管理規約に理事役員の定年制を設けて、管理組合運営から老害を排除しましょう。

[匿名希望]

老害批判はこちらのスレッドでどうぞ。

[158: 匿名さん]

＞＞ゴルゴ
賃貸なら賃貸の契約書に大家が立ち入る権限がかいてあるのでは？

分譲の場合、事前に何も決めてなかった場合、専有部のカギを壊すのは民事執行手続きとか刑事事件なら家宅捜索の令状がいるとおもう。
（要するに裁判所の関与）
分譲マンションの場合は、規約で「孤独死の疑いがある場合は、警察立ち会いのもとカギを壊して専有部に立ち入ることができる」という定めはいると思うけど。

[159: 匿名]

まず居住者の緊急連絡先を随時更新して整備する事だ。
個人情報がどうたら言って提出を拒む奴は一筆取っておく。

[160: コ"ルコ"１３]

私の発言のベースは、マスターキーなりスペアキーなりがある場合に留まります。

>分譲マンションの場合は、規約で「孤独死の疑いがある場合は、警察立ち会いのもとカギを壊して専有部に立ち入ることができる」という定めはいると思うけど。

やりすぎでは。
同じ立入でも火災の場合、
①その部屋で火災が起きていることを判断可能（確実性）
②火災の場合、刻々と被害が拡大する（緊急性）
について、理事長なり管理会社なりが判断可能だと思う。私自身も判断する自信はある。

逆に、孤独死の場合、どういう場合なら、鍵を壊してまで侵入することが妥当なのか私には判断できない。姿を見ていないのが、３日、１週間、１ヶ月…いつからならいいんでしょう。わざわざ規約を変更して、判断できないことを背負いこむように思えてしまいます。

[161: 匿名さん]

>155さん
ようやく見つかりましたか、良かったですね。
私の方が、先にその条項は見つけていましたけどね。
人のことは批判して、自分のことが追求されると許せないですか。
あなたの態度が敵を産むんですよ。

[169: コ"ルコ"１３]

最近の分譲マンションは、マスターキーなんかないから、私の以下の発言(>>160)は、相応しくないものでした。スルーしてくださいまし。

>私の発言のベースは、マスターキーなりスペアキーなりがある場合に留まります。


>>158 匿名さん

>賃貸なら賃貸の契約書に大家が立ち入る権限がかいてあるのでは？

について、H24.2.10付標準賃貸借契約書の第15条第4項に賃借人の承諾のない立入に関する規定があります。

『甲（賃貸人）は、火災による延焼を防止する必要がある場合その他の緊急の必要がある場合においては、あらかじめ乙（賃借人）の承諾を得ることなく、本物件内に立ち入ることができる。…』

ご参考まで。

[170: スレ主]

>>ゴルゴ
ほー！さすが！ゴルゴは不動産屋さんですか？

管理規約はどうなるかしらんけど、高齢者の安否確認は法制化されると思います。年金を150歳まで払うってありえないので。しかし、どうやってやりますかね。

[175: 匿名]

>高齢者の安否確認は法制化されると思います。

福島特区を主張した人とは思えないね。

[178: コ"ルコ"１３]

後でじっくり吟味しようと思ってたレスまでなくなっている。。。

[181: 管理侍]

「老害」という言葉の理解が不十分だと的外れな議論になります。

「老い」＝「害」ではない。
「高齢者」＝「害」でもない。

長老が長期間理事長を継続し、若手が育たず、組合運営に柔軟性が無くなることが問題かと。

理事会の構成を、男女、年齢などの諸条件でバランスよく配分する方法を検討すべきかと思います。

年齢による定年制を言い出すと、年齢以外にもあらゆることが想定されます。

[182: スレ主]

>>年齢による定年制を言い出すと、年齢以外にもあらゆることが想定されます。

そそ。考えられるのは、
・高卒以上であること
・日本国籍があること
・過去２年以内に管理費の延滞がないこと
・前科がないこと
・税金の滞納がないこと
・成年被後見人、被保佐人でないこと
・成人であること

標準管理規約で欠格事由を例示すべきだと思われる。

[183: 匿名さん]

高卒以上ということは、高卒でもいいということだよ。
大卒以上のまちがいでしょう。
あと、ＮＨＫ受信料を支払っていることも必要では。

[184: 匿名さん]

役員のなり手不足の前には、理想論は虚しく響く

[185: スレ主]

輪番制を崩す方法論を言ってるんだけど。無理なら管理者を外注したらいいよ。認知症の理事長よりマシだと思うが。

[186: 匿名]

よく読め
管理侍は、輪番を推奨しておる

[187: スレ主]

↑はぁ？

[188: 匿名さん]

>長老が長期間理事長を継続し、若手が育たず、組合運営に柔軟性が無くなることが問題かと。

輪番を推奨している。

[189: 匿名さん]

輪番のスレあるから　そちらでどうぞ

[190: 匿名さん]

182
・暴力団員でないこと

を追加すべき。

[191: スレ主]

>>188
立候補制でも再任制限などで実現できるだろう。輪番推奨ではない。

[192: 匿名さん]

立候補制は、長期化の温床

[193: 管理侍]

>188さん

私の書き込みのどこに「輪番」なんて言葉があるのでしょう？

ちなみに私は立候補と輪番の併用の推奨派。
と言っても、それは状況によるのでマンション毎に最適な方法を取ればよいことです。

[194: 匿名]

＞１１３に関して
＞１２０の問いかけをしたが一向に回答がない

誰か答が解る方はいませんか
結構面白いクイズのつもりですが

[195: 匿名さん]

みなさんスレッドの趣旨、よろしくね。

[196: コ"ルコ"１３]

>>194
私は、ギブアップします。

一読した時には、
>これらを主旨をつけて配達証明郵便で債権者の代表者に送付してもらう
について、何の主旨とも思いました。

てますか

[197: コ"ルコ"１３]

ありゃ。ヘンなレス。お休みなさい。

[198: 匿名]

>コ"ルコ"１３さん

戯言にお付き合い頂きありがとうございます

＞１１３の書類を受取った債権者は①～③を
選択せざるを得ませんが、これだけでは
法定相続人が全てか否かが解りませんので
相続財産管理人の選任を申請出来ないかと

ご参考まで

[199: 匿名さん]

関係無い事！　　スレタイ見ろ！

[200: 匿名さん]

前期高齢者ですが、抽選に当たったのでお願いしますね。（当ＭＳは立候補・推薦・抽選の併用制）
と理事長がきた。私も理事長として、修繕委員会等々の委員長として、充分責務は果たしたと思う
のでとお断りした。
100名以上組合員がいるのに若い方々に少しは動いて貰ったらどうですか？と理事長と話しても
当選したの一点張りで納得せず、仕方なく実績（私一人の実績ではありませんが）一覧表を渡して
やっと納得・了解頂いた。私は理事を定年に成りましたと書き加えて。
規約違反ですが今後もこの考え方で通すつもりです。高齢者もわきまえていますのでご心配なく。

[201: コ"ルコ"１３]

>>198 ｢匿名｣さん

解答を言われれば、なるほどです。勉強になりました。

一連のやり取り（特に削除された部分）をみての感想は、専門家支援が必要な事案かどうか瞬間的に嗅ぎ分ける能力も重要だなと思いました。
勘が働かない人々で構成された理事会を想像すると恐いです。

[202: 匿名さん]

＞規約違反ですが今後もこの考え方で通すつもりです。高齢者もわきまえていますのでご心配なく。

それは極端過ぎる。
せいぜい役員の末席として協力する姿勢は取るべきではないのかしら。

[203: 匿名さん]

相続財産管理人は、理事長の地位を引き継ぐのかしら

[204: 匿名さん]

余生をたいせつに生きて下さい、自身の能力を理解しましょう。
何をしても若者には勝てません、自身解っているはず。　笑い物になるだけ。

[205: 匿名さん]

老害さんたち、いまさらおまえらに出来る事は無いよ、掃除でもしておいてくれ。
邪魔なだけ、逝けとは言えないからね。
言うだけで動かないのが老害！

[206: 匿名さん]

>何をしても若者には勝てません、自身解っているはず。　笑い物になるだけ。

別に腕相撲する訳ではないから。アパート住まいの若者とは経験値が違うね。

[207: 匿名さん]

お爺ちゃん　ＩＱ勝負して若者に勝てるの？　大ボケさん　「つもり」でしょ