住友商事株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス神田について」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [更新日時] 2014-01-17 11:48:17
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クラッシィハウス神田、大手町まで5分ってどうなんでしょう?

公式URL:http://www.classy-club.com/tokyokanda/
売主:住友商事株式会社
施工会社:(株)奥村組 東日本支社
管理会社:住商建物(株)
所在地:東京都千代田区内神田一丁目4-8,9(地番)
交通:(1)JR山手線中央線京浜東北線「神田」駅徒歩6分
(2)東京メトロ千代田線丸ノ内線東西線半蔵門線、都営三田線「大手町」駅徒歩5分
(3)都営新宿線「小川町」駅徒歩4分
(4)東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩4分
(5)東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩4分 
(6)東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩8分
(7)東京メトロ半蔵門線都営新宿線三田線「神保町」駅徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.54m2~70.47m2

[スレ作成日時]2012-08-15 15:28:08

現在の物件
クラッシィハウス神田
クラッシィハウス神田
 
所在地:東京都千代田区内神田1丁目4番8他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 大手町駅 徒歩5分
総戸数: 47戸

クラッシィハウス神田について

123: 匿名さん 
[2013-05-14 18:29:10]
2戸購入した人が二人いるんじゃないの?
2戸を一部屋にするのかも。
124: 匿名さん 
[2013-05-16 11:56:32]
単純に計画が変更されたとか?
物件概要の建築確認番号を見ると、頻繁に計画変更しているようです。
ところでこちらは町会費が徴収されるようですが、神田1丁目の町内会に
加入する事になるのでしょうか。あるいはマンション独自の自治会に
なるのでしょうか。
125: 匿名さん 
[2013-05-16 17:09:36]
対面の駐車場にマンション建築決まったね…
126: 匿名さん 
[2013-05-16 17:15:54]
↑南側?
128: 匿名さん 
[2013-05-17 08:38:24]
南側の駐車場。14階建て。70戸程度。
26年3月着工、27年の3月竣工だったかな…
ちょっとうろ覚えで申し訳ない

130: 周辺住民さん 
[2013-05-18 14:22:28]
確か、オープンしてしばらくたっても「事業協力者」はなかったはずだが。。。なぜ? 記載忘れ? そんなことはありえないでしょう。なにをやっているのやら不透明感満載ですなあ。さすが住友商事。
131: 匿名さん 
[2013-05-18 14:39:54]
道路挟んでも、同じ階数のマンションが南に建つのは嬉しくないなあ。
132: 匿名さん  
[2013-05-19 14:57:52]
南向きに同じ階数のマンションが建つと眺望、日当たりが悪くなる可能性も
ありますし確実に資産価値は落ちるのがほとんどですからね
他にはプライバシーや騒音の問題などもおきる可能性もあり
日中もカーテンをしないくてはいけないかもしれません。
特に低階層なら洗濯物なども乾きにくいという事もありますから
良く営業の人に聞いた方がいいかもしれません。
133: 匿名さん 
[2013-05-19 18:03:48]
ベランダに洗濯物を干すの?
都心のマンションなら、普通部屋干しじゃない?????
134: 契約済みさん 
[2013-05-19 20:40:23]
事業協力者の件も南側のマンションの件も3月頃にモデルルームに行った時説明されました。
文句ってらっしゃる方はモデルルームも見に行ってなく、購入を検討する気もないのでは?
135: 匿名さん 
[2013-05-19 20:49:51]
暇つぶしのネガでしょうね。洗濯物も普通に干せるでしょ。
136: 匿名さん 
[2013-05-19 20:58:33]
毎朝、近くのパレスホテル東京の朝食が食べられるので嬉しいです。
137: 匿名さん 
[2013-05-19 20:59:30]
南側に建物ができることは誰でもわかるし。営業の人によく聞かなくても十分でしょ。

ネガるわけじゃないけど、今年の2月にいただいた予定価格表では、3LDKの、
今は「非分譲」としているお部屋は「7,500万円台」と確かに書いてあります。
ついでに、Dタイプも同様に「非分譲」ではなく予定価格がはっきりと書いて
あります。ちょっと気になったので、資料をひっくり返して調べてみたら、確かに
価格は書いてあった。

それが「事業協力者」に変わるのは、やっぱり変ですよ。

繰り返しますが、ネガでも業者でもありません。ココと斜め前と和泉町で悩んで
いたのですが、GWまで多忙にかまけて中断してしまったので1LDKを買えずに
後悔しているものです(ココも斜め前も1LDK35~40㎡はほとんど完売と
ききましたので)。結局、今現在は中央区を探していますけどね。
138: 匿名さん 
[2013-05-19 21:03:05]
中央区も1LDKの部屋はほぼ完売でしょ?
139: 匿名さん 
[2013-05-20 17:56:45]
無知ですみません
1LDKってそんなに人気があるんですか?
マンションだと家族連れってイメージがあって
1LDKは人気がないのかなって思ってました…

アベノミクスで不動産市場がにぎわっているって新聞記事も増えてますし
ぼやぼやしてると買いそびれってこともありそうですか?
140: 匿名さん 
[2013-05-20 18:06:02]
会社の友人で3人が1LDK買ったよ。
大手町勤務で賃貸マンションの家賃17万払うなら、買った方が安いって。
141: 物件比較中さん 
[2013-05-21 19:52:09]
1LDKは既に完売してますよ。
あっという間終わったらしい!
142: 匿名さん 
[2013-05-21 21:11:12]
1LDKはどこも人気。
住んでよし、貸してよし、趣味で使ってよし。
143: 匿名さん 
[2013-05-22 08:35:16]
ひょえ~っ!そんなに人気なんですか。
特に千代田、中央とかは大手町、丸の内にも近いですし…
今後も続くと思われる独身率の上昇も考えると転売でも需要がありそうですね
ぼやぼやしてると新築物件はすぐなくなっちゃいますね…
すみません。ありがとうございました。

144: 匿名さん 
[2013-05-22 08:40:01]
人気ですよ。
日本橋界隈の入居可の新築マンションも、1LDKは完売で売れ残っているのはそれ以外。
特に丸の内・大手町徒歩圏内のマンションは、ファミリーで住むと言うより独身か夫婦のみか、ビジネス用で地方富裕層が購入か、って感じでしょ。
1LDKって、販売戸数も少ないから競争率激しいみたいですね。
145: 匿名さん 
[2013-05-23 14:55:18]
そうなんですね~。それで、どこのマンションも1DKを作っている意味がわかりました。
単身の方が購入しても結婚後は賃貸用として運用したり、転売してしまえますものね。
ここは場所が場所なだけに近くに勤務するサラリーマンの契約率が高い気がします。
146: 匿名さん 
[2013-05-23 16:04:35]
そうですね。
大学生の子供用に購入する方も。
卒業して丸の内、大手町辺りに就職できれば、便利ですしね。
借りるなら、買った方がお得!といったところじゃないでしょうか。
147: 購入検討中さん 
[2013-05-24 20:38:18]
2LDKは依然として残ってますが、1Lと違って2Lだと人気が無くなるのでしょうか?HPでは非常に印象で瞬間蒸発してもおかしくないようにも見えますが何かあるのでしょうか?当方中央区勤務のDINKS、大いに気になる物件です。
148: 匿名さん 
[2013-05-25 05:47:27]
2Lだと広さが微妙なんでしょうね。
DINKSのうちは良いけど、子供が2人産まれたらアウト!
子供は一人限定。
1Lは賃貸に出しやすい。
149: 物件比較中さん 
[2013-05-26 18:15:34]
2LDKがまだ残ってるは、単純に戸数が多いからでしょ(たしか30戸位だったような)。。
1LDKって8戸しかですよ。
150: 匿名さん 
[2013-05-26 18:32:07]
1LDK,早く申し込まないと。
絶対欲しい。
151: 物件比較中さん 
[2013-05-27 19:48:31]
>149

数のバランスはいいと思います。1LDKは投資目的も多いそうじゃないですか、この戸数が反転すると住人のカラーが安定しなさそうですよね。

うちはDINKSで検討中です。もちろん2LDKが理想。3LDKは最高ですが高いです(汗)
あまり広く使えない生活は予想していますがこの利便性を見るとここより遠くて広い物件よりは近いほうがいいかなと。
152: 匿名さん 
[2013-05-27 19:55:33]
中央区の物件で1LDKを買い損ないました。こちらを検討します。
153: 購入希望 
[2013-05-27 21:37:13]
2LDの購入を希望しています。実際に住む前提+10年後くらには賃貸OR売却を考えています。利便性が一番と考えています。Aタイプが多く残っているのはやはり西に面しているのと道幅の狭さなのでしょうか?
154: 物件比較中さん 
[2013-05-28 08:40:46]
Aタイプが多いのは、単純に戸数が多いからでしょ!!
下の階数なんかは、既にうれてるし。
155: 匿名さん 
[2013-05-29 12:22:06]
>>151さん
ここの立地だと賃貸に出しても需要はありそうですからね。1LDKだと賃貸相場が
19万円位ですね。8駅10路線利用可能というのも賃貸に出す時には宣伝文句になりそう。
洪水ハザードマップをみても安心な立地ですね。家なんてマルエツプチで買い物はすんで
しまいそうだけど、ファミリーの方などはピーコックやハナマサなどもありますね。
156: 匿名さん 
[2013-05-30 06:21:18]
15万位
157: 匿名さん 
[2013-05-31 13:29:47]
ネガるわけじゃないけど、今年の2月にいただいた予定価格表では、3LDKの、
今は「非分譲」としているお部屋は「7,500万円台」と確かに書いてあります。
ついでに、Dタイプも同様に「非分譲」ではなく予定価格がはっきりと書いて
あります。ちょっと気になったので、資料をひっくり返して調べてみたら、確かに
価格は書いてあった。

それが「事業協力者」に変わるのは、やっぱり変ですよ。

繰り返しますが、ネガでも業者でもありません。ココと斜め前と和泉町で悩んで
いたのですが、GWまで多忙にかまけて中断してしまったので1LDKを買えずに
後悔しているものです(ココも斜め前も1LDK35~40㎡はほとんど完売と
ききましたので)。結局、今現在は中央区を探していますけどね。


くどくど言うと、なんかあやしい。
158: 匿名さん 
[2013-05-31 18:33:14]

中央区で1LDKありましたか?
私も探していますけど、1LDKはなかなか無いです。無いと言うか、売り切れでした。
159: 物件比較中さん 
[2013-06-02 03:05:34]
事業協力者に変更となると、何が怪しいのですか?
この物件も真剣に考えているので、その意図を教えていただく、よろしくお願いします。
160: 匿名さん 
[2013-06-02 03:12:30]
南に14階とは、ひどいな住友は。
161: 匿名さん 
[2013-06-03 13:34:34]
面積は想像しただけで手狭だというのはわかりますけどそれでも立地がいいから見逃せないですね。

逆梁がどれだけ視覚的感覚的に生活の中で快適に生きてくれるか、私はこれにかかっていると思っています。

リビング角の柱が無かったらなぁと無理な悩みを持ってしまいましたけどそれでも十分明るそうだし眺望も期待できそうです。

やっぱり道路幅の広い方向に向いているタイプが開放感は抜けているかな。
162: 匿名さん 
[2013-06-07 10:35:20]
3LDKの物件はまあいいかなぁと思いましたが、
2LDKがちょっと手狭感ありますよね。
特にお風呂が…。
浴槽は1418が欲しかったなぁと思います。
一人で入る分にはまあいいのかもしれないですが…。
2LDKの物件はコーディネイト例のようにすると
DINKSにはゆったりと過ごせそうです。
163: 購入希望 
[2013-06-11 21:01:02]
今週末に2期に申し込みしようかな?と考えています。
2LDKの残りの部屋の良し悪しって何なのでしょうか?
AタイプとCタイプは向きと収納の違い。何方が良いのでしょうか?西に向いている部屋はやはり躊躇しますが、四国銀行側だと前に14階が建っても一方は多少の抜け感はあるのでしょうか?北側は今のままで当分は建物が建つ可能性はなし?
164: 匿名さん 
[2013-06-17 14:26:48]
北側もいずれはという可能性もありますから、
眺望に変化がないという点では銀行側がありなんじゃないかと思います。
東側バルコニーの方が、光は入りやすいのではないかなとは思いますし。
2LDKはDINKSに良さそうですよね。
そこそこ物があってもきちんと収納できる感じになりますから。
立地面でも通勤に便利そうです。
165: 物件比較中さん 
[2013-06-29 08:17:58]
ここは第二期も好評だったようですね!!
間取り、立地がよかったからかな。
我が家は、3LDK希望でしたが行くのが遅かった。。。
166: 匿名さん 
[2013-07-01 12:20:08]
販売住戸だった部屋が、事業協力者住戸に変更されたのですか?
これがどのような意味を持つのか、そして契約者にどのような影響があるのか
想像がつきません。
南側に建つ12階の建物は住友不動産のマンションですか?
竣工はいつ頃になるのでしょう。
167: 匿名さん 
[2013-07-05 10:19:41]
?
販売住戸が地権者さんぶんになってしまったということでしょうか。
そういうことってあるのですか?
こちらは人気がありそうなので、
販売分をそういう風に回すのって無さそうな感じがしますけれど。
168: 匿名さん 
[2013-07-06 11:26:51]
一度分譲予定で発表したお部屋が非分譲に変わるなんてありえないでしょ。

どうしても買いたい人がいて、売主が分譲⇒非分譲に変更しただけでは?
普通の売主ならそんなことはやらないけどね。ってか、こんなのばれたら
免許停止?行政指導の対象になるのは間違いないでしょ。よくやるよね。
えげつないね~。
169: 匿名さん 
[2013-07-06 11:38:53]
地権者には優先権があるので、一度分譲に出しても契約者がいなければ地権者に回したとしてもなんの不思議もないし問題もありません。
要望書が入っているのに撤回したら問題ですけどね。
170: 匿名さん 
[2013-07-06 12:23:09]
要望書は契約行為ではないから、撤回しても法的には問題ないでしょ。
171: 匿名さん 
[2013-07-06 13:05:47]
ああそうですね。
要望書が出ていても次期販売に回すなども普通にありますし。
172: 匿名さん 
[2013-07-06 17:06:27]
「地権者には優先権がある」ってすごいですね。

そんな理論があったのは初めて知りました。

ということは、このマンションは買いたいお部屋が
あっても、地権者がOKしなかったら買えないと
いうこと?他のマンションでも一般的なんですかね?

初心者なので、どなたか優しく教えてくださいませんか??

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