アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[741: 入居予定さん]

ここは谷中ぎんざが近くていいですね！
谷根千を散策するのが今から楽しみです。下町は落ち着いていていいと思います。

[742: 匿名さん]

ここは、湾岸タワーレックスガーデンの契約者スレが参考になるんじゃないかな。
価格も管理費も安い、駅近、内廊下、シングルDINKS向け間取りが多いなど、共通点が多いし。
タワマンはいろんな人ががいるわけだけど、
安いタワマンがどういう状態になるかが、何となくわかるような気がする。

[743: 匿名さん]

>>742
全くコジツケの解釈ですね。739さんの言う>嫌がらせのカキコミ
ですか？
湾岸タワーってパークタワーの近くに建っているそうですね。

[744: 入居予定さん]

嫌がらせの書き込みは無視でいいのでは？

[745: 匿名]

Ｂ１、Ｂ２、Ｃ１、Ｃ２、Ｄ２、Ｇ、Ｊ、Ｋ１、Ｌ１、Ｌ２、Ｍ１、Ｍ２、Ｎ、Ｏ、Ｐタイプ、売れたようですね

[746: 匿名さん]

Yahoo!不動産のほうで更新された間取り情報
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080879/layoutlist/
を見ると、確かに残りは

A1 A2 D1 E1 E2 F1 F2 H1 H2 I1 I2 K2

となっていますね。

先日SUUMOのほうに出ていた（今も出ていますが）48部屋のうちの残りなのかと思ったら、上記のうちA1は新しく出てきています。
M Nはその前から完売だとして、G J L O Pは48部屋に含まれていませんでしたし。
販売期の分け方…さっぱりわからない…

[747: 購入検討中さん]

最初の管理費は安いかも知れないけど、駅前の広場とかも管理しなきゃいけなかったり…全体修繕費とかを考えると高い気が

12年後には60台の部屋でコミコミ45000円くらい

[748: 匿名]

町屋駅をから三河島駅まで歩いてきましたが、そんなに遠く感じませんでした、
三ノ輪のｲﾄｰﾖｰｶﾄﾞｰまでも歩いてみました、歩けます、週末ならいい運動になります

[749: 入居します]

購入された方は、ご自分で気に入り買ったのでしょう。
住む方、賃貸に出す方、セカンド、サードの方色々ございましょう。
所有者が住む。この形態がマンション住まいの基本ではないでしょうか。また、
他所との比較は無意味ですね。
住まいは住んでナンボの世界。

管理費の見直し、コンシュルジュを置くとか、町会とのお付き合い、公開空地の管理、
下２層の商店との管理面での折り合い、有線回線の使用、
などなど住んでからの課題が山積しています。
入居後いかようにマンション全体を考えるのか知恵を出し合ってみましょう。
折角駅から1分のタワーマンションに住まうのですから、
ご一緒に
荒川セレブのシュミレーションでもしませんか？

[750: 匿名]

今日ＴＶで荒川区が早くもタブレット教育をし始めたと報道されてました、２１世紀は共働き時代ですから、夫婦で駅前に住んで通勤負担を減らし、子供は開成学園、東大をめざす、荒川区がんばれ！

[751: 契約済みさん]

今は、２軒目のタワーマンションに住んでます。
２軒とも管理会社の見積もりを何社かに依頼しました。やはりかなり下がりました。

東急の管理会社にも入居早々に再見積もりをして、管理委託料を下げさせて
その分で、コンシェルジュを置いたほうが、資産価値も上がりますよ。

[752: 匿名]

我が家も管理費が高かったマンションでしたが、管理組合で話し合いを続け、管理費が下がるようにしました

[753: 入居予定さん]

かなり気に入って決めました。
まず、基本的にコストパフォーマンスがいいです。
私達にとってかなりお買い得感があって入居もしていないのにすでに幸せだったりします(笑)

日暮里を越えて上野界隈への散歩も情緒があっていいし、
お上品に変な気を使わなくてもよいところもいいし、
気軽に上野、秋葉原、新宿とかに行けるのもいいです。
あと、焼き肉好きなので韓国街歓迎です。

まだ一年以上先ですけど、ああしようこうしようと楽しんでます。

そう言う人、いますよね？

[754: 匿名さん]

3期の日程についてご存知の方がいれば教えて下さい。
又、最も安い部屋はいくらなのでしょうか？

[755: 入居予定さん]

>754 さん

電話して聞けばすぐ教えてくれますよ。
きっと。

[756: 匿名]

モデルルームで要望書を出すと次の売り出しに希望の部屋、売り出してくれると思います、希望が重なると抽選みたいです、早めに聞きに言った方がいいです

[757: 匿名]

ドヤジ、おいしかったです

[758: 匿名]

焼肉なら池袋の叙庵の叙庵定食がいいですよ、たん塩、ユッケ、ユッケジャン、コーヒー、色々ついて1380円

[759: 住まいに詳しい人]

新宿や池袋のような治安の悪い地域でもないのに便利で何でもそろうのに
環境も良い。
人気の地域なのに安めでコスパが良い。

[760: 匿名さん]

環境いいですか？
人気の地域なんですか？

[761: 住まいに詳しい人]

>>758
なんでそんなに遠い地域の焼肉屋を薦めるの？

東京駅にも近いこの地域で外食なら銀座です。

[762: 住まいに詳しい人]

>>760
新宿池袋よりははるか良いんじゃね？

[763: 住まいに詳しい人]

住むなら下町がいいでしょうね。

上野界隈、日暮里界隈に散歩や買い物。
下町特有の人の温かさに出会えます。

田舎ものが憧れる新宿や池袋のような副都心はビルだらけで
心の潤いがなくなりそう。

ビル密集地は地震のときに火災やガラス落下も怖いですね。

[764: 契約済みさん]

池袋新宿等の繁華街より治安良いですよ。
イメージは悪いですが。。
警視庁の犯罪情報マップを見てみて下さい。

[765: 匿名さん]

山手線一駅は魅力なんですが、
よく考えたら上野以外はどこも微妙に遠くないですか。
新宿、池袋なら、練馬辺りからの方が近いし、
渋谷は間反対ですし。
やはり、商業は上野が中心で、
ちょっと足伸ばして有楽町になる感じですかね。
毎日の通勤は楽そうですね。

[766: 匿名さん]

三河島からなんで池袋や銀座に焼き肉食べに行かなきゃならんの？
コリアンタウンなんだから地元で犬鍋まで食えるのに

[767: 匿名]

おいしいならわざわざ食べに行くのもいいでしょ

[768: 契約済みさん]

三河島が実家ですが犬鍋食べれる所、どこですか？
具体的なお店を教えて下さい。

[769: 入居予定さん]

>>768さん
初めまして！私も契約者です。他区からの転居で三河島には詳しくありませんがよろしくお願いします。
三河島に住んでいたと伺いましたが、三河島のどのような点が気に入ってますか？
あと、何系のお店が不足してると感じますか？

[770: 周辺住民さん]

三河島近辺は美味しい焼肉屋さんはいくつかあります。
鶯谷駅前の「鶯谷園」はぜひ一度食べてほしいです。
特製の焼肉だれや、梅だれ。そしてなにより一人１人前限定のハラミが超うまです。
ＭＲに来た帰りに予約とれそうなら是非！

あとはテレビ取材をうけない美味しい焼肉屋もあったり…。
けっこうコスパもいいです。
町屋にも有名店もあります。

それ以外ですと駅前の大和水産の１０００円のマグロ寿司もおすすめ。
洋食も実はけっこう名店があるのがこの地域です。
噺家の林家さん御一行の常連の店から、地域密着のハンバーグのお店まで。

なので食べ物やさんは意外に充実しています。
下町なので、昔ながらの集配してくれるクリーニング屋さんもあります。
病院は休日診療もあるし、救急病院もあります。

足りないのは、ＴＵＴＡＹＡですかねー。
本屋さんは近場に復活したんですけど、もう少し充実がほしい感じ。
あとは、マックとかファミレスかな。

そういったものが、１階、２階に入るといいですね！

[771: 匿名]

情報ありがとうございました、私も他区なので繊維街しかしりません。情報また追加でお願いします

[772: 匿名]

＞７７０

具体的におすすめのお店のお名前を教えて下さい、他区からの購入なので全くこの地域を知りません、よろしくお願いします

[773: 入居予定さん]

タワーマンションのあちこちのスレッドを見ていても意外に話題になっていないようなのですが、公共施設へのアクセスというのはみなさんそれほど気にされないのでしょうか。

私は本好きなので、まず「図書館」を検索して、歩いて行けそうな図書館が2つもあったのが、大きなプラスポイントでした。サービスステーションも含めれば、3つあります。

荒川図書館
日暮里図書館
冠新道図書サービスステーション（冠新道図書SS)

三河島駅は、この3つの図書館の真ん中付近にあります。

荒川区役所までは徒歩10分。
都電荒川線荒川区役所前駅からも徒歩4分となっていますし、それだったら三河島から歩きたいなと思います（バスもありますが）。

また、区役所から2～3分程度の場所に、サンパール荒川=荒川区民会館と荒川郵便局が（この地域の本局だと思うのですが）あります。

今住んでいるところ（東京都下）だと、たとえば役所の場合、自家用車での移動を別にすれば、とても本数の少ない市バスで行くか、最寄り駅まで+施設の最寄り駅からの合計約30分ほど歩いて行くしかありませんし、郵便局の本局は別の市になってしまいます。サンパール荒川みたいな大きなホールはありません。

すごく便利なのでは!?と思ったのですが…ともかく、ありがたい条件です。

あらかわマップ
http://advance2.pmx.proatlas.net/i2246b29/search.php?c=35.7328600,139.7865860&ref=sl

[774: 匿名]

どの辺にご通勤なさる方がご購入なさったのでしょうか？

[775: 契約済みさん]

私は東京駅が最寄で嫁は浜松町です。

[776: 匿名さん]

「三河島の頂に住まう」

[777: 契約済みさん]

スカイラウンジの使用料安すぎません？

[778: 周辺住民さん]

770さんじゃないですが、地元なのでおすすめの店。
まあ、このへんはあんがい安くて美味しい店が多いですが、書ききれないですね。
チェーン店というよりは新旧ともに個人経営のうまい店が多いです。

「びすとり」尾竹橋通り沿いの焼き鳥屋。レバーが絶品
「山田屋」焼き肉。有名店ですね
「大和水産」マグロが美味しい
「麺や葵」エドウィンの向かいあたり。味は移転する前のほうが好みだったが……。
「香港海鮮屋台料理 艇家」最近できた日本人経営の海鮮専門中華料理の店。尾竹橋通り沿い
「カメヤマ珈琲」焙煎珈琲引き売りの店。七五三通り沿い
「桃天花」つけめんが有名。個人的には葵のほうが好み。10年前くらいに出来た店。３丁目裏通り
「グランデューカ」繊維街のイタリアン。ランチより夜のコースがおすすめ
「江戸うさぎ」自民党のお菓子で有名なところの直営店。日暮里駅近く
「日暮里駅前公園」半屋外のバーベキュー専門。コスパよし

ちょっと洒落た面白い店は10分ほど歩いて根岸柳通り近辺ですかね。
「高勢」「香味屋」「鍵屋」みたいな下町の超有名店があります。
ただし高勢や香味屋は値段も相当しますので、そのつもりで。
「鍵屋」は高くないけど江戸時代から続く名店。女性同士じゃ入店断られます。
路地歩きついでに店を発見するのが楽しいですよ。

[779: 周辺住民さん]

あと、スイーツだと、
羽二重団子（→駅前のではなく、ぜひ漱石が行った本店で味わってほしいですね）
竹隆庵岡埜（ここも本店が雰囲気よしですね）
イナムラショウゾウ（鶯谷駅の反対側ですが、有名店ですね）
苺屋（三河島駅そばの隠れた人気店）
サブロン（三菱銀行そば、隠れメニューのつけめんはまだあるのか）
あたりが有名店ですかね。

このへん知らない人は過去のアド街なんか見てみると面白いですよ。

[780: 物件比較中さん]

池袋新宿とは違って環境も治安も抜群でしょう。
あんな地域と一緒にされても意味がないです｡

落ちついた人気の住宅地で人気もあるのだから、
比較するなら、駒込や目白あたりかも｡

[781: 契約済みさん]

初めまして、都内のIt関連企業に勤める中国人です、この物件の安さと通勤便利さを魅了され、迷わなく購入を決めました。入居後、よろしくお願いします。

[782: 匿名]

日本は、少子化で労働人口不足になるから今後優秀な外国人が穴うめしていく時代、グローバル化、多民族化、単一民族の時代終了、仲良くやりましょう

[783: 匿名さん]

目白は無理があるでしょ。人気エリアで電車の乗客が少ないわけないし。
どちらかと言うと鶯谷じゃない。

[784: 契約済みさん]

それは無い。
下町なんだから。

[785: 周辺住民さん]

通勤ですが、私は鶯谷駅使ってます。
理由は日暮里と違い混まないこと。
あと、新宿方面に通勤してたときは座っていけるのが楽でした。
日暮里からだと無理です。
鶯谷駅には南口にGEOもあるのでビデオ借りるときにも便利なんです。

常磐線は引っ越して来た当初は使ってましたが、じき使わなくなりました。
乗り換えが面倒なのと、常磐線自体の車両がえらい長く、結局ホームを歩くので。

日暮里駅で常磐線から山手線に乗り換えるときの殺気立った感じがどうも苦手です。

[786: 周辺住民さん]

770です。
ええと、具体的なお店名前ですが…。
焼肉は西日暮里　エイジングビーフ、町屋　正泰苑本店なんかがおすすめです。
上記二つはけっこう肉汁、脂したたる系ですが、もっとさっぱりしたお肉うまみ系なら、
いろんな焼肉屋さんへ入ってみることをおすすめします。
意外にカルビや冷麺の味もちがって、自分好みの焼肉が見つかるかもです。

それ以外にも洋食屋さん系は…
林家さんのサインがいっぱいある「グリル　ビクトリア」。鶯谷駅近くです。
「香味屋」さんはほかの方がかかれてましたね。
持ち帰りなら、「トマト」「つちや」などもいいです。
「キッチン　トマト」の独特なナポリタン、「つちや」のハンバーグ、ポークソテーおすすめです。
大和水産は、ビル2階にある「まぐろ丼」も是非～。

尾竹橋とバス通りの交差点近くにある「カフェバード」のコーヒーは香りがよくとても美味しいです。
自分的にはアイスカフェオレ最高です。
ちょっと気難しいマスターですが…。うるさくしなければ大丈夫…かな。

同じくこの交差点にある、お品書きが店入口にべたべた貼ってある肉屋さん。
メンチ美味しいです。「歩きながら食べたい」というと軽く包んでくれるので、ＭＲ帰りにほおばって帰るのも
ありかもです。


公共施設系では、日暮里駅前のホテルラングウッド　サニーホールも結構コンサートありますよー。
あとはサンポップ町屋のホールもＪＡＺＺコンサートや寄席なんかもあったりして。

あ、寄席であれば日暮里駅前の「斉藤湯」では銭湯寄席をたまに、「鰻屋くにみ」でも寄席があります。

浅草へも、マンション目の前のバス停から1本です。だいたい15分くらいで浅草へ着きます。
5分ほど歩いたバス停からは、スカイツリー行バスもあります。
お友達がいらしたときに、案内するのもいいかもです。

とまぁ、結構楽しく暮らせます。是非地域の人々と交流を！

[787: 入居予定さん]

良い情報を有り難うございます。
住むのが愉しみです。

[788: 匿名]

他区の購入者ですが、あまりお店とかないのかと思ってましたが、駅１分が一番だと思い購入しました、商業地に関してあまり期待はしていませんでしたが、ありがたい情報で安心しました、ツタヤは町屋にありました、町屋出身のアナウンサーの小林麻耶姉妹がアルバイトをしていたということのようです、日暮里駅、三河島駅周辺にはないんですかね、飲食が楽しみです、情報ありがとうございます

[789: 周辺住民さん]

＞「グリル　ビクトリア」
小さいけど有名ですよね。個人的にはヒレ生姜焼きがお勧めかな。

＞同じくこの交差点にある、お品書きが店入口にべたべた貼ってある肉屋さん。
ここ美味しいですね。
昔近所に住んでた生前の木村伊兵衛が買いに来たという噂を聞いたことあります。

浅草へはバスもよく来ますが自分はたいてい歩いて行きます。歩くの好きで。
東日暮里３丁目〜根岸３丁目と通って入谷に出ると合羽橋まですぐ。３０分くらいです。

合羽橋に大きくて蔵書の多い図書館（台東区立中央図書館）があります。
図書館といえば、ちょっと歩くけど南千住図書館も一番充実してるかな？
南千住といえばスポーツセンターは水泳教室など充実してます。

上野も歩いて行きます。芸大までならけっこう近いです。
芸大は無料コンサートや美術展などもやってますし、奏楽堂なんかも催し多いです。
科学博物館や上野動物園は年間パスが安いので通われるならお勧め。

あと、銀座方面から急いで帰るときはタクシーがあんがい重宝します。
上野線たいていいつもすいてるので深夜は15分くらいで帰れることも。
銀座から歩くと１時間くらいですが、たいてい秋葉原でバテますね。
まあ便利です。

[790: 周辺住民さん]

788さん、町屋のツタヤはバスが便利です。ツタヤは上野にもあります。
レンタルビデオだけならゲオ鶯谷店が一番近いかと。