アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

[マンコミュファンさん]

（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

公式サイト：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.16　管理人】

[125: 匿名さん]

このマンションをきっかけとして、周辺の雰囲気が良くなれば良いと考えています。そのためには、やはりどんな店舗が入るかですね。

[126: 匿名さん]

ゴミステーションの隣の住戸が、角部屋で安いので、購入を考えています。ただ、乾式壁なのでゴミステーションドアの開閉時の振動でうるさくないか、あるいは周辺が臭くないか不安があります。ご経験がある方、経験談お願いします。

[127: 匿名]

最上階だけプレミアムにして100㎡以上の住居作らないのかね？
3LDKの130㎡で9000万とか

[128: 匿名]

作らない。

[129: 匿名さん]

三連休でモデルルームに行きたかったのですが、都合で行けませんでした。
モデルルームは賑わっていましたか？
行かれた方々の話をお聞きしたいです。
要望書提出された方、予定の方いらっしゃいますか？

[130: 匿名さん]

今度構造説明会があるので、そこで要望書のことを考えようと思います。設計者がいらっしゃるというので、色々と質問してみようと思います。

[131: 住民さんＡ]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[132: 匿名さん]

住民さんAって・・・どちらの住民ですか？
この物件は、まだ建ってもいないマンションなのに（笑）

[133: 匿名]

ここの駐車場は機械式だそうですが、将来的に考えて修繕費が跳ね上がる危険性はあるのですか？

[134: 匿名さん]

都心に近いタワマンの大半は、駐車場が機械式です。
東雲みたいな平置きの多い街は例外。

[135: 匿名]

いえ。修繕費が急激に高くなる危険があるかないか聞いているのです。

[136: 匿名さん]

駐車場の修繕費、は駐車場利用者に負担してもらいましょう。

[137: 購入検討中さん]

地盤は
ショックです。以外に内陸と思っていたのに。湾岸より軟弱ですか。

[138: 購入検討中さん]

構造説明会はどうでしたか？

[139: 匿名さん]

ＪＲの鉄橋、結構うるさいですね。二重サッシも納得。
マルエツは思ったよりも小規模ですね。
グルメシティはマルエツよりも高めの感じ。100円ショップがあるのは良いですが。
スカイツリー、思ったよりも大きく見えました。

現地を見てもいまだに、買うかどうか決められません。

[140: 匿名]

地盤は東京の西側の方が武蔵野台地で固い、東側は昔から川とか、沼とかが多かったらしい、
施工会社の力で災害に耐えるように作ってくれていることを信じるしかないです

[141: 購入検討中さん]

ここは制震？地上部に対策はとられているようですが、50ｍある杭は折れないんですかね。

[142: 匿名さん]

湾岸なら、もっと長い杭のマンションもありますよ。
ただ、制震の具体的効果は地震エネルギーの10%未満を吸収、だそうで。

[143: 匿名さん]

>>140
昔は住宅地＝農地だから、その方が価値が高かったのだと思う。
とはいえ、最近は都内の西部、南部も下町化が激しくて東西でそこまで空気が違うのかと言われると微妙。

むしろ、20世紀に新興住宅地として栄えたあちらの方が過密さや高齢化などの住環境問題が深刻だと思う。
そういう事情があって湾岸エリアが都内トップブランドに躍り出たわけで。

[144: 匿名さん]

141さん。興味深い指摘ですね。ほんと、どうなんでしょかね。

[145: 匿名]

とは言っても完成までには完売する感じだよね。

[146: 匿名さん]

まちBBSによると、商業施設はマクド、711、某スーパーが内定との噂です。

ただ、まちBBSを読むと、治安とか街の雰囲気とか、不安になります。

[147: ビギナーさん]

71lって何だろう？ググってしまった俺馬鹿すぎる

[148: 匿名]

居酒屋は入らないですよね？風紀が乱れて困るので。

[149: 匿名さん]

もともとあった弁当屋の若菜は入るんですか？

[150: 匿名さん]

聞かれても分かりません。まちBBSを読んだだけなので。

[151: 匿名さん]

要望書出した人いるのかな・・・。

スレが寂しい感じなので気になります。

ちなみに、我が家もいまだに迷っております。

[152: 匿名さん]

迷いますよね。
うちはここと錦糸町の駅近物件とで迷っています。駅近希望なので。
どちらも地盤は悪そうだし線路音はしそうだし、その他一長一短だし。

[153: 匿名さん]

１５２さん、１５１です。

第一期の要望書の受付締め切りが今週末みたいですね。
案内がありました。
間取りは絞れているのですが、うちも他物件と悩んでいる次第です。
駅近が絶対条件なので、この先もそうそう次から次へと候補が出てこないでしょうし、
いい加減決めてしまいたいんですけど、何故か思い切れません。

[154: 匿名さん]

今週末なんですか？ありがとうございます。
のんびりし過ぎてました。

[155: 匿名さん]

お知らせの郵便物が来ましたよ。

[156: 匿名]

三河島という名前がいまいち、荒川区で名前を変えてほしい

[157: 匿名]

要望書提出しました。担当者から聞いた話ですけど、要望書の多い人気のある間取りは販売を分けずに1期で出す予定
と伺いました。ちなみに南向きのお部屋と4LDKのタイプが人気あるそうです。

[158: ご近所さん]

近隣の人間だけど・・・まったく忌まわしい過去を一切無視は出来ない。
便利は便利でしょうがね。三河島の特殊性を考えるとどうなんでしょうかね。

[159: 購入検討中さん]

都心への利便性、清水建設の制振タワー、眺望の良さ、などに魅力を感じて購入を検討しています。
ただ、長年多摩地区に住んでいたのでこの地区のことは知らなかったのですが、かなり鄙びていますね。東京の田舎、東京の裏町といった感じでしょうか。しかし今人気の谷中も以前は同じだったような気もします。これからの発展性に期待してみようかと思っているのですが、みなさんどのようにお考えでしょうか。

[160: 匿名さん]

我が家も要望書提出しました。確かに周辺環境はやや寂しい感じもしますが、普通に生活する分には困らない範囲との判断です。実際に歩いてみましたが、日暮里・西日暮里へ出ればより色んな店舗がありますし、常磐線・山手線・京浜東北・千代田線・舎人ライナーと徒歩圏内で使えるのが良いかなと。施工会社の信頼性と交通の利便性を考慮し、これからどこまで栄えていくかは不明ですが、この価格なら購入を決めました。全てが完璧な物件に出会えるのはなかなか難しいですね。建っていない物件を決める難しさもありますし。購入を決めた方、今後とも宜しくお願いします。

[161: 周辺住民さん]

今後の発展を期待してのここの購入はちょっと期待薄かと思います。

常磐線ではありますが、駅前であり、しかも都心への距離の割には
この地区は価格が低い。価格の低さは、まさに街の状況などが反映
されてのものでしょうから、それも含めて自分にとっての価値が感じ
られる人が購入するんじゃないですかね。
自宅から主要なビジネス街に３０分程度で行けてお見合いなしの
駅前タワーでこのくらいの価格帯はなかなかないとは思うので。
三河島とは言え、それなりにとんがった特色のあるマンションでは
あるでしょうし。

ただ、城西地区や多摩地区のような緑もそれなりにあり、街も周辺
住民でそれなりに賑わっているようなことが条件であればここは
なかなか難しいと思いますが。

[162: 匿名さん]

三河島駅両隣の日暮里駅、南千住駅、さらにひとつ先の北千住駅の方がはるかに発展していて
この駅だけが取り残されている感がありますね。
ただそれが価格に如実に反映されていると思いますので、価格面でのセールスポイントはあるかと。
施工も安心できる超大手ですし。

家の周りが発展途上でも、便利なところへすぐ出かけられるアクセスの良さに意味を見出せる方なら
この物件は相当穴場だと思います。

・・・と絶賛してみましたが、我が家はまだ要望書提出迷っております、矛盾してますが（笑）

[163: ご近所さん]

病院情報としては、数年後にお隣の南千住に女子医大の今ある東医療センターが引っ越しすることになってますよ。使える病院になると良いですが。

[164: 匿名さん]

三河島駅は各駅しか停まりませんからね。

[165: ご近所さん]

うちも購入決めました！ずっと近くに住んでいるので、大体の事は分かっての上です。皆さんそれぞれ譲れない所はあると思いますが、うちはどっちかっていうと自宅周辺がガヤガヤ栄えているよりも、ちょっと出て栄えてる環境の方が好きなので。朝は日暮里まで歩きます。１０分ちょいで着きますよ。

[167: 購入検討中さん]

我が家は今検討中です。どこも色んな背景はありますからね。三河島も大きな事故がありましたし、そのことを忘れるわけではないですが、過去だけ見てても何も変わりませんしね。それにしても、時間がないので早く決めなくては・・・。

[168: 購入検討中さん]

家は要望書提出しました！周りがどんな環境だろうと駅の横なので特に気にしません！事故なんてそんな50年前？の話でしょう？気にしたら住めないでしょう！
それより山手線から乗り換えて1駅でこの値段て他ではないでしょう！遅くまで仕事しているので常磐線が終わっても山手線駅から歩けるからこの場所は問題ないですね～！
それにモデルルーム行った時に三河島駅の時刻表みたけど通勤時間は6分おきに電車来るよ！それだけでも不便と感じませんが・・
それより希望の部屋が上の方なので営業の方から「たぶん抽選で倍率高いですよ～」といわれました！何とか抽選で当たるように、神社にお参りに行かないと！
部屋の色は何色がいいかな？？とかオプション何つけようか？とか考えているだけで今からとても楽しみです！

[169: 匿名さん]

大手ゼネコン、内廊下、制震、駅前、のタワマンでこの価格ならと要望書を出しました。
できれば下にスーパーが入って欲しいなあ。
昔、北側にある大京マンションを検討して結局やめたことがあり、久し振りに来た三河島。

[170: 匿名さん]

改札までの近さは１番でしょうね。

[171: 購入検討中さん]

北側の再開発は高層マンションの計画はないということで良いのでしょうか？

[172: 匿名さん]

野村の計画はなくなったんですか？

[173: 匿名さん]

野村の計画って何ですか？

[174: 匿名さん]

以前ここの事を、野村と間違えてた人がいたんですよ。

[175: 購入検討中さん]

営業の方は、今後北側の再開発でも高層マンションが建つ可能性はあるとおっしゃってました。今後の再開発で、南側は恐らく高層物件が建つ可能性は低いけど、東は可能性も無くはないと言われました。特にパチンコ屋周辺がもしかしたら・・と。東に住むなら、なるべく高層階を進められましたよ。

[176: 匿名]

山手線の日暮里まで歩けるのもいいですね、夜道はどうかと思うけど昼間ならこわくなさそう、どうでしょうか？この辺の治安は？

[177: 匿名さん]

間取りの人気に偏りがあるみたいですね。

うちはまだ要望書を出していないです、いろんな意味で決心つかずで。
南東の角部屋高層、やっぱり抽選避けられないですかね。
だめもとで出すべきか、もう一晩悩んでみることにします。

[178: 匿名さん]

168さん、色々と詳しそうなのでお伺いします。
要望書を出すということは、どういうことを意味するのでしょうか?
抽選で当たった場合、購入しなければならないということでしょうか?　要望書を出した後、キャンセルはできるのでしょうか?
そもそも要望書はなんのためにあるのでしょうか?
初めてマンションを購入するため良く分からないことが多く、お答えしていただけたらうれしいです。

[179: 匿名さん]

完売を演出するためにデベは要望を出した部屋を売り出します。
要望を出しても申し込みをしなければキャンセルもなにもありません。
申し込み→抽選→当選してもキャンセルはできます。

[180: 匿名さん]

逆に言えば、
要望書を誰も出してない部屋はその期には売り出されない可能性が高いです。

[181: 匿名さん]

物件、価格などは魅力的ですが、周辺環境が気になります。
夜は日暮里駅から歩くのは危ない感じですね。

[182: 匿名さん]

繊維街は人通りが多いけど、かなり遠回りですからね。

[183: 匿名さん]

平面図をよく見たけど、スーパーが入るのは床面積的に無理があるのでは？
コンビニが限界ではないかなあ。コンビニ並に小さいスーパーならともかく。

[184: 匿名]

最近ここのこと知ったので資料送付希望したところなんですが、もう要望書出す段階なんですか？というといい部屋は決まってしまって次期の販売には最初の要望の入らなかった部屋でけってことになるんですかね


荒川区って言ったことがないので現地行ってみないと・・・と思っているんですが。

[185: 匿名]

北口、南口、再開発で大きく変わるようです

[186: 匿名さん]

第一期の要望書締切は24日(日)でした。

すごく前向きに検討するならば少し出遅れましたね。

我が家は、早々に資料請求をして、モデルルームグランドオープン前の事前案内会の時から足を運んでいましたが…悩んだ末に見送りました。
希望の部屋の人気には少しかたよりがあるようです。

一度は気にした物件ですので、184さんの今後の展開がうまくいくことを願ってます。

[187: 匿名さん]

でも、一期で売られる部屋がどうしても希望であれば、要望書出していなくても登録期間に登録申込すれば買える可能性はありますよね。勿論、抽選で当選となればの話ですが。

[188: 匿名さん]

概ね187さんのおっしゃる通りかと。

ただ、すでに抽選が避けられない部屋もあったみたいです。

正直、私は要望書出さなかった組です。
詳しくはわかりません。
ご自分でモデルルームに足を運ばれてお聞きになることをおすすめします。
電話では決して詳細は教えてもらえませんから…

[189: 匿名さん]

荒川区民優先住戸があるので、
要望書を出した住戸を自分が申込めない事態になることもありえるわけですが。

以前、別な区で別なマンションが同様でしたけど
そこはここと違い、要望書を出す時点で既に優先住戸の部屋番号は決まっていました。

[190: 匿名さん]

荒川区民優先住戸は、もう部屋が決まってるのでしょうか？営業の方からは聞いたことなくて。

[191: 匿名さん]

区民優先は、確か来月９日に分かるのでは。

[192: 匿名さん]

なんだかんだで、荒川区民の検討が多いみたいですね。
隣の南千住の駅前のブランズタワー販売時も、荒川区民優先枠ありましたよ。

区民優先のとらえ方なんですが、営業の方に確認したところ
荒川区在住はもちろん、荒川区在勤でもOKとのことです。

荒川区に関係ない方にとってはおもしろくない話かも、ですが、
比率としてはそんなに多くの部屋が対象になることはありません。
ただ、再開発事業はそういった配慮が避けられない大人の事情があるようです・・・。

[193: 匿名]

日暮里の駅前タワーも荒川区優先でした

[194: 匿名]

購入考えている方々は頭金いくらくらい（価格の何割）用意する予定ですか？
私は価格の2.5割出そうと思いますが少ないですかね？

[195: 匿名さん]

手付金は宅建の法律で２割までと決まっています。
むかし、他の街のマンションで担当さんから4950万のマンションに1000万の手付金を要求されて、
調べました。

[196: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。手付金ではなくて頭金の話でしたか。

[197: 匿名さん]

今回売りに出されるお部屋というのは、要望書が出たお部屋ということになりますか。

[198: 匿名さん]

荒川区民優先住戸もありますので、どうなるか。

[199: 匿名]

週末見学しようと思ってるんですが、土日はモデルルーム混んでますか？

[200: 匿名さん]

私は平日しか行ったことがないから知りませんが、
今週末の荒川区民優先住居発表に始まり、
今月の土曜休日はイベントが続くみたいですよ。

[201: 匿名]

1期は何戸くらい販売されるのですか？

[202: 匿名]

食洗機とエアコンは有償ですか？

[203: 匿名さん]

有償です。１期の価格も決まったそうです。
申し込む部屋しか興味ないので、何戸かは聞きませんでした。

[204: 匿名さん]

ちなみに興味ある部屋は何タイプですか？

[205: 物件比較中さん]

>>204

間に入ってすみません。
うちはJタイプなど第一候補です。

リビング10畳の縦長、実際これがどういう感覚で過ごすことになるのかまだわからないのですが、どうも角の洋室とは引き戸繋がりのようです。リビングとして利用するエリアを開けて手前にすることで過ごしやすくなりそうだと思いまして、窓際になりますしいいですよね。

[206: マンション投資家さん]

投資目的で購入を考えていますが、詳しい方のご意見は如何でしょうか？

[207: 匿名さん]

1.2階にはお店が入り、駅から40秒くらいで来年は常磐線が東京駅まで
延伸するので高値で貸せるのではないでしょうか？
東京駅まで10分ですよ。

[208: 匿名さん]

>>205さん

同じ住民になったらよろしくお願いしますね。
確かにリビングに面した引き戸のある部屋なら状況に応じて繋げたり、閉めたり出来て良いですよね。
私もタイプは違いますが、そういう間取りを購入予定です。

貴方様は第一期で購入予定ですか？私は購入予定です。

[209: 匿名]

うちは自分で住むために買います。
駅前・内廊下でこの価格なら満足です。
二重サッシなので騒音の心配がないし冷暖房費の効率も良いだろうし。

[210: 匿名さん]

205さんのJタイプ、第１期分譲に入っていませんね。
１期は荒川区民優先を含めて100戸のようです。

[211: 匿名さん]

全戸で300以上あるのに1期で販売数100戸は少ないような気がするのですが要望書集まらなかったのでしょうか？
ネガではありませんが、なんか心配になってきました。

[212: 購入検討中さん]

わしはFタイプを選択しました。南向けですが騒音が心配だね

[213: 匿名さん]

211さん、このご時世、そんなもんじゃないですか。どこも厳しいようですよ。

[214: 購入検討中さん]

ウチは戸数が少ないですがNタイプを第1希望で出します。
今度の日曜に行ってきます。
当たるも八卦、当たらぬも八卦ということで。

[215: 匿名さん]

Nタイプ、いいですよね。うちもお金があったら買いたかった。
収納が多くてタンスがいらないし南向き。Nは１期で完売になりそう。

[216: 匿名さん]

いま8チャンネルで三河島特集やってますよ。

[217: 匿名]

ありがとうございます、チャンネル変えて見てます

[218: 匿名さん]

ここは番組冒頭にチラッと映っただけ。
後は大した内容ではなかったですね。

[219: 申込予定さん]

タイプによっては結構抽選倍率高いみたいですね。。

[220: 匿名さん]

いつ抽選ですか

[221: 匿名さん]

来週です。

[222: 周辺住民さん]

この近隣に住んでいますが、先日も夜歩いていたら、いきなりからまれました。
夜は、特にガラ悪いですよ。

[223: 匿名さん]

駅前だし商業施設も入るから、夜に出歩く必要ないし。

[224: 物件比較中さん]

ここを検討している人は治安悪い事は承知の上だと思いますよ。
うちは気にしないから前向きに検討してます。