アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[161: 周辺住民さん]

今後の発展を期待してのここの購入はちょっと期待薄かと思います。

常磐線ではありますが、駅前であり、しかも都心への距離の割には
この地区は価格が低い。価格の低さは、まさに街の状況などが反映
されてのものでしょうから、それも含めて自分にとっての価値が感じ
られる人が購入するんじゃないですかね。
自宅から主要なビジネス街に３０分程度で行けてお見合いなしの
駅前タワーでこのくらいの価格帯はなかなかないとは思うので。
三河島とは言え、それなりにとんがった特色のあるマンションでは
あるでしょうし。

ただ、城西地区や多摩地区のような緑もそれなりにあり、街も周辺
住民でそれなりに賑わっているようなことが条件であればここは
なかなか難しいと思いますが。

[162: 匿名さん]

三河島駅両隣の日暮里駅、南千住駅、さらにひとつ先の北千住駅の方がはるかに発展していて
この駅だけが取り残されている感がありますね。
ただそれが価格に如実に反映されていると思いますので、価格面でのセールスポイントはあるかと。
施工も安心できる超大手ですし。

家の周りが発展途上でも、便利なところへすぐ出かけられるアクセスの良さに意味を見出せる方なら
この物件は相当穴場だと思います。

・・・と絶賛してみましたが、我が家はまだ要望書提出迷っております、矛盾してますが（笑）

[163: ご近所さん]

病院情報としては、数年後にお隣の南千住に女子医大の今ある東医療センターが引っ越しすることになってますよ。使える病院になると良いですが。

[164: 匿名さん]

三河島駅は各駅しか停まりませんからね。

[165: ご近所さん]

うちも購入決めました！ずっと近くに住んでいるので、大体の事は分かっての上です。皆さんそれぞれ譲れない所はあると思いますが、うちはどっちかっていうと自宅周辺がガヤガヤ栄えているよりも、ちょっと出て栄えてる環境の方が好きなので。朝は日暮里まで歩きます。１０分ちょいで着きますよ。

[167: 購入検討中さん]

我が家は今検討中です。どこも色んな背景はありますからね。三河島も大きな事故がありましたし、そのことを忘れるわけではないですが、過去だけ見てても何も変わりませんしね。それにしても、時間がないので早く決めなくては・・・。

[168: 購入検討中さん]

家は要望書提出しました！周りがどんな環境だろうと駅の横なので特に気にしません！事故なんてそんな50年前？の話でしょう？気にしたら住めないでしょう！
それより山手線から乗り換えて1駅でこの値段て他ではないでしょう！遅くまで仕事しているので常磐線が終わっても山手線駅から歩けるからこの場所は問題ないですね～！
それにモデルルーム行った時に三河島駅の時刻表みたけど通勤時間は6分おきに電車来るよ！それだけでも不便と感じませんが・・
それより希望の部屋が上の方なので営業の方から「たぶん抽選で倍率高いですよ～」といわれました！何とか抽選で当たるように、神社にお参りに行かないと！
部屋の色は何色がいいかな？？とかオプション何つけようか？とか考えているだけで今からとても楽しみです！

[169: 匿名さん]

大手ゼネコン、内廊下、制震、駅前、のタワマンでこの価格ならと要望書を出しました。
できれば下にスーパーが入って欲しいなあ。
昔、北側にある大京マンションを検討して結局やめたことがあり、久し振りに来た三河島。

[170: 匿名さん]

改札までの近さは１番でしょうね。

[171: 購入検討中さん]

北側の再開発は高層マンションの計画はないということで良いのでしょうか？

[172: 匿名さん]

野村の計画はなくなったんですか？

[173: 匿名さん]

野村の計画って何ですか？

[174: 匿名さん]

以前ここの事を、野村と間違えてた人がいたんですよ。

[175: 購入検討中さん]

営業の方は、今後北側の再開発でも高層マンションが建つ可能性はあるとおっしゃってました。今後の再開発で、南側は恐らく高層物件が建つ可能性は低いけど、東は可能性も無くはないと言われました。特にパチンコ屋周辺がもしかしたら・・と。東に住むなら、なるべく高層階を進められましたよ。

[176: 匿名]

山手線の日暮里まで歩けるのもいいですね、夜道はどうかと思うけど昼間ならこわくなさそう、どうでしょうか？この辺の治安は？

[177: 匿名さん]

間取りの人気に偏りがあるみたいですね。

うちはまだ要望書を出していないです、いろんな意味で決心つかずで。
南東の角部屋高層、やっぱり抽選避けられないですかね。
だめもとで出すべきか、もう一晩悩んでみることにします。

[178: 匿名さん]

168さん、色々と詳しそうなのでお伺いします。
要望書を出すということは、どういうことを意味するのでしょうか?
抽選で当たった場合、購入しなければならないということでしょうか?　要望書を出した後、キャンセルはできるのでしょうか?
そもそも要望書はなんのためにあるのでしょうか?
初めてマンションを購入するため良く分からないことが多く、お答えしていただけたらうれしいです。

[179: 匿名さん]

完売を演出するためにデベは要望を出した部屋を売り出します。
要望を出しても申し込みをしなければキャンセルもなにもありません。
申し込み→抽選→当選してもキャンセルはできます。

[180: 匿名さん]

逆に言えば、
要望書を誰も出してない部屋はその期には売り出されない可能性が高いです。

[181: 匿名さん]

物件、価格などは魅力的ですが、周辺環境が気になります。
夜は日暮里駅から歩くのは危ない感じですね。

[182: 匿名さん]

繊維街は人通りが多いけど、かなり遠回りですからね。

[183: 匿名さん]

平面図をよく見たけど、スーパーが入るのは床面積的に無理があるのでは？
コンビニが限界ではないかなあ。コンビニ並に小さいスーパーならともかく。

[184: 匿名]

最近ここのこと知ったので資料送付希望したところなんですが、もう要望書出す段階なんですか？というといい部屋は決まってしまって次期の販売には最初の要望の入らなかった部屋でけってことになるんですかね


荒川区って言ったことがないので現地行ってみないと・・・と思っているんですが。

[185: 匿名]

北口、南口、再開発で大きく変わるようです

[186: 匿名さん]

第一期の要望書締切は24日(日)でした。

すごく前向きに検討するならば少し出遅れましたね。

我が家は、早々に資料請求をして、モデルルームグランドオープン前の事前案内会の時から足を運んでいましたが…悩んだ末に見送りました。
希望の部屋の人気には少しかたよりがあるようです。

一度は気にした物件ですので、184さんの今後の展開がうまくいくことを願ってます。

[187: 匿名さん]

でも、一期で売られる部屋がどうしても希望であれば、要望書出していなくても登録期間に登録申込すれば買える可能性はありますよね。勿論、抽選で当選となればの話ですが。

[188: 匿名さん]

概ね187さんのおっしゃる通りかと。

ただ、すでに抽選が避けられない部屋もあったみたいです。

正直、私は要望書出さなかった組です。
詳しくはわかりません。
ご自分でモデルルームに足を運ばれてお聞きになることをおすすめします。
電話では決して詳細は教えてもらえませんから…

[189: 匿名さん]

荒川区民優先住戸があるので、
要望書を出した住戸を自分が申込めない事態になることもありえるわけですが。

以前、別な区で別なマンションが同様でしたけど
そこはここと違い、要望書を出す時点で既に優先住戸の部屋番号は決まっていました。

[190: 匿名さん]

荒川区民優先住戸は、もう部屋が決まってるのでしょうか？営業の方からは聞いたことなくて。

[191: 匿名さん]

区民優先は、確か来月９日に分かるのでは。

[192: 匿名さん]

なんだかんだで、荒川区民の検討が多いみたいですね。
隣の南千住の駅前のブランズタワー販売時も、荒川区民優先枠ありましたよ。

区民優先のとらえ方なんですが、営業の方に確認したところ
荒川区在住はもちろん、荒川区在勤でもOKとのことです。

荒川区に関係ない方にとってはおもしろくない話かも、ですが、
比率としてはそんなに多くの部屋が対象になることはありません。
ただ、再開発事業はそういった配慮が避けられない大人の事情があるようです・・・。

[193: 匿名]

日暮里の駅前タワーも荒川区優先でした

[194: 匿名]

購入考えている方々は頭金いくらくらい（価格の何割）用意する予定ですか？
私は価格の2.5割出そうと思いますが少ないですかね？

[195: 匿名さん]

手付金は宅建の法律で２割までと決まっています。
むかし、他の街のマンションで担当さんから4950万のマンションに1000万の手付金を要求されて、
調べました。

[196: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。手付金ではなくて頭金の話でしたか。

[197: 匿名さん]

今回売りに出されるお部屋というのは、要望書が出たお部屋ということになりますか。

[198: 匿名さん]

荒川区民優先住戸もありますので、どうなるか。

[199: 匿名]

週末見学しようと思ってるんですが、土日はモデルルーム混んでますか？

[200: 匿名さん]

私は平日しか行ったことがないから知りませんが、
今週末の荒川区民優先住居発表に始まり、
今月の土曜休日はイベントが続くみたいですよ。

[201: 匿名]

1期は何戸くらい販売されるのですか？

[202: 匿名]

食洗機とエアコンは有償ですか？

[203: 匿名さん]

有償です。１期の価格も決まったそうです。
申し込む部屋しか興味ないので、何戸かは聞きませんでした。

[204: 匿名さん]

ちなみに興味ある部屋は何タイプですか？

[205: 物件比較中さん]

>>204

間に入ってすみません。
うちはJタイプなど第一候補です。

リビング10畳の縦長、実際これがどういう感覚で過ごすことになるのかまだわからないのですが、どうも角の洋室とは引き戸繋がりのようです。リビングとして利用するエリアを開けて手前にすることで過ごしやすくなりそうだと思いまして、窓際になりますしいいですよね。

[206: マンション投資家さん]

投資目的で購入を考えていますが、詳しい方のご意見は如何でしょうか？

[207: 匿名さん]

1.2階にはお店が入り、駅から40秒くらいで来年は常磐線が東京駅まで
延伸するので高値で貸せるのではないでしょうか？
東京駅まで10分ですよ。

[208: 匿名さん]

>>205さん

同じ住民になったらよろしくお願いしますね。
確かにリビングに面した引き戸のある部屋なら状況に応じて繋げたり、閉めたり出来て良いですよね。
私もタイプは違いますが、そういう間取りを購入予定です。

貴方様は第一期で購入予定ですか？私は購入予定です。

[209: 匿名]

うちは自分で住むために買います。
駅前・内廊下でこの価格なら満足です。
二重サッシなので騒音の心配がないし冷暖房費の効率も良いだろうし。

[210: 匿名さん]

205さんのJタイプ、第１期分譲に入っていませんね。
１期は荒川区民優先を含めて100戸のようです。

[211: 匿名さん]

全戸で300以上あるのに1期で販売数100戸は少ないような気がするのですが要望書集まらなかったのでしょうか？
ネガではありませんが、なんか心配になってきました。

[212: 購入検討中さん]

わしはFタイプを選択しました。南向けですが騒音が心配だね

[213: 匿名さん]

211さん、このご時世、そんなもんじゃないですか。どこも厳しいようですよ。

[214: 購入検討中さん]

ウチは戸数が少ないですがNタイプを第1希望で出します。
今度の日曜に行ってきます。
当たるも八卦、当たらぬも八卦ということで。

[215: 匿名さん]

Nタイプ、いいですよね。うちもお金があったら買いたかった。
収納が多くてタンスがいらないし南向き。Nは１期で完売になりそう。

[216: 匿名さん]

いま8チャンネルで三河島特集やってますよ。

[217: 匿名]

ありがとうございます、チャンネル変えて見てます

[218: 匿名さん]

ここは番組冒頭にチラッと映っただけ。
後は大した内容ではなかったですね。

[219: 申込予定さん]

タイプによっては結構抽選倍率高いみたいですね。。

[220: 匿名さん]

いつ抽選ですか

[221: 匿名さん]

来週です。

[222: 周辺住民さん]

この近隣に住んでいますが、先日も夜歩いていたら、いきなりからまれました。
夜は、特にガラ悪いですよ。

[223: 匿名さん]

駅前だし商業施設も入るから、夜に出歩く必要ないし。

[224: 物件比較中さん]

ここを検討している人は治安悪い事は承知の上だと思いますよ。
うちは気にしないから前向きに検討してます。

[225: 匿名]

三河島は外人多いいの？

[226: 購入検討中さん]

昨日、申込に行ってきました。
希望した間取りでは、私で４番目でした。
おそらくもっと増えるでしょうから、期待しないで抽選の日を待つことにします。

[227: 匿名さん]

＞226

申し込み迷っているので確認させてください。

間取りで４番目ですよね？
希望の部屋にすでに３組申し込みが入っていて４組目ってことではないですよね？

それによってずいぶん話が変わってくるので。

話は変わりますが、常磐線は強風の影響で結構ダイや乱れや運転見合わせが多いような・・・。
今朝もそうだったみたいですし。
その点だけが悩みです。
いくら日暮里まで徒歩圏とはいっても、駅まで言って「あ～あ・・・」っていうのが嫌なので。
そういう点で、両隣の日暮里、南千住、さらには北千住ですとすぐ他の方法を取りやすいので、
駅力の弱さで、申し込みしよう！という最後の決断が出来ないでいます。

[228: 匿名さん]

226さんではないですが、
私の申込んだ『部屋』も倍率が５倍になりそうだと言われました。間取りではなく。
専有面積が77平米以上の部屋は、全部人気みたいです。

日暮里駅まで行くなら、歩くよりバスを使いたいです。

[229: 匿名さん]

＞228さん、227です。

77平米以上は、戸数自体が少ないですしね。
ピンポイントでそこ狙いというご家庭が多いのでしょう。

情報ありがとうございます。

[230: 購入検討中さん]

＞227さん

言葉足らずですいません。

希望の部屋にすでに３組申し込みが入っていて４組目ということです。

[231: 匿名さん]

＞230さん、227です。

あ、そちらの解釈でしたか（汗）
ここのところモデルルームには行っていないのですが、
各部屋の申し込み状況は担当営業に聞けば教えてくれるんですよね？
申し込みが重なると、抽選を避けるためにやんわりと断られ、他を勧められる・・・、とよく聞きますが
それをするまでもないほどまんべんなく＋＠の申し込みなんでしょうか、気になります。

要望書がでた部屋にお花をつけて・・・なんてこともやってますか？

あぁ、また悩んでしまいます。

[232: 購入検討中さん]

＞227さん

担当営業の方に聞けば、希望している部屋にどれだけの応募があるのか教えてくれるはずです。
ウチは最初からここの部屋！と決めていたので、断られるとか他の部屋を勧められるということは
なかったですよ。

一番最初にモデルルームに行ったときに営業の方がおすすめしていたのは、南東角のE1タイプでした。
モデルルームにもなってるくらいですから当然なんでしょうけど。

要望書が出た部屋に花をつけるのやってましたｗ
結構たくさんついてました。

[233: 匿名さん]

＞232さん
227です。

いろいろ教えてくださってありがとうございました。
うちの希望は、まさに南東角のE1タイプです。
お花システム導入されてるんですね、早く見に行かなくてはと思いつつここまで過ぎてしまいました。

今晩、また家族会議します・・・、って毎晩してるんですけれど（笑）

[235: 申込予定さん]

申し込んできました。購入できたらよろしくお願いします。

[236: 匿名さん]

日暮里に行く途中の七五三通りが、
4月4日に日テレで始まるドラマ「でたらめヒーロー」に出てくるらしい。詳細は不明。

[237: 土地勘無しさん]

東向きの部屋を検討していますが、電車の騒音がないか気になります。特に貨物列車も通るみたいですが、寝てると結構聞こえてくるレベルですかね？ 15階位で考えています。

[238: 匿名さん]

二重サッシだし内廊下なので、防音は最高レベルだと思いますけど。どうなんでしょうね。

[239: 購入検討中さん]

騒音は我が家は大丈夫と判断しました。

[240: 申込予定さん]

申し込まれた皆さんは抽選で外れたら別のタイプの部屋を考えてますか？それとももうこちらは諦めて他のマンション探しますか？

[241: 匿名さん]

申込済みですが外れたら、私は他のマンションを探します。
今月はここを含めて３物件のＭＲに行きました。他の２物件は不満があったので申込しませんけど。

[242: 申込予定さん]

やはりこちら検討している方はタワーマンション希望ですか？

[243: 匿名さん]

241ですが、不満があった２物件は非タワーでしたけど、
管理人が平日昼間居るだけだったりゴミ出しが１階だったりで、
結局タワーでしか満足できないみたいです。

[244: 購入検討中さん]

77以上の広さの間取り検討している方はE1とかE2タイプは魅力に感じませんか？

[245: 匿名さん]

うちは、予算的にはいけるので77以上の広さをもちろん欲しかったのですが、
間取りはE1以外考えられませんでした。
と言いますか、E1のような間取りをずっと探していましたので。
ですので、買えなかったときに別の間取りにしてまでこのマンションに固執するつもりはないです。

[246: 申込予定さん]

245さんの希望するEタイプは1期だけでなく2期3期も販売あるのでじっくり階数選べますね！
77平米以上は優先住戸と取得済住戸の比率が高くて競争率高いです。

[247: 匿名さん]

77平米以上は優先と１期で全部出るそうですからね。
E1が３期まであるかどうかは知りませんが。

[248: 申込予定さん]

20日の荒川区民優先住戸は完売だったのかご存じの方いましたら教えてください。
ちなみに外れた方は一般住居の抽選にも参加できるんですよね？
さらに倍率が上がってしまいますよね。

[249: 匿名さん]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1703.html

もうそろそろ、抽選は終わりましたか？うちは結局、間取りが気に入らないので申し込みませんでした。
↑のブログのマンションおたくさんの評価と、似た評価を私もしました。
マンションおたくさんは、このマンションの中で４タイプの間取り評価を書いてらっしゃいます。
前回までのアトラスブランズタワー三河島、をクリックすると４タイプ全部見られます。

[250: 購入検討中さん]

226です。

14階のNタイプに申し込んでいましたが、抽選外れました。
担当の営業さんの話だと9組の申し込みがあったそうです。

第2期以降の申し込みをするかはゆっくり考えます。
申し込むとしたらE1でしょうか？

[251: 購入検討中さん]

250さん
そうですね。自分もNタイプではありませんでしたが外れてしまったので次はE1かE2タイプを申し込む予定です。
何といってもJR駅徒歩1分、内廊下、1~2階の商業施設、価格の妥当性、小中学校への距離を考えると魅力に思います。

[252: ご近所さん]

皆さん在日の方ですか？

[253: 申込予定さん]

違いますけど何か？
再開発で多少は人も街も変わると思いますよ。

[254: 周辺住民さん]

252 、在日に拘る理由は？ 在日とか気にするならこのコミュに参加する必要ないよね？

[255: 匿名]

入居者の外人比率はどうしても気になるよ。

こう言うところじゃないと、聞けんでしょうが。

[256: 物件比較中さん]

外人が多いかどうかは、マンションギャラリーに行ってきている人たちを見れば想像がつきますよ。
付近の在来の住民には韓国系の人が多いのは間違いありませんが。
最近は外人たちはもっといい場所の物件を求める傾向が強いです。

[257: ご近所さん]

知り合いの在日朝鮮人の方も多数要望してますよ。

三河島は都内屈指のコリアンタウンですよ。

[258: 匿名さん]

>257
在日朝鮮人が希望してたら何か問題でもあるの？

ここを買える在日さんならきちんとした職業を持ってる方でしょう。

[259: 匿名]

まともな仕事をして犯罪をおかすわけではなければ、どこを購入しようといいのでは、どの地域でも外国人はいま人口日本の人口減少で労働不足を外国人でおぎなう時代になるらしいから、これから増えてくるとのことです

[260: 匿名さん]

これから、ではなくて三河島は
既に、外国系の方達が多い街です。
後から住むのですから積極的に仲良くしましょう。