Ｄ’レスティア尾張旭。

[物件比較中さん]

場所的はいいけど情報少なすぎ。
何か御存知の方、教えてください。

名鉄瀬戸線「旭前」駅より徒歩４分
名鉄瀬戸線「印場」駅より徒歩7分

[2: 賃貸住まいさん]

３月２４日、２５日にプロジェクト説明会があるようです。

[3: 物件比較中さん]

プロジェクト説明会行ったひといますカ？？？

[4: 物件比較]

全戸南向きで、駅からも近いから人気ありそうですね。
名古屋市は高いから、値段に期待します！

[5: 賃貸住まいさん]

人気出そうですね。すぐ近所の○和に失望した人たちが集まりそう。

[6: H]

私はモデルルームを見学に行きましたが、見た感じすごくよかったですよ。目の前が線路っていうのは気になりましたけど駅が近いからしょうがないか。価格次第ですよね。

[7: 匿名さん]

駅が近いのは分かるんですけど線路も近いので窓ガラスはどの様なものが
使われているのでしょうか？

[8: 不動産購入勉強中さん]

私もモデルルームを見学に行きました。南向きで陽当たりが良く、免震構造がしっかりしてる所が気に入りました。すぐ近所の○和も見学に行こうと考えてますが、NO.05さんの言う失望した点を差し支えなければ教えて頂きたいです。

[9: 賃貸住まいさん]

No.８です。ご存じかも知れませんが○和は東向きです。南東角部屋だけは日当たりがいいと思いますが、他の部屋はちょっと・・・といった感じです。なのでモデルルームも見に行ってません。名古屋市内ならまだしも、尾張旭で東向きというのは私は嫌なんです。

[10: 賃貸住まいさん]

↑　すみません。No.５の間違いです。

[11: 不動産購入勉強中さん]

№.05さんご返答ありがとうございます。やはり、日当たりも重要ですよね。№.05さんのご意見も参考にしたいと思います。

[12: 匿名さん]

やっぱり持ち家で買うなら南向きで当然だと思います。賃貸なら東向きでもいいんですが。○和との違いはそこが大きい！

[14: 匿名さん]

＞Ｎｏ１３
Ｎｏ６さんの日付けからは事前オープンということで見学できましたよ。Ｄ和ハウスさんもそうですが、○京とかは市外でバンバンやってますよ。これからは名古屋市の物件が少なくなるんじゃないですか。多くの人が日当たりは東向きより、南向きの方がいいと思ってますよ。だから今までのレスは誰が書いてもおかしくはないはずです。

[17: 賃貸住まいさん]

No.09 です。自作自演ではありませんよ。私は急行が止まる三郷よりも、より名古屋に近い旭前の方に魅力を感じますが・・・。

[18: 不動産購入勉強中さん]

私はモデルルームを見に行って電車の走る音が気になりました。駅近だから仕方ないとは思うんですが・・。日当たりが南向きってそんなに重要なのでしょうか。○和は東向きでしたがお昼すぎでも日が当たってて気になりませんでしたよ。

[19: 匿名さん]

ほぼ真東を向く賃貸の13階に２年住んでおり、今は南向きマンションです。
東向き：お昼には室内が薄暗くなります。でも電気をつけなくてもとりあえず大丈夫。
　　　　夕方は早く暗くなる。そのため電気代は南向きより多少UPする。
　　　　外干しの洗濯物は夏場以外乾かない。乾燥機がないと辛い。

南向き：お昼までの明るさは東向きとさほど変わりないと思います。
　　　　陽が落ちるまで西日を拾うので明るい。
　　　　意外と外干しの洗濯物が乾かない（ベランダ幅があるので直射日光が入らないです）

なので東向きは日中仕事に出掛けている方、紫外線が気になる方とかならお勧めと思います。
一日中家にいるなら南向きのほうがよいかなと思います。

[20: 賃貸住まいさん]

No.19 さん、貴重なご意見をありがとうございます。私は南向き派なのですが「なるほど、そういう見方もあるのか・・・」と大変参考になりました。Ｄ’レスティアの立地はよいのですが、低層ではあるものの、横に広い点がちょっと気になっています。

[21: 不動産購入勉強中さん]

NO.19さん、とても分かり易いご説明ありがとうございます。
やはり、実際に生活されてる方のご意見は貴重ですよね。参考にします。

[23: 物件比較中さん]

No.22さん
皆さんまじめに相談しているのですから荒らすのが目的ならやめてください。

旭前駅からだと電車の混み具合はどうなんでしょうか？席に座れるのでしょうか？
実際に通勤されている方がみえましたら教えてください。

[24: 匿名さん]

旭前からだと６時代とかなり早い時間で無いと朝は座ることが難しいと思います。
尾張瀬戸から来る電車は一杯出来ますが、尾張旭発の電車なら尾張旭に出て並べば座ることは可能です。

[25: 物件比較中さん]

No.24さんありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[26: 賃貸住まいさん]

物件の名前が「プレミスト白鳳」に変わったようですね。なぜ？どなたか理由をご存じですか？プレミストってブランドは、ダイワの中ではどのような位置付けなんでしょうか？販売時期も遅れ気味だし、なんか？？？です。

[27: デベにお勤めさん]

遅れ気味というより、いったん販売を停止してます。
売れてない場合は名称を変更して、あたかも新発売っぽく再売出しをするのです。業界では常識です。
でも、ほしい人はよく良く知ってますから、逆にに不信感がでますよね。
「あぁー売れてないんだ」とね。
相当な苦戦を強いられるので、安くなってから買いましょう。
そのほうが賢いですよ。

[28: 賃貸住まいさん]

>No.27さん、
そういうことだったのですか・・・。
お気に入りの物件だったので「売れてない」とはショックです。
確かに、考えてみれば、旭前駅周辺は供給過多気味ですね。先に出来た○和も売れ残っているし、今度は近所にユ○ーブルもできるようですから。

[29: 匿名さん]

「プレミスト」は全社的なネーミング変更だそうです。
本来新規物件から採用予定でしたから、本物件みたいな
一度は発表後に変更したのは単に「思うように集客出来なかった」ので
名前を変えて仕切り直しと断言できますね。

残念ながら私はお断りすることにしました。

[30: 匿名さん]

もう完売したのですか？

[31: 物件比較中さん]

完売するわけないでしょ
大変苦戦中ですよ。そのうちまた名称が変わるんじゃないの？

[32: 物件比較中さん]

ここのマンションだけなぜそんなに苦戦しているのか、
よくわかりませんね。
瀬戸線全体で苦戦しているならいざ知らず・・・。

[33: 地元不動産業者さん]

NO32
何をいっているのか？
だれがここのマンションだけ苦戦してるといいましたか？

瀬戸、三郷、旭前あたりを知らないの？
知らないなら出てくるな！

[34: 匿名さん]

38さんへ
同じ情報に接しても、だれもが同じ認識とは限らないと思います。
そんな言い方せずにあなたの認識を教えてあげたらどうですか。

[35: 購入検討中さん]

No.33 by 地元不動産業者さんへ

　瀬戸、三郷、旭前あたりを知らないの？
知らないなら出てくるな！　とありますが
この辺り全体が調子良くないという意味で捉えて
良いのでしょうか？

この付近で購入を検討しておりましたが
地元不動産業者がこのような書き込みを
しているような土地に不安を感じました。

[36: 購入検討中さん]

この付近の瀬戸線沿線駅近の南向き物件を検討中の者です。

カルティア印○、プラウド大森金○なども見てきました。

ワンフロアに２邸、３邸の物件と

こちらの物件のように横長な建物とではメリットデメリット

などはどうなんでしょうか？

あと南側に瀬戸線の線路があり、ベランダの半分がコンサバトリー

という空間になっている点などが気になっています。

レス違いでしたらスイマセンが…‥
どなたか教えていただけないでしょうか？

[37: 匿名さん]

すごい値引きですね。約400万円位ですかね。はじめに買っちゃた人はどうなるんですかね。

[38: 購入検討中さん]

私も家が近所なので、２〜3回見に行きました。線路沿いの物件もいろいろ見ましたが、ここはその中でも一番うるさかったですね。
近所の人の話だと、確かに瀬戸線の最終は12時頃で終わりますが、さらに夜中に線路の清掃の専用車がゆっくり走っていてうるさいとか・・・（ホントかな？）

バルコニーも激狭で、「これじゃ、赤ちゃんのオムツや普段の洗濯物が干せないね」と営業マンに話すと、家族向きではありませんからね。と言われて候補から消えました。

部屋のつくりは、良く言って「斬新、奇抜」。悪く言えば「使いにくそう」。
家族で住むことを考えなければ、駅に近くていいんじゃないですか。

[39: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
印象としては、まじめに造られているという感じでした。
お洒落とはいえませんが、家族で住むには十分だと思います。
線路沿いというのは確かに騒音や鉄粉等がありマイナス点かもしれませんが、思ったほど気にはなりませんでしたし、駅まで近くて一本道で行けるというのは良いなと思いました。
価格が見直されましたし、尾張旭市内の新築マンションの中ではいい線いっていると感じました。

[40: 住まいに詳しい人]

ＮＯ３９さん
騒音や鉄粉等がありマイナス点かもしれませんが、思ったほど気にはなりませんでしたし・・・

モデルルームを見学に行ったくらいで、鉄粉がどれほど大変かわかる訳ありません。営業の方はきっとお客様の来場前に必死になって鉄粉の清掃をしているはずです。
洗濯物など鉄粉で真っ黒になるんですよ。
価格の見直しなど売れないマンションがすることです。
見直しがあっていいんじゃないなんて言っているのはあなただけですよ。

[41: ビギナーさん]

鉄粉ってそんなに飛んでくるものなの？

[42: 周辺住民さん]

鉄粉で洗濯物が真っ黒になるなら、沿線沿いの建物は全て真っ黒になってるはず。
実際どう？真っ黒な建物なんてありません。
鉄粉、鉄粉ってそんなじゃらじゃら飛ぶわけないじゃん。

住まいに詳しい人　だかなんだか知らないけど
なんだかな。

[43: 匿名さん]

実家のマンションが線路沿いです。
線路からは一番離れている部屋ですが（約１００ｍ位）、
鉄粉の影響はありません。
洗濯物も普通に干せます。

まぁ、地理的条件もあるでしょうが。

[44: 匿名さん]

No３９です。

＞価格の見直しなど売れないマンションがすることです。
見直しがあっていいんじゃないなんて言っているのはあなただけですよ。

価格見直しって何が悪いのですか？
物件に対する適正な価格に見直されたと思えばいいことですし、購入検討者にとってはメリットある話だと思いますけど。

＞モデルルームを見学に行ったくらいで、鉄粉がどれほど大変かわかる訳ありません。営業の方はきっとお客様の来場前に必死になって鉄粉の清掃をしているはずです。
洗濯物など鉄粉で真っ黒になるんですよ。

この物件見に行ったことあるのですか？営業の方が鉄粉の清掃する姿を見たのですか？
鉄粉で真っ黒になった洗濯物なんて本当に存在するのですか？あるのなら実際に見せてもらいたいものですね。

住まいに詳しい人は、見に行ったこともない物件の事情もお分かりになるんでしょうか。

[45: 匿名さん]

基本構造はかなりしっかりしているけれど・・・
鉄粉問題は住んでからでないと実感しないかも。
実際、明日の朝でも最寄の駅で柱、壁を確認すればわかるよ。
　以前、線路沿いの駐車場に半年、車を駐車していたけれど
鉄粉が車についたのが目視できたくらいだから。

　騒音も然る事乍ら、鉄粉も含め、ここはもっと値引きしないと
特に低層階は厳しいんじゃないかな？
不動産価格って、結局ディベロッパー等の希望値でしょう。
　現在の価格でも、まだ大手はむしりとっているよ。

[46: 匿名さん]

一度、沿線の最寄り駅の柱や壁を見てみようと思います。
確かに、低層階は鉄粉の影響が結構あるかもしれないですね。
騒音は実際に住んでみないとわからないかもしれないですが。
価格の見直しはこれらのマイナス面を考慮したのでしょうかね・・・

[47: 住まいに詳しい人]

NO４４さん

ではあなたは沿線沿いに住んだ事ありますか？
掃除した夜でも床やソファーが真っ黒になるんですよ。
自分自身が経験あるので言っているのです。

では、売れるマンションは値引きをしますか？
適正価格が間違っていただけであってそれを買って何かメリットがありますか？
相場ではその価格しか売れないわけですから得をしたわけではないですよね。
一般常識で考えればわかるのではないですか？

[48: 匿名さん]

室内も鉄粉の影響があるのでしょうか？
もしそうならちょっとショックです。
このマンションはかなり線路に近いという印象ですので、音や鉄粉からの影響は大きいかもしれないですね。
経験者の方にお聞きしたいのですが、このような物件は住むうちに慣れていくのでしょうか？

[49: 匿名さん]

昔、JR沿いの賃貸に住んでいたものです。

こちらの物件は名鉄ですが、線路に非常に近いですね。
騒音も鉄粉も気になりますが、それと同じくらい振動も
気にされた方がよいですよ。

立って見学しているときは、音はわかりますが、振動は
わかりにくいものです。

住み始めて、気付いても後の祭りです^^;

実際に電車が通過する時間に部屋に横になって感じてみる
のもいいでしょう。

鉄粉はともかく、人によりますが、騒音と振動は我慢してれば
慣れましたけどね(笑)

[50: 匿名さん]

49です。

追記です。

名鉄の時刻表見ましたら、日中で1時間に12本（5分に1本）
ラッシュ時には1時間に16本（3-4分に1本）の電車が通りますね。

日中家で過ごす方がいる場合、これは結構苦痛です。
テレビもあまり楽しめないのでは？^^;（騒音で）

[51: 匿名さん]

ありがとうございます。
振動も考慮しないといけないのですね。
実際に横になってみないとこれはわからないかもしれないですね。
結構電車の本数多いので、事前に調べておかないと。。
あとは防音等の対策がどのようになっているかが気になります。
大手ディベロッパーなので、それなりに対策はなされているとは思いますが。
日中は騒音でテレビとか十分に楽しめないのは、しばらく過ごせば慣れるかなあと思っています。
瀬戸線は終電から始発までそれなりに時間があり、睡眠には影響が少なさそうですね。