アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[61: 匿名さん]

まわりに飲食店が豊富だし、ここはいいですね。

[62: 匿名さん]

↑　マジですか～　笑

[63: へいぞー]

ここは予想だと坪単価いくらくらいなの？200？

[64: 購入検討中さん]

小さめの間取り、共有施設少なさから、パークタワー東雲より下の価格でくるんじゃないかな。来てください。

[65: 購入検討中さん]

日暮里の「リビオ」の担当者からキャンセル1戸の連絡がありましたね！
東南の角とのことでたしかにＨＰがありました。
実物見れるみたいなのでいってみようかな。定期借地権ってどうかな？

[66: 匿名さん]

駅力だと自分的には日暮里よりも北千住の方があるように思えるけど、
勤務先でどこに行くかにもよるのかな？

三河島は再開発でこれからを期待したいですね。
駅周辺がもっと便利になるといいなと思います。

[67: 匿名さん]

ここからなら日暮里駅は徒歩でも行けますよね、さすがに通勤で毎日行くというわけにはいかないですけど買い物に行く分には運賃も勿体ないし私一人で歩いていこうかと考えてます。

上野はさすがに徒歩は辛いかしら。
電車5分だと徒歩20分以上はかかりますかねえ。
自転車を買おうかと思います。

[68: 匿名さん]

値段、激安ですね。妻がキャッシュで2つ買って賃貸にでも出そうか、と言っていました。こんなに安いとは、やはり業界は不況なんですかね。

[69: 匿名]

>>68

そんなに安いか？住所が荒川区の上、単価平均230くらいだぞ？

[70: 購入検討中さん]

＞＞No.69

２３０てそれ上階でしょう！平均２００～２１０では？

[71: 物件比較中さん]

勤務先が常磐線沿線です。
この物件と、お隣の南千住に建設予定の「クレヴィア南千住TERRACE」の二つで迷っています。

こちらの物件は、タワーで駅近なのが大変魅力的。
一方、南千住はJR、メトロ、TXと3路線が一所にまとまっているのが大変魅力的。

販売時期も似たような感じですので迷ってしまいます。

[72: 匿名さん]

クレヴィアは駅から遠いのでは?

[73: 物件比較中さん]

クレヴィアは確かに、駅から少し距離がありますね。

が、南千住は3路線利用できて、それもまとまった場所に駅があるという魅力が捨てづらいのです。

建物自体の興味としては、かなり三河島のこの物件に傾いていますが・・・。

[74: 匿名さん]

豊洲辺りの下品なタワマンと比べるとよっぽど良さそうですね。

[75: 匿名さん]

上のほうの良い部屋に興味はあるけど、
価格の高い部屋を買うと
将来中古になったら安くしか売れないんだろうなあ、と二の足を踏む。

[76: 匿名さん]

上層階（最上階とその下の2フロア）の4LDKの間取りのことでしょうか？

4LDKで適当な広さのマンションは近隣にほとんどないそうです。
ピンポイントの購入希望者が重なるのは間違いないので、
できれば上層階でも他の間取りを・・・、と担当者に勧められました。

うちが二人暮らしだったからでしょうね。
プラン変更で部屋数減らして広いリビングに・・・と思ったのですが（笑）

[77: 匿名さん]

76です。
文章が途中でした・・・。

4LDKは希少ですので、古くなってもそれなりの価値はあると思いますよ。

[78: 匿名さん]

いや、新築なら検討者はいるでしょうけど、
三河島で中古になってから高額物件を買う人がいるのか、でして。
それに4LDKといっても変形ですよね。
うちももしあそこを買うなら同様に、リビングを広げて3LDKにしますよ。

[79: 匿名さん]

この地域で4LDKが希少なら、中古になっても分譲仕様という付加価値で賃貸に出すのも考慮のうちです。

[80: 匿名さん]

あまりこの辺りのマンションで４ＬＤＫって出ないですよね。
希少価値はあるかと思います。
こちらのマンション自体の４ＬＤＫの分譲数が
どれくらいになるのかにもよるかも知れませんが。

[81: 匿名さん]

80さんはモデルルームには行かれていないのですね？

地権者の方の取得が決まっている4LDkもありますので、
それを差し引くと一般に販売される戸数は12戸ですね。
頂いた部屋割り表で確認しました。

総戸数に対して多いと見るか少ないと見るかは人それぞれですが・・・。

[82: 購入検討中さん]

ベストは4LDKです。

4人家族ですし物がとにかく多くて。。
一部屋は確実に物でいっぱいになるWIC化すると思われます(汗

3LDKとの面積差に開きがありますのでここで4LDKを購入できないとなると他をあたらないといけなくなりますねえ。。
80さんの仰るとおりやっぱりエリアでは希少みたいなんですよ、エリアまで変えるのは都合が良くないものですから頑張ります。

[83: 匿名]

マンション名が微妙だな～
「アトラスブランズタワー東日暮里」にしたほうが良かったのでは？

[84: 匿名]

マンション名なんて普通は書く機会ないですから。

[85: 匿名]

>>84

いや、完成後は関係ないけど販売する上では東日暮里の方が集客できるはず。
三河島って年配にはイメージ良くないんじゃない？

[86: 匿名さん]

マンション名が長いな

[87: 匿名]

年配なら、今時タワマンもわざわざ選ばないと思うけど。

[88: 匿名さん]

今度、構造説明会に誘われています。そこで判断しようと思います。きちんと説明してくだされば良いのですが。

[89: 匿名さん]

いい制震、を使ってるみたいですね。

[90: 匿名]

＞84
公式文書等では、意外とマンション名まで書くことを指定されること多いいが？

[91: 匿名]

今、マンションに住んでますが
マンション名を書く機会など年に１〜２回。長いマンション名を忘れてしまう程。

[92: 匿名さん]

公式文書を書く機会がそんなに多くないですから
自分的には別に良いかなぁと思います、マンション名が長いことについては。

三河島って食べログ見ていると
結構おいしそうなお店が多いですね。

あまり店があるイメージがなかったので意外です。

[93: 匿名さん]

私も食べログを見てそう思いました。
食べ物屋はいいとして、この建物にスーパーが入る予定はあるのでしょうか？
マルエツまでの４分は自転車を使うか歩くかビミョーな距離なので。

[94: 購入検討中]

スカイラウンジは住民なら誰でも入れるんですか？
朝の常磐線上野方面7時半頃はかなり混んでますか？

[95: 匿名さん]

鶯谷駅前の焼肉鶯谷園の肉はうまいです。

[96: 購入検討中さん]

貨物列車の音が心配ですね。
深夜や早朝も通りそうなので。

[97: 購入検討中さん]

駅近ですからある程度は仕方ありません。
気になるなら、駅を離れれば静かなところはいくらでもあるんじゃないでしょうか？

このタワーは、駅の南側に位置します。
つまり、駅は北側です。
そして、北向きの部屋がメインの間取りはこのタワーにはありません。
タワーでは、メインの窓が北向きというつくりのところもありますよ。
（過去に豊洲で検討していたタワーは、もろにそういう間取り有りでした）

駅近なうちでも好条件に恵まれているほうでは？

ただ、音は上に行くものだということだけは知っておいてほしいです。

[98: 匿名さん]

それと鉄橋の音や道路の音ですね。問題は。
二重サッシだからよいですが、夏に開けて網戸にしていると相当うるさいかも。

[99: 匿名さん]

道路の音は問題ないと思いますよ。
交通量少ないですから。

[100: 匿名さん]

モデルルームで部屋割り表を貰った方、
地権者の方達はどの辺の部屋を確保なさってますか？

[101: 購入検討中]

>>100

部屋の広さ・階数ともバラバラでしたよ。
まあ、14戸ですからもともと少ないですし。

[102: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
バラバラではどの位置が良さそうか、参考にはなりませんね。

[103: 購入検討中さん]

100さんへ

私は、事前案内会でモデルルーム訪問した者です。

部屋割り一覧を見ますと、地権者の方の取得予定住居は14戸中13戸で、半分より下の階でしたよ。
一戸だけポーンっと離れて上層階に取得予定のようですね。
東側、南東、南が多かったです。

ただ、どうなんでしょう？
私個人の感じ方ですけれど、総戸数に対して14戸なら地権者の方の比率が多いマンションではないかな・・・。
だから、条件の良い部屋が少なくなってしまうという印象は大してないです。


ところで、話題を少し変えたいのですが・・・。

モデルルーム訪問して購入検討したくなった方、どのタイプが希望ですか？
私はすごく購入したいと考えているので、地権者の方云々より検討者の方の動向のほうが気になるんですよね（笑）

[104: 匿名さん]

100です。ありがとうございます。
うちはまだ、訪問するかどうかを検討中です。

[105: 購入検討中2号]

>>103さん

私はモデルルームにもありました64㎡のH1タイプの中層階です。

貴方様はどのあたりを購入希望ですか？

[106: 購入検討中さん]

105さん、おはようございます。

うちは、夫婦の希望間取りが違っており、ただいま相談中です。
お金のことは夫担当、でも、家に長くいるのは妻なので、最終的に間取りは妻優先？になるのでしょうか(笑)

幸いにも、支払い担当の私(夫)より、妻は価格を押さえた間取りを希望していますので、最終的にはしこりはのこらないかな、と(笑)

ちなみに、妻は、モデルルームのどちらもお気に入りだそうですよ。
オプションいっぱいついてるから、差し引いて見るように言っておかないと、ですね～

[107: 匿名さん]

意外と地権者さん比率が低いようですね。
良かったです。

モデルルームはオプション抜きの状態を想像するのが難しいですよね（苦笑）
なるべくつけたくないのですが、
やはりあった方がいいものってオプションだったりするので
多少は致し方ないですね。

[108: 購入検討中2号]

>>106さん

105です。差支えない範囲でお聞きしたいのですが、現在何人家族でしょうか？現在は賃貸ですか持家でしょうか？
今のお住まいは近隣の区でしょうか？通勤は三河島からだと片道どの程度でしょうか？質問ばかりですみません。

ちなみに私はDINKSで現在は親と同居してます。葛飾江戸川江東地域に住んでいます。朝の常磐線はかなり混雑しているのでしょうか？

[109: 購入検討中さん]

106です、こんにちは。

お互い検討をするのに参考になれば幸いです。

現在は二人家族ですが、家族が増える可能性がある二人家族です。
現在持家で、近隣区居住です。
今の住まいからも、この物件からも通勤時間に関してはさほど変わりはなく、
door to doorで40分くらいでしょうか？

朝の常磐線はもちろんなかなかの混雑です・・・。
が、朝は本数的にはバンバンやってきますので、混雑に慣れるのみですね。
105さんのご勤務先の沿線が不明なのでなんとも言えないのですが、
もし、山手線沿線のご勤務で、常磐線の混雑＋乗り換え＋山手線の混雑が嫌なら、
少しだけ早く家を出て日暮里駅まで徒歩で行くのもありですし。

常磐線は郊外へ向かうと駅と駅の間隔も広がりますが、
三河島→日暮里→上野、あっという間です！

[110: 購入検討中2号]

109さん
色々お答えありがとうございます。参考になります。

ちなみに勤務地は新橋なんですが、常磐線が東京まで伸びても1回は乗り換えなければいけないようですね。
1～２階の商業施設の件ですが、どのお店が入るか楽しみですね！
私的にはスーパーやTUTAYAやファミレスが入って欲しいと思ってますが、109さんはどんなお店希望ですか？