アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[181: 匿名さん]

物件、価格などは魅力的ですが、周辺環境が気になります。
夜は日暮里駅から歩くのは危ない感じですね。

[182: 匿名さん]

繊維街は人通りが多いけど、かなり遠回りですからね。

[183: 匿名さん]

平面図をよく見たけど、スーパーが入るのは床面積的に無理があるのでは？
コンビニが限界ではないかなあ。コンビニ並に小さいスーパーならともかく。

[184: 匿名]

最近ここのこと知ったので資料送付希望したところなんですが、もう要望書出す段階なんですか？というといい部屋は決まってしまって次期の販売には最初の要望の入らなかった部屋でけってことになるんですかね


荒川区って言ったことがないので現地行ってみないと・・・と思っているんですが。

[185: 匿名]

北口、南口、再開発で大きく変わるようです

[186: 匿名さん]

第一期の要望書締切は24日(日)でした。

すごく前向きに検討するならば少し出遅れましたね。

我が家は、早々に資料請求をして、モデルルームグランドオープン前の事前案内会の時から足を運んでいましたが…悩んだ末に見送りました。
希望の部屋の人気には少しかたよりがあるようです。

一度は気にした物件ですので、184さんの今後の展開がうまくいくことを願ってます。

[187: 匿名さん]

でも、一期で売られる部屋がどうしても希望であれば、要望書出していなくても登録期間に登録申込すれば買える可能性はありますよね。勿論、抽選で当選となればの話ですが。

[188: 匿名さん]

概ね187さんのおっしゃる通りかと。

ただ、すでに抽選が避けられない部屋もあったみたいです。

正直、私は要望書出さなかった組です。
詳しくはわかりません。
ご自分でモデルルームに足を運ばれてお聞きになることをおすすめします。
電話では決して詳細は教えてもらえませんから…

[189: 匿名さん]

荒川区民優先住戸があるので、
要望書を出した住戸を自分が申込めない事態になることもありえるわけですが。

以前、別な区で別なマンションが同様でしたけど
そこはここと違い、要望書を出す時点で既に優先住戸の部屋番号は決まっていました。

[190: 匿名さん]

荒川区民優先住戸は、もう部屋が決まってるのでしょうか？営業の方からは聞いたことなくて。

[191: 匿名さん]

区民優先は、確か来月９日に分かるのでは。

[192: 匿名さん]

なんだかんだで、荒川区民の検討が多いみたいですね。
隣の南千住の駅前のブランズタワー販売時も、荒川区民優先枠ありましたよ。

区民優先のとらえ方なんですが、営業の方に確認したところ
荒川区在住はもちろん、荒川区在勤でもOKとのことです。

荒川区に関係ない方にとってはおもしろくない話かも、ですが、
比率としてはそんなに多くの部屋が対象になることはありません。
ただ、再開発事業はそういった配慮が避けられない大人の事情があるようです・・・。

[193: 匿名]

日暮里の駅前タワーも荒川区優先でした

[194: 匿名]

購入考えている方々は頭金いくらくらい（価格の何割）用意する予定ですか？
私は価格の2.5割出そうと思いますが少ないですかね？

[195: 匿名さん]

手付金は宅建の法律で２割までと決まっています。
むかし、他の街のマンションで担当さんから4950万のマンションに1000万の手付金を要求されて、
調べました。

[196: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。手付金ではなくて頭金の話でしたか。

[197: 匿名さん]

今回売りに出されるお部屋というのは、要望書が出たお部屋ということになりますか。

[198: 匿名さん]

荒川区民優先住戸もありますので、どうなるか。

[199: 匿名]

週末見学しようと思ってるんですが、土日はモデルルーム混んでますか？

[200: 匿名さん]

私は平日しか行ったことがないから知りませんが、
今週末の荒川区民優先住居発表に始まり、
今月の土曜休日はイベントが続くみたいですよ。

[201: 匿名]

1期は何戸くらい販売されるのですか？

[202: 匿名]

食洗機とエアコンは有償ですか？

[203: 匿名さん]

有償です。１期の価格も決まったそうです。
申し込む部屋しか興味ないので、何戸かは聞きませんでした。

[204: 匿名さん]

ちなみに興味ある部屋は何タイプですか？

[205: 物件比較中さん]

>>204

間に入ってすみません。
うちはJタイプなど第一候補です。

リビング10畳の縦長、実際これがどういう感覚で過ごすことになるのかまだわからないのですが、どうも角の洋室とは引き戸繋がりのようです。リビングとして利用するエリアを開けて手前にすることで過ごしやすくなりそうだと思いまして、窓際になりますしいいですよね。

[206: マンション投資家さん]

投資目的で購入を考えていますが、詳しい方のご意見は如何でしょうか？

[207: 匿名さん]

1.2階にはお店が入り、駅から40秒くらいで来年は常磐線が東京駅まで
延伸するので高値で貸せるのではないでしょうか？
東京駅まで10分ですよ。

[208: 匿名さん]

>>205さん

同じ住民になったらよろしくお願いしますね。
確かにリビングに面した引き戸のある部屋なら状況に応じて繋げたり、閉めたり出来て良いですよね。
私もタイプは違いますが、そういう間取りを購入予定です。

貴方様は第一期で購入予定ですか？私は購入予定です。

[209: 匿名]

うちは自分で住むために買います。
駅前・内廊下でこの価格なら満足です。
二重サッシなので騒音の心配がないし冷暖房費の効率も良いだろうし。

[210: 匿名さん]

205さんのJタイプ、第１期分譲に入っていませんね。
１期は荒川区民優先を含めて100戸のようです。

[211: 匿名さん]

全戸で300以上あるのに1期で販売数100戸は少ないような気がするのですが要望書集まらなかったのでしょうか？
ネガではありませんが、なんか心配になってきました。

[212: 購入検討中さん]

わしはFタイプを選択しました。南向けですが騒音が心配だね

[213: 匿名さん]

211さん、このご時世、そんなもんじゃないですか。どこも厳しいようですよ。

[214: 購入検討中さん]

ウチは戸数が少ないですがNタイプを第1希望で出します。
今度の日曜に行ってきます。
当たるも八卦、当たらぬも八卦ということで。

[215: 匿名さん]

Nタイプ、いいですよね。うちもお金があったら買いたかった。
収納が多くてタンスがいらないし南向き。Nは１期で完売になりそう。

[216: 匿名さん]

いま8チャンネルで三河島特集やってますよ。

[217: 匿名]

ありがとうございます、チャンネル変えて見てます

[218: 匿名さん]

ここは番組冒頭にチラッと映っただけ。
後は大した内容ではなかったですね。

[219: 申込予定さん]

タイプによっては結構抽選倍率高いみたいですね。。

[220: 匿名さん]

いつ抽選ですか

[221: 匿名さん]

来週です。

[222: 周辺住民さん]

この近隣に住んでいますが、先日も夜歩いていたら、いきなりからまれました。
夜は、特にガラ悪いですよ。

[223: 匿名さん]

駅前だし商業施設も入るから、夜に出歩く必要ないし。

[224: 物件比較中さん]

ここを検討している人は治安悪い事は承知の上だと思いますよ。
うちは気にしないから前向きに検討してます。

[225: 匿名]

三河島は外人多いいの？

[226: 購入検討中さん]

昨日、申込に行ってきました。
希望した間取りでは、私で４番目でした。
おそらくもっと増えるでしょうから、期待しないで抽選の日を待つことにします。

[227: 匿名さん]

＞226

申し込み迷っているので確認させてください。

間取りで４番目ですよね？
希望の部屋にすでに３組申し込みが入っていて４組目ってことではないですよね？

それによってずいぶん話が変わってくるので。

話は変わりますが、常磐線は強風の影響で結構ダイや乱れや運転見合わせが多いような・・・。
今朝もそうだったみたいですし。
その点だけが悩みです。
いくら日暮里まで徒歩圏とはいっても、駅まで言って「あ～あ・・・」っていうのが嫌なので。
そういう点で、両隣の日暮里、南千住、さらには北千住ですとすぐ他の方法を取りやすいので、
駅力の弱さで、申し込みしよう！という最後の決断が出来ないでいます。

[228: 匿名さん]

226さんではないですが、
私の申込んだ『部屋』も倍率が５倍になりそうだと言われました。間取りではなく。
専有面積が77平米以上の部屋は、全部人気みたいです。

日暮里駅まで行くなら、歩くよりバスを使いたいです。

[229: 匿名さん]

＞228さん、227です。

77平米以上は、戸数自体が少ないですしね。
ピンポイントでそこ狙いというご家庭が多いのでしょう。

情報ありがとうございます。

[230: 購入検討中さん]

＞227さん

言葉足らずですいません。

希望の部屋にすでに３組申し込みが入っていて４組目ということです。