リベール明石ラ・メールってどうですか？

[ビギナーさん]

所在地：兵庫県明石市東野町2043-17（地番）
交通：山陽電鉄本線「大蔵谷」駅徒歩2分、JR山陽本線(神戸線)「朝霧」駅徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：66.7m2～104.82m2
売主：昭和住宅株式会社 神戸支店
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社



リベール明石ラメールってどうですか？
公式サイトが見つかりませんが、まだできていないのでしょうか？

☆公式URLおよび管理会社を追加しました。2013.2.13 管理担当

[161: 検討中さん]

まだ五戸も残ってるんですね。
高層階あるのかな。

[162: 初心者マーク]

残り5戸なんですか！？
どこかに載ってましたか？？？
私的には結構売れたんだなぁという感覚です(笑

[163: 匿名さん]

そんな訳無い。もっと残ってる。
あの垂れ幕を売り切れるまでかけ続けるのよ。

[164: 匿名さん]

HP物件概要には以下の表示ですが、販売戸数が更新されているかは不明です。

■先着順販売概要
販売戸数 5戸
間取り 3LDK
住居専有面積 66.70m2～72.13m2
(中略)
広告有効期限 平成25年9月末日

[165: 匿名さん]

一度、販売業者に確認してみては？
数によっては管理費が負担になってきますしね。

[166: 契約済]

契約済営業さんに尋ねましたが、販売状況について確かな数は聞けませんでした。

ただ、完成から最大一年ほどでの完売を見込んでいる、とのことです。

早く完売して他所の営業にかかりたいところでしょう。

管理費の件は悩ましいところですね。

[167: 初心者マーク]

管理費等々変わってくるのに何故正確な販売数教えてくれないんでしょうか。。。
どこでも同じもんなんですかねぇ。

[168: 匿名さん]

販売業者にも事情はあると思います。
しかし、近いうちに契約者への説明が無いようなら、良好な関係は保つのは難しいのでは？
より良いマンション生活の守るために、 今の管理規約についても見直す必要が出てくると思います。

[169: 契約済みさん]

売れ残りがあると、他入居者の管理費が変わるんですか？？

[170: 匿名さん]

増えませんよ。
管理費と修繕積立金が未入居の分は入ってこないのて、その分負担割合が増えるという意味だと思います。
ですが、未入居分は持ち主である販売会社が払うので問題は無いはずです。

[171: 匿名]

未契約の部屋の管理費修繕費は事業主負担の場合と入居者負担の場合の両方あり得ます。

重要事項説明書や契約書でどちらなのか確認してください。

[172: 匿名さん]

地震ありましたね

[173: 明石市民]

重要事項説明書によると管理費、修繕積立金について「…不足が生じる場合において、売主は入居開始日からの１年に限り不足分を補填するものとし…」（23 （２） ウ.）との記載がありますので、170さんのおっしゃる通りでしょう。
１年後以降は・・・完売していれば問題ないわけですよね。

お金の問題もありますが、このリベールに価値を認めて購入する人でいっぱいになればいいなと思っています。

[174: 匿名さん]

そうですね

[175: 契約済みさん]

今日、前を通ったら植樹されてましたよ（≧∇≦）
エントランス前のでっかい木が少し違和感ありましたが、いよいよな感じがしてワクワクしました！

内覧会までの一ヶ月ちょっとが待ち遠しくてしかたありません(o^^o)

[176: 契約済]

内覧会前倒しの案内ありました。8月11日です。 順調なんですね。
仕事を調整してスケジュールを書き換えなくては…

[177: 匿名さん]

「リベール」と「リベールグラン」の違いについて教えてください。

[178: 匿名さん]

植樹、確かに一本デカイね。
シンボルツリーってやつかな。

[179: 匿名さん]

>>177
仕様が違うんじゃないでしょうか。
詳しくは昭和住宅に聞いてみては？

[180: 初心者マーク]

うちも11日に変更致しました〜*\(^o^)/*
早く見れるの嬉しいですね！

[181: 明石市民]

エントランスのアップです。というか引けなくて上手く写せませんでした。
左右の植栽が印象的でした。

[182: 契約済みさん]

両サイドに高い木があるんですね？向かって右側だけかと思ってました。

[186: 初心者マーク]

さて、今週末は入居説明会ですね。
いよいよです！楽しみです*\(^o^)/*

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[190: 匿名]

山陽電車好きにはベストな選択。

[194: 契約済みさん]

いよいよ明日ですね（≧∇≦）

昨日リベールの広告入ってましたよ！
残り4邸やったかな？早くいい人でいっぱいになって欲しいですね⭐

[195: 匿名さん]

ここ、新快速の車窓から見えますね。
立地は丘陵ですか？

[197: 明石市民]

196さん、ワコーレの西明石の物件にも全く同じ書き込みをしてますね。ご高説、ありがたく承りました。
だから何？

立地は丘陵地の立ち上がり部、といったところです。

[198: 契約済みさん]

196さんが何を言いたいのか私はよく分かりませんが、何に価値をみるかは人それぞれでいいのではないでしょうか(^^;;
私の幸福感は自分で決めます⭐
なので、明石市民さんや初心者マークさん達のようにリベールをポジティブに考え前向きな方々と楽しくリベールで暮していきます(o^^o)

196さんは1%の高物件で楽しく暮して下さい。
なのでお願いですからここには来ないで下さいね。

[200: 匿名]

加古川はともかく明石は神戸から京都まで通勤圏だろ。
朝霧とか半端なとこに住むよりマシ。

[201: 明石市民]

変な書き込みにウッカリ反応してしまったと少し後悔していましたが、他の人の意見を見て安心しました。
ここには同じような価値観を持った人が集まっているなと心強く思い、また新生活への期待感が一段と膨らんでいます。

[203: 契約済みさん]

またや(^^;;
202さんて196さんと同じ人で自作自演に感じちゃいます(･･;)
恥ずかしくないんでしょうか…

そんな人はほっといて、皆さん今日の説明会どうでしたか？
私は色んなブースで色んな話聞いて頭の整理が大変です(^^;;
でも、色々な家族さんや子供さんがいてこれから一緒と思うとワクワクしました。
難しいかも知れませんが、皆で仲良くなって、駐車場でお祭りやBBQなんてできたら凄く良いのになぁ〜なんて思ったりもします(o^^o)

あと2ヶ月が待ち遠しくて仕方ありません（≧∇≦）

[205: 明石市民]

説明会では長時間会場に居たにもかかわらず、あまり皆さんのようすを見る余裕もありませんでした(^｡^;)これからよろしくお願いします。
さてBBQ、皆さんが参加するときっと楽しいでしょうね。ただ駐車場ではちょっと窮屈かも。
立地を生かして大蔵海岸で、というのはいかが？

[206: 匿名さん]

外観についての感想を教えてください

[207: 匿名さん]

全体的に高級ともカッコいいとも思いませんが、少し田舎の小規模マンションのほわっとした雰囲気は悪くはないと思います。
電車からだと茶色の部分が見えないのが残念です。

[208: 匿名]

もう竣工ですか？

[209: 明石市民]

　↑間もなく竣工です。11日の日曜から内覧会が行われます。
今日の新聞折り込みによると、棟内モデルルームを含めて残り５部屋になったようですね。

[210: 匿名]

3月、4月頃はまだ一階部分かなと思っていたのですが、思いの外早いですね。建築技術の進歩なんですね。今度見学したいです。

[211: ご近所さん]

人丸小はイジメが半端ないですから、それに打ち勝てるお子様ならここのマンションでもよろしいのでは？

[212: 匿名さん]

シェイコラ

[213: 匿名さん]

211さん
半端ないイジメなんて聞いたこと無いのですが、具体的にはどういった事でしょうか？

[214: 明石市民]

学区は以前話題になっていましたが、今ごろこんな情報を出してくるとは殺生ですわ。 しかも長年明石市民やってますが、人丸小で「いじめが半端ない」などとは寡聞にして知りませでした。
いじめは子どもが強いとか弱いとかの問題ではなく、先生と学校、親と地域が協力して解決することであって、他人事のようにシレッと書き込みしている#211ご近所さんの態度に腹立ちを覚えますね。

[215: 匿名さん]

イヤミのある言い方だから親切心で言ってるとも思えないですし、その人がまだそこに住んでいるのなら特に問題はないのでしょう。
このマンションを不愉快に思ってるのは間違いなさそうですが、新しい人が入って来るのが不安なのかもしれないですね。

[216: 明石市民]

子どもさんが居る家庭にとって学校の問題は重要な検討材料ですよね。
そこにつけ込んで不安を煽るようなやり方はいかにもあくどい。
心配無いよって言うのは簡単だけど、言葉だけではあまりに無責任か。
エライ爆弾を投げ込んだもんだ・・・

[217: 匿名さん]

では、211さんの続報を待ちましょう。

また、契約者で本当に心配な人は学校に行って直接聞くべきです。
1人が不安ならマンションの自治体として動くのもありでしょう。
半端ないイジメなら学校もさすがに把握しているでしょうし、知らないなら大問題ですから調査依頼すべきです。

[218: 匿名さん]

これは今後の販売にも影響が出ますよね。
販売会社は早めに対策をとった方がいいと思います。

[219: 匿名さん]

通りすがりですが・・
211さん自己レスはほどほどに。
<明石・西明石の住環境>
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1441925789
ご参考まで。

[220: 初心者マーク]

話が変わってすみません。

ベランダにサンシェードって設置OKでしょうか？
管理規約には特に記載がないようなんですけどね。

[221: 契約済みさん]

なんか残念な事になってますね。ウチにも小さい子がいるので正直不安で仕方ないです。
211さんのお話が仮にその通りだとしても、不確定要素が多すぎますし中途半端ならいっそ聞かない方が良かったです。
いじめ話が嘘だとしても211さんのような人が近くにいるかと思うだけで嫌な気持ちになります。
本当にリベールに関係ない方はここに来ないでほしいです。お願いします。

サンシェードの件ですが、バルコニーや外壁は共有部分の扱いになるみたいですよ。
なので、打ち込んだり変形を伴わなければ大丈夫だと思います。
一応、営業の方に確認されるにが良いと思います。

[222: 比較中]

もう少し広い部屋があまっていたらなぁ。

[223: 初心者マーク]

前に似たような質問を営業にしたことあるんですけど、管理組合じゃないと詳しいことはわからないみたいですねー。
入居してから聞いてみよ^ ^
管理規約で規制のあるマンションもあるようでして少し気になりました。

いよいよ週末に内覧会です！
なんにも準備してない。。！
急がねば{(-_-)}

[224: 初心者マーク]

後追記ですが、私はこの物件にした決め手の一つが学区でした。
明石の知り合いに話すと皆いい学区選んだねーと言ってくれますよ。
仕事の場所柄この辺り詳しい方が多いですが学区に関して悪く言われたことはないですね。

[225: 匿名さん]

どこの学校でもいじめはありそう。今の時代は(--;)人丸小に限らず、どこの学校いってもあるだろうし、いちいち気にしない方がいいですよ！そんなの気にしてたらどこにも通わせられないです(T-T)

[226: 明石市民]

いよいよ明日は内覧会ですね。わが家は諸般の事情で25日に内覧します。早く見られる機会があるのに残念！

明日の方、こんなんだったよー、みたいな情報を教えていただけると有り難いなと思っています。

[227: 初心者マーク]

暑かった。。。
25日に内覧会組は汗拭きタオルとうちわは必須ですよ。(疲

後、感想としては思いのほか駐車場が狭いです。
私には練習が必須です。

お部屋は大満足でした！
リビングから橋が見える階ですが、すっごくよかった！
想像の上をいきました*\(^o^)/*

また、昨日までバルコニータイルどうしようかなぁと悩んでいたんですが、
私的には十分綺麗で必要ないかなと感じました★

後は、一階の宅配ボックスはサイズも様々なボックスがあって便利そうでした。
共働き夫婦なので利用頻度も高そうです^ ^

[228: 契約済みさん]

内覧会行って来ました⭐30分しかないと思っていましたが、思いのほかゆっくり見させてくれましたよ。関係者の方も感じの言い方が多くて良かったです。

駐車場の説明と宅配boxの簡単な説明がありました。あとは、自室の不備を確認し次回までに改善を依頼という感じの流れでした。
ただ、室内の掃除がされておらずとても残念な気持ちになりました。埃や砂？でザラザラ。鏡はきたない。簡易電球が点けられていたんですが、ワット数が小さくとにかく見にくかったです。
内覧会と銘打ってするならもう少し掃除やら気遣いをしてくれればいいのにといった感想です。契約が終わっているため綺麗にしたところで利益はあがらないのかもしれませんがとても残念でした。
また、インテリアオプションの営業さんがいたんですけど今更アレはない方がいいと思います。

何組か他入居者の方とすれちがった時に気持ちよく挨拶しれくれる方もおられた事にはとても安心しました。あとは全体的には満足しています。入居が近づいている事へのワクワク感が後押ししているためかもしれませんが^^;

[229: 匿名]

インテリアオプションはむしろアリでしょう

[230: 明石市民]

初心者マークさん、契約済みさん、早速有用な情報を知らせていただき、ありがとうございます<(_ _)>
今日の暑さではさぞかし大変だったでしょう。タオルと団扇、しっかりインプットしておきます。

それなりにキレイな状態で見られるものと思っていましたので、掃除が出来ていなかったとは驚きです。
25日組としては何らかの働きかけが必要かもしれませんね。

わが家は海が見えるかビミョーな階なので、その面でも期待と不安でドキドキです。

[231: 検討中]

内覧した皆様、眺望はいかがでしたか？

[232: 初心者マーク]

眺望予想上まわって良かったですよ！
まず最初に景色見て、あーいい部屋に決めた！買ってよかったと思いました。
あんな橋が近いんですね〜^ ^

そしてやはり線路真ん前ですね。
暑いので窓を開けていました。
電車一本通るくらいは会話の支障は感じなかったですが、2本はうるさかった。
暑いのも重なりイライラするレベルでした。
窓を閉めると何も問題ないんですけどね。
あ、音といえば船の汽笛も聴こえてきました^ ^

[233: 匿名さん]

希望する部屋があるなら見せてもらったら？
もう現物みて買える段階まできてるわけだし。
音の事も含めて、手っ取り早いよ。

[234: 匿名太郎]

まだありますか？

[235: 匿名さん]

ねーよ

[236: 契約済みさん]

少し前のチラシには4邸残ってたようにおもいますよ。

[237: 匿名さん]

早く「ねーよ」って言えるようになってほしいねー。
多分、Ｃタイプがもうちょっと残ってる気がする。

[238: サラリーマンさん]

昔、近隣に住んでいたので懐かしくなりました。
近隣の小学校でイジメがどーのこーのと書かれてましたけど、あまり心配ないと思いますよ。。
漁師さんの子供とかもいるので元気な子とかいるけど、基本的に気が良い子が多かった気がします。
どっちかというと、温かい親御さんや明るい子供さんが多いです。
私たち夫婦は、子育てしてて気になることは全くなかったですけどね。
それよりも近くの明石の魚の棚に昼網で取れた新鮮な魚やタコを買いにも行けるし、いつでも美味しい玉焼き食べれるし正直、羨ましいですね（笑）

[239: 匿名さん]

海が見える景色に、船の汽笛すごくいいですね。
電車の音は騒音に思えても、船の汽笛は多少大きな音でも騒音に聞こえないのは私だけでしょうか？
とても憧れる場所です。
新鮮な魚が毎日食べられるのもうらやましいです。
海の無い所で育ったので、海の近くでは新鮮な魚がたくさん安く食べられるのにとても驚きました。

[240: 検討中]

線路だけでなく明石駅にも近ければなぁ。それと部屋の広さと。

[241: 初心者マーク]

今日は内覧会ですね！
明石市民さん初め感想教えてくだだいね★
ただ今日はちょっとお天気が残念ですね。
でも涼しくてちょっと羨ましいです^_^

さて、入居決定されてる皆さんご質問です！
洗濯機設置箇所の上に棚があると思うんですが、何を入れられますか？？？
結構高い位置だし何を入れればいいのかなぁ。

[242: 明石市民]

内覧会、行ってきました。

ほんの少し調整程度の指摘が有っただけで、部屋の仕上がりについては、かなり満足しています。
施工会社の担当さんも感じの良い人でした。

ベランダからの眺めはやはり中層階、正直なところ少し残念･･･高さが足りない。
淡路島は正面に良く見えるのですが橋は微妙に見え隠れ。生憎の雨模様とあっては採点は次回に持ち越し、といったところです。
夜景なら橋もライトアッブされて、結構見応えがあるかもしれませんね。

いずれにしても、あと１か月余りで始まる新生活に対する期待感でワクワクしています。奥さんは引越なんかの準備の大変さで不安がってますけど(^_^;)

[243: 匿名さん]

特に眺望は意識していませんでしたが、中層階だと淡路島が見えるんですか。
夜景も想像ですが綺麗でしょうね。
やはり中層階以上が良さそうですね。
まだ残っているのでしょうか。
書込みされている方々の感想を見ると眺望のいい部屋はもうなさそうな気がしますが。

[244: 購入検討中さん]

眺望ってそんなに重要ですか？
景色は飽きるとよく聞きますが。。

どんな間取りの部屋が何邸のこってるんでしょうか？
HPもブログも更新されないところをみると売り切れなのかな…

[245: 明石市民]

24日の折込チラシの情報ですがB、Cg2、Eの３タイプで４室が残っているみたいですよ(間取りはHPで確認を)。何階かは判りませんが。

眺望って確かにそれほど重要じゃないかも知れませんね。景色も、まあ飽きると言うか見慣れてしまうでしょう。
でもベランダから大きく南に開けた空を見られるのが嬉しい。
春霞でボンヤリした空や、秋の突き抜けるように高く、深く青い空も良いものだと思います。
ここは南向きだから１、２階からでも、きっと大きな空が見えますよ。

[246: 匿名さん]

モデルルームの部屋も残ってるよね？
Ｃのタイプだって一番戸数多かったのに、全部売れてる気はしないけど。
まだ値段つけて公に販売してないだけでは？

[247: 明石市民]

ホントだわ。
今日はチラシがポスティングされてて、先週のCg2の代わりにモデルルームのCg1と、B、Eが載ってる。つまり最低５部屋が販売中ということになるか。
竣工間近のこの時期に「隠し玉」なんて言ってる場合でもないと思うから、これが全てではないですか？

[248: 匿名さん]

レスの多さからここ人気なのかなと思ってたが

[249: 購入検討中さん]

一階庭付きがいいような気がするのは私だけ？
皆さん、やっぱり一階は魅力ないですかね(･･;)

専用駐車場の所いいですねぇ。

[250: 匿名さん]

私どもは少し上の階の物件を購入しましたが、棟内モデルルーム、内覧会等現物を見させてもらい、
抽象的な表現ですが、１階の物件もとても良いとおもいますよ…

[251: 匿名さん]

はじめまして。みなさんは、家財保険は、検討してますか？私は、現在、入居説明会の保険会社ともう一社で悩んでます。入居説明会の保険会社は、火災保険とセットで35年で組めます。他の保険会社は、5年ごとの契約しかありません。35年で組んだ方が、金額は、安いけどなんか信用が出来ない状況です。みなさんは、どうするかを聞かせて下さい。参考にしたいと思います！

[252: 匿名さん]

251さん、こんにちわ(^^)

家財に関しては保険会社によって色々商品があるので聞いてみたほうがいいですよ。
あと、確か入居説明会の時の会社は銀行との抱き合わせで割引みたいなのが付いていた気がしますので、見積り比較も重要ですね。
ただ、私としては金額よりも何か保険事故があった際に丁寧に対応してくれるかが最重要ポイントですね。
なので、いま現在で生命保険や自動車などで契約されている保険会社の対応が良ければそこで相談するのも大切だとおもいます。
小さな代理店でもフットワークが軽く親切な方を見つけるのがいいとおもいます。
私は以前大手保険会社で自動車保険を契約してましたが、事故をした際にたらい回しにされ、非常に対応が悪かったので保険会社も代理店も変更した事があります。
今は全てその代理店さんにお任せしています。
値段以上に満足しているので火災保険などもそちらでお願いしています。
マンションもそうだと思いますが、なんでも大手がいいとは限りませんね(^^;;

[253: 匿名さん]

252さん。
保険会社も対応の悪い所もありますよね。対応のいい所がいいですね。
私も、もう一社の所にしようかなぁ。もう少し時間あるので、考えてみます。

[254: 明石市民]

私は提携の保険会社でいいかなと思っています。基本部分が長期で契約出来て、手間要らずが一番の決め手です。
普段良いお付き合いの損保会社も有りませんし･･･

>なんか信用が出来ない状況です
何かそんないきさつや遣り取りが有ったのですか？

[255: 匿名さん]

家財保険が、35年支払いあの金額なら安いと思います。安さで保険を決めていいのか？がとても悩んでます。迅速で丁寧な対応がいいです。家財保険35年は、組めるのは、あい○いだけですね。他社は、5年更新です❗
？悩んでます。

[256: 匿名さん]

仮に20年前の商品があったとして、今の時代に合ってるとは思えない。
生保ほどではないにせよ、補償も進化してるから見直しするのは効果的だと思う。
ただ、悪い事は起きないのが前提で、あくまで保険は最悪の時の安心料だと考えるならなんでも良いと思うよ。

あと、5年契約以外も普通にあるよ、宣伝をする気はないけど。

[257: 匿名さん]

色々とお得な保険もあるのでしょうから選択に時間がかかりそうですね。
ネットで無料相談というのもあるようですがどうも利用する気になれません。
特に違いがなければ提携の保険会社でいいかなとも思います。

専用庭とフリースペースがある間取り、良さそうですよね。
バイク自転車置き場は屋根付きで、物干し金物まであるんですね。
気がかりなのは上の階と外からの視線などですが、どうでしょう？

[258: 入居予定さん]

指摘の点は確かに気になりますね。
ただ、一軒家で考えると隣の家から見えますし、通りからも庭が見えると考えると大きな問題では無いような気もします。

[259: 匿名さん]

ここは津波きても大丈夫な立地だなー
南風懐かしいー

[260: 匿名さん]

そもそも有史来、津波被害がほとんどない明石に津波が届くような巨大地震が発生したら、大阪や神戸も含めて、どんな耐震や免震に優れた建造物も壊滅する。

そんなことより、垂水舞子や須磨にある物件と比較してこのマンションの隠れた良い点を知りたい。