アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[165: ご近所さん]

うちも購入決めました！ずっと近くに住んでいるので、大体の事は分かっての上です。皆さんそれぞれ譲れない所はあると思いますが、うちはどっちかっていうと自宅周辺がガヤガヤ栄えているよりも、ちょっと出て栄えてる環境の方が好きなので。朝は日暮里まで歩きます。１０分ちょいで着きますよ。

[167: 購入検討中さん]

我が家は今検討中です。どこも色んな背景はありますからね。三河島も大きな事故がありましたし、そのことを忘れるわけではないですが、過去だけ見てても何も変わりませんしね。それにしても、時間がないので早く決めなくては・・・。

[168: 購入検討中さん]

家は要望書提出しました！周りがどんな環境だろうと駅の横なので特に気にしません！事故なんてそんな50年前？の話でしょう？気にしたら住めないでしょう！
それより山手線から乗り換えて1駅でこの値段て他ではないでしょう！遅くまで仕事しているので常磐線が終わっても山手線駅から歩けるからこの場所は問題ないですね～！
それにモデルルーム行った時に三河島駅の時刻表みたけど通勤時間は6分おきに電車来るよ！それだけでも不便と感じませんが・・
それより希望の部屋が上の方なので営業の方から「たぶん抽選で倍率高いですよ～」といわれました！何とか抽選で当たるように、神社にお参りに行かないと！
部屋の色は何色がいいかな？？とかオプション何つけようか？とか考えているだけで今からとても楽しみです！

[169: 匿名さん]

大手ゼネコン、内廊下、制震、駅前、のタワマンでこの価格ならと要望書を出しました。
できれば下にスーパーが入って欲しいなあ。
昔、北側にある大京マンションを検討して結局やめたことがあり、久し振りに来た三河島。

[170: 匿名さん]

改札までの近さは１番でしょうね。

[171: 購入検討中さん]

北側の再開発は高層マンションの計画はないということで良いのでしょうか？

[172: 匿名さん]

野村の計画はなくなったんですか？

[173: 匿名さん]

野村の計画って何ですか？

[174: 匿名さん]

以前ここの事を、野村と間違えてた人がいたんですよ。

[175: 購入検討中さん]

営業の方は、今後北側の再開発でも高層マンションが建つ可能性はあるとおっしゃってました。今後の再開発で、南側は恐らく高層物件が建つ可能性は低いけど、東は可能性も無くはないと言われました。特にパチンコ屋周辺がもしかしたら・・と。東に住むなら、なるべく高層階を進められましたよ。

[176: 匿名]

山手線の日暮里まで歩けるのもいいですね、夜道はどうかと思うけど昼間ならこわくなさそう、どうでしょうか？この辺の治安は？

[177: 匿名さん]

間取りの人気に偏りがあるみたいですね。

うちはまだ要望書を出していないです、いろんな意味で決心つかずで。
南東の角部屋高層、やっぱり抽選避けられないですかね。
だめもとで出すべきか、もう一晩悩んでみることにします。

[178: 匿名さん]

168さん、色々と詳しそうなのでお伺いします。
要望書を出すということは、どういうことを意味するのでしょうか?
抽選で当たった場合、購入しなければならないということでしょうか?　要望書を出した後、キャンセルはできるのでしょうか?
そもそも要望書はなんのためにあるのでしょうか?
初めてマンションを購入するため良く分からないことが多く、お答えしていただけたらうれしいです。

[179: 匿名さん]

完売を演出するためにデベは要望を出した部屋を売り出します。
要望を出しても申し込みをしなければキャンセルもなにもありません。
申し込み→抽選→当選してもキャンセルはできます。

[180: 匿名さん]

逆に言えば、
要望書を誰も出してない部屋はその期には売り出されない可能性が高いです。

[181: 匿名さん]

物件、価格などは魅力的ですが、周辺環境が気になります。
夜は日暮里駅から歩くのは危ない感じですね。

[182: 匿名さん]

繊維街は人通りが多いけど、かなり遠回りですからね。

[183: 匿名さん]

平面図をよく見たけど、スーパーが入るのは床面積的に無理があるのでは？
コンビニが限界ではないかなあ。コンビニ並に小さいスーパーならともかく。

[184: 匿名]

最近ここのこと知ったので資料送付希望したところなんですが、もう要望書出す段階なんですか？というといい部屋は決まってしまって次期の販売には最初の要望の入らなかった部屋でけってことになるんですかね


荒川区って言ったことがないので現地行ってみないと・・・と思っているんですが。

[185: 匿名]

北口、南口、再開発で大きく変わるようです

[186: 匿名さん]

第一期の要望書締切は24日(日)でした。

すごく前向きに検討するならば少し出遅れましたね。

我が家は、早々に資料請求をして、モデルルームグランドオープン前の事前案内会の時から足を運んでいましたが…悩んだ末に見送りました。
希望の部屋の人気には少しかたよりがあるようです。

一度は気にした物件ですので、184さんの今後の展開がうまくいくことを願ってます。

[187: 匿名さん]

でも、一期で売られる部屋がどうしても希望であれば、要望書出していなくても登録期間に登録申込すれば買える可能性はありますよね。勿論、抽選で当選となればの話ですが。

[188: 匿名さん]

概ね187さんのおっしゃる通りかと。

ただ、すでに抽選が避けられない部屋もあったみたいです。

正直、私は要望書出さなかった組です。
詳しくはわかりません。
ご自分でモデルルームに足を運ばれてお聞きになることをおすすめします。
電話では決して詳細は教えてもらえませんから…

[189: 匿名さん]

荒川区民優先住戸があるので、
要望書を出した住戸を自分が申込めない事態になることもありえるわけですが。

以前、別な区で別なマンションが同様でしたけど
そこはここと違い、要望書を出す時点で既に優先住戸の部屋番号は決まっていました。

[190: 匿名さん]

荒川区民優先住戸は、もう部屋が決まってるのでしょうか？営業の方からは聞いたことなくて。

[191: 匿名さん]

区民優先は、確か来月９日に分かるのでは。

[192: 匿名さん]

なんだかんだで、荒川区民の検討が多いみたいですね。
隣の南千住の駅前のブランズタワー販売時も、荒川区民優先枠ありましたよ。

区民優先のとらえ方なんですが、営業の方に確認したところ
荒川区在住はもちろん、荒川区在勤でもOKとのことです。

荒川区に関係ない方にとってはおもしろくない話かも、ですが、
比率としてはそんなに多くの部屋が対象になることはありません。
ただ、再開発事業はそういった配慮が避けられない大人の事情があるようです・・・。

[193: 匿名]

日暮里の駅前タワーも荒川区優先でした

[194: 匿名]

購入考えている方々は頭金いくらくらい（価格の何割）用意する予定ですか？
私は価格の2.5割出そうと思いますが少ないですかね？

[195: 匿名さん]

手付金は宅建の法律で２割までと決まっています。
むかし、他の街のマンションで担当さんから4950万のマンションに1000万の手付金を要求されて、
調べました。

[196: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。手付金ではなくて頭金の話でしたか。

[197: 匿名さん]

今回売りに出されるお部屋というのは、要望書が出たお部屋ということになりますか。

[198: 匿名さん]

荒川区民優先住戸もありますので、どうなるか。

[199: 匿名]

週末見学しようと思ってるんですが、土日はモデルルーム混んでますか？

[200: 匿名さん]

私は平日しか行ったことがないから知りませんが、
今週末の荒川区民優先住居発表に始まり、
今月の土曜休日はイベントが続くみたいですよ。

[201: 匿名]

1期は何戸くらい販売されるのですか？

[202: 匿名]

食洗機とエアコンは有償ですか？

[203: 匿名さん]

有償です。１期の価格も決まったそうです。
申し込む部屋しか興味ないので、何戸かは聞きませんでした。

[204: 匿名さん]

ちなみに興味ある部屋は何タイプですか？

[205: 物件比較中さん]

>>204

間に入ってすみません。
うちはJタイプなど第一候補です。

リビング10畳の縦長、実際これがどういう感覚で過ごすことになるのかまだわからないのですが、どうも角の洋室とは引き戸繋がりのようです。リビングとして利用するエリアを開けて手前にすることで過ごしやすくなりそうだと思いまして、窓際になりますしいいですよね。

[206: マンション投資家さん]

投資目的で購入を考えていますが、詳しい方のご意見は如何でしょうか？

[207: 匿名さん]

1.2階にはお店が入り、駅から40秒くらいで来年は常磐線が東京駅まで
延伸するので高値で貸せるのではないでしょうか？
東京駅まで10分ですよ。

[208: 匿名さん]

>>205さん

同じ住民になったらよろしくお願いしますね。
確かにリビングに面した引き戸のある部屋なら状況に応じて繋げたり、閉めたり出来て良いですよね。
私もタイプは違いますが、そういう間取りを購入予定です。

貴方様は第一期で購入予定ですか？私は購入予定です。

[209: 匿名]

うちは自分で住むために買います。
駅前・内廊下でこの価格なら満足です。
二重サッシなので騒音の心配がないし冷暖房費の効率も良いだろうし。

[210: 匿名さん]

205さんのJタイプ、第１期分譲に入っていませんね。
１期は荒川区民優先を含めて100戸のようです。

[211: 匿名さん]

全戸で300以上あるのに1期で販売数100戸は少ないような気がするのですが要望書集まらなかったのでしょうか？
ネガではありませんが、なんか心配になってきました。

[212: 購入検討中さん]

わしはFタイプを選択しました。南向けですが騒音が心配だね

[213: 匿名さん]

211さん、このご時世、そんなもんじゃないですか。どこも厳しいようですよ。

[214: 購入検討中さん]

ウチは戸数が少ないですがNタイプを第1希望で出します。
今度の日曜に行ってきます。
当たるも八卦、当たらぬも八卦ということで。