アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[328: 購入検討中さん]

うちは１７ー２５階あたりです。
よく覚えてませんが３３ー３４階と1０階ぐらいまでは結構契約済みになってました。

[329: 購入検討中さん]

我が家は5～8階を検討してます。

[330: 購入検討中さん]

ウチは私が17階希望で嫁さん11階希望で意見が割れています(苦笑)

[331: 匿名]

荒川区の再開発、ネット検索したら結構計画あるんですね
変わるといいです

[332: 購入検討中さん]

次はいつ申し込み開始なんですか？

[333: 購入検討中さん]

確変ww

[334: 購入検討中さん]

＞332さん

第2期はまだ発表になっていませんね。

[335: 購入検討中さん]

常磐線延伸のことを書いている方がいましたが、東京に乗り入れる常磐線はちゃんと三河島駅に止るのでしょうか。
今までの新聞記事を見ていると、特急や特別快速のような一部の列車だけで、その利益を三河島駅は享受できないのではないか、なんて思ってしまいます。

いずれにしても不透明なのでなんとも言えませんが、延伸だけではなく西部鉄道でサーベラスから廃線要望があるように、乗降数が少ない三河島駅の今後のリスクを勘案して、検討したいと思います。

まぁ、15分圏内に日暮里駅あるので何とかなりますけど。

[336: 購入検討中さん]

まあ、三河島駅前再開発されれば今より乗降客数減ることは考えられないので少なくとも廃駅はありえないと思いますよ。

[337: 購入検討中さん]

単にマンションをポンと建てるのと違って、荒川区の再開発事業としてやるものだから、
おそらく廃駅はないと思いますよ。

廃駅にするんだったら、駅を挟んで南北のエリアで再開発なんてやらないでしょうから。

[338: 匿名さん]

そう思うし、三河島より乗降客数が少ない数々の駅でも同等以上の危険があるということ？

サーベラスの話をそこまで想定するくらいの見方するなら、乗降客数がほんとに多い
ターミナル駅の近くでも検討すればいいと思いますが。
そうすれば将来のリスクはあまり考えなくても済むのでは？かなり安心できますよ。

[339: 匿名さん]

23区内で4番目に乗車人数の少ない駅だそうです。

４月からバスの南千47系統が廃止になりましたよね。
電車の廃駅も心配ではあります。

[340: 匿名さん]

338さんの言うとおり、そんなに廃駅が心配なら、逆に廃駅にならなそうなところを探せばいかが？
そっちの方がいっぱいありますよ。

335さんは特急や特別快速って言ってますけど、そもそも特別快速なんて日暮里出たら松戸まで止まりませんよ。
んなこと言ってたら三河島以外の止まらない駅だって利益を享受できないのでは？

339さんの言ってる南千47系統って南千住～日暮里の1時間に1本のヤツでしょ。
1時間に1本しか走らないバスと平日昼間1時間に最低6本停まる電車を比較するのが間違ってない？

ま、とにもかくにも、廃駅の「は」の字も出ていないのに、それが気になるなら他探した方がいいですよ。

[341: 匿名さん]

ま、頭には入れておきましょう。
まちＢＢＳでも、廃駅の心配が地元民の話題になったことがありますから。

[343: 匿名さん]

再開発で綺麗になって、韓国人がさらに増えるってことはないんですかね。

[344: 購入検討中さん]

＞343さん

さすがにそれは蓋を開けてみないと分からないと思いますが･･･

[346: 物件比較中さん]

ここの管理費は平米当たりいくらでしたっけ。

[347: 匿名さん]

管理費はそれほど高くなかったですが、
東側と西側で微妙に価格差が…

[348: 購入検討中さん]

ここの魅力はJR駅ほぼ直結・商業施設入居・内廊下・各階ゴミ捨て場設置・ディスポッサー付・妥当な価格と管理費ですよね。
他物件と悩んでますが、こちらに傾いてます。

[349: 匿名]

駅徒歩1分で70平米台が多くて安い、もうだいぶ購入のお花ついてました

[350: 匿名さん]

ただ、荒川区でしかも三河島なのが悩む点。
イメージ良くないのは確かなんですよね。

[351: 購入経験者さん]

それはそうでしょうけど、だから駅前タワーでこの値段なんでしょ。
イメージを重視するなら難しいでしょうし、実質重視なら十分検討できる物件というポジションな気がします。
選ぶ優先規準は、人それぞれですからね。

[352: 購入検討中さん]

351さんの言うとおりですね。
エリアがよければ山手線徒歩圏の駅前タワーがこの値段で買えるわけが無い。
何を重視するかは人それぞれ。
全部の価格含め、全部の基準が満点の物件なんてないし、
万が一あっても抽選倍率が何倍になることやら。

[353: 匿名さん]

ここいいですね。
山手線から歩けて、目の前に駅があってこの値段。

徒歩13分って少し遠いけど自転車ならあっという間ですしね。

[354: 匿名]

最上階、Ｆタイプ、結構お花ついてました

[355: 匿名]

購入してるのは在日の方でしょうか？

[356: 匿名]

駅徒歩1分、タワーマンションの高級感で購入しました、在日ではありません

[357: 契約済みさん]

自分も第一期で購入しました。在日ではありませんし、再開発で少しは雰囲気も変わりますよ！

[358: 匿名]

購入の時に色々な人見ましたが、普通の人でした

[359: 匿名]

早朝、深夜に仕事に行くなら駅1分は、楽ですよ、怖い道は歩かない、北口も早く再開発して駅前お化けしてくれるとですね

[360: 契約済みさん]

私も一期購入組ですが、純日本人です。
重要事項説明会の時もいたって普通っぽい方ばかりでしたよ。
若いカップルからファミリー、年配の方まで購入層は幅広いように見えました。

[361: 契約済みさん]

商業施設はいつテナントが決まるんですかね？

[362: 匿名]

駅徒歩１分は、男性のおやじがりも会う危険性少ないし、若く美しい勤労女性、老人にもいいです、駅前に交番もあるし、と思いました、私も純日本人の購入者です、普通の人なら外国人でもいいです

[363: 匿名]

タワーマンションの外観がいいと思いました　白とブラウンできれいです　

[364: 匿名さん]

ここのライバル物件ってどこですかね？

[365: 匿名さん]

条件が同じライバルは、地盤の悪さが同じな湾岸タワマンでしょうね。
地盤の悪さプラス線路際だと、錦糸町物件。

但し、条件的にライバルであっても
ここの代わりに湾岸や錦糸町を選ぶ人は少ないかも。逆も同様でしょうけど。

[366: 匿名]

錦糸町はもっと高いです、オリナスなど新たな商業施設もできましたから

[367: 匿名]

湾岸の豊洲とかも駅1分の物件はないです、豊洲も今はもっと高いです、ららぽーととかもありますから　

[368: 匿名さん]

錦糸町も色々。湾岸も色々。

[369: 購入検討中さん]

スカイラウンジは入居者ならいつでも入れるの？

[370: 購入検討中さん]

来週見に行くんだけど俄然楽しみ
1人暮らしなのに無駄に広いとこ住んでるからここの1LDK興味深深！
低所得の自分でも購入できるかな。
モデルルーム見に行った人に聞きますが、ここの床は何色ですか？いくつかからセレクトできるのかな？
ダークブラウン系が好きなので

[371: 匿名]

セレクトは４種類ありました

[372: 入居予定さん]

>>370
自分は独り身かつ年収400以下の低所得でも買えたので大丈夫ですよ。1LDKだと低層階しかありませんが割安ですし。

[373: 匿名さん]

購入者さんに聞きたいんですが、10年以降の修繕費の値上げは他の一般レベルのマンションと同じ程度ですか？
タワーマンションで立駐なので心配で。

[374: 匿名]

駅１分でこの豪華な雰囲気のタワーマンションを買えるのだから、わりきることですね、
駅1分なら気にいらなくなっても売る、貸すで対応できます、
日暮里までも歩けるし、北島康介さんのお肉屋さんもあるし、病院もあるし、警察も1分の所にあるし、北口の再開発予定もあるし、値段も安いし、、、と思いました

[375: 物件比較中さん]

たしか、５，６年までは10千円弱で、20年後くらいには3倍くらいになってはず。いわゆる普通マンション、５０戸から１００戸のマンションと比べると。どうでしょうか。少し高いのかしら。

[376: 匿名さん]

日暮里までは１回歩いて懲りました。電車かバスにします。
病院はあるといってもどうなんでしょうね。入口に凸凹のある救急車が置いてありました。

[377: 匿名さん]

昨日の22戸は完売ですか？