アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[834: 入居予定さん]

なんで　買わない人が　参加するかな・・・

[835: 申込予定さん]

付近の美味しいお店とか購入検討者にはまだ関係ないので、住民スレに契約者専用版作ってそちらにいってくれませんか？

[836: 契約済みさん]

付近に良いお店があるのも購入検討の材料に、申し込みの材料になりますよ？

[837: 匿名さん]

食べ物屋の話をやりだすのは、
売れてない物件に多いので、この物件スレがやる必要はないのでは？

[838: 契約済みさん]

図書館の話や住む周りの話は参考になりますけど。

[839: 契約済みさん]

>834 さん

まったく同意です。
そう言う人は何故かけなしていきます。

[840: 匿名さん]

それを言うなら、けなして行く人の意見も参考になりますよ。
嘘ならよくないけど、それだけ特殊なエリアってことでしょう。

[841: 匿名]

住居を購入するというのは、環境も購入するのだから、周辺の情報も知りたいものです、他区からの購入だと建物のことはパンプレットで把握できるが、その街のことは実際お住まいの方達の情報で教えていただければと思うものです、マイナスなこともプラスなことも知りたいものです

[842: 入居予定さん]

そんなこと言ってる間に　好きな階数と間取りは買えませんよ・・　私は荒川区民そしてこの物件半年前からねらっていましたし私なりに調べました　損したくないからです　私はちなみに荒川区にここのマンションで三軒目ですがぜんぶ駅1分以内です　駅近　最高ですし値崩れしません

[843: 匿名さん]

荒川住民は自分の区がよく言われないと気分悪いんでしょうけど、
一般的には、決してイメージのいい区ではないので、
これからの人は慎重になるんですよ。

[844: 匿名さん]

駅1分というのは強みだけど、タワマンとしてのスペックはちょい劣るというのがあるかな。
最大天井高2.5mとか玄関インターホンにカメラ無し、食洗機、御影石天板無しなど。
間取りもリビングの開口が少なめとか。
よーく比較するといろいろ見えてくる。
まぁ完璧な物件なんてないから何を取るかは人それぞれだけどね。

[845: 入居予定かも]

外国人が多いのは事実だが、治安が悪いかというと
そんなことはないと思うが。

[846: 契約済みさん]

>843 さん

慎重と、ただこき下ろして書き捨てて行くのは違います。

[847: 匿名さん]

駅１分ってだけしか魅力無い。

[848: 匿名さん]

そうとも言える。サッシュも低いよね？

[849: 入居予定さん]

魅力が無いと思うなら別の物件を探した方がいいですよ。

検討すると言うのは、良い点と悪い点を両方考えて、買うかどうかを迷う事で
悪い点をあげつらうのは、検討では無いです。


駅1分なら、もっと北の地方にもありますよ？

[850: 匿名]

荒川区の三河島なんてところの物件でやたらと上がってくるスレだから

見てみて感じたことを書いてるだけだよ。

[851: 入居予定さん]

検討版でただの冷やかしですか

[852: 匿名さん]

検討してるわけではないかもしれないけど、
そういう意見も参考にはなると思うんですよね。
特に初めてマンション購入を検討するときは、
知識がないからオプションで見栄え良くしたり、
間取り変更して広く見せたMR見て舞い上がってしまうじゃないですか。
なんで、駅近しか魅力がないっていうんだろうとか、ここのはサッシュ低いんだとか、
いろいろ知恵がついてくるもんです。

[853: 匿名さん]

>>851
あくまでも検討版だからその辺は自由では、、

[854: 入居予定さん]

高額の買い物なので結構真剣に検討している身からすると、
MRでは解りづらい点を指摘してくれるのはありがたいですが、
2chみたいなノリで一行ちゃかして書き捨てられるのは気分が悪いですね。

[855: 購入経験者さん]

852さん　買わないとわからない事がたくさんあるよ・・よくなければすぐに売っても　損しないから　今でしょ　おそいよ

[856: 匿名]

駅徒歩12分の物件を売るのに苦労したから、駅近くが条件だと思うようになりました、状況が変わって住まなくなっても何とかなるのをと思います

[857: 匿名さん]

駅１分しか魅力がないと判断する人には
良い・悪いは別として、魅力がないのでしょう。
そう直感で思ったら、購入はやめた方がよいと思います。
魅力と出会ったか、出会えなかったかは、その土地と
その人の「縁」だと思います。

都心のアクセス・物価の安さ・下町の良さ
を感じる人にはとても住みやすい場所です。何より、どこに行くにも
近いというのと、少し歩けば路線が選べるので、三河島駅に限らず
駅を気軽に利用できるからです。

外国人が多いという点では、在日韓国人が
昔から多くお住まいになっている場所ですので、当たり前に韓国人の方
が多く見られます。それに抵抗がある方は、やめた方がいいでしょう。

このエリアが良いか悪いか、それは
誰が決めることでもなく、購入を検討される方が
実際に感じて決めれば良いと思います。

[858: 申込予定さん]

山手線の駅まで1駅でしかもJR駅徒歩1分の時点で周辺環境を勘案しても坪単価220万前後ならコスパは良いと思いますが
人それぞれなんですね。
＋各階ゴミ置き場あり、生ごみ処理機、タンクレストイレで手洗いカウンターあり、内廊下であれば充分です。

[859: 匿名さん]

各階にゴミ置き場があり内廊下だと特にこれからの季節なんか不衛生な予感。

[860: 契約済みさん]

ディスポーザーついてますから生ゴミは少ないでしょうし、気になるほどの不衛生さは無いかと。
それと内廊下にエアコンついてますから、ゴミ置き場も多少は環境は良いと思うのですが。

他の、「エアコン付き内廊下＋各階ゴミ集積所」タイプの環境で不衛生で困る事例が
あれば知りたいです。

ご存じですか？
＞859さん

[861: 匿名]

どのマンションにもデイスポーザー（生ゴミ処理機）がついているわけではないですから、できればついているマンションを購入した方がやはりいいですよ、ここは窓もペアガラスの２重ガラスですからおそらく静かです、壁紙も1部アクセントに色違いを無料でしてくれるので、いいと思いました

[862: 匿名さん]

>860
知りません。
だからあくまで予感です。

それと
＞ディスポーザーついてますから生ゴミは少ないでしょうし　とのことですが
スイカやメロンなどの大きな食べかす(皮)なんかもディスポーザーで処理するのですか！？

[863: 購入経験者さん]

タワマンは各階ゴミ置き場あるでしょうし、内廊下も多いでしょうから
問題あれば、最近のタワマン作るときはそうはしないはずでしょう。
今、私が住んでいるところもまさにそうですが、衛生上問題だと思った
こともないです。管理組合でそういう意見が出たことも無いと思います。
ご参考まで。

[864: 匿名]

デイスポーザーは、だいたいのものは処理してくれたような気がします

[865: 契約済みさん]

警視庁防犯情報マップ

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

足立区は文京区と同じくらいの面積で同じくらいの犯罪件数です。
他地域より桁がひとつ低い犯罪件数です。
新宿区や足立区の4分の1の犯罪件数です。


ここで特定の外国人が多いから心配とか物騒だとか風に書いている方がいますが
買った者の身びいきではなく、こう言う国の公式資料でみると普通にのんびりした
下町ではないかと思うのですが。

[866: 匿名]

デイスポーザーは近年できた設備で世帯数が少ないマンションとかだとありません、マンションの地下とかに浄化槽とかを作って処理するので、世帯数の少ないマンションだとそういう設備を作るコストがあわないそうです、でも夏場の生ゴミは、早く処理したいので、今はデイスポーザー付のマンションの方が人気があります、日本中、生ゴミは、デイスポーザーで処理してカラスのいない国にしたいです

[867: 匿名]

新宿、渋谷、池袋とかは、居住していない人が、街に沢山きますが、ここはなにもないからよそからの人は来ないでしょう、繊維街とかは、おばちゃん、おねえちゃんばかりですし、静かな街のようにみえますが、、、コリアタウンと言われても大久保のようにイケメン通りとかがあるわけでもないし、観光地化もしてないし、、静かそうです

[868: 匿名さん]

祖父母の代からもう少し三ノ輪寄りですが、この近所。今も実家は三河島が最寄りです。

コリアンタウンって程ではないかな～確かに仲町通り商店街のセイフーから三河島側はコリアン系商店ばかりだけど、朝鮮学校も近いですし、あまり気にしたことないなぁ。

[869: 匿名]

尾竹橋通りにもう少しお店ほしいです

[870: 匿名]

ユニクロ、ダイソー、など近くにありますか？

[871: 周辺住民さん]

ダイソーは徒歩５分くらいのグルメシティ三河島（仲町通り）にありますよね。元セイフーだったとこかな。
あと100均は尾竹橋通りのいなげやの２階か、自転車で入谷駅のココスナカムラの２階かな。
ローソンストア100は根岸小の前にもある。

ユニクロは上野か南千住のLalaテラスかな。
この再開発で入るという噂もありますが、繊維街やアメ横のほう安いので、あんまり流行らない気がします。
地元企業のエドウィンのセールもあるし。

まあ地元のみんなが言う通り、地味な街ですよ。

[872: 契約済みさん]

>865

荒川区は、ですね。
間違いました。

[873: 匿名]

情報ありがとうございました

[874: 匿名さん]

グルメシティのダイソー、
日曜日のＯＭＣカード利用で５％引きみたいですね。グルメシティの他の商品同様に。　

[875: 入居予定さん]

> 844さん
> 玄関インターホンにカメラ無し
そうなんですか？手元の資料にはあるようなこと書いてありますが、それとは別物の事をさしているのでしょうか？

[876: 購入検討中さん]

玄関にいたるまでのインターホン（２箇所）にはカメラがついてますが、最後の玄関のインターホンにはカメラがついてません。
資料からは分かりづらいですね。
MR行けば担当から説明を受けますよ。

[877: 匿名さん]

＞859さん
同感です。
ディスポーザーがついていても、各階にゴミ置き場があれば、生ゴミを処理せずにそのままゴミ置き場に置く人も出てくると思います。
そうなると、臭い気になりますよね。
各階にゴミ置き場は良し悪しだと思います。

[878: 契約済みさん]

>877さん

不勉強で申し訳ないですが、タワマンで各階ゴミ置き場が無いのは北戸田ファーストゲートタワーくらいしか
知りませんが、各階に無い方が主流なんですか？

Brillia 有明 Sky Tower　とかも各階ゴミ置き場があるからダメ出しされるんですかね？

ゴミをわざわざ下まで出しに行くのは面倒だしスマートで無いと思うので各階ゴミ置き場は
とてもありがたいんですが。

[879: 契約済みさん]

>876さん

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/safety.html/

■引用はじめ

トリプルセキュリティシステム

風除室、エントランスホールの2箇所に、カメラ付きオートロックを設置。各住戸のモニター付きインターホンで複数回、来訪者の顔と声を確認でき、不審者の侵入を未然に防ぎます。

■引用おわり


なるほど確かに。
3カ所ではなく2カ所です。

絵図には
>各住戸前※音声のみ

と書いてありますね。
これはちょっと意表を突いた※でやられた感があります。

[880: 匿名さん]

>878
タワマンで各階ゴミステーション無いのはコスト削減と管理費削減ですよ。ゴミを下ろす人件費だけで結構かかりますからね。最初から低層階狙いの人でない限り、無い方がいいなんて人はまず居ないと思います。たくさんの人がエレベーターにゴミを乗せるなんて嫌でしょう。
ウェリスタワー千代田岩本町とかパークハウス浅草橋タワーなんかも各階ゴミステーション無しです。

>879
この表記は良くありますよ。14階程度の普通のマンションでは玄関側にはカメラ付いてないことが多く、※音声のみと書かれてます。タワーでカメラ付いて無いのは少ないですが、クロスエアタワーも付いてないです。

[881: 契約済みさん]

上層階を購入しましたが、我が家も各階ゴミ置き場の臭いは気にしております。
＞877さんと同じく、良し悪しだとも思っております。
皆さんがマナーよく利用していくしかないですよね。

[882: 契約済みさん]

>880さん

情報有り難うございます。


Brillia 有明 Sky Towerの
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10003431/shisetsu/?kkk=N...
の方のサイトにあるように(何故か公式サイトには記載が無い)

>ダストステーションには換気・脱臭装置を完備しています

とアトラスブランズタワー三河島のサイトにも一筆あるとまたImageが違いますが、
書いていないものは無いのでしょうね。

今度、営業さんに聞いて見ます。
購入決めてから聞いても仕方が無いんですけれどね。

[883: 匿名さん]

各階ゴミ置き場無しでも、家の前にゴミを出せば
集めに来てくれるなんてマンションもありますね。