グランスイート四谷三丁目

[周辺住民さん]

周辺に住んでいるのですが、グランスイート四谷三丁目は駅1分なんですね！
メゾネットっていうのも気になります。


売主：丸紅株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
所在地：東京都新宿区愛住町5番3他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅A棟：徒歩1分　B棟：徒歩1分
都営新宿線曙橋駅A棟：徒歩6分　B棟：徒歩7分
JR中央線・総武線四ツ谷駅A棟：徒歩13分　B棟：徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK+メゾネット
面積：39.29m2 ～ 110.40m2

【タイトルの（仮称）箇所削除しました。2012.9.11管理担当】

[23: 匿名さん]

消防署の騒音はイレギュラーだから慣れればなんとかなるかなと思います。
救急指定病院の側はひっきりなしに救急車が到着するからそっちの方が毎晩のことなので、いくら遮音性の高い窓でも夏は開けられませんから。
マンション側でもその点は重々承知でしょうから、他所よりも遮音性については優れたサッシを導入していると思います。

[24: 購入検討中さん]

立地は超便利そうだけど、エレベーターが各棟に一基っていうのが引っかかる。
総戸数からしたらしょうがないんでしょうけど…

[25: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。気づいたこと書きます。

下層階で坪３３０くらいの予定。１１月上旬に決定とのこと。
四谷三丁目徒歩１分は魅力的、エントランス目の前にバス停。
まさに四谷消防署と隣接。

コンビニは近くに数件あるが、意外に全て道路を渡らなければならない。
スーパーは丸正が徒歩２分くらいで、２ＡＭまでオープン。
東向きの部屋は外苑東通り沿い。西側は５階くらいから眺望が抜けます。
ゲストルームやパーティールームなどの共用部は一切なし。

ただし、ディスポーザー無し、ゴミ捨て場は１Ｆのみ。ベーシックプランは収納が絶対的に少なめ。
そして完全に主観ですが、水周りに必要以上に御影石とか使い過ぎていて、しかもデザインがイケてない。
バスルームのデザインとかも残念。これがグランスイートのイメージなんでしょうか…（好きな人ゴメンなさい）

部屋のプランは早目であれば無料で変更可能。（３Ｌ→２Ｌ、収納プラスなど）

個人的には、徒歩１分は魅力なんですが、ディスポーザー無しとゴミ捨て場が１Ｆのみというのが
痛すぎます。。

[26: 購入検討中さん]

ディスポ無し残念！に同意です・・・
あとは、個人的には２棟構成じゃないほうが良かったかも。

立地は自分にとって本当に抜群。
神宮外苑でランニングしたくて神宮（シャリエ）や千駄ヶ谷（パームス）の物件とかも見てるけど、
何気に普段の生活利便性や通勤を考えると、四谷三丁目の駅近に住んで神宮外苑に休日に行くほうが合理的ということに気がついてしまったんだよね。

軽くジョグで１０分ぐらいで絵画館あたりには着くもんなぁ。
チャリならホントに近い。
新宿御苑も大木戸門まですぐだし。

そのうえで、深夜までやってる大型スーパーがすぐそばにあるって魅力的。
大型書店もある。
飲食店も多いし、ガストやサイゼリヤもあるし。
ツタヤが無いのは残念だが。

あとは価格、、、自分は下層階で良いのでなんとか330にとどめて欲しいよ

[27: 匿名さん]

私もMRみてきました。立地はとても便利ですね。

そしてやっぱりディスポ無しが本当に残念。
しかもゴミ置き場が各階に無いので、生ごみ持って下まで行かなきゃならないんですよね。エレベーター1基だし。
つくづく残念。

[28: 匿名さん]

ディスポーザーってやっぱり必要ですか？

[29: 匿名さん]

大使館ネタは書き込めなくなっているのですか？
先日の竹島騒動の時はえらい騒ぎでしたが・・・。

常に警官が周辺をパトロールしているので治安的にはプラスだと思います。

[30: 匿名さん]

ディスポって慣れると手放せないないですよね。
ディスポ無いならせめて各階のゴミ捨て場があればこまめに捨てに行けるのですが。

[31: 匿名さん]

グランスイートは立地条件が良い物件が多いですよね。
ディスポーザー無しとかは建物に力入れてない感じしますね。
高田馬場のグランスイートは設備かなり良く、6階建てで各階ゴミ捨て、地下の平置き自転車置き場＆駐車場など
設備は格段に違いますよ。なぜこんな違うのでしょうか。

[32: 匿名さん]

モデルルーム見て来ました。仕様が異様にオバさん臭いですね。

立地は良いです！

[33: 匿名さん]

この物件、興味あるので調べて見ましたが、最近見つかった活断層のほぼ真上ですよね？
それでいて耐震設計でしかないって大丈夫なんでしょうか…

また近くの韓国大使館は数年後に麻布の方に戻るらしいですね。その点は安心です。

[34: 考え中]

活断層は飯田橋から四谷駅辺りとの想定で、四谷三丁目は外れているような気がしましたが、違いましたか？
週刊誌しか見ていないので、間違っていたらすみません。

[35: 購入検討中さん]

新たに見つかった活断層です。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416?page=2

[36: 周辺住民さん]

今日広告チラシが入ってました。
この立地で間取り広いのあって良いですね。
あ、私の賃貸マンションも活断層の真上だ（泣）

[37: 匿名さん]

＞35さん

いかにも週刊現代らしい記事ですね(笑)

そのネタは、専門家の間では懐疑的な意見が多く、実際、その後、きちんとした論文も発表されていない。
発表した研究チーム内でさえも意見が割れているところを強硬発表したらしいよ。
発表内容も、あくまでも「活断層の可能性がある」という曖昧なものだったけど、当時はマスゴミの格好のネタになった感じ。

まぁ、大震災以降、地震学者の保身的、売名的な発表が相次いでいるからね。
可能性ということでは別にいいんだけど、学者たるもの、発表が経済に与える影響等も考えるべきだと個人的には思うな。

しかも数万年規模っていうんだからね、自分が生きてるあと数十年で来るかどうかは物凄い確率だけど。

ま、いずれにせよ都心部震源で大地震が起きたら、ここに限らずほとんどの地域で被害出るんだからあまり気にしなくてもよいと思われます。

とかいいながら、千代田富士見物件で担当者に地震の質問をしている自分がいる(笑)


当時の新聞記事はこちら↓

工事現場などで採取した地下のボーリング調査の試料を分析した結果、上端は深さ数メートルの地下にあり、東側
へ傾斜している正断層と推定。数十万年前から７、８万年前までの間に数回ずれた痕跡があり、数万年間隔で地震を
繰り返す活断層の可能性があると結論付けた。

　ただ、活断層かどうかの評価は研究チーム内で温度差がある。代表者で地質調査に詳しい日本活断層学会・元副会
長の豊蔵勇氏は「断層のずれが蓄積されており、活断層の可能性が高い」と指摘。首都大学東京の山崎晴雄教授（地
震地質学）は「他の場所で起きた地震の影響で地滑りを繰り返しただけかもしれない」と慎重な見方を示す。

[38: 周辺住民さん]

このマップをよく見ると、防衛省の左横から信濃町駅に
延びているので、合羽坂下の交差点から津之守坂になってます。
このマンションの下ではないようです。

[39: 土地勘無しさん]

ならば欲しい物件である。

[40: 匿名]

淡路島の活断層がずれて、神戸であれだけ被害が出るんだから、気にしたら東京に住めないかと・・・
立川も四谷も活断層だし。
もう少し安ければぜひ買いたい物件です。

[41: 土地勘無しさん]

高いよね～。

[42: 土地勘無しさん]

安ければ絶対かう！

[43: 匿名]

四谷三丁目で子育てはいかがなものか。

[44: 購入検討中さん]

学習院とかあるしいいぢゃん。

[45: 匿名]

私立学校があっても、そこの住民がみんな通っているわけじゃないですよ（笑）

[46: 購入検討中さん]

こども育てるのにいいとおもうがな。

[47: 匿名さん]

子育ても、板橋とか江戸川しか買えなくて、のびのび子育てできますっていうのもあるけど、
こういう場所で育てる意味は大いにある。ここは広い部屋あるし、良い環境。

[48: 匿名さん]

それには異論なし

[49: 匿名]

四谷三丁目で生まれ育ちましたが、特に他の地域の方と違いはないと思っています。
当時は、丸ノ内線子供50円で伊勢丹まで行けたので伊勢丹屋上が遊び場でしたよ。今は広場のみになってしまいましたが・・・
私立の学校が周囲にあってもあまり関係ないかなと思います。（あるのは四谷三丁目ではなく四ツ谷ですし）

ここで育って嫌なことはなかったです。ゲームセンターはすべてなくなってしまいましたが。
あと、某宗教団体関係者の密度が濃いので必然的に親同士で付き合いが出てきます。
喘息など空気に敏感な方は辛いと思います。

[50: 前向きです]

本気のレスありがとうございます
私も真面目に考えてみます

[51: 匿名さん]

某宗教団体の方はものすごく多いのですか？
子供が勧誘されたりしないでしょうか。

[52: 匿名さん]

宗教団体もあるし、ある外国の方々も比較的多いのですが、でも棲み分けているので大丈夫です。さすがに、このあたりでは、みなさん心得ています。興味本位に近づかなければ。

[53: 匿名さん]

某宗教団体は信濃町だっけ？

[54: 賃貸住まいさん]

確かに宗教は宗教だけど怪しい＊＊＊＊とかじゃないんだし、次はまた与党だろうし。
政治力、資金力のある安定した勢力が、信濃町周辺を守ってくれていると前向きに考えるのもありかもね。

今のところ自分たちの施設ばっかりで、周辺住民への還元が足りない印象はあるが。

[55: 匿名さん]

二棟構成なんですね、どっちが人気なんでしょう。一つ気になるポイントがあるのですが両棟の内側に該当する間取りは出窓が隣の棟の壁に面していることになりますよね。やはりここが暗くなることは仕方がないでしょうか。外を向いている角間取りとの価格的区別があって安く買えるという条件なら考えてみようと思うのです、バルコニーはちゃんと日当たりがいいですし、どれぐらい価格差があるかが気になりますね。

[56: サラリーマンさん]

販売予定がいつの間にか11月上旬→中旬に伸びてる。
要望書がいまいち集まってないと見た。
駅に近い（しかも丸ノ内線）以外に特徴ないからね。

[57: 匿名さん]

販売予定が遅くなってるんですね。
立地は良いですけど、この設備・仕様で坪330～という値付けは妥当なんでしょうか？

[58: 匿名さん]

高すぎると思う。

[59: 購入検討中さん]

高いか？

[60: 匿名さん]

高いよ。活断層がこわい。

[61: 匿名さん]

グランスイートっていうブランド、活断層+耐震構造のみ、設備・仕様の低さ。駅1分を加点しても坪300位ならなー。

23年12月引き渡しっていうのも、24年からの住宅ローン減税再拡充の可能性を考えると微妙かも。ここの営業は消費税増税って煽るけど。

[62: 匿名さん]

300が妥当ですな。

[63: 匿名さん]

ふつうに考えて高くはないよね。
ここより立地もデベの知名度も下のグローベルスとかでも坪330超えているのに。
さすがに300だとしたら安すぎでしょう。
予定価格の330からなら適正か、むしろ若干割安といったところでは？
まぁ、330は一番下の階の話だけど。

近所では駅から遠いパークナードは坪400近辺だし。
あちらには御苑ビューというプレミアムは乗ってるけどね。

[64: 匿名さん]

パークナードと比較しちゃ駄目でしょ。設備や仕様が格段に違いすぎる。

[65: 匿名さん]

＞64

確かに。
でも、立地はこっちのほうが良いな。
これまで色々なところに住んできた経験から、駅に近いことは個人的にはかなり重要。
正式価格は微妙に予定価格から下げてきて323ぐらいからになったようです。
さすが、リセールバリューNo１のデベ(笑)
ちょいとだけ相場より安い、というポイントを心得ている。

[66: ビギナーさん]

HPにもあんまり情報なさげなんだけど、ここのメゾネットってどなの？

[68: 匿名さん]

四谷三丁目ってある程度の金額出せる人が狙う地域なんだから、価格気にして設備とか仕様を落とさなければ良かったのに。これが原因で撤退の人も多いのでは。シティタワーの中古もある程度の価格で推移してるのに。

あとは活断層をどう考えるかだよね。

[69: 物件比較中さん]

第１期終わりましたね。
全72戸中26戸売り出して、先着順に切り替わったのが６戸。
つまり、20戸売れたっていうことですよね。

予定価格より少し下げて出したみたいだし、立地や設備を考えると、第1期はこんなもんですかね。

[70: 匿名さん]

ここもシャリエ外苑前同様に苦戦してるね
バス停が目の前というのも痛すぎるし

[71: 匿名さん]

シャリエは巨大な新国立競技場が目の前に建設決定で終了でしたね。

バス停目の前ってそんなにマイナスですか？？

[72: 匿名さん]

1期で20戸？
先着順が発生してるということは、好調とは言い難い印象ですが、どうなのでしょう？
様子見してる人もいそう。