アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[951: 匿名さん]

なんか一人の契約済みさんが必死ですね

[952: 匿名さん]

947さん。Fは標準タイプがモデルルームですよ。

[953: 匿名さん]

間違ったHでした。
すいません。
まあ、よく似たものですが。

[954: 匿名さん]

セレクトプランにしたところでリビングサッシュが2枚だったり、バルコニー柱を住戸間ではなく住戸側にもってきてたり微妙なところは多いよね。
天井も高いとは言えないし、梁も目立つ。

[955: 匿名さん]

それとほかの利点でバランスが欲しい方になると買ってならないと買わない。
それだけですね。

[956: 契約済みさん]

この物件の良い点として、駅1分の立地であることから騒音の可能性があるために、あえてコスト高となる
Low-Eペアガラスの2重サッシという、防音・断熱に最も効果のある仕様を全体に使ったということがあげられるかと思います。ちなみに日暮里駅前のタワーではシングルガラスのシングルでしたので、結露や音の問題が不安材料となっていました。もちろんシングルでも厚いものを使うなどの方法もあるのでしょう。また、天井高も2500ですから通常のマンションの平均的なスペックである2450よりはやや高く、モデルルームでも天井高は高い方と説明されていたはずです。
天井高が高いという場合は、2550以上は必要と思いますが。
また、タワーマンションでも柱を外に出す(アウトフレーム工法）と建物の中に柱を立てる工法がありますが、アウトフレームで頑丈に設計すると外に出る柱の数が多くなり、バルコニーなどに柱があるというのは珍しくなくなっています。これについては、部屋の中にあるよりは良い、あるいは頑丈に作られている（特に柱の周りは頑丈と考えられます）と考えたらよいでしょう。（ご存知ない方もいるかと思いますが、住戸内に柱がある場合専有面積に含めてカウントされてしまいます。）
本物件の営業とは関係ありませんが、先週花のつき具合を見てきましたが、特に値段の安めな低層階は残りわずかとなってきています。すでにA2,B,C,Fは売れ切れのようです。A1、D、Eはまだ残っているようですが、僅かです。早目に売り切る考えのようなので検討者は急いだ方が良いでしょう。

[957: 匿名]

イメージがあまり良くない地域だと思っていましたが、現地を見て、それほどではなかった、都心に近く、駅1分、デベロッバーもまあまあ、と思って、決めました、価値観は色々ですが、、

[958: 匿名さん]

二重サッシュは良い点とは言えないですよ。
一般的に必要以上のサッシュ性能のものは付けません。暗騒音レベルを調整するため。
それだけ騒音がひどいということを示してる訳ですから。

[959: 匿名さん]

駅隣接1分で騒音が無いマンションなんてあるんでしょうか。
まあ常磐線自体がうるさいのは確かですけどね。

[960: 匿名さん]

地下鉄

[961: サラリーマンさん]

常磐線だからずば抜けて騒音がひどいって事はないだろうけど、
北向きの住戸は気になるでしょうね。

[962: 契約済みさん]

常磐線はむかしの国鉄時代の様な列車の音が盛大に鳴るのでウルサイです。
三河島駅はホームが露出度高いので響き放題です。
あと、たぶんロングレールじゃないんでしょうね。

二重サッシに期待です。

[963: 入居予定さん]

契約者の方ローンどうします？
長期金利が上がってますが、来年はある程度で落ち着きますかね？

[964: 匿名]

961


北はエレベーターです

[965: 匿名さん]

北を向いてる住戸もありますよ。

[966: 契約済みさん]

>963 さん

一喜一憂してます。

支払い金利の決定はまだ先ですから今気を揉んでも仕方が無いんですけどね。

[967: 匿名さん]

電車の音はある程度はしょうがないとは私も思っています。
何しろ駅に近いのですから。
ただきちんと窓をロックしておくと大丈夫なんじゃないかと思います。
駅なのでスピードも出ないですし、振動に関しては特に問題はないんじゃないかと思います。
今どきの建物なので、特に影響もないのではないでしょうか。

[968: 匿名さん]

貨物列車のほうは結構スピード出してますよ。鉄橋のうるささもあるし。

[969: 匿名]

線路近くでのマンションでしたが、窓を閉めていれば、大丈夫でした

[970: 匿名さん]

窓を閉めていれば、ほぼ問題ないと思います。
ただ、風を入れたいと思い、少し窓を開けたりすると、音はかなり気になりますよね。
駅チカは嬉しいんですが、この点で購入を迷っています。
夜は貨物も通るので、かなりうるさいですよね。

[971: 検討中]

小学校の通学区域が変更されました。
第二日暮里小学校になるそうです。
せめて、１学年２クラスがよかった。

[972: 匿名さん]

超少人数みたいですね。

[973: 匿名]

花は沢山ついてましたか？昨日からまた販売してますね。

[974: 匿名さん]

９７１さん
子供がいるので小学校の事気になり調べてみました。第二日暮里小学校は
全校生徒１０１名という事。ちょっとびっくりしてしまいました。娘の今通っている
小学校は全校生徒１０００人近くいて、一学年５クラスなものであまりにも違う
んですよね。今年の１年生は１１名だとか。マンションなどができてくれば、多少
増えてくるのでしょうかね。小規模といっても本当少ないのでちょっと気になりますね。

[975: 契約済みさん]

25戸も完売したようですね。

[976: 匿名さん]

要望入ってるとこしか販売しないんだから当然完売するでしょ。

[977: 検討中]

第二日暮里小学校の平成25年度5月の児童数は、1年生24人、2年生9人、3年生19人、4年生14人、5年生17人、6年生12人、計95人です。
1年生が、24人で少し児童数が増えています。
近隣にマンションが増えたのが要因なのか？
アトラス三河島の児童が入学したら、１学年３０人以上になる事を期待しています。
ただ、もし子供をマンションから小学校に送って行き、日暮里駅まで歩き通勤することを考えると、２０分以上歩くことになりそうで・・・
徒歩１分のマンションなのに・・と思ってしまいます。

[978: 匿名さん]

どっかの離島並みの生徒数ですね。

みんな仲良くなりそうですが大人数の中で適応できますかね？

[979: 匿名さん]

少人数制はいいと思いますが、これは少なすぎますよね。
東京とは思えません。
うちも子どもがいるので、ここの小学校に通わせると考えると、購入かなりためらいます。

[980: 匿名さん]

学区もそうですが、立地も間取りもファミリーには向いてないような気がしますけど。

[981: 匿名さん]

そうですね、間違いなくDINKS向けですね

[982: 匿名さん]

少子化が進んでいますから2LDKでも十分ファミリーで使えるかもしれないですよ？

[983: 匿名]

荒川区で下町、繁華街からも遠い、駅前なのに交通量も多くない、おしゃれな雰囲気もないため、無難に子育てができると考え、３ＬＤＫはファミリー向けだと思っていたのですが・・
独身、DINKSは、小さな子供ありの入居は、好ましく思っていないのかな？
価値観も違うし・・・
住まいの購入は、難しいですね。

[984: 入居予定さん]

ＤＩＮＫＳですが、前に住んでいたマンションを含め、ファミリーを疎ましく思ったことはないですけどね。
ＤＩＮＫＳ向けと言ってるのは恐らく間取りの話ですね。３ＬＤＫが使いにくいので。

[985: 匿名さん]

気になるのは、子供の足音のトラブルですかね。
ファミリー同士なら比較的理解し合えるところなんですけどね。
あと戸境壁が乾式なので、そこも少し気になるかな。

[986: 匿名]

お子さんのいらっしゃる家庭が、下の階に気をつかってﾌﾛｰﾘﾝｸﾞにｸｯｼｮﾝﾏｯﾄなどを敷いてると下への響きかたが違うのでしょうか？ﾏﾝｼｮﾝに住んで上の階がうるさい経験はしたことないですが、、たまたまお子さんがいない家だったのでしょうか？
分譲ﾏﾝｼｮﾝで2重床2重天井のﾏﾝｼｮﾝでも響くのでしょうか？
ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは、DINKS、ﾌｧﾐﾘｰ、単身、色々な人が住むのが普通だと思いますけど

[987: 匿名さん]

音は運次第です。気にする家庭はクッションマットを敷きますが、
飛び跳ねたり室内でボール遊びをする子がいたりしますから。
大人でも、バルコニーでパター練習をされた時にはさすがに苦情を言いに行ったことがあります。

[988: 匿名さん]

共用施設がまったくないタワマンなんてさすが安いだけあるな。

最低でもゲストルームぐらいはないとな。。

[989: 匿名さん]

ここってスラブ厚何ミリですか？

[990: 匿名さん]

200だけどボイドだからやばい。

[991: 匿名さん]

>988さん

ゲストルーム、２つある様に書いてありますけど、無いんですか？
あと、なんちゃってスポーツ施設は写真がなくなってしまいましたけど、
やめたんでしょうかね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080879/

[992: 匿名さん]

え？ボイドで200mmはさすがにありえないでしょ。

[993: 匿名さん]

ボイドスラブで200mmはヤバイのでは
最低250mmと言われてる

[994: 匿名]

ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルーム等、ありますよ

[995: 匿名さん]

構造のページ見ると確かにスラブ薄そうに見えるな…
そして誰も反論しないところを見るとやっぱりボイドスラブ200mmのような気がする。
つまり普通のスラブ換算で160mm？

[996: 匿名さん]

構造のページ見ると確かにスラブ薄そうに見えるな…
そして誰も反論しないところを見るとやっぱりボイドスラブ200mmのような気がする。
つまり普通のスラブ換算で160mm？

[997: 契約済みさん]

住まいの税金の小冊子までw見ましたけれど
厚さ書いてないんですよ。
ここで200mmと書いた人は何処の情報ですか？
教えてください。

[998: 匿名さん]

なるほど、厚みのあるスラブとしか書いてないし、
図ではボイドスラブですね。

[999: 匿名さん]

他の寸法は事細かに記してるのに肝心なスラブ厚が書いてませんね。
というか、スラブ厚知らずに契約してるってことですか。

[1000: 匿名さん]

>999さん

すみません、タワマン買うの初めてなものでw