アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[921: 匿名さん]

荒川区ww

[922: 契約済みさん]

>919さん

下層だと7月くらいまでと営業さんが言ってましたよ。
早めの検討を。

[923: 匿名]

人口減少始まるが都市人口は減少しないから都内は、まだ変わっていく、どの区も再開発頑張ってます

[924: 匿名さん]

>917さん

ココは告知がかなり早いうちから出ていて、地の利が良いのに安いので、注目物件なんですよ。
その中でも間取りと価格の良い物件が1期で結構な数が出てしまったので、残りはどれだけ妥協出来るかなのは確かかと。

失礼とかではなく、事実だと思いますよ。
>遅い

[925: 入居予定さん]

同感です

[926: 匿名さん]

ということは、後は賃貸目的くらいでしか需要はないかな。

[927: 匿名さん]

賃貸でも需要はあると思います。

[928: 匿名]

たしかに！駅1分だし｡

[929: 匿名さん]

価格に関しては、安いには安いなりの理由があるわけで。
不動産に出物なし。

間取りに関しては、
「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」サイトで
批判されています。

[930: 匿名さん]

そのサイト、全体的に客観視点で書かれててるので参考に見てますが
ここはコテンパンに書かれてますね。

[931: 匿名さん]

そのサイト楽しく見てますけど、いい評価な物件は10件に1件も無いかと(笑)

[932: 匿名さん]

>931
ここの間取りに関しては、他より圧倒的に厳しい評価かと。

[933: 匿名さん]

間取りが独特である、というのは確実に検討要素のひとつではあるでしょう。

ただ、間取りはもしかすると、（今だったらセレクトプランが間に合うかもしれませんし）工夫次第で住みやすくできたり、折り合いが付けられたりする、という要素でもあるかもしれません。

それをどうとらえるか、たとえば駅の絶対位置、駅近などという、工夫ではどうにもならないような要素etc.と比較してどう結論づけるかは人それぞれ…

再開発云々も、周囲orマンション内の住人構成も、結局は不確定要素ですから、それをどうプラスマイナスするかも人それぞれ…

そしてもろもろ込みで総合的に価格に納得できればOK、ということですね、当たり前ですが。

[934: 匿名さん]

ちなみにそのサイトだと、三井東雲はベタ褒めですよ。

[935: 匿名さん]

べつに全部の間取りが全滅な訳じゃないですし、そんなに悲観的にかかなくてもね。
あのサイトでも駅近くで良い点もあるのにもったいないなぁ的な論評だったかと。

個人的には、庶民的な価格でなかなか良心的な建物で、間取りもそこそこokですけど？

[936: 匿名さん]

ほとんどのタイプがセレクトプランにしないと
リビングをリビングとして使えない。
つまり、部屋数-1でいい人にはいい物件。

[937: 契約済みさん]

>936 さん

ウチはそれです。
無駄の少ない良いレイアウトになります。

無理して部屋数増やさなくても良いのにと思いますよ。

[938: 契約済みさん]

うちもです。
ＤＩＮＫＳですし、モデルルームが印象良く、悪い間取りとは思いませんでした。
まぁ色んな観点ありますよ。

[939: 匿名さん]

私は、ここの間取りの多くは、まったくいいと思えませんでした。
普通に見れば間違いなくダメなレベルだと感じます。

[940: 物件比較中さん]

だから人それぞれだと言っています。
「普通」って何？

１部屋減らせる余裕があれば、自分は特段悪い間取りには感じませんでした。

[941: 匿名さん]

標準の間取りが、多くの人からダメだと言われるのであれば、やっぱりダメだと思いますが。
セレクトプランのほうが圧倒的にマシなのであれば、最初からそれで設計・アピールすればいいのに。
F1のリビングなんかだれが嬉しいの？

[942: 契約済みさん]

標準は最近流行りの極小間取りの3LDKな設計なのでは？
で、セレクトプランが旧来型なのではないかと。

[943: 契約済みさん]

で、全否定のダメだししている方は、すでに検討を終えていらっしゃるのですよね？

自分などはセレクトプランを選んで正解だったなあと検討の正解さを再確認出来たのでここも有意義ですが、
なんで全否定の人は検討もしていないのにココにいるんですか？

[944: 契約済みさん]

確かにアピールや戦略は下手だけど、間取りが悪いって言うひとは標準の間取りしか評価していないよね。
まぁそれでもＦはもうほぼ完売なわけですが。

[945: 契約済みさん]

>F完売

Fはだれがうれしいの？と誰かが書いていましたが、
つまり嬉しい人が完売分居た訳ですねw

何だか可笑しいですねw

[946: 契約済みさん]

Ｆは一次一期からかなり売れてましたからね。
某ブログとかをよりどころに間取りが悪い悪いという前にＭＲを見てセレクトプランも検討すればそうは思わないはずです。

[947: 匿名さん]

本来セレクトプランが正しい間取りなのに、
ファミリー層を取り込むために無理矢理3LDKにしたのでは？
分譲が初めての方は、間取変更していないと
実物リビングを見たときに、余りの狭さにビックリすると思いますよ。

[948: 匿名さん]

Fをセレクトプランにしない人が居ないってことでしょ。標準間取りだと7畳ぐらいしかないリビング。
人は呼べないわな。

[949: 匿名さん]

そりゃ間取りは好みだから、他人が何とも言えないわな。

[950: 契約済みさん]

>Fをセレクトプランにしない人が居ないってことでしょ。>標準間取りだと7畳ぐらいしかないリビング。
>人は呼べないわな。
>No.948 匿名さん [2013-06-04 00:25:32][×]

なんだこれ？
で、セレクトプランにして何か悪いとでも？

[951: 匿名さん]

なんか一人の契約済みさんが必死ですね

[952: 匿名さん]

947さん。Fは標準タイプがモデルルームですよ。

[953: 匿名さん]

間違ったHでした。
すいません。
まあ、よく似たものですが。

[954: 匿名さん]

セレクトプランにしたところでリビングサッシュが2枚だったり、バルコニー柱を住戸間ではなく住戸側にもってきてたり微妙なところは多いよね。
天井も高いとは言えないし、梁も目立つ。

[955: 匿名さん]

それとほかの利点でバランスが欲しい方になると買ってならないと買わない。
それだけですね。

[956: 契約済みさん]

この物件の良い点として、駅1分の立地であることから騒音の可能性があるために、あえてコスト高となる
Low-Eペアガラスの2重サッシという、防音・断熱に最も効果のある仕様を全体に使ったということがあげられるかと思います。ちなみに日暮里駅前のタワーではシングルガラスのシングルでしたので、結露や音の問題が不安材料となっていました。もちろんシングルでも厚いものを使うなどの方法もあるのでしょう。また、天井高も2500ですから通常のマンションの平均的なスペックである2450よりはやや高く、モデルルームでも天井高は高い方と説明されていたはずです。
天井高が高いという場合は、2550以上は必要と思いますが。
また、タワーマンションでも柱を外に出す(アウトフレーム工法）と建物の中に柱を立てる工法がありますが、アウトフレームで頑丈に設計すると外に出る柱の数が多くなり、バルコニーなどに柱があるというのは珍しくなくなっています。これについては、部屋の中にあるよりは良い、あるいは頑丈に作られている（特に柱の周りは頑丈と考えられます）と考えたらよいでしょう。（ご存知ない方もいるかと思いますが、住戸内に柱がある場合専有面積に含めてカウントされてしまいます。）
本物件の営業とは関係ありませんが、先週花のつき具合を見てきましたが、特に値段の安めな低層階は残りわずかとなってきています。すでにA2,B,C,Fは売れ切れのようです。A1、D、Eはまだ残っているようですが、僅かです。早目に売り切る考えのようなので検討者は急いだ方が良いでしょう。

[957: 匿名]

イメージがあまり良くない地域だと思っていましたが、現地を見て、それほどではなかった、都心に近く、駅1分、デベロッバーもまあまあ、と思って、決めました、価値観は色々ですが、、

[958: 匿名さん]

二重サッシュは良い点とは言えないですよ。
一般的に必要以上のサッシュ性能のものは付けません。暗騒音レベルを調整するため。
それだけ騒音がひどいということを示してる訳ですから。

[959: 匿名さん]

駅隣接1分で騒音が無いマンションなんてあるんでしょうか。
まあ常磐線自体がうるさいのは確かですけどね。

[960: 匿名さん]

地下鉄

[961: サラリーマンさん]

常磐線だからずば抜けて騒音がひどいって事はないだろうけど、
北向きの住戸は気になるでしょうね。

[962: 契約済みさん]

常磐線はむかしの国鉄時代の様な列車の音が盛大に鳴るのでウルサイです。
三河島駅はホームが露出度高いので響き放題です。
あと、たぶんロングレールじゃないんでしょうね。

二重サッシに期待です。

[963: 入居予定さん]

契約者の方ローンどうします？
長期金利が上がってますが、来年はある程度で落ち着きますかね？

[964: 匿名]

961


北はエレベーターです

[965: 匿名さん]

北を向いてる住戸もありますよ。

[966: 契約済みさん]

>963 さん

一喜一憂してます。

支払い金利の決定はまだ先ですから今気を揉んでも仕方が無いんですけどね。

[967: 匿名さん]

電車の音はある程度はしょうがないとは私も思っています。
何しろ駅に近いのですから。
ただきちんと窓をロックしておくと大丈夫なんじゃないかと思います。
駅なのでスピードも出ないですし、振動に関しては特に問題はないんじゃないかと思います。
今どきの建物なので、特に影響もないのではないでしょうか。

[968: 匿名さん]

貨物列車のほうは結構スピード出してますよ。鉄橋のうるささもあるし。

[969: 匿名]

線路近くでのマンションでしたが、窓を閉めていれば、大丈夫でした

[970: 匿名さん]

窓を閉めていれば、ほぼ問題ないと思います。
ただ、風を入れたいと思い、少し窓を開けたりすると、音はかなり気になりますよね。
駅チカは嬉しいんですが、この点で購入を迷っています。
夜は貨物も通るので、かなりうるさいですよね。