アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[801: 匿名さん]

東京２３区内の新築で、ここより安い高層タワーマンションてありますか？

[802: 匿名]

タワーマンションでは、ここが底値では？ しかも駅1分なのに、、、

[803: 申込予定さん]

ここより安いっていう事は地域的にここよりさらにイメージが悪いか、コストカットのタワーマンションでしょうからね。
売出し中の物件はないと思いますし、今後の情勢を考えるとなかなかでてこないんじゃないでしょうか。

[804: 匿名]

ここよりイメージ悪い場所は、23区内でどこかありますかね？

[805: 申込予定さん]

イメージは人にもよりますが、足立・葛飾・江戸川の地価は荒川より低いです。
区単位なので参考程度ですが、これらの区の主要駅以外なら安い物件がでる可能性ありますね。
山手線まで徒歩可能エリアでは難しいかな。

[806: 匿名]

曳船も駅前のタワーは高くなっているし、湾岸のタワーも高い、タワーは建築コストも高いからそう安い値では売れないらしい

[807: 匿名さん]

801です。
多数の情報をありがとうございます。

駅前で且つ山手線の駅までも徒歩可能エリアで
この値段で買える高層マンションはもう出ない気がします。
セカンドハウスで買うかどうか迷っています。

但し、もう出ないというのがくせ者で、
後から次々と良いマンションが出てきたのが過去２０年でした。

高層マンションは建築費が高いといわれていますが
２０年前と比べたら驚くほど安くなっているだろうし
これから更に安くなるでしょう。

悩みますが、結局買うのだろうな。
家内にはどのタイミングで言おうか迷っています。
「使いもしない家に大金払って、どうするの」と怒られそう。

[808: 匿名]

セカンドハウスより賃貸で家賃収入にすれば奥様もいいとおっしゃるのでは？賃借人も数年で退去しますからその時にセカンドとして使うのがいいのでは？

[809: 匿名]

三井ノリハウス日暮里店にでも頼めば借り手は探してくれます

[810: 匿名さん]

中古で売るときは、買った時のデべ系列の仲介業者を利用するのが便利ですよ。
重説などの細かい点も業者任せにできるから。

[811: 匿名さん]

>>808さん
>>809さん

アドバイスをありがとうございます。
実は既に808さんの言われる通りことをやって、
４月から家賃が入ってきたので、このマンションを買おうと思ったしだいです。

今住んでいる家はそれほど広くなく、
そんなお金があるなら、住んでいる家をステップアップしてほしいと言われました。
そんな中で、同じことをやるとマズイです。

家内に黙って買おうかな？
でもねえ。高層マンションって割高だから、
賃貸に貸しても利潤は小さい。

それに４月から家賃が入っているからといっても
現時点では利息支払いが大きくて利益が目減りしてる状態で
更にローンをしてマンションを買おうものなら、
バレたらどうなることやら。

[812: 匿名さん]

曳舟の4本目のタワーは高くなりそうですね。
駅からの距離はこちらには負けますが、駅は現在高架工事でキレイになり、一帯が再開発で大規模なヨーカドーや図書館などがすぐです。

昨年末にでた3本目のタワーは即日完売してます。

[813: 匿名]

街が再開発できれいになると上がってくるから買えなくなるのが今までの例です

[814: 匿名]

アトラスタワー曳船、でてきてます

[815: 住まいに詳しい人]

>>804
ここよりイメージが悪いのは、池袋、大塚、巣鴨です。

[816: 匿名さん]

街の再開発、で価値を上げるなら
タワマンを建てるだけではダメですよ。
公共施設などを含めて再開発しないと。

[817: 匿名]

＞No.815

そんなわけないだろ

[818: 匿名]

インフラ、いわゆる商業施設、医療施設、金融機関、公園などが近くにあり、街の景観が美しくなると人気がでてくる

[819: 匿名さん]

三河島だよw

荒川区だよw

[820: 匿名さん]

曳舟は再開発+スカイツリー効果でしょうね。徒歩10分程度です。

中古相場も墨田区全体であがってますが、その分新築価格もあがってしまい住み換えが難しいと聞きます。

[821: 匿名]

三河島北口再開発早くやってイメージアップしてほしい

[822: 匿名さん]

墨田区なら、何でもかんでも中古相場が上がっているわけではないですよ。
新築も、売行き不振物件があるし。

[823: 入居予定だ]

ラーメンのにゃがにゃが亭も忘れないでくれ。

[824: 匿名さん]

８２１
三河島は三河島
荒川区は荒川区
再開発してもイメージは変わらないよ

[825: 入居予定さん]

契約まで三ヶ月ほど三河島に通ってる間に、にゃがにゃが亭と駅前マグロは行きましたけど満足でしたね。リピートしたい。あと、MRのすぐ裏にある喫茶店、外観と内装はあれですが、珈琲安くて美味しかったです。トースト卵付いて250円ぐらいでした。

[826: 三河島のことなら俺に聞け！]

823と同一人物だが、艇家は秀逸なお店である。中華だが肉料理はなく海鮮のみだ。レベルは銀座でも通用すると思っているが、万が一、移転したなら手の届きにくい金額になるであろう。

[827: 周辺住民さん]

イメージを気にするかたは東急線とかのほうがいいと思いますよ。
良くも悪くも下町なので。
最近越して来た人には、勤務先が新橋あたりで通勤時間短くしたいって人が多いです。

＞艇家

蒸し魚が最高ですな。ちゃぶ屋みたいに移転しないといいけど。

[828: 匿名さん]

三河島なんて乗換えがあって新橋までなんて不便。

[829: 匿名さん]

なんでここのスレこんなに伸びてるんだろう三河島で、、

[830: 匿名さん]

常磐線が東京駅＆東海道線乗り入れで新橋も直通になるけど
通勤時間帯は、常磐線の乗り入れがない可能性もあるそうで
そうだとすると残念。

[831: 匿名]

下町だが、どういう街だか、わからない、突然駅前にタワーマンションが出来るから、検討し、情報収集、有難いことに地元の方が、教えてくださって、助かってます

[832: 契約済みさん]

繰り返しになりますが三河島だからこの価格で買えるんですよ。
再開発を見込んだ価格は盛られてないかと。
再開発による活性化は願望ではありますが、それを見越して契約する人はいないのでは？

[833: 匿名]

駅1分、山手線近く、タワー、北口再開発、少しは盛り上がるのも、購入した嬉しさ、、、盛り上がるのは今でしょ

[834: 入居予定さん]

なんで　買わない人が　参加するかな・・・

[835: 申込予定さん]

付近の美味しいお店とか購入検討者にはまだ関係ないので、住民スレに契約者専用版作ってそちらにいってくれませんか？

[836: 契約済みさん]

付近に良いお店があるのも購入検討の材料に、申し込みの材料になりますよ？

[837: 匿名さん]

食べ物屋の話をやりだすのは、
売れてない物件に多いので、この物件スレがやる必要はないのでは？

[838: 契約済みさん]

図書館の話や住む周りの話は参考になりますけど。

[839: 契約済みさん]

>834 さん

まったく同意です。
そう言う人は何故かけなしていきます。

[840: 匿名さん]

それを言うなら、けなして行く人の意見も参考になりますよ。
嘘ならよくないけど、それだけ特殊なエリアってことでしょう。

[841: 匿名]

住居を購入するというのは、環境も購入するのだから、周辺の情報も知りたいものです、他区からの購入だと建物のことはパンプレットで把握できるが、その街のことは実際お住まいの方達の情報で教えていただければと思うものです、マイナスなこともプラスなことも知りたいものです

[842: 入居予定さん]

そんなこと言ってる間に　好きな階数と間取りは買えませんよ・・　私は荒川区民そしてこの物件半年前からねらっていましたし私なりに調べました　損したくないからです　私はちなみに荒川区にここのマンションで三軒目ですがぜんぶ駅1分以内です　駅近　最高ですし値崩れしません

[843: 匿名さん]

荒川住民は自分の区がよく言われないと気分悪いんでしょうけど、
一般的には、決してイメージのいい区ではないので、
これからの人は慎重になるんですよ。

[844: 匿名さん]

駅1分というのは強みだけど、タワマンとしてのスペックはちょい劣るというのがあるかな。
最大天井高2.5mとか玄関インターホンにカメラ無し、食洗機、御影石天板無しなど。
間取りもリビングの開口が少なめとか。
よーく比較するといろいろ見えてくる。
まぁ完璧な物件なんてないから何を取るかは人それぞれだけどね。

[845: 入居予定かも]

外国人が多いのは事実だが、治安が悪いかというと
そんなことはないと思うが。

[846: 契約済みさん]

>843 さん

慎重と、ただこき下ろして書き捨てて行くのは違います。

[847: 匿名さん]

駅１分ってだけしか魅力無い。

[848: 匿名さん]

そうとも言える。サッシュも低いよね？

[849: 入居予定さん]

魅力が無いと思うなら別の物件を探した方がいいですよ。

検討すると言うのは、良い点と悪い点を両方考えて、買うかどうかを迷う事で
悪い点をあげつらうのは、検討では無いです。


駅1分なら、もっと北の地方にもありますよ？

[850: 匿名]

荒川区の三河島なんてところの物件でやたらと上がってくるスレだから

見てみて感じたことを書いてるだけだよ。