アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[491: 匿名さん]

あ、失礼しました。
単線ではなくて平面交差になる箇所でした。

[492: 匿名]

清水建設、市川のタワーマンションの失敗、繰り返さないでね

[493: 購入検討中さん]

ｉリンクのこと？
鉄筋それとも・・・仕様が悪くて価格が高くて売れ残ったという失敗を繰り返して欲しくないですね

ここはトランクルームってあったんでしたっけ？
収納が少ないので、トランクルームがあると助かるんですが

[494: 匿名]

鉄筋不足、大騒ぎになりました、市川駅前、タワーマンション、清水建設でした、ここは、地盤弱い土地、ミスなく建築して下さい

[495: 匿名さん]

Eタイプは、75平米あるけど、リビングが実質狭そうだし、
Jタイプなんかも、洋室3は実質部屋としては使えなそうで、
全体的にかなりコンパクトですね。
特に65平米前後の3LDKは、無理があるような気が…

[496: 匿名]

Ｂタイプ、Ｃタイプ、とかも売れたようですね

[497: 入居予定さん]

Eタイプは３部屋を２部屋に変更するとリビングが広く使えます。
ＭＲがそうなっていますので、６０過ぎの夫婦には快適かと思います。

常磐線は特急を最優先に東京駅に入れるようで、
快速は１時間に何本入るのか？まさに山の手プラス1。

[498: 匿名]

二重床、二重天井なら、間取り変更できるから、10年使ったら、変えるとか、お金はかかるけど、、

[499: 匿名さん]

これから子育ての人には、あまり向かない間取りってところですかね。

[500: 匿名さん]

子供には高層階が何だかんだと、
掲示板によく書き込まれていますし。

[501: 匿名]

Ｂ、Ｃ、Ｉ、Ｍ、Ｎタイプは、なくなったみたいです

[502: 匿名]

１ＬＤＫは、Ｄタイプのみになったことになりますね

[503: 契約済みさん]

すぐ裏にコンビニあるぐらいなのでコンビニぐらいは必ず入るのではと思ってます。

[504:]

G、O、P、Jタイプはどうなんでしょう？
あまり花が付いていなかったような…

[505: 匿名]

このゴールデンウイークに検討する人いるでしょう

[506: 購入検討中さん]

戸数の多いタイプ住居は結構残っていますか？前にモデルルーム行ったときにはＦタイプの売れ行きはかなり良かったですが・・

[507: 匿名]

電話で聞いてみたらいいのでは？要望書、いれるとピンクの花がつき、ローンとおると赤の花がついてます、この休みでまた、花がついてくる気がします

[508: 入居予定さん]

今日15時頃の状況で、ピンクの花も売約済みと考えると、
F2の残り 17F以上はなし、〜11Fは残4
F1の残り 17F以上は残3、〜11Fは残2
でした。

※M、Nはすべて赤い花、Bは一部がピンク、CはC1にひとつ花の付いていないところがありました。キャンセルかローン審査NGだったのでしょうか。Iはまだ空きがありました。

[509: 匿名]

情報ありがとうございます

[510: 匿名]

駅徒歩５分以内で、世帯数200以上ある物件だと、大規模マンションと言われ、値崩れしにくいらしいです

[511: 匿名さん]

売れ行きいいね。

[512: 入居予定さん]

少なくとも、第1期分譲住戸とされていたものには全部花が付いているようなので、安心しました。
販売期がどのように分けられているのかわかりませんが、次期以降分譲予定とされていたものにも結構花が付いています。

[513: 購入検討中さん]

はじめまして。
購入検討中の者です。
検討している部屋は、管理費、修繕費が２万５千ちょいで、６年後には倍になるとのことでしたが、管理費が５万以上ってすごく高い気がするのですが、タワーマンションはこんなもんなのでしょうか？
６年後は月の支払いが３万近く増える+固定資産税で、心配しているのですが、皆さん、その辺はどのようにお考えですか？

[514: 購入検討中さん]

転勤族で将来的には、賃貸or売却も考えている方っていらっしゃいますか？
その際、ローン返済は家賃収入でまかなえるとお考えでしょうか？

[515: 匿名さん]

513さん
管理費は変わらないでしょ？管理費が倍になるって話は聞いたことがないです（笑）
修繕積立は段階的にあがるのは当たり前にあるので、6年後に倍であれば、そのあと10年以降はどのくらいになるのかもちゃんと確認したほうがいいと思います。説明してくれるはずなので。

[516: 購入検討中さん]

515さま
回答ありがとうございます。
マンションの知識がまったくないもので、、、汗
説明を受けた時に、管理費？が６年後に倍と聞いていたのですが、それは、修繕費のことなのでしょうか？
２万６千円の内訳を見ると、管理費が１万６くらいで、修繕費が８千ちょいなのですが、このうちの８千のみが倍になるということなのですかね？？

[517: 匿名さん]

管理費も想定外の理由で高くなることがあります。
例えばここのＦＩＸ窓掃除は年に２回ですが、全く少ないです。
角部屋住人から間違いなく、掃除回数を増やしてくださいと要望が出ると思います。
そして、窓掃除代は高いです。回数を増やすなら、管理費はアッブせざるを得ないのでは。

[518: 匿名さん]

管理費は固定ですけど、修繕費は最初抑えていて、
5年おきに上昇してくのが一般的です。
ただ、ここの修繕計画はまだみていませんが、
タワーマンションはその上昇カーブがキツイことが多いのと、
場合によっては多額の一時金が発生する可能性もあります。
あとは、戸境壁が乾式なので、大きな地震の後にメンテナンスが発生する可能性もあります。
なので、普通のマンションと同じ感覚ではいない方がよいと思いますよ。
つまり、タワーマンションの場合は、管理費も高いですし、
購入後も資金的ゆとりが必要になると思います。

[519: 匿名さん]

窓清掃がありましたね。ゴンドラでやるから馬鹿高いみたいですね。

[520: 匿名さん]

テナントに空きが出た場合も管理費に影響でますよ。

[521: 契約済みさん]

窓ふきなんか年2回でじゅうぶんだ。

[522: 匿名さん]

Ｆｉｘ窓の無い部屋の人、はそう思うでしょうね。

[523: 匿名さん]

一方で、入居後、管理費内容を見直して管理費予算からの出費を抑えられる可能性もありますよね。

[524: 購入検討中さん]

昨日千代田線の西日暮里駅自動改札前からここの前まで歩いてみましたがちょうど10分で着きました。
途中信号1つと踏切2つありましたが、信号は青の時間が長く、踏切もどちらも貨物電車の踏切なので引っかかることはあまりないと思います。
家のドアからホームまで15分あれば着くと思うので勤務先最寄駅が東京メトロ沿線の人も使える駅が増えて良いと思いました。

[525: 匿名さん]

ベランダ窓とダイレクトのFix窓では、汚れ方が違うと思いますよ。

[526: 匿名さん]

どう違うの？分かるよう説明して下さい。

[527: 匿名さん]

ベランダの窓は、雨が直接当たりにくいが、
ダイレクトウィンドウは、直接当たる。
さらにFixだと自分で窓拭きもできないしね。

[528: 匿名さん]

最近の雨、キレイじゃないんですよ。
水道水と違ってガラスを曇らせてしまいます。

[529: 購入検討中さん]

修繕費は最初は管理費修繕費を安く見せるために抑えていることが多いですね

この物件では5年後に広さによりますが5000円くらいアップの予定です、そしてそこから5年後に5000円アップ、10年後20年後にアップの予定です

長期修繕計画をみておいたほうがいいと思いますよ
ただ、見たからといってこちらでどうにかできるものではないですが・・・

[530: 入居予定さん]

532さん、同意見です。
入居後の管理費の見直し、これって私のテーマなんです。
一緒にがんばろうと思う方大募集です。

[531: 契約済みさん]

>>530さん
そういう意識のある方と同じマンションに住めて嬉しいです。
住民が運営せず管理会社の言う通りにしてたら恐らく修繕費は将来赤字間違いないでしょう。
私も大賛成です。

[532: 購入検討中さん]

三河島駅、再開発で活性化すると思いますか？
例えば、豊洲とか武蔵小杉みたいに。
廃駅説もちらりありましたが、このタワーができ、少なくとも利用者が以前よりは増えることを考えると、廃駅が考えにくいですよね？？

[533: 匿名さん]

豊洲と武蔵小杉は三井など財閥系のデべが
お金を掛けて再開発して活性化させた街ですので、
三河島が同じようになるのは残念ながら無理だと思います。
五反田大崎なんかは同様に財閥系が再開発していますが、
それでも活性化がイマイチですよね。

[534: 購入検討中さん]

なるほど。
よくわかりました。
ありがとうございます。
現在、前向きに検討中なんですが、間取りがいまいちなのが残念です。。。
対面キッチンが主流だと思っていたんですが、少ないですよね。
皆さん、キッチンは妥協ですか？
７５平米の間取りは予算的に厳しいです。

[535: 入居予定さん]

531さん、賛同どうもありがとうございます、
私たちのマンションですし。出来るだけ住み良く、永持ちする住まいを
目指しましょう！
安い買い物じゃないし、そこに住まうのですから、
いろいろ考えをすり合わせましょう。

[536: 匿名]

武蔵小杉は、工場地帯で汚い街でしたが、再開発で一変しました、「小ﾄﾞﾊﾞｲ」です、新しいﾏﾝｼｮﾝ郡には、新住民が沢山住むようになり、本当によくなりました、日暮里も三河島も一変してほしいです、北口の開発次第ですね

[537: 匿名]

三井の再開発で、月島、豊洲、田町、武蔵小杉、おしゃれになりました、
三河島の北口再開発も三井がやってほしいです

[538: 契約済みさん]

管理会社が東急コミュニティーの場合、管理費の削減余地は相当大きいようです。
たとえばエレベータの保守をエレベータのメーカー系管理会社に発注する場合と、
専門の技術屋が作った独立系の会社に発注する場合ではコストは全く異なるそうです。
ぜひ管理組合には高品質低価格の保守管理を目指してもらいたいと思います。

[539: 匿名さん]

目指してもらいたいではなく、契約済みの538さんも管理組合の一員です。

[540: 購入検討中さん]

エレベータ保守はそのメーカー系保守会社に発注するというのが主流では？
最近はそうではないのかな
うる覚えですが東急コミュニティーは結構評判のいい管理会社だった気がします。
北口の再開発はうまくいってほしいですね。できあがるのは十数年後くらいでしょうけど
武蔵小杉等の大規模なところと比較するのは見当違いだと思いますが、
日暮里の再開発失敗のように、せめて失望させることのないよう荒川区には頑張ってもらいたい