管理規約に理事役員の定年制を設けて、管理組合運営から老害を排除しましょう。

[匿名希望]

老害批判はこちらのスレッドでどうぞ。

[51: 匿名さん]

＞死ぬまで理事長をやるって言ってるリタイア世代の人をしってるが、やはり細かいところでアタマがおかしい。

それを選んだのは誰？
我こそはと立候補もなし、適任者の推薦もしないで、
＊＊＊根性で、こんな所で泣くのは止めましょう。

[52: 匿名さん]

>>51
あなたそれしかいうことないの？（失笑）

[53: 匿名さん]

高齢者には自治会・町内会役員をやってもらったらいいよ。自治会・町内会は老人会としての活用意義はある。

[54: 匿名さん]

自分でオツム良いと思ってる、変なお爺さんいるんだね。
年寄り、これだから孫にも嫌われるんだわ。

[55: 匿名さん]

定年制と健康面から理事の業務が無理な場合は
基準を決めて免除する事は必要です。
定年は77才かな。

[56: 匿名さん]

車の免許更新が出来なかった人には役員就任を免除すべきだね。

[57: 匿名さん]

若者よもっと頑張れよ。
年寄りは先が短いんだぞ！

[58: 匿名さん]

マンション住みくらいで、気合い入れ過ぎだろ、お爺さん。
若い奴ら、一生いまのマンションに住む訳じゃ無いだろ。
若者頼らず、施設に入れよ。

[59: スレ主]

輪番制の場合は、定年は老害の排除というより、役員就任義務の免除の意味になる。

[60: 匿名さん]

どっちもおなじ、気にせずに邪魔せずに。

[61: 匿名さん]

スレ主さん

免除の意味だったんですね。高尚な着眼点です。

[62: 匿名さん]

>58
そうだね、僕自身も３０才ちょっと過ぎてマンションを購入したけど、
そこで、４５才までいて、買い替えけど、現在１２年たち、５７才になってしまった。
６０才で買い替えるつもりだけど、それが終の棲家となるだろうね。
若い時にマンションを買った時は、勿論一生そこに住むとは思っていなかったけど、
３回目になるとどうしても、年よりになってしまうね。
まだ元気で仕事もばりばり組ではあるんだけど。

[63: 匿名さん]

事実は小説よりも奇なり。

[64: 匿名さん]

マンションが終の棲家ですか、さみしいですね。

[65: 匿名さん]

>64
終の棲家がマンションだったらいいでしょう。
それとも病院とか施設の方がいいのかな？

[66: 匿名さん]

住む権利以外、何一つ事由にならないのがマンション、悲しいのかな。

[67: 匿名さん]

66
日本語でお願いします。

[68: 匿名さん]

>67
毒戒力ないんだ　

[69: 匿名さん]

｢毒戒力｣はないよ

[70: 匿名さん]

斬粘

[71: 匿名さん]

毒戒力ないねぇ　ザンネン　だよ　外人には難しいかな

[72: 匿名さん]

最近は病院で死ねないんだよ。マンションで孤独死増えると追う。
管理規約で専有部への強制立ち入りのことも決めとかないと。

[73: 匿名さん]

＞７２
分譲では難しいかもしれません。
私の隣の住戸は、一人住まいで４年前に自殺し、借財多数で身内は相続放棄。
その部屋は遺体がなくなっただけで、自殺した時そのままの状態で放置されております。
自殺した部屋という事で売却も出来ず、管理費　税金溜まり放題、それでも部屋には入れません。

[74: 匿名]

＞７３
創作力もそこまでか
通常、相続人が居なければ財務省が所有し、滞納分回収の為競売に掛ける

[75: 匿名さん]

＞７４
そんなこと解ってますよ、それが出来ないから４年も放置されてるんですよ。
固定資産税もたまるばかり、市役所も見ぬふりですよ。
管理費、修繕積立金も生前分含め数百万の滞納らしいです、競売すら成立せんでしょ。
年寄りは何でも法律どうりに物事進展すると思っていますね。

[76: 匿名]

隣の住戸の区分所有者を含め、その管理組合のこれまでの運営の恥を自ら公言するするとは

[77: 匿名さん]

＞７６
無記名の掲示板ですよ、お宅のオツムが恥ですよ。

[78: 匿名さん]

>>76
老害の意味不明な言動、以前　梗塞でもやってるね。

[79: 匿名さん]

>75さん
年寄は何でも法律通り・・云々が書かれていますが、あなただったらどう対応するのですか。
この問題については、年よりとかは関係ないでしょう。
まず、相続人が存在するかどうかがはっきりしない場合は、相続財産法人となるのです。
そして、相続財産管理人を選任し、この管理人が相続人の捜索と相続財産の清算を
行います。
しかし、相続人等がいない場合は、その財産は国庫に帰属するのが原則です。
そういった手続きをして、相続人がいない場合は国庫のものになるのですから、もう
個人財産ではありません。
国が管理費等の支払いはしてくれます。

[80: 匿名さん]

＞７９
そうでしょうか、うちの管理組合もいろいろ努力されてるようですが、（相続放棄されてます）
国は管理費や修繕積立金の支払いしてくれませんよ、競売不可能で、国が承継人になってくれるの？
国庫に入るだけで、区分所有法による、承継人の義務はないでしょ？
市役所は資産税たっぷり滞納されてるのに、なぜ知らんぷり？

マンションに限らず、老齢社会の今、こんな事例は多数有りますよ。

[81: 匿名さん]

>80さん
何故国交省（地方整備局）や国税局に相談にいかれないのですか。
手続きをとらないと先には進みませんよ。
相続人がいなくて国庫に帰属されれば、一体誰が管理費等を支払いますか。
競売するにも、相続財産管財人でなければできないでしょうし。
しかし、もうその段階は過ぎているんでしょう。
相続放棄されてるんですからね。
手続きを早めに取ることをおすすめします。

[82: 匿名さん]

利害関係人から申し立てできますよ。

[83: 匿名さん]

82
何を、がない

[84: 匿名さん]

管理組合も利害関係人でしょう。
金融債権の銀行とかは、ローンの支払いがなければ
すぐに取り立て、それができなければ競売しますね。
金融機関に残りがあれば管理費等も支払ってくれますが、
多分残らないでしょうね。
その時は、特定承継人が決まるまでじっと待つだけです。

[85: 匿名さん]

＞８１＞８２
管理組合も市も県も他の債権者も利害関係者ですよ、誰がやってもＯＫですが。
行動起こして、回収出来るもの有りますか？　　負の遺産あるのみ。
自殺されて血糊付いたままの住居、売れるんですか？　隣の私の住居すら売却し難い。

なんども言いますが、国庫入りしても国が経費の支払いはしてくれませんよ、ゴミ掃除じゃないし。
それとも、特別承継人として滞納分の数百万円も支払ってもらえるのかな。
今現在、管理組合での扱いは「消滅した住戸」だそうです。

債権者それぞれが思惑あって、４年も放置なんですよ。
また、自殺したのが、小企業経営の老害さん。

[87: 匿名さん]

>85
実際のローンの残債、管理費等、税金の内訳等は分かっているんですか？
組合での扱いが消滅した住戸であれば、区分所有者の全員の承認を得て、
滞納金をゼロにすべきです。
そして、ローンの残債とか税金がいくらあるのかを知るべきです。
そこからのスタートでしょうね。
税金はたいした金額にはならないでしょう。
問題は、ローンの残債です。
古い建物のようなので、残債も少ないのでは？
全ての残債が１００万以下なら買う者・業者も出てくるのでは？

[88: 匿名さん]

＞８７
管理組合の滞納分を免除したとしても、１００万以下はとても無理と思います。
税金はきっと５年分以下でしょう、ローン残が少々あるようですが、それより本人の債務が大きいらしい。
マンションが一部担保にされてるかは不明。

地方で築年数も古く、通常でも６００～８００万で売買されてるマンションです。
とても整理しきれませんよ、マンションを建て替えてしまうのが良いんですかね。

[89: 匿名さん]

>881
たった１戸のために建て替えですか？
それに建て替えとなると簡単には物事はすすみません。
それをやるんだったら、そこを売却して他マンションを購入した方がいいでしょう。
何故銀行や税務署が滞納があるのにほったらかしにしてるんですか？
銀行や行政は、優先抵当権をもってるので、他に債務があっても、競売で売れただけでも
取れればいいということで、競売をやる筈ですけどね。
まずそこのところから調査してみるべきでしょう。
裁判所にいけば、競売に出されているかもしれませんよ。
本人の債務については、先取り特権である管理費等が優先しますよ。

[90: 匿名さん]

法務局で抵当権の順位とかも調べてみるといいですよ。

[92: 匿名さん]

>地方で築年数も古く、通常でも６００～８００万で売買されてるマンションです。

とてもお値打ちマンションですねえ。

[93: 匿名さん]

>75
>管理費、修繕積立金も生前分含め数百万の滞納らしいです

>85
>債権者それぞれが思惑あって、４年も放置なんですよ。


消滅時効にかかっていくことも放置プレー？

[94: 匿名さん]

競売で落札された方は、特定承継人となり、マンションに関する延滞分を清算するんだよね。
採算とれるなら、簡単に解決だろね。

>91 おまえ黙ってろ、そんな事書き込みいらないだろ、見るだけにしとけ無知。

[95: 匿名さん]

時効も５年だから良いんじゃないの、税金もね、でも次々と債務発生だわ。
いまのところ、被害者だれ？

[96: 匿名さん]

９２
バブル時期新築３０００万のマンション、今はそんなもんよ。

[97: 匿名さん]

消滅時効は一般債権は１０年、定額給付債権（管理費等）は５年、弁護士費用等は３年、
運送費・飲食代などは１年で短期消滅時効にかかります。
税金については、死亡届けが出ている筈ですからこれからの分は請求はきません。
但し、所有権だけは消滅時効はありません。
時効の中断をするためには、本人が死亡してますので、裁判所に提出する必要があります。

[98: 匿名さん]

消滅した住戸だから、所有権も消滅しているとみた。

[99: 匿名さん]

>97
この様なケースの固定資産税はどうゆう扱いですか？　　まさか非課税？
死亡して無くても、裁判でしか時効の中断出来ませんよね、本人の承諾有れば別ですが。