アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[632: 匿名]

色々なタワーマンションの外観、見てますが、ここの外観、気に入ってます、コーナーも丸かったり、三角だったり、外壁の色も単色だったり、コンビだったり、色々なようですが、ここの色合い気に言ってます

[633: 検討中]

列車事故よりもコリアタウンど真ん中というのがネックですよね、というかそこだけが最大の懸念事項

住み替えの人も多いらしいのでベランダがキムチ臭かったり、内廊下がキムチ臭かったりする心配があります。
というか文化の違い大丈夫かな。

朝鮮人にしたらコリアタウン立地は最高のマンションだとは思いますが、日本人にとってはマイナスですよ。

固定金利を考えてるんですが、最近上がり気味で融資実行時が怖い
みなさんはどれくらいまで許容ですか

[634: 入居予定さん]

>No.633さん

わたしは日本人ですが、キムチ好きですよ。
キムチのニオイが我慢ならないなら選択肢から外せばいいのでは？

ぬかずけと交換するのもいいかも、くらいの余裕をもってもらいたいものです。

[635: 匿名さん]

この辺りマジで朝鮮人多い（怖）

[636: 匿名]

顔が同じだから誰が外国人かわからない、もう長く日本に住んで日本人になってしまっているんではないでしょうか

[637: 匿名さん]

いやいや、すぐ分かるって。
特徴を知ればすぐわかる。苗字でも大体わかるし。

[638: 契約済みさん]

買う気がないなら何処かに行ってくれないですかね？

[639: 購入検討中さん]

ですから、そういう土地柄だから価格が安いんですよ。
そのデメリットを重く感じる人は検討から外せばいいし、
そうでない人は検討すればいいだけの話。

土地柄もよく、23区内駅前のタワマンなら、ここの検討者は手がでないんじゃないですか？

[640: 匿名]

その昔、ﾊﾟｰｸｼﾃｲ豊洲も検討して抽選ではずれました、その当時の豊洲とここは同じ位の坪単価です、今はららぽーと完成で豊洲もここより高くなっていますが、湾岸も少し前までは安かったですよ、湾岸も枝川はｺﾘｱﾀｳﾝです、その昔日本語が通じなかったそうです

[641: 入居するぞさん]

一緒に住む人同士で明るく安全で気に入った生活を目指しましょう。
なんったって、同じマンションに住む人同士じゃありませんか。
永く住めば愛着も湧くでしょうし、改善したいところも出てくるでしょう、
そういうときは、仲良く知恵を出し合って住みましょう。
マイナスを転換してプラスに。

[642: 匿名]

島国で単一民族だった日本、でも人口減少で外国人が労働不足を補う国になるとのこと、インターナショナルになるとのこと、他民族国家に向かっている、だから日本人も方向転換しないと

[643: 購入検討中さん]

第2期販売はいつから？

[644: 匿名さん]

640さん、それはある意味正しいが、ある意味間違っています。
パークシティ豊洲は私も検討しました。当時はプチバブル前で、パークシティ以外もマンションは安い時代でした。
その当時は湾岸に限らず安かったんですよ。
私は内陸で安く買いました。
で、その後のプチバブルでマンション相場全体が上がってしまいました。

[645: 匿名さん]

K以外は、どうしちゃったのって間取りですね。
基本的に3LDKのタイプも、2LDKにしないとLDが厳しそう。
DINKSか、子供が小さいうちまで向けですね。

[646: 匿名]

＞６４４
2008年頃は、ﾌﾟﾁﾊﾞﾌﾞﾙで不動産の坪単価、上がりました
震災以降は、都内の西側が高くなりました　

[647: 匿名さん]

Hも、Kのそれぞれをほんの少しずつ小さくした感じで似ていますね。

[648: 匿名]

通常、角部屋が人気ですが、ここは角部屋のＡタイプとかが残っているようです

[649: 匿名さん]

リビング内の廊下を除くと、Kも実質10畳ないから、
かなり狭いと思う。
ほとんどのタイプに言えるけど、
リビング横の洋室は無理矢理作ってる感じなので、
実質、部屋数-1ですね。

[650: 匿名さん]

いっそのこともっと、(モデルルームのEのように)部屋数を減らしてLDK部分を広くするセレクトプランを表に出してセールスしたらどうなんだろう、と思ってしまうのですが、セレクトプランはどこかに公開されないのでしょうか(公開されないとしたらなぜなんでしょう)。

それを見たら、新たに検討する方も出てくるのでは(ファミリー向けにはしにくくなるかもしれませんから検討者層が変化するとしても)…？

[651: 匿名さん]

アトラスブランズの公式ページより
>いよいよ5月18日（土）第2期分譲開始！
>5月18日（土）15時登録締切

期間限定でしょうけど、今は詳細価格が出ているページもありますね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67703825/madori/?kkk=...

少し前にMRに行ったときに花が付いていたと思われる部屋も売りに出ているのが気になりますが、二転三転してるのでしょうかね?
GJLOPの各部屋は一覧にありませんね。次期、ということなのでしょうか。

[652:]

私は購入予定者ですが、やはりセレクトプランの間取りにしようと考えています。（3LDKを2LDKにしてLを拡張）
というか、そのプランがなければ契約はしませんでした。

650さんの仰るとおり、HPに載せたらいいのになーと私も思います。

[653: 入居予定さん]

セレクトプランの仕様はモデルルームに行かないと
もらえないんですよ。

一部屋減らしたほうが快適に使えるとは思います。

[654: 入居予定さん]

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/plan.html/
では1LDKはD1/D2しか表示が無いですね。

C1/C2は何処へいったのやら。

[655: 匿名]

２重床２重天井で作られているマンションの場合、間取りの変更はできます、お金はかかるので、購入してすぐに変更するのはもったいないから、何年か住んでからどうしても変えたい場合になると思います、リフォームと合わせて変更してみるとかになるでしょう、駅前のマンションですから家族構成が変わって住みにくくなれば転売もしやすいと思いますが、、

[656: 荒川区民]

残り48部屋。
秒読みで完売御礼でしょうか？人気ありますね。

[657: 入居予定]

まだ角部屋（北西、北東）が残っていませんか？
ちゃんと売れますかね…

[658: 匿名さん]

今更ですが、角部屋といえば
床面積の坪単価を計算すると
同じ階の角部屋よりも割高な中住戸があったのは驚きでした。

[659: 契約済みさん]

入居予定の皆さん、ローンはどのように組む予定です？
我が家はフラット３５を検討中です。
悩みます。

[660: 匿名さん]

コリアンタワー、売れてるみたいだね。

[661: 契約済みさん]

荒川区優先住戸31戸＋第一期91戸＋第二期48戸で170戸販売ですか。
地権者除く全戸で313戸なので過半数以上契約済になりますね。
今回でB・C・M・Nタイプは完売のようですね。
E・Fタイプも完売目前みたいですし、来年8月の完成までには完売出来そうな気がします。

完成までに常磐線が東京駅延伸すれば嬉しいですね。
あとは利便性の高いテナントに決まってくれれば良いのですが・・・
個人的にはセブン・スーパー・マック・弁当屋希望です。

[662: 匿名]

最近はどのマンションにも中国人が多い、多民族国家になりつつある

[663: 匿名さん]

それと共に
ゴミ置きなどの、生活習慣の違い問題も増えています。

[664: 入居予定さん]

659さん
最近長期金利が上がってきたので私はキャッシュで購入する予定です。だけど引渡時の金利次第で決めます。

[665: 匿名さん]

東京駅直通になった場合、三河島に止まるんですか。

[666: 匿名]

イオン系の「まいばすけっと」が入ると助かる

[667: 匿名さん]

直通は特急優先って話もありますね。

[668: 匿名]

常磐線が東京駅直通になっても三河島駅にはとまるそうです、
とまらないのが何本かあってそれは北千住駅もとまらないらしい

[669: 匿名]

東京駅直通になれば、交通利便性はかなりよくなる、
いずれ、この街も丸の内、大手町勤務の人達の生活圏になっていく可能性がでてくる

[670: 匿名]

池袋駅徒歩４分の「ルミナリータワー池袋」も風俗タワーなどと言われたが、すぐ完売しました、なんだかんだ言われても
駅から近いのと価格が妥当、ならば売れるようです、共働き時代だから交通利便性が、決め手になるのではないでしょうか

[671: 匿名さん]

朝の通勤時間帯の常磐線は東京駅まで行かない予定では？
ってことで丸の内や大手町の勤務者には便利にはなりません。

[672: 匿名]

まだはっきり決まってないようです

[673: 匿名]

Ｄ２も売れたのでしょうかね？

[674: 入居予定さん]

最悪朝ラッシュ時東京駅延伸が高崎線や宇都宮線だけでも良いです。
山手線と京浜東北の乗車率が下がるので。新橋勤務の私には助かります。

[675: 匿名さん]

Fタイプって窓ない部屋をなくしてLDにした方が使い勝手良いと思うのは自分だけ？

[676: 匿名さん]

>675
みんなそう思ってると思いますよ。
廊下部分除くと、8畳ないですよね(笑)
ファミリー層取り込みたいからなんだろうけど、
ここの3LDKはちょっと強引ですよね。

[677: 入居予定さん]

Fタイプ、セレクトプランで納屋的な部屋を残そうと思っていますが、現物が見れないのでかなり迷っています。
残さないべきか、残すべきか…

[678: 入居予定]

Fタイプは、窓の無い内部屋をつぶして、フリースペース2.5畳？にすると、そこを納戸として使えますから便利ですよね。
リビングも少し広くなりますし。
うちはこれでいきます。

[679: 匿名]

18日から販売ですね

[680: 入居予定さん]

Fタイプの納戸的な部屋、というのは全部屋タイプの中でもわずかな、L字型の2辺が引戸のタイプなので、それを開放することでいつでもLDKと一体化できていいなとも思ったのですが、一部をサービススペースとして完全に独立させるほうが納戸用途を考えるなら使いやすいかもしれませんね。悩ましいですが。

[681: 契約済みさん]

> 678さん
補足説明ありがとうございます。そう、便利ですよね。678さんの話を聞いてほぼ決心つきました。

> 680さん
Fタイプのセレクトプランで選べる納屋的な部屋は、引戸ではなく完全独立なんですよね。ただ、かなり狭いスペースなので割り切って独立の方が使い勝手いいのではと考えております。

[682: 入居予定さん]

680です。
681さん、レスありがとうございます。
ウチはFタイプではありませんが、やはりセレクトプランで1部屋減らしてLDKの拡張とサービススペースにしようと思っています。

サービススペースは小さいですが、アイデアを活かせるところでもあるかなと。その中にミニ書斎的なコーナーを作れないだろうかとか、いろいろ考えるのが楽しいです。

[683: 匿名]

冷暖房効率を考えた時、早く部屋が暖まるのは、狭くした時、その時の状況で戸を閉めたり、開けたり、してもいいかとも思っています

[684: 匿名]

色とかの選択に期限があるようですから早く決めた方がいいみたいです

[685: 入居予定さん]

オプションの契約を今年の9月末までにすれば、その分は消費税は5％ですか？
詳しい方がいらしたら教えてください。

[686: 匿名さん]

他のスレでもよくその消費税の話題が出ますが、
まだハッキリとは分からないみたいです。

[687: 匿名さん]

なんでここはことごとく間取りが腐ってるの？

[688: 契約済みさん]

>687さん

無料で変更出来るセレクトプランはいいですよ？
展示場に行って営業に言わないと見られないですけど。

Webだけで選択肢から外した方はもったいないことをしてますね。

[689: 匿名さん]

セレクトプランは、部屋数減るじゃない。
やっぱり、シングル、DINKS向けってことですね。

[690: 匿名さん]

セレクトプランは、デべ側に得になりそうなプランが多いですね。
建築費が少し安くなって。

[691: 匿名さん]

>>689
それでは間取りのせいではなくて広さの問題では？

[692: 匿名]

北口再開発のデベロッパーが財閥系だとこのマンションよりは、高く売り出すだろうとのこと、わからないですけどね

[693: 匿名さん]

セレクトプランっていっても基本は洋室1部屋がリビングとくっつくだけじゃないの？

[694: 匿名さん]

>693
逆に言うと、この物件はセレクトプランの方が本来の形でしょうね。

[695: 入居予定さん]

ざっくりとしたベースは「部屋数を減らしてLDKを広げる」なのかなと想像していますが、うちが予定しているセレクトプランでは同時にWICや物入れが増えたりもしています。他の部屋タイプのセレクトプランも見てみたいところです。

[696: 荒川]

685 の参考です。
新税率適用のタイミングを見てネ。
http://chumon-jutaku.jp/hot_topic/4759/
です。

[697: 匿名]

モデルルームへいらした方、お花のつき具合どうでしたか？

[698: 匿名さん]

っていうより、担当さんに聞けば？
デべにより、デべが増税分全負担する場合があるそうですから。

[699: 申込予定さん]

二期で契約済みは半分を超えるみたいですよ。
竣工まで1年以上あるので、順調じゃないですかね。

[700: 匿名]

情報ありがとうございました、竣工までタワーが上にあがるのを楽しみに見て行きましょう

[701: 入居予定さん]

中上階のオプション申し込みってまだなんですかね。契約終えてから営業との頻繁なやり取りなくなったのでふと不安になりましたw

[702: 契約済みさん]

たしか7月程度だったかと。
電話でもして確認してみては？

[703: 匿名]

契約が終了すると後は内覧会までひたすら待つのみです

[704: 入居予定さん]

>702さん
そうですね。来月にでも電話確認してみます。

[705: 購入検討中さん]

昨日の2期は完売でしたか？抽選とかあったんですかね？
やはり、人気のある物件を購入したいものです。

[706: 匿名]

稼いでくれそうな物件を選んだ方がいい、貸せる、売れる、ローン返済ができなくなったら不良債権になるだけ、東京グローバル化、コンバクトシテイ化しようとしてる、山手線の近くなら何とかなる

[708: 購入検討中さん]

見てきましたが、比較検討してこちらに決める＝営業ですか。
あなたの書き込みもここの検討者には不要で迷惑という事に気づいてください。

個人的にはエリアは違えども双方違った強みのある良い物件だと思います。

[709: 匿名さん]

「うちの」検討スレって何でしょうね？
検討スレを所有するのは掲示板管理人さんのはずですが。

[710: 匿名さん]

>708 >709
うちの営業がご迷惑おかけしてすみません。

[711: 匿名さん]

ここより、パークタワー東雲の方が、免震で長期有料で三井ブランドでいいですね。
ここを検討してましたが、東雲にします。
ばいなら。

[712: 匿名さん]

はいさよおなら。有料ww

[713: 匿名]

立地に関しては、家族事情によります、最近は、災害時、職場等から何とか歩いて帰宅出来る場所を購入したいらしいです

[714: 入居予定さん]

初めて「パークタワー東雲ってどうですか？...」のスレット読みました。

なんであんなにギスギス荒れてるんでしょうね？

ここは定期的に嫌韓な人が荒らしますけど、それ以外は普通に検討してますし。
立地が違うのであまり購買層はかぶらないと思うんですけどね。

[715: 匿名さん]

>714
パークタワーは敵が多いのでね。
ちなみに湾岸とかのタワーマンションスレに「三河島のほうがいいよ」と定期的に書き込むヤツがいて印象が悪いですよ。

[716: 入居予定さん]

湾岸地区のタワーはミーハー的に眺望が羨ましいです(笑)　でもお高いですしね。
地区的に難ありでも安くて山手線近くのここにしました。
ただ余所のスレットで啓蒙するほどの愛は無いので、余所で余計な事はしないですね。

余計な事をしているのは例の嫌韓な人ではないかと(笑)

[717: 契約済みさん]

パークタワー東雲に限らず湾岸に建設するタワーマンションのスレは大抵どこも荒れてますね。
新豊洲のスカイズとか晴海のクロノレジデンスとか。完売したプラウドタワー東雲ですら荒れてましたから。

パークタワー東雲と似ている点は総戸数が多いこととタワーマンションの中では価格が安めという点でしょうか。

[718: 物件比較中さん]

嫌韓の人は三河島の方が良いよなんて絶対言わないでしょ。

[719: 入居予定さん]

>No.718 さん

うざがらせて逆宣伝してるんですよ。

[720: 入居予定さん]

私も初めて読んでしまいました＜パークタワー東雲ってどうですか？のスレ

あちらもまったく検討しなかったわけではないのですが、一番のポイントは、駅から徒歩7分だと、結構駅まで歩くのがつらいと思うときがある現在住んでいる家と同じになってしまう、というところでしょうか。
あとは、こちらは豊洲/湾岸という最近話題のエリア近辺「ではない」のが、いいなと感じています（そういう意見もある、ということで…）。湾岸タワーマンションスレは荒れている傾向、ということですが、それと同じ風当たり（注目度）というのもいろんな面であるのかな、と。もちろんそれをよい方にとらえるのもありでしょうし、それもまた人それぞれでしょう。

708さんのおっしゃるとおり、「エリアは違えども双方違った強みのある良い物件」だと私も思います。

[721: 契約済みさん]

>>719さん

学力が幼稚園児並の嫌韓の人がそこまで考えられるとは思いませんけどね。

でもこのスレは優良で常識のある方が多くて安心してます。その証拠に削除される文章が全くありませんし。

[722: 匿名さん]

あちら近所に唯一昔から有名な巨大団地があります。

[723: 入居するぞさん]

契約済み,入居予定,であれば他の物件にはあまり興味を示さず
自分の住む建物と住んでから以降にどのように良く住みたいかなどの
話題に振り向けて前向きに建設的に
誰もが共鳴するような
意見を述べるようにしましょうヨ
しいては自分の今後の生活に影響してくるのですから。
レベルアップし、このマンションを愛しましょう。

[724: 匿名さん]

素敵なお方！
仰る通りですね！

皆でレベルアップしてきましょう

[725: 匿名]

住み始めたら駅1分の利便性によかったと思う気がします、老後もフットワークいいですね、都内の色々な場所、電車で行けるし、、

[726: 匿名さん]

新大久保と並ぶ都内屈指のコリアンタウンであることを痛感するか、
駅1分の利便性が上回るかってところですかね。
三河島、日暮里、西日暮里のエリアがそんな感じだから、
ファミリーはよく考えた方がいいと思う。
でも駅近で間取りも狭いから、売りやすいのはいいですね。

[727: 匿名さん]

私も、東雲パークタワーとここを検討していますが、ここの良さは駅近しか感じられません。あと安さかな。
安いは安いが、住人の年収レベルもそれなりに落ちますし。
ほかにメリット何がありますか？

[728: 匿名さん]

内廊下？

[729: 匿名さん]

駅近、安さ、管理費も安い、内廊下、東京駅まで乗換え無しになる予定、で十分では？

[730: 匿名さん]

727さん
個人的にパークタワー東雲よりも優れている点は駅近、内廊下、マンション1・2階に出来る商業施設、管理費・修繕積立費の安さ、常磐線延伸によるさらなる交通網の強化、リセールのしやすさ、北口再開発による将来のさらなる発展性だと感じます。

[731: 購入検討中さん]

湾岸と下町
好みの方を選べばいいんでない？