グランスイート四谷三丁目

[周辺住民さん]

周辺に住んでいるのですが、グランスイート四谷三丁目は駅1分なんですね！
メゾネットっていうのも気になります。


売主：丸紅株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
所在地：東京都新宿区愛住町5番3他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅A棟：徒歩1分　B棟：徒歩1分
都営新宿線曙橋駅A棟：徒歩6分　B棟：徒歩7分
JR中央線・総武線四ツ谷駅A棟：徒歩13分　B棟：徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK+メゾネット
面積：39.29m2 ～ 110.40m2

【タイトルの（仮称）箇所削除しました。2012.9.11管理担当】

[63: 匿名さん]

ふつうに考えて高くはないよね。
ここより立地もデベの知名度も下のグローベルスとかでも坪330超えているのに。
さすがに300だとしたら安すぎでしょう。
予定価格の330からなら適正か、むしろ若干割安といったところでは？
まぁ、330は一番下の階の話だけど。

近所では駅から遠いパークナードは坪400近辺だし。
あちらには御苑ビューというプレミアムは乗ってるけどね。

[64: 匿名さん]

パークナードと比較しちゃ駄目でしょ。設備や仕様が格段に違いすぎる。

[65: 匿名さん]

＞64

確かに。
でも、立地はこっちのほうが良いな。
これまで色々なところに住んできた経験から、駅に近いことは個人的にはかなり重要。
正式価格は微妙に予定価格から下げてきて323ぐらいからになったようです。
さすが、リセールバリューNo１のデベ(笑)
ちょいとだけ相場より安い、というポイントを心得ている。

[66: ビギナーさん]

HPにもあんまり情報なさげなんだけど、ここのメゾネットってどなの？

[68: 匿名さん]

四谷三丁目ってある程度の金額出せる人が狙う地域なんだから、価格気にして設備とか仕様を落とさなければ良かったのに。これが原因で撤退の人も多いのでは。シティタワーの中古もある程度の価格で推移してるのに。

あとは活断層をどう考えるかだよね。

[69: 物件比較中さん]

第１期終わりましたね。
全72戸中26戸売り出して、先着順に切り替わったのが６戸。
つまり、20戸売れたっていうことですよね。

予定価格より少し下げて出したみたいだし、立地や設備を考えると、第1期はこんなもんですかね。

[70: 匿名さん]

ここもシャリエ外苑前同様に苦戦してるね
バス停が目の前というのも痛すぎるし

[71: 匿名さん]

シャリエは巨大な新国立競技場が目の前に建設決定で終了でしたね。

バス停目の前ってそんなにマイナスですか？？

[72: 匿名さん]

1期で20戸？
先着順が発生してるということは、好調とは言い難い印象ですが、どうなのでしょう？
様子見してる人もいそう。

[73: 匿名]

不況ですからね。この価格帯であっという間に売りきるというわけにはいかないでしょう

[74: 匿名さん]

７１さん
私はバス停前というのはかなり魅力を感じている所ですがね。私は車は運転しないので
移動手段が電車かバスのどちらかになるので余計だとは思うのですが。マイナスな部分はない
様な。駅から近いがなんといってもいいですよね。ただ買い物となると丸正位しかないのかな。
夜中の２時まで営業している様なので便利な事は便利そうですがね。

[75: 匿名]

免震なんてされたらますます手が届かない価格になる

[76: 匿名さん]

三丁目の丸正は便利だけど、建物が古いから売ってるものも何となく古く見えてしまうのが欠点。

[77: 匿名さん]

早大正門行きのバスなんて使う機会ないからいらねーな
歩道が狭くなってるし、あそこのバス停はまったくもって不要

[78: 匿名]

交差点をクロスした松屋前のバス停は品川行きで、信濃町→西麻布→広尾→高輪台→品川でアクセスがいいので結構便利です

[79: 匿名]

荒木町は平日夜は楽しい。店が多くて全く飽きない。

[80: 物件比較中さん]

SUUMOに残っている部屋番出てるけど、やはり北棟（プレシアだっけ？）苦戦だね。
結局全36戸中売れたのは4戸か。北面なんだからもっと安くしないとさ。

[81: 購入検討中さん]

このマンションの道路を渡った前にあるパチンコ屋が気になります。ネオンが夜ずっと邪魔になりそうで・・・。
パチンコ屋がなければ購入したかったんですが・・・。

[82: 匿名]

よく通りますがパチンコ屋なんてありましたっけ？くらいの存在感ですが…。下層階なら気になるかもしれませんが、いずれにしても夜はプライバシー対策でカーテンを閉めるのであまり変わらないと思いますよ！

[83: ご近所さん]

いやあ、こう寒くなってくると、駅1分ってだけでうらやましいなあ。七難隠すという感じ。曙橋方面からの坂はキツイぜぇ。

[84: 匿名さん]

いやぁどう考えても、新宿通りと外苑東通りと消防署がきついでしょう。
この物件の狙い目は北西の高層階ですね。

[85: 匿名さん]

どうしても緊急自動車の出入りは避けられないでしょうが、始終車の出入りがある救急病院よりはまだ少ないかなとも考えたり…うちの子どもは男の子で、消防博物館行き放題の立地に有頂天で家族一乗り気です。
アンパンマンショップも近かったり小さい子どもさんのいるご家庭には楽しく過ごせそうな場所なんですけどね。
ただ場所が場所だけに価格もそれなりなので、家系的にはもう少し駅から距離を置いて節約すべきなのか悩みます。
でも今の寒い時期は徒歩1分は本当に魅力的！です。

[86: 匿名]

地元ではいい土地ですし、道路沿いはどこも似たような感じですよ。
都心の道路沿いは緊急車両はよく通りますよ。都心で育つとそれが普通なので・・・
みなさんとても閑静な地区出身なのでしょうか？

駅近が一番ですよ

[87: 匿名]

実際に見ると欲しくなるマンションですね

[88: 匿名]

閑静というほどではないけど、普通の住宅街にしか住んだことがないので、これほどの交通量の道路に面していることが普段の暮らしにどんな影響を及ぼすのか、把握しきれていないところが心配。

[89: 匿名]

都心で生まれ育つと、それが普通で免疫ができてます
気になる人には気になるでしょうが、しょうがないですよ

[90: 匿名さん]

＞＞８５さん
家もここの近くのアンパンマンショップへはよく行きますよ。この物件だとお散歩がてら行かれるから
いいですよね。ま、アンパンマン好きなのは一瞬だとは思うのですが。
一番は駅からの近さが魅力ですね。万が一売却する事になっても売りやすいでしょうね。
消防博物館へはまだ一度も行った事がないので行ってみようと思います。

[91: 匿名さん]

逆に都心の夜って意外と静かなんだと思いましたけどね、この辺りは。

こればっかりは相対的な感覚だから麻痺してるなとは思いますが・・・ファミリー以外でも利用しやすい間取りなので意外とお子さんの少ないマンションになりそう？

あまり学区とか考えたことないんですがここはどうなんでしょう。いわゆる人気の学区だと狭くてもガンガンファミリーが住むというイメージなのでそこがちょっと気になります。

[92: 匿名さん]

結局、売れ行きはどうなんでしょうね？

[93: 匿名]

ぼちぼちみたいですね

[94: 匿名さん]

近隣には保育園や幼稚園、小学校も近くにあるようなので、
ファミリーでも大丈夫そうですが、
子供が遊ぶようなところが少ないような気もします。
ファミリーは意外と少ないんじゃないでしょうか。

[95: 匿名]

>>94　愛住公園がいいですよ　中学校はちょっと遠いですね

[96: 匿名さん]

これだけ駅に近いと便利だと思います。夜も人が少なくても平気なのでは。
四ッ谷から歩くと人がいないって感じるかもしれないですね。
緊急車両などは主要道路の近くは、通ると思います。

[97: 匿名さん]

ぜんぜん売れてないみたい。
様子を見た方がいいですね。

[98: 匿名]

荒木町の裏道は子供にとっては絶好の探検あそび場でしょう。車も通れませんし。

[99: 匿名さん]

向かいのガラステーション四谷三丁目に住んでる者です。
歌舞伎町も近いので夜は救急車の緊急出動が激しく不眠症です。
特に週末はひどいです。

[100: 匿名さん]

近くに某大使館や某信濃町の施設があるおかげで、右よくやデモ隊が品のない言葉を大音量マイクで叫びまくります。
私はヘッドフォンで凌いでいますが、騒音に耐性のない方は相当なストレスになると思います。

[101: 匿名]

今さらですが、1418の浴室はどんな感じでしょうか？
足を延ばせないのは想像できますが、子供たちと一緒に張れるものでしょうか？

[102: 匿名さん]

ヒント:モデルルーム

[103: 匿名さん]

>99

うちも近所ですが、救急車両の音が気になったことは全くといっていいほどないですけどね。
パチンコ屋のネオンはやや気になりますが。

残念なのは、なんで２棟構成にしたんだろう、ってことですね。

戸数をかせごうということだったんでしょうが。
はっきりいって１棟構成でもっとどっしりとした外観でファミリー向けにまとめれば、近所のプラウドの時にように短期間での完売もできたでしょうに。
ここは、利便性重視なら悪くないマンションなんですが。

企画担当者の能力不足ですね。

[104: 匿名さん]

2棟構成にした理由は、各フロア3邸というプランを可能とし、
また全戸角住戸設計を採用したお影で独立性と採光・通風性を
高めることができた…と公式サイトには書かれていますね。
2棟がぴったりくっついているので通風と採光は少し疑問を感じますが、
独立性のある住まいに関しては確かにその通りかもしれませんね。

[105: 匿名]

二棟構成ですと棟ごとの管理組合をつくるのでしょうか。将来の建て替えも揃ってやるんですかね。

[106: 匿名さん]

営業の説明は？

[107: 匿名]

ここは良い。売れ行きも順調だと伺いました。

[108: 匿名さん]

場所は最高。建物は最低。

[109: サラリーマンさん]

ビジネスマン視点ですが、四谷三丁目から１分とは最高過ぎますね。

＞＞108
建物も悪くないと思いましたよ自分は。
でも下のほうの階のバルコニー手摺も上と同じく透け仕様であることは気になるかな、階によってはプライバシーのことを考えて対策が必要だと思います。

ほか、ワンフロアたった3戸の落ち着き、全戸角。
今のところ好感を持っています。

[110: 匿名さん]

立地は良いですけど、仕様が低いのとセンスが悪いんだよねー。もう少し金掛けてデザインにも凝れば良かったのに。残念物件。

[111: 匿名さん]

ネガってもない好立地