クラッシィハウス神田について

[サラリーマンさん]

クラッシィハウス神田、大手町まで5分ってどうなんでしょう？

公式URL：http://www.classy-club.com/tokyokanda/
売主：住友商事株式会社
施工会社：(株)奥村組　東日本支社
管理会社：住商建物(株)
所在地：東京都千代田区内神田一丁目4-8,9（地番）
交通：（1）JR山手線・中央線・京浜東北線「神田」駅徒歩6分
（2）東京メトロ千代田線・丸ノ内線・東西線・半蔵門線、都営三田線「大手町」駅徒歩5分
（3）都営新宿線「小川町」駅徒歩4分
（4）東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩4分
（5）東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩4分　
（6）東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩8分
（7）東京メトロ半蔵門線、都営新宿線・三田線「神保町」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.54m2～70.47m2

[23: 匿名さん]

自分はここの立地では別に日照は気にしないので
南側に何かがたっても気にならないですね。
大手町まで徒歩圏内で
近隣にコンビニがある点が良いかなと。

[24: 物件比較中さん]

ここのマンションは南側の道路が広いから前に建物が建ってもいいでしょうね。

[25: 匿名さん]

え？
南側道路は幅員６メートルしかないけど、広い？？

[26: 物件比較中さん]

同じ神田で山手線の内側にもかかわらず、アンビックス神田がかなり売れ残ってますけど、そもそも神田って人気ないのでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>17さん
東京駅がリニューアルしてから行ってみました。以前はなんとなく暗いイメージがありましたが
明るくなった感じがしました。ここからだと歩いても２０分もかからずに東京駅まではいかれますね。
東京駅も駐輪場がたくさんあれば便利なのですがね。やっぱり２０分歩くことを考えると
電車に乗ってしまえばすぐですし便利かな。

[28: 匿名さん]

モデルルーム事前案内のはがきが届きました。
どのプランがモデルルームとなっているのか気になります。
普通に考えると公開されているEプランかな。

どなたか見学予約された方いらっしゃいますか？

[29: 物件比較中さん]

モデルルーム見学の予約をしました。
もう満席の時間があるみたいで、私は11日の予約です。
早くみてみたい(^O^)

[30: 匿名]

東京駅はゴッタガエッテいるみたいですね。大丸もリニューアルしたんでしたっけ。東京駅から地方に行くこともあるので行くのが楽しみになります。
モデルルーム行ってみたいなと。

[31: 匿名さん]

MRからマンション物件までが近いのでイメージがわきやすそうですね。
Ｅタイプの間取り少し変ってますね。
クローゼットの広さがＨＰの間取りだと良くわかりませんね。十分な広さなんでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました！！
週末予約で満席というだけあって、かなり賑わってました。
私は地元民のため、神田界隈を中心にいくつか見学しましたがクラッシィはいいですね。
設備仕様は勿論のこと、部屋のつくりも工夫され無駄のない感じでした！
結構人気でそうですね（＾。＾）/

[33: 匿名さん]

No. 28 さん、


モデルルームはBタイプでしたよ。

[34: 匿名さん]

＞＞３０さん
東京駅は以前から混んでいましたが、リニューアルしてからすごい人ですよ。大丸も１０月のはじめに
リニューアルしたんですよね。５０億円投資してリニューアルしたと話題になっていましたね。
昔は古臭いデパートといった感じでしたが、今は若い人向けのブランドなども入って
雰囲気がだいぶ変わりましたね。

[35: 購入検討中さん]

私もモデルルームみてきました！！！
内装や仕様などに拘った感があり、予想価格もべらぼうに高い印象は見受けられなかったのですが、
リビングに繋がる１部屋をシアタールームっぽく使い、リビングのサイズに対して大きなソファが置かれていて
あまり現実味のある使い方ではないような気がしました。

残念ながら５０㎡台だと少し小さいので今回は見送る事にします。

[36: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。予約はいっぱいのようです。

予定価格を聞きましたが、他物件と同程度の価格帯のようです。
3LDKは最上階から2階分だけでした。2LDKが一番多いようです。
そのためモデルルームも2LDKでした。

印象
・収納が多かった。
・ドアは防犯性の高いものだったので防犯はよさそう。
・建材は良い物を使っている。
・天井が高い。
・壁面やキッチンのオプションが多い。
・廊下の配置が良いせいか思ったよりは広く感じた。
・建築予定地も見ましたが面している道路が広い。
・周りに騒がしそうな施設はない。
※隣接はしてませんが近くに居酒屋はありました。
・診療所が近い

設計者の説明会やローン説明会なども開くようです。
1月に要望書提出して抽選になるようです。

[37: 購入検討中さん]

文京区と千代田区のマンションを中心に見てきましたが、
このマンションはバランスがとれていてイイですね！
現地は静かですし、東京駅や銀座が徒歩圏というのも我が家には有り難い！
とりあえず、12月の構明会に予約しちゃいました。

[38: 匿名さん]

我が家は現地見て一気にテンション下がりました。

[39: 匿名さん]

うちは共働きなので、このアクセスが良さは魅力かなと思いました。
モデルルームも、この辺りで見た中で一番だと思います。
周辺で他の物件も見ましたが、飛びぬけて環境の良い場所を探すのは
難しいと思います。

[40: 匿名さん]

視覚的環境よりも実際の利便性を見たほうが考えやすいマンションなのかなあというのが第一印象でした。

全部角なので期待していますが明るさはどうかという点は先にチェックしておきたいです。

といいますのも、あまり窓が大きいわけではないですよね、角でも壁だらけだと意味を成さないかと思いますのでチェックポイント。もちろん角のメリットは挟まれないことにもありますのでひとまず気に入りました。

[41: 匿名さん]

千代田区っていっても、東側は微妙…。
神田アドレス、住居としては、なんだかなあ。
とはいっても、見てきました。３８さんと同じく、テンション下がりました。人それぞれってとこですかね。

[42: 匿名さん]

大手町から至近なのに、神田って名称は素直でいい。
二流どころだと、クラッシィハウス大手町とかにしてる。
ただ仕事と住まいがあまりにも近すぎは独身か二人とも仕事が忙しいからというカップル向けという感じ。

[43: 匿名さん]

「ハウス」がふさわしいペンシルだから、大手町とはつけられないよ。
ここは、住商、メジャーセブンじゃない、一流デベではない、二流だよ。
中途半端な場所で、高級感はまったくない。

[44: 匿名]

千代田区神田に住むんだったら、中央区日本橋の方がいいね。

[45: 匿名さん]

それは価値観の違いでは？？
うちは大手町に近い方が勤務地が近いので
こちらの方がいいですけれどね…。
利便性で買われる方が多いんじゃないでしょうか。

[46: 匿名]

近すぎると社内規定で交通費出ないから注意したほうがいいよ。

[47: 申込予定さん]

設計構造説明会に参加してきました！
席は満席で賑わってましたよ(^O^)
皆さん落ち着いた方が多いようで安心。
投資目的の人はいない様子でしたよ！

[48: 匿名]

実際に住むとなるとやはり構造のことは知っておきたいですものね
角住戸で内廊下はいいなと思っています
環境もですがマンション自体も魅力です

[49: 匿名]

価格は、発表されてるんでしょうか？

[50: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、
この天気のなかお客さんでいっぱいでした！！
検討しているマンションが人気なのって嬉しいですね。
(^O^)

[51: 匿名さん]

まだ販売価格は出ていないみたいです
２月に発売開始ですっけ？
どれくらいになるんでしょうね？
MRで参考に聞かれた方いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

ここは３ＬＤＫは二部屋しかないの？
いくら？

[53: 匿名]

四部屋でない？
七千万前後くらいじゃないかしら。

[54: 購入検討中さん]

夫婦2人での検討中です。

将来のことも考えて3LDKを考えておりますが、あまり子育てに向いているような印象は地域には持たないものですからこの点どうかなぁと多少の不安がありますねぇ。

でも私達の現在の立場からするとライフスタイルの事例などは本当に理想的で、さぞや楽しい日々が送れるだろうなあとワクワクします。

神田駅から多少離れた立地で静かだと思いますから永住目線で良しかなぁ。

東京駅も近くて皇居の傍に住まう、まさに東京のメインエリアでの人生ですね。

[55: 匿名さん]

1LDKは賃貸向けと感じていましたが、投資目的で契約する方がいないと言うのは本当でしょうか。
賃貸の方が入居されると管理組合もスムーズに回りませんし、できれば居住目的で契約される
方ばかりだと良いですね。
うちは3LDKを検討しておりますが、価格の発表が待ち遠しいです。

[56: 匿名]

うちも3LDK狙いです。住戸少ないだけに、かなりの倍率になりそうですね。

[57: 匿名さん]

南側の駐車場にも同じ売主がマンションを建てるそうです。

[58: 物件比較中さん]

南側の計画は、販売の方から聞きました。
それでも、これだけの都心物件で南側東側もしっかりした道路に面しているのは魅力ですね。

[59: 匿名さん]

５５さん
そうですね。やはり賃貸で住む方と分譲で住む方の物件への思い入れは仕方がない事ですが違って
きてしまいますからね。管理組合は基本賃貸の方は入らないですからね。賃貸が多いとそれなりに
分譲の人へ管理組合がまわってくるのが早くなりますね。ま、すごいいい立地ですからね。
賃貸で出したとしてもかなり高額で借りてがつくだろうし投資目的の人が多いかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

管理組合は、
賃貸に出しているオーナー側が出たりするのでしょうか？
こういうのってあまり詳しくなくて…。
そうじゃない場合は、
理事が回ってくる率が高いなぁと思っています。

[61: 物件比較中さん]

60番さん

順番は持ち主も回ってくると思いますよ！

[62: 匿名さん]

理事って大体10年に一度位の頻度で回ってきますよね。
マンションによって違いが有ると思いますが、
理事会があるのも年に数回のことですからそこまで大変ではないと思いますが、
貸し出してるオーナーさんは理事会には参加して欲しいですね。

[63: 匿名さん]

>60さん
お返事いただきありがとうございました。
持ち主さんも理事が回ってくるんですね。
良かったです。
分譲に住んでいる人だけ理事だと
不公平ですものね。

[64: 匿名さん]

とてもいい立地ですね。
坪単価はいくらくらいですか？

[65: 匿名]

価格表では310万円。営業は295万円を耳打ちしてきますよ

まずまずの価格ですな

[66: 物件比較中さん]

昨年モデルルームに行き、なんとなくいい物件だなと思い
先日もう一度行ってみたら、結構要望書が入っているのに驚きました！！

３月から登録開始のようですが、第１期でかなり売れそうですね。
やっぱり、東京駅周辺の再開発などの影響がおおきいのでしょうか。。。

[67: 匿名さん]

3LDKの価格はどれくらいですか？
戸数が少ないのが気になっていますが…

[68: 物件比較中さん]

3ＬＤＫは、6800万円台からでしたよ。
どの部屋も要望書がはいってましたよ！

[69: 匿名さん]

理事、は住んでる持主だけでやるのが一般的ですよ。
賃貸オーナー抜きで。

[70: 匿名さん]

そうなんですか…
ここは一度デベ側に確認しないといけないですね
理事がいっぱい回ってくるのも
大変ですよね…

[71: 匿名さん]

１ＬＤＫが賃貸に回される方が多いのでしょうか？
３ＬＤＫは割と広めに作られているし
収納も大きく取ってあるので良いなと思います。

ランニングが趣味なのですが
皇居がこちらは近いんですよね。
いいなぁ。

でも最近激混みなんですよね（汗）

[72: 匿名さん]

皇居で走った後、パレスホテル東京のテラスでランチ。
そして歩いて自宅に帰る・・・

のが、夢です。

[73: 物件比較中さん]

私は、ココに登録を予定している物です。
第一期契約だと50万円のオプションサービスということもあり、何度モデルルームに行ってます。
そこで1ＬＤＫを検討する方をよく見るのですが、皆さん自分で住むようですよ。
個室のように席は分かれているのですが、
モデルルーム見学している時によく話しが聞こえてきますので。。。

[74: 匿名さん]

先日モデルルームを見学した者ですが、予想以上に混雑してて驚きました。要望状況というものを見ましたが、結構埋まってたと思います。このエリアで何件かモデルルームを見てますが、ここは早く売れてしまいそうな感じでした。

[75: 匿名さん]

神田なのに、なぜパレスホテル？
近いの？

[76: 匿名さん]

75さん
ここからパレスホテルまでは歩いたら１５分位で着きますよね。パレスホテルにある１階の
オールダイニンググランドキッチンのランチはお勧めですよ。何を食べても美味しいです。
たまにはちょっと贅沢なランチをするのもいいですよね。徒歩圏内に色々楽しめる場所があるので
すごく魅力的な立地です。

[77: 匿名さん]

パレスホテルでランチ、優雅ですね～
このマンションに住めば、優雅なひと時を楽しめるんですね！

[78: 物件比較中さん]

この物件はアクセスの良さに加えて、丸の内と下町の神田を使えるのが魅力ですね!!

[79: 匿名さん]

オリンピック委員会が泊まっているね

[80: 匿名さん]

まともに炊事するにはネットスーパーなりを活用することは必須ですね
近場のマルエツプチの品揃えではとても炊事できそうもないです

[81: 周辺住民さん]

この近くに住む物です。
日常の買い物は、マルエツプチとハナマサで十分揃いますよ！

[82: 匿名さん]

デパ地下でも良いですね。

[83: 匿名さん]

毎日料理をする方の場合は良くわかりませんが
ちょこっと作る程度の自分にはマルプチで充分ですね。
ハナマサは量が多いなぁって思いますが
小分けしておけば単身者でも大丈夫そうです。

[84: 匿名さん]

パレスホテルで毎日食べれば良いじゃん

[85: 申込予定さん]

登録を終えて結果連絡がきました。
ウチは無抽選となって希望の部屋が購入出来てひと安心です！
(^O^)
なかには、抽選となった部屋もあったそうですね！！
年末の引渡が楽しみです。

[86: 匿名さん]

千代田区内神田って

[87: 匿名さん]

セカンドハウスで買うので１ＬＤＫで良いのですが、３６㎡の部屋しかないのですか？

[88: 匿名さん]

前の駐車場には、高い建物が建ちそうですな(笑)

[89: 匿名さん]

確かに、駐車場の敷地では、用途地域から、容積の都合上、高さ10階は固いですね。

[90: 契約済みさん]

第一期は好評のようですね!!
どなたか地元で契約された方いらっしゃいますでしょうか？
いくつかスーパーがありますが、どこをよく利用されますか？

[91: 匿名さん]

パレスホテル東京で毎日お食事する予定！

[92: 匿名さん]

Sさんのレポートでは、相当割高らしいから、わたしはやめときます。あとで後悔したくないから

[93: 購入検討中さん]

駐車場のところが建物になるというのは既に計画が存在していますか?汗

私まじめに検討してるんですけど日当たりとかどうなるんだろうって心配になりました。

それでも便利で快適そうな住まいなので止めるつもりはないんですけど、その計画の実際の有無と、できた時のシミュレーションは把握しておきたいです。

[94: 匿名さん]

周囲は高層ビルに囲まれる、という覚悟が必要ですね。

[95: 匿名さん]

90さん
マンション周辺のスーパーと言えばマルエツプチとマルショウとハナマサですかね？
マルエツプチとマルショウはコンビニと同規模の小型店舗で、
ハナマサは業務スーパーでしたっけ？冷凍食品がメインかと思いましたが、
一般客も利用する事ができるのでしょうか。

[96: 契約済みさん]

10分ほどのところにワテラスのオリンピックがオープンするから、
マルエツプチ等では物足りない方はそこまで足を伸ばしてもいいかも

[97: 契約済みさん]

95さん、96さん

有り難うございます。
ワテラスにオリンピックが入るのは知りませんでした。
今後の暮らしが楽しみです！！

[98: 匿名さん]

ここの１LDKってペット飼ってる男性とかが買いそう。
女性は買わないでしょ。
くらくてジメジメ・・・

[99: 匿名さん]

１ＬＤＫの寝室狭すぎ。

[100: 匿名さん]

私、女ですけど犬飼いますよ。

[101: 契約済みさん]

私はペットは飼いませんが1LDKです。
他に検討していた同価格帯の中央区の物件たちの方が10平米以上広くて設備はよかったですが、
最寄り駅と物件までの間や物件周辺の民家などの様子からこちらにしました。
役所の出張所や昔でいうところの三種郵便局は徒歩5分内だし、本庁や郵便本局、警察署も15分以内。
たまにしか行かないところなので行くのが面倒でない距離にあって欲しいとゆーのも大きかったです。
大型のドラッグストアが近所に見当たらないのがちょっと困るかなー。
神保町の方にファミマ併設のヒグチがありますが今使っている品物があんまり置いてない。
ドリンク類はカクヤスがあるので良いとして、冷凍食品はまともな値段で買いたくない～。
小学館ビルの地下に入っていた洋食屋が道挟んで向かいに移転してきていたこことは後から知ってラッキー。
弾道ミサイル警報をメール受信しないことを祈るのみです。

[102: 契約済みさん]

ドラッグストアは、神田西口商店街に
スギ薬局がありますよ！

[103: 契約済みさん]

スギ薬局、薬局としては親切だしとってもいいんですけど、
日用品が割高な印象が・・。

[104: 購入検討中さん]

この辺りで探してましたが、この物件を知りませんでした。
行ってみるとかなり販売が進んでた。。。

[105: 匿名さん]

神保町交差点の近くに
「福太郎」というドラッグストアがあるみたいです。
神保町駅周辺は
ちょこちょことあるみたいです。

[106: 匿名さん]

今の住んでいる近くにも福太郎がありますが、食料品なども売っていて便利です。
冷凍食品が半額の日などもあります。マルエツプチは品揃えがいまいちという話も
よく聞くのですが、ＤＩＮＫＳの我が家にとっては十分の様な気がしました。ファミリーと
なると物足りないのかもしれませんね。スギ薬局は８時からやっている様ですね。
滅多に利用しないかもしれないけど、朝早くからやっていると何かあった時などは出社前に
薬を買えたりするから便利かなと思います。

[107: 匿名さん]

小川町の福太郎、冷凍食品の取り扱いないみたいです。

[108: 匿名さん]

公式ホームページのライフインフォメーションに書かれているフレッシュ・マルショウは何の店ですか？
店名のイメージからすると青果店でしょうか？
肉のハナマサは7時から営業しているようですが、業務用スーパーのような冷凍食品をメインに扱う
スーパーでしたっけ？

[109: 匿名さん]

ネットスーパーとかデパ地下で買って配送してもらえば良いよ。

[110: 周辺住民さん]

フレッシュ・マルショウは、青果店が運営しているスーパー
マルエツは、確かに品ぞろえが悪いですが、ちょっとした買い物だったら十分
肉のハナマサと使い分け
自転車があれば、ワテラスB1のオリンピックも使えるし、頑張ればコレド日本橋の東急ストアもあります。

薬局は、昭和薬局にスギ薬局、福太郎
ワテラスにマツキヨもあります。安いのは福太郎でしょうか。

[111: 匿名さん]

コレドのスーパー、品ぞろえが悪いよね。

[112: 匿名さん]

業務スーパー神田店、この前テレビの特集でやってましたよ。

[113: 匿名さん]

110さん、くわしくありがとうございます！！
普段の買い物ならマルショウあたりが良さそうですね
ちょっとしたものならマルエツがよさそう
ハナマサはファミリーならよさそうですが
DINKSだと量的につらいですね（汗）
でも野菜も結構打っている印象なので
そういう面では良さそうですね～

[114: 匿名さん]

ぷれっセは、品揃え云々より、とりあえずこれさえあれば、という感じのスーパーでしょ。
スーパー側もここで全部そろえて下さい！なんて思ってないはず。
ＤＩＮＫＳや単身者には十分。

[115: 匿名さん]

外観から全てワンルームマンションなのかと思えば、
3LDK、74平米台の部屋もあったのですね！
3LDKの中でもHタイプは両面バルコニーで収納も多く
子育て世帯として大きな魅力を感じました。
サミットと提携している配送サービスは配送料無料なのですね。

[116: 物件比較中さん]

ここ、間取りがとても使い易そうでイイですね。
なかなか都心の物件でキッチンとかおフロに窓が付いてる事もないし。

[117: 匿名さん]

駐車場７台が少なすぎ。
マンションから徒歩１分以内に月極め駐車場ってありますか？
うちは二台所有なので、１台はマンション内を借りるとして、もう１台は他を探さないと。

[118: 契約済みさん]

六台埋まらないかもしれないから焦らなくていいのでは。

[119: 匿名さん]

ふろが狭い、神田駅から信号挟むから遠い。

[120: 匿名さん]

車持ってる人はいない

[121: 物件比較中さん]

ここイイですね～。
千代田区内限定で探す我が家には、価格・間取りが丁度良い。
山手線の外だとゴチャゴチャ感が強いけど、神田駅の外堀通りを渡ったあたり
から少し静かになっているのもポイント高い。

[122: 周辺住民さん]

いつの間にか、総戸数が49戸（事業協力者2戸を含む）から47戸（事業協力者2戸を含む）に減ってる。。。なぜ？