グランスイート四谷三丁目

[周辺住民さん]

周辺に住んでいるのですが、グランスイート四谷三丁目は駅1分なんですね！
メゾネットっていうのも気になります。


売主：丸紅株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
所在地：東京都新宿区愛住町5番3他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅A棟：徒歩1分　B棟：徒歩1分
都営新宿線曙橋駅A棟：徒歩6分　B棟：徒歩7分
JR中央線・総武線四ツ谷駅A棟：徒歩13分　B棟：徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK+メゾネット
面積：39.29m2 ～ 110.40m2

【タイトルの（仮称）箇所削除しました。2012.9.11管理担当】

[104: 匿名さん]

2棟構成にした理由は、各フロア3邸というプランを可能とし、
また全戸角住戸設計を採用したお影で独立性と採光・通風性を
高めることができた…と公式サイトには書かれていますね。
2棟がぴったりくっついているので通風と採光は少し疑問を感じますが、
独立性のある住まいに関しては確かにその通りかもしれませんね。

[105: 匿名]

二棟構成ですと棟ごとの管理組合をつくるのでしょうか。将来の建て替えも揃ってやるんですかね。

[106: 匿名さん]

営業の説明は？

[107: 匿名]

ここは良い。売れ行きも順調だと伺いました。

[108: 匿名さん]

場所は最高。建物は最低。

[109: サラリーマンさん]

ビジネスマン視点ですが、四谷三丁目から１分とは最高過ぎますね。

＞＞108
建物も悪くないと思いましたよ自分は。
でも下のほうの階のバルコニー手摺も上と同じく透け仕様であることは気になるかな、階によってはプライバシーのことを考えて対策が必要だと思います。

ほか、ワンフロアたった3戸の落ち着き、全戸角。
今のところ好感を持っています。

[110: 匿名さん]

立地は良いですけど、仕様が低いのとセンスが悪いんだよねー。もう少し金掛けてデザインにも凝れば良かったのに。残念物件。

[111: 匿名さん]

ネガってもない好立地

[113: 匿名さん]

好立地を生かせなかったダメ物件。
本当に残念。

[114: 匿名さん]

112

聞いたこともないマンションで、ハイエナ投稿は見苦しい。
必死だな。

[115: 匿名]

建物自体は悪くないと思います。

ワンフロアに3部屋しかないのは好感もてます。

[116: 匿名さん]

ここは自分にとっては言うことなしだけど近隣にこれから詳細判明してくる魅力的な物件が１，２あるので
どうあがいても今は決断には至らない、といったところです。その間に売れてしまっても仕方ないかなとおもいます。
今海外にいるのでいざ買うとなると大変だしなあ。でも本当にここは魅力的だと思います。

[117: 匿名さん]

>116
近隣の１、２物件でどこですか？

[118: 匿名さん]

住友と阪急です。
住友はもう案内会はじまってるようですが。
富久クロスも状況全くわからないのでなんとも言えませんが一応候補に入れています。

[119: 物件比較中さん]

富久、よさそうですね。戸数もめちゃ多いので、管理費とかやすいですよね。狙い目

[120: 117]

>118
ありがとうございます。
住友はシティハウス四ッ谷3丁目ですかね。
あちらもまた微妙な立地ですね。坂のふもとですね。
うちももう少し様子見します。

[121: 匿名さん]

118です
本気なので書くのが憚られますが、スミフはセントラルなんちゃら外苑西通りです。
ではでは。お互いよい物件にめぐりあえますように！。

[122: 買い換え検討中]

みなさま、情報ありがとうございます。

富久は、55階タワーなんですね。わが家はタワーＮＧなので。。立地は良いのに残念。
住友外苑西は、間取り図見ると、ココより安いなーんてことはなさそうかな。静かそうな気はするけど、反面どの駅からも微妙に遠いともいえるし。

ココも含め、どれも決め手にかける感じです。

[124: 匿名さん]

全然売れてないのかと思ったら、3LDKは最終１戸だって。
全部でもあと８戸。びっくりした。

やっぱり抜群の立地ということなんだろうね。
個人的に２棟構成の外観はやはり好きになれないが。

[125: 匿名さん]

本当に交通の便は良いので、そのあたりに人気が出たのでしょう、
二棟構成だと大規模修繕の時に足場がその分コストがかかるのかなぁと思いつつ
全体としては角部屋率が高くなったのも良かったのでしょうか。
それにしてもあと8戸とは、意外に早かったですね。

[126: 匿名]

駅近くて、こんな物件はなかなか出てこないかと。

ちなみに韓国大使館が麻布に戻ったので騒音関係は大丈夫じゃないですかね？

立地にこだわらなく四ッ谷が好きなら税務署近くにできるグランスイート四谷二丁目を！仮

[127: 匿名さん]

この立地なら人気でしょうね。
ただ、収納が少ないので、ファミリーは厳しそう。
寝室が6畳以下でクローゼットが小さいのは、ちょっと不便かな。
2棟にして角部屋率を上げるってのもあるんですね。
日当たりが微妙でも、やっぱり角部屋が良いんでしょうか。

[128: 買い換え検討中]

たしかに収納面が悩ましいですねえ･･･。

しかもクローゼットが壁内でなく突き出ている部屋もありますのでこの点は熟考して購入するほうが良いと思いました。

しかし立地に勝るものなし、うちはこの収納デメリットがあっても購入へ向けて突進しますが(笑)

駅1分はこれ以上がない近さですから地域での価値も最高峰なのではないでしょうか。

[129: 物件比較中さん]

また2戸売れたね
このペースなら、どうやら完成前に完売するかも？

この後は、グランスイート四谷2丁目vsミッドタウンコンドの争いに突入ですな

[130: 契約済みさん]

外苑通りのすみふ物件は苦戦しているようだね。ミッドタウンコンドも外廊下
で超ふっかけ価格のようだし。グランスイート四谷二丁目をうまくつくれば、
また丸紅勝てるかもよ。
まぁ、このデベは消費者の意見を少しずつ取り入れていくって
柔軟性はある感じがする。そういうの全く無視！のふみふよりはずいぶん
マシだと思けどね。そんな私は購入者です。入居が楽しみだな～。

[131: 匿名さん]

ご決断までお疲れ様でした。
入居されたらいろいろと感想書いてくださると嬉しいです。
お幸せに！

[132: 匿名さん]

収納に難はありますけれど、
工夫次第では何とかなる範囲かと思います。
角部屋率が高いのはいいですし、やはりあと立地でしょうか。
立地も割といいんですよね。
その割にリーズナブルなのもいいですね。

[133: 匿名さん]

駅まで1分というのはすごいですよね。
丸正があるので便利ですが、
駅周辺事態はけっこー静かな感じなので、駅が近くてもうるさ過ぎない感じでいいのではと思います。
車の通りはそこそこありますけれどね…。
まあこれはしょうがないかなぁと思います
ご近所におもちゃの博物館があるんですね。
お子さんがメインの施設なのでしょうか。
面白そうなので行ってみたいと思います。

[134: 匿名さん]

御苑の存在を除いてはやはり都心部、自然環境の少なさ、広大な平地の少なさが顕著なエリアではありますね、これは好き好き分かれると思いますが四谷三丁目の目の前の立地は誰にとっても言うことなしの利便性の高さだと思います。本物件の価値はやはりこれにありという感じでしょうか。

鉄道と車道を生かして新宿区全体を生活圏として判断するのも良いように思います。
ここだけで済ませるには店舗系は物足りないようですから。
伊勢徒歩圏(20分)を物足りないと言ってはいけないかな(汗)

[135: 匿名さん]

クローゼットが突き出した部屋とは、洋室(2)の事でしょうか？
これは実際はどうなっているのでしょう。
部屋に収納箪笥を置いているのと同じような感じになるのかな？
柱の出っ張りもある部屋なので5畳以下の部屋はスペース的にキツイですねぇ。

[136: 購入検討中さん]

出っ張り多すぎ。小人専用。

[137: 匿名さん]

今販売中の間取りは居室がちょっと狭いですよね。
4帖台なんですよね。
いっそのこと、リビング脇の部屋をつなげてしまいたいです。
そうなると部屋数が減ってしまいますけれど…。
立地が良いだけになんとか妥協したいところなんですよね。
自然は少ないですけれど、交通の便はよろしいので。

[138: 匿名さん]

なんだかんだ言われながらも残り２戸か・・・。やっぱり立地強かったね。

[139: ビギナーさん]

使い方が難しそうな間取りではあるかな、
136さんの出っ張りが多いという見解は同意です。

場所はいいですよねー、
立地強しを証明する代表的なマンションだと思いますよ、
出っ張りを承知で購入なさるわけですからこの地の魅力はよっぽど大きいんだと思います。

そして我が家も残りの間取りから検討してみようと考えた次第、2ＬＤＫが中々いいですね、13Fにも同じ間取りがあるのかな、それ次第で購入意欲は増しそう。

[140: ビギナーさん]

完売ですね。

[141: 匿名さん]

完売したね。おめでとう！

[142: 匿名さん]

祝！完売！

オリンピックのメインスタジアムから徒歩でも15分かからない。
それでいて駅近でスーパーなどの生活利便施設も充実。
楽しみ！

[143: 匿名さん]

カバーが外されましたね。
外観の安っぽさに絶句しました。。


黄色って。。どうしてこうなった！

[144: 匿名さん]

私も見ましたが、昭和の公団住宅みたいな外観でした。
黄色いマンションて今時センス悪いですね。
あのままなんでしょうか？
本当にトミヒサクロスにしておけばよかった！泣

[146: 匿名]

外観みました　ちょっと後悔です　住み始める前からこの失望感・・・

[147: 匿名さん]

街の景観を乱してしまうような黄色さですね。。
高級感のかけらも無い。

[148: 匿名]

新居って立派で「きれいだね」って言われたいですよね
昔の都営住宅群にあるような外観で残念です

[150: 匿名さん]

立地は最高なのに建物は史上最低ですね。

[151: 匿名さん]

とても高級分譲マンションには見えないですね。。
いまどき、賃貸専用マンションでももっと高級感出すと思う。
パチンコ屋前の公営住宅といった印象をうけました。
みんなで外装だけでも何とか改装しませんか？

[152: ご近所さん]

以前検討していたので、見てきました。たしかに安っぽい・・・。とても分譲に見えないですね。他社のも含め、最近の完成予想ＣＧは詐欺じゃないかと思います。

[154: 匿名さん]

ニッセンで売ってそうな外観ですね。

[155: 物件比較検討中]

黄色いですね…。二丁目の物件を検討してるのですが、二丁目もこんな感じに仕上がるんでしょうか…。

[157: 匿名さん]

こんな黄ばんでるとは思いませんでした。
恥ずかしいです。。

[158: 匿名さん]

外観パースでは判断できない黄色ですね。

[159: ご近所さん]

色は個人的にはそれほど気にならない。
それに、本当の購入者なら当然、外壁タイルのサンプルぐらいモデルルームで見ているのでは？

それより、やはり2棟構成に問題がある。
2棟の上のほうのデザインに違いがあるし微妙に高さも違うように見える。
隣にちょうど同じぐらいの幅の賃貸マンション？ビルがあるが、3本並んで単にペンシルビルが並んでいるように見える。

前面やエントランス部分に空地をまったく設けず、道路ギリギリまでせりだして作っているのがまた、なんとも余裕を感じさせない。

この地域で長く愛されたスーパーを壊してまで作ったマンション。
ペンシルビルの敷地は出ても、これだけまとまった面積の敷地はこの辺りではなかなか出てこない。
それを活かしたプランニングをしてほしかったし、せめて景観には配慮してほしかった。
デベには反省してほしい。

でも、立地はいいのだから、買った方は胸張って大丈夫。
マンションは1にも2にも立地。

[160: 匿名さん]

消防署の裏の立地…

[161: 匿名さん]

消防署は地盤のいいとこにあるしね。裏だっていいんだよ。駅から１分だし、立地の良さは間違いない。黄色っぼいけど、汚れが目立たなさそうでいいんじゃない。

[164: 匿名さん]

道路沿いで、雨降って黒ずみそうなマンション・・
何年かしたら想像出来そうなマンションですね。

[168: 入居予定さん]

入居される皆様、オプションは何か購入されましたか？我が家は食器洗い機のみ購入予定です。

[169: 入居予定さん]

内覧会でしたね。

[170: 匿名さん]

綺麗に仕上がってたと思います。うちは特に指摘はありませんでした。
天然石のカウンターとか、自然素材のフローリング(仕様は高いみたいですね)
とか、高級感もあって良かったです。意外と玄関も広かったな～。

[171: 周辺住民さん]

やはりというか、はじめからかなりの数が賃貸に出てますな。
家賃が強気なのでびっくり！

[172: 入居予定さん]

もうすぐ引き渡しですね。賃貸に出ているのは小さめの部屋ですね。

[173: 入居予定さん]

引き渡し、楽しみですね。毎日寒い日々が続いているし、駅徒歩１分という立地はやはりいいですよね。

[174: 匿名]

半数が賃貸投資なんですね ビックリしました

[175: 契約済みさん]

このクラスで自宅用はひもじすぎるでしょう。

[176: 入居済み住民さん]

↑近くにスーパーもないような不便な高級住宅地に生まれ育ち、現在も住んでる方？
世の中は、あなたのように、不動産収入や配当で暮らせて、運転手を雇って優雅に生活できる人ばかりではありません。
駅が近くて、すぐに勤務先や顧客先に駆けつけられるのが望ましい人もいるんです。医者、弁護士とかもそう。
私もそういう業界の人間ですが、駅徒歩１分の生活はすごく快適です。夜遅くまでやってるスーパーも欠かせない。
ま、超富裕層の方とは価値観が違うのでしょう。でも、そうでない人にとっては、快適なマンションだし、永住にも良いと思います。スーパーや区役所(正確には出張所)が近いし、駅は近いし、年をとっても楽に暮らせます。
近くには東京体育館もあって、ジムやプールが利用できます。神宮スケートリンクもあります。丸正の前から渋谷駅行きのバスに乗れば、10分以内で行けますよ。

[177: 後藤さと恵]

殆ど創価学会員です

[178: 検討板ユーザーさん]

過半数以上の住民に聞き取り調査でもしたの？ほとんどが無関係なのでは。