ウェリス若葉台ってどうでしょうか？

[働くママさん]

ウェリス若葉台について情報をお願いします。
高台だと少し歩くのが大変ですかね。。。

公式URL：http://www.terrace35.com/
所在地：東京都稲城市若葉台3丁目3番（地番）
交通： 京王相模原線「若葉台」駅徒歩8分、小田急多摩線「はるひ野」駅（北口）徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：89.08m2 ～ 108.05m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[42: 物件比較中さん]

モデルルーム見ましたが...
その、設備でその価格はないんじゃないの？って感じです。聞いたら、管理費も高過ぎますし。トータルで考えると、ここは無しですね。

[43: 匿名さん]

モデルルームはまだ行けてないんですが、高いって意見が多いんですね。。。

外観を先日見てきましたが、南側に遮るものもないし、
実際歩いてみても駅から遠いようには感じませんでした。
なによりあの広さがやっぱり魅力的なんですよね。
実際の価格帯などを聞いてみたいです。

[44: 購入検討中さん]

若葉台のｉプラザなんですが、図書館前のスペースでいつも大声で喋る四人組の主婦軍団がいます。
図書館だから当然、静かにと注意文言があるのに、女子高生なみのしゃべり声。
常識もなければ、品位もない。これが若葉台か…
軍団が現れると勉強してた人が全員帰っちゃうし。マジで喫茶店行けやっ！
若葉台びみょ~かも。

[45: 物件比較中さん]

>>39

私の印象では一昔前より増え過ぎたような気がします。

なのでもう少し減るか現状維持か、ぐらいの人口がちょうどいーのかなーと思ったりしています。
減り過ぎると店舗撤退もあり得ますのでそこまでは困りますが。。

私は電車に乗らない生活ですから近隣でお買い物を済ませられる程度の環境はこれからも維持できるといーですねー。

[46: 匿名さん]

ある程度のお値段がするんですね。駅からこの距離だし、割とお手頃な値段かななんて
思っていました。今近隣に住んでいるのですが、若葉台はとにかくお買い物が便利なので
なかなか離れられないなと思っています。ここからだと小田急線のはるひ野駅までも１５分
あれば着きますしね。のんびりしたいい街です。

[47: 物件比較中さん]

5000万以内はこの辺では最高です。しかし!!その貧相な設備と管理費はないでしょ!?伊藤忠さん!!ここは若葉台ですよ!?

[48: 購入検討中さん]

結構な値段がするのに設備がしょぼい、、そのくせ管理費が高い、、なんだかなぁ。。。
納得いかない

[49: 物件比較中さん]

みなさん、設備がショボいと書かれていますが、どのあたりが気になったのか教えていただけませんか。モデルルーム行くか迷っています。

[50: 匿名さん]

期待をしていた分、モデルルームが残念でした…。価格は高いのにここまでのものしか出来ないのが残念。

[51: 購入検討中さん]

皆さんが言ってるように、価格の割には中身がなさすぎだと思います。カウンターキッチンなんて賃貸かと思わせる出来です。いいのは場所と若葉台小の学区であること(これも、あくまでも営業の方が勝手に売りにしているだけですが)。しかも管理費も高すぎ。いくら戸数が少ないといえ、何に使うんだろう？

[52: 物件比較中さん]

商品作ったのはＮＴＴで、伊藤忠は売ってるだけでしょう。悪いのはＮＴＴであって、ある意味伊藤忠は被害者でしょう。

[54: 匿名さん]

南垂れの立地で将来的に眺望が変わらないのは利点だと思います。
緑地は私有地なのでしょうか？将来的に一軒家が建っても安心です。
家庭菜園があるマンションも珍しいですね、どのくらいの稼働率になるのか気になりますが…。
できれば永住したいので周辺環境の良さも気に入ってます。

[55: 匿名さん]

他のウェリスもしかり、NTTはまだ客のニーズを理解していないみたい。
まだまだ新興デベのレベルだね。もっと頑張ってほしい。

[56: 物件比較中さん]

管理費や修繕費が高いのがネック…どうにかなったら、購入を前向きに考えるのに。

[57: 物件比較中さん]

もう要望書出した人いますか？うーん、慎重に検討しようかな。

[58: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきました。南面は稲城市所有地だそうですよ。修繕積立金も徐々に値上げするって言ってました。なので将来もっとお高くなりますよ。35戸だからしょうがないですね。
あと駐車場が屋根なしの機械式なのがイマイチですね。上段は夏場暑そう・・・。もう少し価格設定が下なら検討の価値あったかも。今後の若葉台付近新築マンション計画に期待ですかね。

[59: 匿名さん]

はるひ野もわりと近いですねー。2駅利用可能な物件として評価してもいいでしょうか、こう見るか否かで個人的評価は変わってくると思います。はるひ野にも若葉台周辺と同じくショッピング環境が整っていますし、違う店舗が入っているのなら楽しみも広がるというものです。

そういえば、若葉台は各有料駐車場が安いと聞いたのですが本当ですか??
近場でも車で行きたい性分なもので嬉しい情報なのですが。

[60: 匿名さん]

若葉台駅周辺スーパーなどの駐車場は金額問わず買い物すれば2時間無料です。（買い物しなくても大丈夫ですが）なのですごく車使用者にはありがたいですよ。料金発生して止めたことないのでたしかではないですが2時間超えると1時間200円だったような。

ウェリス若葉台付近は月極め駐車場ってないですよね？

若葉台は住みやすいですけど、銀行が三井住友と都民しかないのが不満ですかね。稲城市自体、他市に比べると銀行が少ないですけど。三菱ができることを願います。

[61: 物件比較中さん]

若葉台の場所はいいんですが…
他の方も言うように、このマンションはなしですね。場所がいいからといって中身がなさすぎです。そのレベルで管理費も取りすぎですよね。系列管理会社には何も望めないですし。

[62: 購入検討中さん]

みなさん　中身なさすぎというのは　どういうところがですか？

若葉台の中古マンションの価格をみていても、新築であの広さもあれば、価格帯は妥当ではないのかと思うのですが・・・

若葉台でしか探していないので、他と比較していないのでわからないのですが、いろいろ比較検討されている方、教えていただけたらと思います。

[63: 物件比較中さん]

私も62さんと同じように思っていました。他のかたがよく書かれている管理費修繕費は高いと思いましたが。個人的にはトイレに手洗い場がないのは残念でした（タンクにはついています）が、中身が「なさすぎ」かどうかはわかりませんでした。色々見ていらっしゃる方にはわかる違いがあるんでしょうね～。

[64: 匿名さん]

35戸だからないのはわかるけどやはりディスポーザーがないのはちょっと。一部住戸しかトランクルームがない。フローリングの質。ブリリア多摩と比べると価格が高い割に設備が下。特にキッチン回り。特に設備部分でここが良い！っていうとこが少ない。ルーフ付の部屋の価格が他部屋と比べて異様に高値。私の感想です。

若葉台の中古マンションは今のマンション価格帯よりもっと高値だったので売出し金額がお高いんですよ。若葉台だけではないですけどね。

[65: 匿名さん]

学区の若葉台小学校や中学校はウッドデッキなどにこだわっていて、
外観もすごい良いですね。
教育施設にはとても満足しそうです。
大きな公園もあり周辺環境としては魅力ありますね

[69: 匿名さん]

戸数も少なめのマンションなので、ディズポーザーはむずかしいです。
管理費も高くなっちゃうし、もう少し戸数が多ければって感じですかしら。

営業さんたちの態度はあまり気にしない方がいいと思います。
マンションに住んだら、関係ないですしね。
そうはいってもいろいろ決めていくのに、あわないって感じたら考えちゃいますね。

[70: 買い換え検討中]

それにしても、若葉台の駅含む周辺って整然としていて、これは最近の話ですか??

とりあえず若葉台案内図だけ見て帰って来ました、広域に散策しないといけないみたいなので。
次回また遊びがてら見に行って来ます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[71: 匿名さん]

とっても気になったこと。
モデルルームか商談部屋か覚えてないが廊下と玄関付近の床鳴り。
みなさん気づきました？新築で床鳴りあるんですか？

[72: 購入検討中さん]

私も床鳴り気づきました
購入後、月日が経てば床鳴りがひどくなりそうだと思いました。
他に気付いた方いらっしゃいますか？

[73: 匿名さん]

築後１３年のマンション住まいです。
確か8年ぐらいで床鳴りした記憶がありました。
新築未入居で床鳴りってするんですか？

[75: 物件比較中さん]

＞71　＞72

ん？でもそれはＭＲの床がそうだったということですよね？
新築の実際はそんなことはないのではと。。

うち今床鳴りしますよ、で、どこが鳴るかといいますと、長年の間にみんながよく踏んだところです。

踏むことによってフローリングの下との接点がずれてきたのかなと。築年数もずいぶんと経つ住まいなので私達が住む前からの経年劣化だと思います。

新築はきっちり接合されてるんじゃないでしょうか。

[76: 匿名さん]

モデルルームも商談部屋もこれから販売される実際の部屋ですよ。

[77: 物件比較中さん]

75さん

71さんと72さんは、モデルルームか商談部屋のことを言っているのではないのでしょうか。

新築だから問題としていると思いますよ。
築年数も経てばそりゃ床鳴りするんじゃないでしょうか。

ちゃんとコメント読んで発言しましょうね。

[78: 周辺住民さん]

新築直後でも築年数経ってても鳴るときは鳴るし
床ってそういうもの。
鳴らなくさせるのは極簡単にできるので、気付いてたらMRもすぐ直せる。
まぁ、新築かつMRで鳴るのはカッコ悪いしイケてないと思うけど、
だからといって質が悪いということにはならない。
気付いていない営業さんの質が悪いかもしれないけどね。

[79: 匿名]

新築で床がなるのはテンション下がりますよね。アフターとかしっかりされているなら安心ですけど。入居前に補修してくれるのかな

[81: 匿名さん]

実際どういう音だったんでしょうか。"ギシギシ"ですかね。だとすると床は自然床？、風合いはあっていいと思いますが新築なのでやっぱり音がしない新しさは求めたいところ。

ところでお庭の環境なのですが、お隣とは網で遮られているだけで丸見えみたいですよね。これは独自に見えないように施しても問題ないでしょうか、我が家は庭付き検討中ですがそれだけ気になりました。このままだとリビングまで見えちゃいますよね(汗)

[82: 物件比較中さん]

床鳴りの音はミシミシって感じで床鳴り特有の音でした。
やはり新築で鳴るのは嫌な感じです。今までいくつも物件見てきたけど初めてでした。

お庭は広くて素敵でしたんね。でも両隣のお隣さんだけではなくてお庭でつながってるとこは丸見えでしたね。
でも上階からも見えるのであまり気になさらなくても。。。リビングなど部屋の中まで見えるのは嫌なものなので
ラティスやゴーヤなどの作り物の葉っぱなどをフェンスに絡ませるのがいいと思いますよ。

[83: 匿名]

>>9
あくまでも噂ですが商業施設が計画されているそうです。なにやら土壌調査が始まっています。
（新たな情報がありましたらお願いします。）

[84: ご近所さん]

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130122500004.html
からするとその会社ならアクロスモールかアクロスプラザじゃないか？
敷地面積二万平方メートルは、フレスポ東西合わせた大きさを超えているから、
かなり巨大なショッピングセンターになるんじゃないか。
うーん渋滞しそうだ。しかーし
新百合まで直結の新道路が出来るから何気にこれからも発展して行くんじゃない。
詳しくはこれ見てみ
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/11/DATA/20mbc300.pdf

[85: 匿名]

>>84
有難う御座います。フレスポと同じ系列会社の開発ですね。緩い登り坂道路からのアプローチ。もともと渋滞する道だけに渋滞が悩ましい。（そのお店に行く時は歩いて行くにしても）
ウェリスに行くには避ける道はありそうですね。（駅前道路を利用。出発時はそのまま尾根幹線へ抜ける。）
不動産買われる方は周辺の渋滞を色々な時間に確認されることをお勧め。（慢性渋滞の地域は鶴川など町田市内。渋滞に対する無為無策を感じる。）

[86: 匿名さん]

渋滞は気になりますが街がより活性化するのは嬉しいですね。
間取り図を見て、Aは収納やキッチンのバルコニー、Gは午前の日当たりが魅力的だと思いました。一般的にはGのように東と南の角部屋が人気なのでしょうか。

[87: 購入検討中さん]

いよいよ申込みが迫ってますが、今一つ決め手がなく躊躇してます。一次で結構売れちゃいますかね？

[88: 物件比較中さん]

決め手ですか･･･私だったら街の雰囲気かなあ。特別に便利な駅でもなければマンションがすごく広いというわけでもないと思っていますから、実際この地に行ってみて性に合うかどうか、なのかなと思っていますよ。

引っかかる点も無いですし、どこにでもある生活場所というのが、この普通さが幸せに思えてくるのかなあと。

ところで都内ならそんなに大差はないと思っているんですけど、夏の暑さとか冬の寒さとか、この地域は極端だったりはしないでしょうか？

[89: ご近所さん]

23区内から稲城市に越してきた経験がありますが、やはり夏はより暑く、冬はより寒い印象です。天気予報は「東京」ではなく「八王子」を見るようになりました。
極端ということはありませんが、そのつもりでいたほうが落差がないかなと思います。

[90: 物件比較中さん]

>89

都心とは気温差湿度差があるのは本当ですからね、服装など季節によっては気を使ったほうが体調管理にもいいと思います
。

実は東京西部に住んでいるのですがやはり都心から帰ってくると真面目に寒いです。
逆に夏は帰ってくると少しでも涼しく、そしてジメジメしていないことがありがたいのですが。

若葉台もエリアが近いので同じような環境だとイメージしています。
うちはやはり西寄りの住まいが向いていそうです、若葉台も候補ですよ。

[91: 買い換え検討中]

現在のマンションから買い替え検討中です。若葉台は静かで気に入ってる街です。気温差は都心に比べると若干寒いかも。でも多摩センターや八王子の方が寒いです。今のマンションが入居時と比べて修繕費が倍になりました。（築後10年ちょい）ここは、間取りなど結構気に入って検討していたけど修繕費や管理費が他のマンションより高く将来どのくらいまで値上げになるんですかね・・・その辺も検討の価値あり。やはり戸数が少ないと値上げ率高そうって個人的に思うんですが。営業の方も将来値上げは当たり前みたいなこと言ってましたから。あと、現代マンションってTV視聴費ってあるんですか？（ケーブルTVではないって言ってました詳しく聞くとTV見るための料金だそうです）ちょっとびっくりなんですけど。知ってる方教えてください。