アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[661: 契約済みさん]

荒川区優先住戸31戸＋第一期91戸＋第二期48戸で170戸販売ですか。
地権者除く全戸で313戸なので過半数以上契約済になりますね。
今回でB・C・M・Nタイプは完売のようですね。
E・Fタイプも完売目前みたいですし、来年8月の完成までには完売出来そうな気がします。

完成までに常磐線が東京駅延伸すれば嬉しいですね。
あとは利便性の高いテナントに決まってくれれば良いのですが・・・
個人的にはセブン・スーパー・マック・弁当屋希望です。

[662: 匿名]

最近はどのマンションにも中国人が多い、多民族国家になりつつある

[663: 匿名さん]

それと共に
ゴミ置きなどの、生活習慣の違い問題も増えています。

[664: 入居予定さん]

659さん
最近長期金利が上がってきたので私はキャッシュで購入する予定です。だけど引渡時の金利次第で決めます。

[665: 匿名さん]

東京駅直通になった場合、三河島に止まるんですか。

[666: 匿名]

イオン系の「まいばすけっと」が入ると助かる

[667: 匿名さん]

直通は特急優先って話もありますね。

[668: 匿名]

常磐線が東京駅直通になっても三河島駅にはとまるそうです、
とまらないのが何本かあってそれは北千住駅もとまらないらしい

[669: 匿名]

東京駅直通になれば、交通利便性はかなりよくなる、
いずれ、この街も丸の内、大手町勤務の人達の生活圏になっていく可能性がでてくる

[670: 匿名]

池袋駅徒歩４分の「ルミナリータワー池袋」も風俗タワーなどと言われたが、すぐ完売しました、なんだかんだ言われても
駅から近いのと価格が妥当、ならば売れるようです、共働き時代だから交通利便性が、決め手になるのではないでしょうか

[671: 匿名さん]

朝の通勤時間帯の常磐線は東京駅まで行かない予定では？
ってことで丸の内や大手町の勤務者には便利にはなりません。

[672: 匿名]

まだはっきり決まってないようです

[673: 匿名]

Ｄ２も売れたのでしょうかね？

[674: 入居予定さん]

最悪朝ラッシュ時東京駅延伸が高崎線や宇都宮線だけでも良いです。
山手線と京浜東北の乗車率が下がるので。新橋勤務の私には助かります。

[675: 匿名さん]

Fタイプって窓ない部屋をなくしてLDにした方が使い勝手良いと思うのは自分だけ？

[676: 匿名さん]

>675
みんなそう思ってると思いますよ。
廊下部分除くと、8畳ないですよね(笑)
ファミリー層取り込みたいからなんだろうけど、
ここの3LDKはちょっと強引ですよね。

[677: 入居予定さん]

Fタイプ、セレクトプランで納屋的な部屋を残そうと思っていますが、現物が見れないのでかなり迷っています。
残さないべきか、残すべきか…

[678: 入居予定]

Fタイプは、窓の無い内部屋をつぶして、フリースペース2.5畳？にすると、そこを納戸として使えますから便利ですよね。
リビングも少し広くなりますし。
うちはこれでいきます。

[679: 匿名]

18日から販売ですね

[680: 入居予定さん]

Fタイプの納戸的な部屋、というのは全部屋タイプの中でもわずかな、L字型の2辺が引戸のタイプなので、それを開放することでいつでもLDKと一体化できていいなとも思ったのですが、一部をサービススペースとして完全に独立させるほうが納戸用途を考えるなら使いやすいかもしれませんね。悩ましいですが。

[681: 契約済みさん]

> 678さん
補足説明ありがとうございます。そう、便利ですよね。678さんの話を聞いてほぼ決心つきました。

> 680さん
Fタイプのセレクトプランで選べる納屋的な部屋は、引戸ではなく完全独立なんですよね。ただ、かなり狭いスペースなので割り切って独立の方が使い勝手いいのではと考えております。

[682: 入居予定さん]

680です。
681さん、レスありがとうございます。
ウチはFタイプではありませんが、やはりセレクトプランで1部屋減らしてLDKの拡張とサービススペースにしようと思っています。

サービススペースは小さいですが、アイデアを活かせるところでもあるかなと。その中にミニ書斎的なコーナーを作れないだろうかとか、いろいろ考えるのが楽しいです。

[683: 匿名]

冷暖房効率を考えた時、早く部屋が暖まるのは、狭くした時、その時の状況で戸を閉めたり、開けたり、してもいいかとも思っています

[684: 匿名]

色とかの選択に期限があるようですから早く決めた方がいいみたいです

[685: 入居予定さん]

オプションの契約を今年の9月末までにすれば、その分は消費税は5％ですか？
詳しい方がいらしたら教えてください。

[686: 匿名さん]

他のスレでもよくその消費税の話題が出ますが、
まだハッキリとは分からないみたいです。

[687: 匿名さん]

なんでここはことごとく間取りが腐ってるの？

[688: 契約済みさん]

>687さん

無料で変更出来るセレクトプランはいいですよ？
展示場に行って営業に言わないと見られないですけど。

Webだけで選択肢から外した方はもったいないことをしてますね。

[689: 匿名さん]

セレクトプランは、部屋数減るじゃない。
やっぱり、シングル、DINKS向けってことですね。

[690: 匿名さん]

セレクトプランは、デべ側に得になりそうなプランが多いですね。
建築費が少し安くなって。

[691: 匿名さん]

>>689
それでは間取りのせいではなくて広さの問題では？

[692: 匿名]

北口再開発のデベロッパーが財閥系だとこのマンションよりは、高く売り出すだろうとのこと、わからないですけどね

[693: 匿名さん]

セレクトプランっていっても基本は洋室1部屋がリビングとくっつくだけじゃないの？

[694: 匿名さん]

>693
逆に言うと、この物件はセレクトプランの方が本来の形でしょうね。

[695: 入居予定さん]

ざっくりとしたベースは「部屋数を減らしてLDKを広げる」なのかなと想像していますが、うちが予定しているセレクトプランでは同時にWICや物入れが増えたりもしています。他の部屋タイプのセレクトプランも見てみたいところです。

[696: 荒川]

685 の参考です。
新税率適用のタイミングを見てネ。
http://chumon-jutaku.jp/hot_topic/4759/
です。

[697: 匿名]

モデルルームへいらした方、お花のつき具合どうでしたか？

[698: 匿名さん]

っていうより、担当さんに聞けば？
デべにより、デべが増税分全負担する場合があるそうですから。

[699: 申込予定さん]

二期で契約済みは半分を超えるみたいですよ。
竣工まで1年以上あるので、順調じゃないですかね。

[700: 匿名]

情報ありがとうございました、竣工までタワーが上にあがるのを楽しみに見て行きましょう

[701: 入居予定さん]

中上階のオプション申し込みってまだなんですかね。契約終えてから営業との頻繁なやり取りなくなったのでふと不安になりましたw

[702: 契約済みさん]

たしか7月程度だったかと。
電話でもして確認してみては？

[703: 匿名]

契約が終了すると後は内覧会までひたすら待つのみです

[704: 入居予定さん]

>702さん
そうですね。来月にでも電話確認してみます。

[705: 購入検討中さん]

昨日の2期は完売でしたか？抽選とかあったんですかね？
やはり、人気のある物件を購入したいものです。

[706: 匿名]

稼いでくれそうな物件を選んだ方がいい、貸せる、売れる、ローン返済ができなくなったら不良債権になるだけ、東京グローバル化、コンバクトシテイ化しようとしてる、山手線の近くなら何とかなる

[708: 購入検討中さん]

見てきましたが、比較検討してこちらに決める＝営業ですか。
あなたの書き込みもここの検討者には不要で迷惑という事に気づいてください。

個人的にはエリアは違えども双方違った強みのある良い物件だと思います。

[709: 匿名さん]

「うちの」検討スレって何でしょうね？
検討スレを所有するのは掲示板管理人さんのはずですが。

[710: 匿名さん]

>708 >709
うちの営業がご迷惑おかけしてすみません。

[711: 匿名さん]

ここより、パークタワー東雲の方が、免震で長期有料で三井ブランドでいいですね。
ここを検討してましたが、東雲にします。
ばいなら。

[712: 匿名さん]

はいさよおなら。有料ww

[713: 匿名]

立地に関しては、家族事情によります、最近は、災害時、職場等から何とか歩いて帰宅出来る場所を購入したいらしいです

[714: 入居予定さん]

初めて「パークタワー東雲ってどうですか？...」のスレット読みました。

なんであんなにギスギス荒れてるんでしょうね？

ここは定期的に嫌韓な人が荒らしますけど、それ以外は普通に検討してますし。
立地が違うのであまり購買層はかぶらないと思うんですけどね。

[715: 匿名さん]

>714
パークタワーは敵が多いのでね。
ちなみに湾岸とかのタワーマンションスレに「三河島のほうがいいよ」と定期的に書き込むヤツがいて印象が悪いですよ。

[716: 入居予定さん]

湾岸地区のタワーはミーハー的に眺望が羨ましいです(笑)　でもお高いですしね。
地区的に難ありでも安くて山手線近くのここにしました。
ただ余所のスレットで啓蒙するほどの愛は無いので、余所で余計な事はしないですね。

余計な事をしているのは例の嫌韓な人ではないかと(笑)

[717: 契約済みさん]

パークタワー東雲に限らず湾岸に建設するタワーマンションのスレは大抵どこも荒れてますね。
新豊洲のスカイズとか晴海のクロノレジデンスとか。完売したプラウドタワー東雲ですら荒れてましたから。

パークタワー東雲と似ている点は総戸数が多いこととタワーマンションの中では価格が安めという点でしょうか。

[718: 物件比較中さん]

嫌韓の人は三河島の方が良いよなんて絶対言わないでしょ。

[719: 入居予定さん]

>No.718 さん

うざがらせて逆宣伝してるんですよ。

[720: 入居予定さん]

私も初めて読んでしまいました＜パークタワー東雲ってどうですか？のスレ

あちらもまったく検討しなかったわけではないのですが、一番のポイントは、駅から徒歩7分だと、結構駅まで歩くのがつらいと思うときがある現在住んでいる家と同じになってしまう、というところでしょうか。
あとは、こちらは豊洲/湾岸という最近話題のエリア近辺「ではない」のが、いいなと感じています（そういう意見もある、ということで…）。湾岸タワーマンションスレは荒れている傾向、ということですが、それと同じ風当たり（注目度）というのもいろんな面であるのかな、と。もちろんそれをよい方にとらえるのもありでしょうし、それもまた人それぞれでしょう。

708さんのおっしゃるとおり、「エリアは違えども双方違った強みのある良い物件」だと私も思います。

[721: 契約済みさん]

>>719さん

学力が幼稚園児並の嫌韓の人がそこまで考えられるとは思いませんけどね。

でもこのスレは優良で常識のある方が多くて安心してます。その証拠に削除される文章が全くありませんし。

[722: 匿名さん]

あちら近所に唯一昔から有名な巨大団地があります。

[723: 入居するぞさん]

契約済み,入居予定,であれば他の物件にはあまり興味を示さず
自分の住む建物と住んでから以降にどのように良く住みたいかなどの
話題に振り向けて前向きに建設的に
誰もが共鳴するような
意見を述べるようにしましょうヨ
しいては自分の今後の生活に影響してくるのですから。
レベルアップし、このマンションを愛しましょう。

[724: 匿名さん]

素敵なお方！
仰る通りですね！

皆でレベルアップしてきましょう

[725: 匿名]

住み始めたら駅1分の利便性によかったと思う気がします、老後もフットワークいいですね、都内の色々な場所、電車で行けるし、、

[726: 匿名さん]

新大久保と並ぶ都内屈指のコリアンタウンであることを痛感するか、
駅1分の利便性が上回るかってところですかね。
三河島、日暮里、西日暮里のエリアがそんな感じだから、
ファミリーはよく考えた方がいいと思う。
でも駅近で間取りも狭いから、売りやすいのはいいですね。

[727: 匿名さん]

私も、東雲パークタワーとここを検討していますが、ここの良さは駅近しか感じられません。あと安さかな。
安いは安いが、住人の年収レベルもそれなりに落ちますし。
ほかにメリット何がありますか？

[728: 匿名さん]

内廊下？

[729: 匿名さん]

駅近、安さ、管理費も安い、内廊下、東京駅まで乗換え無しになる予定、で十分では？

[730: 匿名さん]

727さん
個人的にパークタワー東雲よりも優れている点は駅近、内廊下、マンション1・2階に出来る商業施設、管理費・修繕積立費の安さ、常磐線延伸によるさらなる交通網の強化、リセールのしやすさ、北口再開発による将来のさらなる発展性だと感じます。

[731: 購入検討中さん]

湾岸と下町
好みの方を選べばいいんでない？

[732: 匿名さん]

ここは、山手線一駅が大きい。でも東京駅の件は、未定では？

パークは、ららぽーと徒歩、銀座、有楽町に乗換えなし。
お台場にバス、自転車なども。
商業施設はイオン、キャナルコート。(マンションにある必要がない)

好みだね。

[733: 匿名さん]

日暮里が日常徒歩圏なら検討したかもなぁ。
でも終電で山手線から歩けるのはいいよね。

[734: 匿名さん]

三河島1分がクローズアップされてますが、千代田線西日暮里の改札までちょうど10分で歩けますよ。JR日暮里も改札まで11分で歩けます。何だかんだで日暮里駅まで途中信号1箇所だけです。
当方30歳前半男性

[735: 入居予定さん]

>>733さん
山手線終電後もまだ常磐線終電ありますよ。
だから日暮里から歩く必要なし。

[736: 匿名さん]

ライフスタイルにあった方でいいんじゃない？

アトラス:通勤利便性など大人の生活目線、資産価値の安定性有利
パークタワー:住環境など子育て生活目線、専有部のスペックは圧倒的に上

終電の話でいうと、湾岸は、新橋、有楽町、銀座辺りからならタクシーで帰れますね。

[737: 匿名さん]

犬を飼っていない人、家族に喫煙者がいない人、は
ドッグランと喫煙室に金を掛けているパークタワーでは不経済。

[738: 匿名さん]

もうパークタワーはいいよ。そもそも比較検討してる人なんかほぼいないでしょ。
どっちもいいとこアピールで痛々しいｗ

[740: 匿名]

とのくらい売れたのでしょうか

[741: 入居予定さん]

ここは谷中ぎんざが近くていいですね！
谷根千を散策するのが今から楽しみです。下町は落ち着いていていいと思います。

[742: 匿名さん]

ここは、湾岸タワーレックスガーデンの契約者スレが参考になるんじゃないかな。
価格も管理費も安い、駅近、内廊下、シングルDINKS向け間取りが多いなど、共通点が多いし。
タワマンはいろんな人ががいるわけだけど、
安いタワマンがどういう状態になるかが、何となくわかるような気がする。

[743: 匿名さん]

>>742
全くコジツケの解釈ですね。739さんの言う>嫌がらせのカキコミ
ですか？
湾岸タワーってパークタワーの近くに建っているそうですね。

[744: 入居予定さん]

嫌がらせの書き込みは無視でいいのでは？

[745: 匿名]

Ｂ１、Ｂ２、Ｃ１、Ｃ２、Ｄ２、Ｇ、Ｊ、Ｋ１、Ｌ１、Ｌ２、Ｍ１、Ｍ２、Ｎ、Ｏ、Ｐタイプ、売れたようですね

[746: 匿名さん]

Yahoo!不動産のほうで更新された間取り情報
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080879/layoutlist/
を見ると、確かに残りは

A1 A2 D1 E1 E2 F1 F2 H1 H2 I1 I2 K2

となっていますね。

先日SUUMOのほうに出ていた（今も出ていますが）48部屋のうちの残りなのかと思ったら、上記のうちA1は新しく出てきています。
M Nはその前から完売だとして、G J L O Pは48部屋に含まれていませんでしたし。
販売期の分け方…さっぱりわからない…

[747: 購入検討中さん]

最初の管理費は安いかも知れないけど、駅前の広場とかも管理しなきゃいけなかったり…全体修繕費とかを考えると高い気が

12年後には60台の部屋でコミコミ45000円くらい

[748: 匿名]

町屋駅をから三河島駅まで歩いてきましたが、そんなに遠く感じませんでした、
三ノ輪のｲﾄｰﾖｰｶﾄﾞｰまでも歩いてみました、歩けます、週末ならいい運動になります

[749: 入居します]

購入された方は、ご自分で気に入り買ったのでしょう。
住む方、賃貸に出す方、セカンド、サードの方色々ございましょう。
所有者が住む。この形態がマンション住まいの基本ではないでしょうか。また、
他所との比較は無意味ですね。
住まいは住んでナンボの世界。

管理費の見直し、コンシュルジュを置くとか、町会とのお付き合い、公開空地の管理、
下２層の商店との管理面での折り合い、有線回線の使用、
などなど住んでからの課題が山積しています。
入居後いかようにマンション全体を考えるのか知恵を出し合ってみましょう。
折角駅から1分のタワーマンションに住まうのですから、
ご一緒に
荒川セレブのシュミレーションでもしませんか？

[750: 匿名]

今日ＴＶで荒川区が早くもタブレット教育をし始めたと報道されてました、２１世紀は共働き時代ですから、夫婦で駅前に住んで通勤負担を減らし、子供は開成学園、東大をめざす、荒川区がんばれ！

[751: 契約済みさん]

今は、２軒目のタワーマンションに住んでます。
２軒とも管理会社の見積もりを何社かに依頼しました。やはりかなり下がりました。

東急の管理会社にも入居早々に再見積もりをして、管理委託料を下げさせて
その分で、コンシェルジュを置いたほうが、資産価値も上がりますよ。

[752: 匿名]

我が家も管理費が高かったマンションでしたが、管理組合で話し合いを続け、管理費が下がるようにしました

[753: 入居予定さん]

かなり気に入って決めました。
まず、基本的にコストパフォーマンスがいいです。
私達にとってかなりお買い得感があって入居もしていないのにすでに幸せだったりします(笑)

日暮里を越えて上野界隈への散歩も情緒があっていいし、
お上品に変な気を使わなくてもよいところもいいし、
気軽に上野、秋葉原、新宿とかに行けるのもいいです。
あと、焼き肉好きなので韓国街歓迎です。

まだ一年以上先ですけど、ああしようこうしようと楽しんでます。

そう言う人、いますよね？

[754: 匿名さん]

3期の日程についてご存知の方がいれば教えて下さい。
又、最も安い部屋はいくらなのでしょうか？

[755: 入居予定さん]

>754 さん

電話して聞けばすぐ教えてくれますよ。
きっと。

[756: 匿名]

モデルルームで要望書を出すと次の売り出しに希望の部屋、売り出してくれると思います、希望が重なると抽選みたいです、早めに聞きに言った方がいいです

[757: 匿名]

ドヤジ、おいしかったです

[758: 匿名]

焼肉なら池袋の叙庵の叙庵定食がいいですよ、たん塩、ユッケ、ユッケジャン、コーヒー、色々ついて1380円

[759: 住まいに詳しい人]

新宿や池袋のような治安の悪い地域でもないのに便利で何でもそろうのに
環境も良い。
人気の地域なのに安めでコスパが良い。

[760: 匿名さん]

環境いいですか？
人気の地域なんですか？