アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[501: 匿名]

Ｂ、Ｃ、Ｉ、Ｍ、Ｎタイプは、なくなったみたいです

[502: 匿名]

１ＬＤＫは、Ｄタイプのみになったことになりますね

[503: 契約済みさん]

すぐ裏にコンビニあるぐらいなのでコンビニぐらいは必ず入るのではと思ってます。

[504:]

G、O、P、Jタイプはどうなんでしょう？
あまり花が付いていなかったような…

[505: 匿名]

このゴールデンウイークに検討する人いるでしょう

[506: 購入検討中さん]

戸数の多いタイプ住居は結構残っていますか？前にモデルルーム行ったときにはＦタイプの売れ行きはかなり良かったですが・・

[507: 匿名]

電話で聞いてみたらいいのでは？要望書、いれるとピンクの花がつき、ローンとおると赤の花がついてます、この休みでまた、花がついてくる気がします

[508: 入居予定さん]

今日15時頃の状況で、ピンクの花も売約済みと考えると、
F2の残り 17F以上はなし、〜11Fは残4
F1の残り 17F以上は残3、〜11Fは残2
でした。

※M、Nはすべて赤い花、Bは一部がピンク、CはC1にひとつ花の付いていないところがありました。キャンセルかローン審査NGだったのでしょうか。Iはまだ空きがありました。

[509: 匿名]

情報ありがとうございます

[510: 匿名]

駅徒歩５分以内で、世帯数200以上ある物件だと、大規模マンションと言われ、値崩れしにくいらしいです

[511: 匿名さん]

売れ行きいいね。

[512: 入居予定さん]

少なくとも、第1期分譲住戸とされていたものには全部花が付いているようなので、安心しました。
販売期がどのように分けられているのかわかりませんが、次期以降分譲予定とされていたものにも結構花が付いています。

[513: 購入検討中さん]

はじめまして。
購入検討中の者です。
検討している部屋は、管理費、修繕費が２万５千ちょいで、６年後には倍になるとのことでしたが、管理費が５万以上ってすごく高い気がするのですが、タワーマンションはこんなもんなのでしょうか？
６年後は月の支払いが３万近く増える+固定資産税で、心配しているのですが、皆さん、その辺はどのようにお考えですか？

[514: 購入検討中さん]

転勤族で将来的には、賃貸or売却も考えている方っていらっしゃいますか？
その際、ローン返済は家賃収入でまかなえるとお考えでしょうか？

[515: 匿名さん]

513さん
管理費は変わらないでしょ？管理費が倍になるって話は聞いたことがないです（笑）
修繕積立は段階的にあがるのは当たり前にあるので、6年後に倍であれば、そのあと10年以降はどのくらいになるのかもちゃんと確認したほうがいいと思います。説明してくれるはずなので。

[516: 購入検討中さん]

515さま
回答ありがとうございます。
マンションの知識がまったくないもので、、、汗
説明を受けた時に、管理費？が６年後に倍と聞いていたのですが、それは、修繕費のことなのでしょうか？
２万６千円の内訳を見ると、管理費が１万６くらいで、修繕費が８千ちょいなのですが、このうちの８千のみが倍になるということなのですかね？？

[517: 匿名さん]

管理費も想定外の理由で高くなることがあります。
例えばここのＦＩＸ窓掃除は年に２回ですが、全く少ないです。
角部屋住人から間違いなく、掃除回数を増やしてくださいと要望が出ると思います。
そして、窓掃除代は高いです。回数を増やすなら、管理費はアッブせざるを得ないのでは。

[518: 匿名さん]

管理費は固定ですけど、修繕費は最初抑えていて、
5年おきに上昇してくのが一般的です。
ただ、ここの修繕計画はまだみていませんが、
タワーマンションはその上昇カーブがキツイことが多いのと、
場合によっては多額の一時金が発生する可能性もあります。
あとは、戸境壁が乾式なので、大きな地震の後にメンテナンスが発生する可能性もあります。
なので、普通のマンションと同じ感覚ではいない方がよいと思いますよ。
つまり、タワーマンションの場合は、管理費も高いですし、
購入後も資金的ゆとりが必要になると思います。

[519: 匿名さん]

窓清掃がありましたね。ゴンドラでやるから馬鹿高いみたいですね。

[520: 匿名さん]

テナントに空きが出た場合も管理費に影響でますよ。