クラッシィハウス神田について

[サラリーマンさん]

クラッシィハウス神田、大手町まで5分ってどうなんでしょう？

公式URL：http://www.classy-club.com/tokyokanda/
売主：住友商事株式会社
施工会社：(株)奥村組　東日本支社
管理会社：住商建物(株)
所在地：東京都千代田区内神田一丁目4-8,9（地番）
交通：（1）JR山手線・中央線・京浜東北線「神田」駅徒歩6分
（2）東京メトロ千代田線・丸ノ内線・東西線・半蔵門線、都営三田線「大手町」駅徒歩5分
（3）都営新宿線「小川町」駅徒歩4分
（4）東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩4分
（5）東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩4分　
（6）東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩8分
（7）東京メトロ半蔵門線、都営新宿線・三田線「神保町」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.54m2～70.47m2

[186: 匿名さん]

入居までまだ半年くらいありますし。
残り3戸ですから最終的には埋まるんじゃないですか。

[187: 匿名さん]

>182
意味不明。翻訳してください。

[188: 匿名さん]

>187

翻訳ですか。

『細かいことを気にしないで、このマンションを買ってください 』
by住○商事

[189: 匿名さん]

>>184さん
全く知りませんでしたが、そのような制度ができていたんですね。
売主が協力金を得る条件としては色々ありますが、契約者に該当するものは
「入居者の住民登録、町会加入」がそれにあたるようです。
確かに、物件概要には町会費300円と書かれていますね。

[190: 契約済みさん]

ネガレスが多いですね。
非分譲住戸は、地権者ではなく事業協力者です。
営業な方に説明を受けましたし、重要事項説明書にも記載されてましたよ。
もう完売間近なので、変なネガレスはやめてもらいたい！！
近くの売れてない物件の嫌がらせのような気もしますが｡｡｡

[191: 匿名さん]

一般的に、地権者を事業協力者と婉曲的に表現するのでは？
両者に違いがあるのですか？

[192: 匿名さん]

事業協力者の俗称が地権者ですね。
実際には通常所有権はデベや再開発組合などに譲渡しますので、地権は持ってないんですけどね。

[193: 匿名さん]

もとの地主が土地代金を全額キャッシュじゃなく一部分を物件で対価として受け取る、その部屋を事業協力者住戸というのだと思ってました。
>>190の意味がわかりません。

[194: 匿名さん]

>193正解です。その通りです。

190は、痛いところを突かれた営業さんですかね。ぷ。

…なんていうと、こんどは私が「近くの売れていない物件」の人に
させられちゃいますかね！？

[195: 匿名さん]

町内会は必ず入らなければいけないものですか？
こちらのマンションを契約するには、町内会加入が必要条件になっていたりします？
町内会費を納めるだけの会員でしたら特に問題ないのですが、行事や当番制の役割分担は
仕事で参加できそうもないんですよね。

[196: 匿名さん]

デベ側が地域との話し合いの際に町内会加入の条件を認めたのではないでしょうか
となると、入らないといけないんでしょうね
地域の行事なども出ないわけにはいかない…のではないかと思います
どの程度の負担なのかはわからないですが。
内神田一丁目の町内会のホームページは探したのですが見つからなかったです。

[197: 匿名さん]

千代田区のホームページに町内会の一覧が載っているのですが、
内神田一丁目で探しても見つからず、どの町内会に属するのかわからない状態です。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/hinan/kensaku/kai.htm...
加入負担は町内会費だけと言う訳には行きませんかね～？

[198: 匿名さん]

やはり労働力も求められているのではないかと思います。
入るからにはきっと役職もつく可能性があるかもしれないですし（新入りのころにはさすがにないと思いますが）
町内会に入るのはもう必須なのでしょうか？
月々の費用には計上されているようですが。
毎月の町内会費自体は低額なので特に気にならないんですけれどね。

[199: 匿名さん]

最終期の抽選終わりましたね。
これで完売かな？

[200: 匿名さん]

まだ先着順が残っているようです。
クラッシィハウス神田先着順申込受付中
4590万円　2LDK　55.55m2　
角部屋ですし、キッチンにも小さなバルコニーがついていて悪くないと
思います。DINKSなら申し分ない広さですね。

[201: 匿名さん]

何度か見に行きました。
この価格なのでお買い得なような気もしますが周辺の建物や環境を見て躊躇してます。
残ってるところを見ると他の方も同じように感じているのでしょうか。

[202: 物件比較中さん]

もしかして2階の部屋かな、私が行った時には予約で
購入は出来ませんでした。
あそこであの価格なら、賃貸も途中で売ってもいいと思ったのに。
キャンセルになったのかな。。。

[203: 物件比較中さん]

皇居の近く
東京駅の近く

こういった条件は都内でも屈指のステータスと見る人もいると思います。
私もここなら永住しても良いと思えるのですが、どうにも間取りの狭さだけは心配・・。
ただ無理のある価格ではないですから将来は自分たちは近隣の賃貸に移ってここを貸す、というプランも少し考え中です。
家族の人数が増えた場合も出ないといけなくなりそうですから。

[204: 匿名]

↑


だってさあ。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416

[205: 匿名さん]

古っ！
三井の千代田富士見の時には話題になったやつだね

[206: 匿名さん]

活断層があるからには、その情報が古いも何もないよね（笑）？
災害リスクの発表時期と、例えば１０年前に殺人事件があった場所とかいうのとは別問題だから。

[207: 匿名さん]

耐震等級が最低２くらいあればいいのだけど。

[208: 買い換え検討中]

断層の直下？ではないよに見うけますが？
そんな都心に断層があれば、もっとヤバイ物件沢山ありますよね？
問題の断層が原因で地震があれば、皇居や丸の内、霞ヶ関全てが影響受けるって事ですよね？

[209: 匿名]

情報ソースがゲンダイってところがちょっと。

[210: 匿名さん]

最終1邸の間取りを確認しましたが、南向きで面積が小さい割には
収納が広く、良いんじゃないかと感じました。
ただ、2階なので眺望の面で期待できないところは納得ずくの購入ですね。
活断層の話題は全く知りませんでしたが、そもそも日本活断層学会とは
しっかりとした実績のある団体なのでしょうか。

[211: 匿名さん]

完売してますよね!?

[212: 物件比較中さん]

先日、来場予約を入れたら既に申込が入ったため、
来場をするかの確認ＴＥＬがありました。
ここは、完売のようですよ。

[213: 匿名さん]

ここって免震？

[214: 匿名さん]

なぜ？

[215: 入居予定さん]

完売出ましたね。今はキャンセル待ちです。

[216: 匿名さん]

完成前の完売。周辺は苦戦してるのに。

[217: 買いたいけど買えない人]

私もキャンセル待ち登録しました。なかなか今の状況ではキャンセルする人なんていないでしょうね。
ここ間取りも仕様も良かったからな～。。。

[218: 物件比較中さん]

ＨＰでキャンセル待ちの受付をしてるのはここのキャンセル発生時に備えてというより、
次に出る第２弾販売用の見込み客集めですから。

その内案内が来るだろうと思います。

[219: 購入検討中さん]

第二弾の件て、契約者さんには説明されてるのかな？
思いきりお見合いでは。。

[220: 契約済みさん]

思いっきり説明されましたよ。何度も何度も。
しかしこちらの南窓側は窓なども少なくし、目などが合わないように設計されているそうです。仮のものですが作成予想図らしきものを見せていただきました。問題なさそうでしたので購入しました。
逆にそちらのモデルハウスも見に来ていただいても結構ですとも仰っていただきました。

[221: 匿名さん]

周辺は苦戦してるんですか？

[222: 匿名さん]

いいえ、こちらより良いと思いますよ

[223: 匿名さん]

３６㎡なんて住めないだろ。
せめて４５㎡無いとな。

[224: 購入検討中さん]

222さん、こちらとはどの辺ですか？

[225: 匿名さん]

＞＞２２４
クラッシイハウス神田では？

[226: 入居予定さん]

ここは最後の数部屋は抽選でしたよ。倍率4〜5倍で。
人気がなかったら抽選にはならないのではないのでしょうか？

[227: 匿名さん]

今はどこの抽選でしょ。４～５倍なら低倍率。

[228: 匿名さん]

抽選どころか余ってる物件はいくらでもある。
大して知りもしない奴が言うな。

[229: 匿名さん]

それは人気の無いエリアでしょ！！！
この辺はどこも高倍率ですよ。

[230: 匿名さん]

高倍率って、二桁倍率の事だと思ってました。
以前、別のマンションの営業マンに、そう言われました。

[231: 匿名さん]

へー。

[232: 匿名さん]

今住んでるマンション、そーとー昔だけど倍率２７倍だった…
こないだようやく売れたけど半値以下…とほほ…

[233: 匿名さん]

場所は？

[234: 匿名さん]

豊洲

[235: 匿名さん]

入居説明会に行ってきました。
立地が気に入って買ったのですが、意外と付随サービスが充実していて良かったです。

もう建物はほぼ出来上がっているみたいですね。
社員の方々はもう中の出来上がりを見に行ったみたいです。
気がつけばもう内覧会まで三週間。テンション上がります。