アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE

[購入検討中さん]

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目63-1他（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡
売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

多摩川線沿線に住んでいますが、
アデニウム鵜の木　THE RESIDENCEってどうでしょうか？

[104: 匿名さん]

マンション購入する場合、
できれば長く住みたいと思うので、
住みやすく環境が良さなど重視します。

確かに資産性も多少考えますが先の事はわかりませんからね。
もしかしたらこの地域の資産性が上がるかもしれないし
下がるかもしれない。先の事より今このマンションに住むことが
良いのか考えます。

[105: ご近所さん]

<100
<103
鵜の木にブランド力や知名度なんていらない。ここは長閑で平和な点が良いんです。

販売員の方か知りませんが、マンションが売れない理由を鵜の木のせいにしないで。売れないのは、価格とマンションの仕様がマッチしてないのが主因でしょ。売りたきゃ、仕様に合わせて価格下げれば良いだけです。

[106: 匿名さん]

鵜の木は大田区の中で１、２を争うぐらい閑静で良い住環境のエリアですよ。
実際都心へのアクセスもいいし、成田や羽田へのアクセスもいいわけで
リセールはかなりたかいとおもうよ。

[107: 検討中]

確かに、資産性だけに目が行って、自分自身の好みを犠牲にするのは本末転倒かもしれないですね。投資目的ではないのですし。仕様は具体的にどの辺が良くないのでしょうか？個人的にはタンクレストイレでないことや、ディスポーザーがないことは許容範囲なのですが、この価格帯のマンションとしては必須とお考えの方が多いのでしょうか。こういった点は趣味の問題の気もするので人の意見を気にしても仕方ないと思いつつも、気になってしまいます。相場から考えて割高で購入するのは避けたいですから。

[108: 匿名]

二重床二重天井だし、基本的な設備は揃っているので
私は特に仕様が良くないとは感じませんでした。

[109: 匿名さん]

このマンション、外観デザインもオシャレですね。
なんかエントランスの照明もHPを見る限り落ち着いた感じで毎日、夜、帰ると落ち着ける雰囲気がいいなと。
私は、子供がいないので関係ないですが知育空間って興味深いですね。

[110: 匿名さん]

仕様がよくないのではなく、価格とあっていないのでしょう。仕様に見合うだけ、適正に価格を下げれば買い手は見つかると思いますが、1年以上買い手が見つからないのは、構造的（売り手の質、販売方法）に問題があるのでしょう。

[111: 匿名]

しかし値段を下げないのは、自信ありなのでしょうか。それともMR作ってない分、販売に時間かかっても採算とれるくらい販売経費削減できてる？竣工後に販売するこのスタイルは今時めずらしいですね。

[112: 匿名さん]

東急多摩川線が・・・

[113: ぽんた]

竣工から1年経ってるし、大幅値下げ期待できますか？そういう物件狙ってます。

[114: ビギナーさん]

売れなければ、賃貸になるところもあるかと思いますが、ここはそんな風になることはないのでしょうかね。
賃貸にしたら出入りも激しくなることもあるでしょうけど、そうしたらマンションの価値が下がっちゃうのかなぁ。
まあ、マンション経営も厳しいのかな。

[115: 匿名]

あと数戸のようですね。

[116: 匿名]

鵜の木は駅が小さいので、本当に徒歩4分ですね。駅出口＝乗り場という感じで。
ルーフバルコニー物件魅力的ですがBBQとかしてもいいんですかね？一般的な管理規約ではどうなってるんでしょうか。

[117: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[118: 匿名]

ルーフバルコニーも普通のバルコニーも共有部だから、一般的にマンションではBBQは管
理規約で禁止されていると思いますよ。

[119: 匿名さん]

そうなんですね。教えてくださってありがとうございます。

[120: 匿名さん]

ずいぶんと売れてきたんですね。
このあたりも安定してニーズがあるということでしょうか。
過ごしやすい地域と立地の良さが評価のポイントになっているんでしょうね。
後、駅の近さは魅力です。

[121: 匿名]

街の雰囲気もいい上に、どこに出るにも割と便利なので興味をもっています。地下鉄の駅などと違って、本当に改札＝ホームなので、アップダウンなく、ほんとに4分で行けるので、バギーを押してる子連れには便利だなぁと感じました。

[122: 匿名さん]

アップダウンがない地域は比較的乗り降りで困らないので安心できます。
このあたりが負担が大きくなってしまうと、苦痛が伴うことも多いです。
事前にそのあたりはよく確認をしておきたいところです。

[124: 匿名さん]

キッチンのスパイスラックやスライドキャビネットは便利そうな収納ですね
浴室にはMistyがついているのは女性にはうれしい設備ですね。特に冬場は愛用しそう
多摩川がすぐ近くにあるのでお子さんがいらっしゃる家族は立地的に良さそうですね。
こういった広々としたところで遊べるのはうれしいです。
川も近くにあるので気持ち良さそう

[125: 購入検討中さん]

通学区である嶺町小、大森第七中の環境をご存じの方いらっしゃれば教えてください。ネットで見る限りは特に良くも悪くもないのかなという印象ですが、実際に近所に住まれてる方等の情報を頂けると嬉しいです。

[126: いつか買いたいさん]

最上階角部屋の4LDKがHPに出てきましたね。高いですね。ルーフバルコニー付の部屋はこんなに高いものなのでしょうか。

[127: 匿名さん]

鵜の木ってほんとに住みやすいよね。とてもカフェが多くていいです

[128: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[129: 匿名さん]

あ、そうなんですか。
打ち間違えか、それとも下げたのか…？判りませんが随分と値段が違いすぎますね


ミスティ、すごく良いという話も聞くのですが
お手入れも大変なんていう話も聞きます。
実際の所、どうなんでしょう
お手入れが大変ってあまり想像がつかないんですが。

[130: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ラスト2戸ですね。知らない間に。自分は踏み切れませんでしたが。

[132: 周辺住民さん]

まだ売れ残ってるのですね。頑張ってください。

[133: 匿名さん]

キッチンの収納が良くなっているので、
とても使い勝手が良さそうな感じがありますね。
近くに川があるので子供とかの遊び場になりそうですが、
川が遊び場になってしまうと親としてはやや不安が残りそうですね。

[134: 匿名さん]

お願いだから誰か買ってあげて。

[135: 買い換え検討中]

玄関ドアの出入りが外から丸見えなのがちょっとね。

[136: 買い換え検討中]

現地見てきました。残り2戸です。
一つは7階プレミアムで8000万で即NG。
もう一つは2階の角部屋70㎡5000万ちょい。4階以上だと検討に入ったかもしれませんが。。
少しだけ感想を言わせていただきますと
住環境は都内のマンションとしては抜群だと思いました。駅4分の物件なのに緑は多いし静かだし。
公園も多いのもgoodです。
外観やエントランスも落ち着きがあり高級感も漂っております。

ただ設備のコストパフォーマンスが低いようです。
多少価格が上がってもタンクレストイレやディスポーザーは必要なのではないでしょうか。
全体的にもう少し資材にコストをかけた方が良かったと思います。
その割に物件価格が高いですよね？
うちはパスしましたが設備はどうでも良いという方にはピッタリでしょう。
一度現地に行かれたら良いと思います。
実質的な残は2階の部屋だけらしいのでお早めに。

[137: 匿名さん]

完売したとホームページに出てました！！

[138: ご近所さん]

ようやく道路に面して設置された看板も撤去される訳ですね。景観が良くなかったので何よりです。

[139: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここは住環境最高です。デベロッパにブランド力がないとこんなに苦戦することがよくわかりました。残った部屋を買い叩いた方はいい買い物だと思います。

[140: 匿名]

現地見にいきましたが、都内であそこまで駅近、そしてあの自然豊かな静かな環境、どこへ出るのも便利な場所というのはなかなかないと思いました。
うちは値段的に諦めましたが、買われた方はいい買い物をされたとおもいました。

[141: 周辺住民さん [男性]]

中古出るの待ってますがなかなか出ないですね。。

[142: 住民]

最近高値で買取りますとの不動産チラシがよく入っていますが、これ程の好立地＆良環境の場所は誰も売らないでしょう。
住んでみて更に実感。

[143: 周辺住民さん [男性]]

転勤等で売却せざるを得ない方もいるはずですので、辛抱強く待ちます。

[144: 周辺住民さん [男性]]

鵜の木の物件は足が早いよ
特に一戸建て用地相場だと即完売。
ここ一帯は昔から気に入って住んでる人が多いからね。
だいたい手放すのは相続の時とか。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASH195S0TH19UTIL02L.html

詳しく
はhttp://www.njg.co.jp/column/morioka-2505/
ちょっと引用するな
この一族が鵜の木村(大田区)に移り住んだのが天明家の祖で、江戸時代には鵜の木村の名主をつとめた。現在でも大田区鵜の木付近には、「天明」という珍しい名字が集中している。

豊臣秀頼が方広寺の鐘を鋳造した際にも、天明鍛冶39人が上洛して制作にあたったという。
マンションもここ数年でがんがん立てるが
軒並み完売。パークハウスなんてあれだけの規模でびっくりするくらいの管理費と不動産価格なのに売りになかなか出ない。
出ても売れる。

まあ、これほどの資産家がこの土地を選ぶってことは
色々とあんだな。

多摩川線は短いのに資産家が多い路線全国6位。
余らせてる土地も徐々にしか相続の時にしか手放さないので
資産価値が崩れにくい。

[145: 周辺住民さん [男性 50代]]

勉強になります。
資産家の多い路線についての記事は以下に掲載ありました。池上線、多摩川線共にあまり注目されずにこのまま良い住環境を保ちたいですね。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/31369/

[146: ご近所さん [男性 40代]]

まあ都内に住んでいる人でも鵜の木って言っても、それどこ！？って感じすよね。（笑）
でも住んでいる人の満足度が相対高いのがこのエリアって事でしょうか。
いずれにせよ、物件が頻繁に出回るわけでは無い、ある意味では狭小なエリアゆえに貴重なんでしょうね。

[147: 周辺住民さん [男性 50代]]

出ましたね、中古。5階73平米で6380万円、もう少し安くならないかね。。予算オーバー。

[151: 匿名]

>>147
6000超ですか？指値みこしてもちょっと高すぎますね！
ブランズシティ久が原も高いですし(値下げ必須でしょうけれど。まあ一応あちらは久が原が最寄なのでイメージは良いかもしれませんがアドレスは鵜の木なので)最近の高騰は異常です。
ここは販売当初5000しない部屋でも、ずいぶん苦戦してましたよね。かなり値下して売り切ったのでしょう、今思えば購入された方々は得しましたね。あのとき迷って買わなかったことを後悔します。

[152: 匿名]

>>144
なんでそんなことに？あえていうなら久が原の一部ですかね？
鵜の木自体は資産家なんていそうもないですし、いたって庶民的な町のはずですが…
自分も住んでたけれど、お金持ちの友達なんていなかったなー。私立小に通ってる友人も、都内でも学費がトップクラスに安い庶民私立でしたし(大学とかないところ、下手に習い事するより安いそうです)。

あまり関わりはなかったけど、同じ大田区でも田園調布の一軒家とかに住んでるやつらは、生活レベルは違うみたい。自分達からすれば雲の上の存在、でも気取ってるのばかりと言われてましたよ。
鵜の木はのどかで庶民的な暮らしやすい町だと思います。

[153: 評判気になるさん]

最近このマンションの売買動きがありますね。高かったので様子見してましたが、売れたようです。6千万円台ってなかなか買えないですよね。。。