グランスイート四谷三丁目

[周辺住民さん]

周辺に住んでいるのですが、グランスイート四谷三丁目は駅1分なんですね！
メゾネットっていうのも気になります。


売主：丸紅株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
所在地：東京都新宿区愛住町5番3他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅A棟：徒歩1分　B棟：徒歩1分
都営新宿線曙橋駅A棟：徒歩6分　B棟：徒歩7分
JR中央線・総武線四ツ谷駅A棟：徒歩13分　B棟：徒歩12分
間取：1LDK ～ 3LDK+メゾネット
面積：39.29m2 ～ 110.40m2

【タイトルの（仮称）箇所削除しました。2012.9.11管理担当】

[63: 匿名さん]

ふつうに考えて高くはないよね。
ここより立地もデベの知名度も下のグローベルスとかでも坪330超えているのに。
さすがに300だとしたら安すぎでしょう。
予定価格の330からなら適正か、むしろ若干割安といったところでは？
まぁ、330は一番下の階の話だけど。

近所では駅から遠いパークナードは坪400近辺だし。
あちらには御苑ビューというプレミアムは乗ってるけどね。

[64: 匿名さん]

パークナードと比較しちゃ駄目でしょ。設備や仕様が格段に違いすぎる。

[65: 匿名さん]

＞64

確かに。
でも、立地はこっちのほうが良いな。
これまで色々なところに住んできた経験から、駅に近いことは個人的にはかなり重要。
正式価格は微妙に予定価格から下げてきて323ぐらいからになったようです。
さすが、リセールバリューNo１のデベ(笑)
ちょいとだけ相場より安い、というポイントを心得ている。

[66: ビギナーさん]

HPにもあんまり情報なさげなんだけど、ここのメゾネットってどなの？

[68: 匿名さん]

四谷三丁目ってある程度の金額出せる人が狙う地域なんだから、価格気にして設備とか仕様を落とさなければ良かったのに。これが原因で撤退の人も多いのでは。シティタワーの中古もある程度の価格で推移してるのに。

あとは活断層をどう考えるかだよね。

[69: 物件比較中さん]

第１期終わりましたね。
全72戸中26戸売り出して、先着順に切り替わったのが６戸。
つまり、20戸売れたっていうことですよね。

予定価格より少し下げて出したみたいだし、立地や設備を考えると、第1期はこんなもんですかね。

[70: 匿名さん]

ここもシャリエ外苑前同様に苦戦してるね
バス停が目の前というのも痛すぎるし

[71: 匿名さん]

シャリエは巨大な新国立競技場が目の前に建設決定で終了でしたね。

バス停目の前ってそんなにマイナスですか？？

[72: 匿名さん]

1期で20戸？
先着順が発生してるということは、好調とは言い難い印象ですが、どうなのでしょう？
様子見してる人もいそう。

[73: 匿名]

不況ですからね。この価格帯であっという間に売りきるというわけにはいかないでしょう

[74: 匿名さん]

７１さん
私はバス停前というのはかなり魅力を感じている所ですがね。私は車は運転しないので
移動手段が電車かバスのどちらかになるので余計だとは思うのですが。マイナスな部分はない
様な。駅から近いがなんといってもいいですよね。ただ買い物となると丸正位しかないのかな。
夜中の２時まで営業している様なので便利な事は便利そうですがね。

[75: 匿名]

免震なんてされたらますます手が届かない価格になる

[76: 匿名さん]

三丁目の丸正は便利だけど、建物が古いから売ってるものも何となく古く見えてしまうのが欠点。

[77: 匿名さん]

早大正門行きのバスなんて使う機会ないからいらねーな
歩道が狭くなってるし、あそこのバス停はまったくもって不要

[78: 匿名]

交差点をクロスした松屋前のバス停は品川行きで、信濃町→西麻布→広尾→高輪台→品川でアクセスがいいので結構便利です

[79: 匿名]

荒木町は平日夜は楽しい。店が多くて全く飽きない。

[80: 物件比較中さん]

SUUMOに残っている部屋番出てるけど、やはり北棟（プレシアだっけ？）苦戦だね。
結局全36戸中売れたのは4戸か。北面なんだからもっと安くしないとさ。

[81: 購入検討中さん]

このマンションの道路を渡った前にあるパチンコ屋が気になります。ネオンが夜ずっと邪魔になりそうで・・・。
パチンコ屋がなければ購入したかったんですが・・・。

[82: 匿名]

よく通りますがパチンコ屋なんてありましたっけ？くらいの存在感ですが…。下層階なら気になるかもしれませんが、いずれにしても夜はプライバシー対策でカーテンを閉めるのであまり変わらないと思いますよ！

[83: ご近所さん]

いやあ、こう寒くなってくると、駅1分ってだけでうらやましいなあ。七難隠すという感じ。曙橋方面からの坂はキツイぜぇ。