ジオタワー高槻ミューズガーデン【旧：（仮称）JR高槻駅直結タワーマンションプロジェクト第2弾】

[匿名さん]

どうなんでしょう。

ジオタワー高槻ミューズガーデン
所在地：大阪府高槻市白梅町61-5の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：54.72平米～122.09平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主：関電不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.15　管理担当】

[243: 購入検討中さん]

今日は琵琶湖花火でしたが、高槻のタワーマンションから見える花火大会はどんなものがあるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

今年６月入居したＥＸの者です。
昨日は、辯天宗夏祭奉納花火大会（茨木市）、通称「弁天花火大会」があり、
西南西の方向に見ることができました。
おそらく、距離的には、これが一番近い花火大会だと思います。

[245: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございました。

弁天花火大会の打ち上げ場所を地図で確認しましたが、
ガーデンの西や南側の部屋からだとフロントに遮られて
見えなさそうですね。。。
花火でマンションを選ぶ訳ではないですが、
購入すれば少し残念に思うかもしれません。

[246: 購入検討中さん]

今日も猛暑ですごいですね
こういう日でも高層階だと風が通って涼しいとか、ゲリラ豪雨でも
大してベランダは濡れないとか、そういった利点もあるんでしょうか？
ちなみに、30階以上を購入検討中です

[247: 不動産購入勉強中さん]

根本的な事なのですが、こちらのマンションは引き渡しが2014年末ですよね、
（内装などをオプションで変えるなど、売買契約以外の契約を追加で結ばない限り、）
つまりは、2013年9月末までに契約しても、引き渡しが2014年3月末までには終わらない、ということで、現在、価格として記載されている金額プラス、消費税増税分は追加で負担しなければならない、ということですよね？
いろいろ調べるのですが、税金の絡みが難しく、混乱しております。

[248: フロント購入者]

確かに、振り返って一番安く買えたのはフロントの時期ではありました。
ローン減税が3000万あり、旧フラットSは10年間−1.0％で、ベースも1.8％程度（実質0.8％で10年間です）

マンション自体の価格も、ガーデンの同条件と比べた場合ですが、
5階　南向き　125平米　４LDK　が　7340万　でした。

しかし、現在もそうわるくはありません。フラット35Sはベースが1.68％ですから、5年間は実質1.3％とかなり低い。
5階　南向き　117平米　４LDK　が　7600万　ですが、設備は最新です。（例えば、浴室は標準でサーモバス（16万）、４００角タイル張り（60万）、LED照明（ひとつ3万）、などです。

そして、肝心の８％増税ですが、2013年9月までにオプション工事を頼めば、5％となります。以下、国税庁の正式な回答です。

-----------経過措置の適用関係は、それぞれ次のとおりとなります。----------------------------
① 建物の購入者の注文を付すことができる青田売りのマンションであるが、購入者の希望により標準仕様（モデルルーム仕様）の建物を譲渡した場合
･･････購入者が「標準仕様」という注文を付したのであるから、指定日の前日までに契約をしたものであれば経過措置が適用されます。
② 建物の購入者の注文を全く付すことができない青田売りマンション（設計図どおりの仕様で建築するマンション）を譲渡した場合
･･････購入者が注文を付すことができないことから、経過措置が適用されません。
③ ②のマンションで、契約後、購入者が内装等の注文を付すことを認め、その仕様に基づいて内装等をして建物を譲渡した場合
･･････既に締結している契約を指定日の前日までに変更して、購入者の注文を付して建築した建物を譲渡する場合については、経過措置が適用されます。
------------------------------------------------------------------------------------

今後、消費税は10％になり、減税措置もこれ以上の拡充は難しいでしょうから、ますます買いづらくなるでしょう。
今は、「まだまし」といえるでしょう。

[249: ご近所さん]

近所のマンション住んでますが、弁天以外の花火だと
この間生駒の奴が見えました。
30階とかまでいくなら天神も見えたりするのかな？

ただ、総じて花火！って感じではないので、余り期待しない方がいいです。

高層階は風が通るというか、吹き付ける感じなので、
暑さはマシですが、部屋の中の物が舞う程強いので中々厳しいです。
本格的な台風シーズンになるとどうなんだろ？

後、雨も高層だからってのは多分ないです。
音が以外と抜けてくるのも気になる人にはしんどいかも。

悪い点ばかり書きましたが、眺望は3日で飽きるといいますが
意外と休みの日にボーっと眺めてると気が休まります。

[250: 匿名さん]

現金一括だから関係なし

[251: 匿名]

四期目のスイートは、方針が決まらず工事がストップして
いるようですが、どうなるんでしょうね

頑張ってガーデンの高層フロアーを買ったので、同じぐらいの高さになったら
高額で買った意味が薄くなるー！

[252: 土地勘無しさん]

どなたか教えて下さい。
お風呂の追い焚きですが
熱い湯を足して温度調節するタイプか
循環させて温度調節するタイプか。
販売員の人に聞いて見ましたが
タンクは大きいが良く解らないとの
事でした。
以前賃貸のオール電化で途中で水に
なった事もありちょっと不安があります。
循環タイプだと溜めた湯を使わないと
聞きましたので安心かなと思うのですが…。
宜しくお願い致します。

[253: 購入検討中さん]

最近、台風や夕立で大阪は雷凄いです。
背の高いタワーマンションですと
落雷とかが心配です。
ミューズEXの方では停電とかあった
みたいですが、フロントは大丈夫
だったのでしょうか？

[254: 匿名さん]

フロントも皆停電だった。
共に非常発電でevはきのうそてたが、へやはまっくろ、あたり駅前は一面ですよ。真っ暗〜

[255: 匿名さん]

ミューズ一帯が停電だったのですね。
どの程度の時間で復旧したのでしょうか？

仕事で疲れて帰ってきたら、停電してて、
20階以上階段を昇るとなると、
想像するだけで疲れてしまいそうです。

[256: 匿名さん]

EXの者です。
１時間近く続いたと思います。
以下にあったことを列記します。
・エレベータは１台（大きい方）は動いていました。
・各戸の玄関内側にある緑色の非常ランプは点いていました。
・給湯器の時計を合わせるようメッセージが出ました。
・フロントの駐車場出入り口が開かず、多くの自動車が入り口前で待たされていました。
・トイレの水は停電中も流れました。

それにしても、こんなに長い時間続いた停電は数十年ぶりです。

[257: 入居済み住民さん]

確か25000世帯が停電になったとか。
マンションは室内の非常灯もつくので真っ暗にならず助かりました。

[258: 匿名]

昨夜の台風はきつかったですね、高層に住まわれてる方は、大変でしたか？

[259: ご近所さん]

現在建築中高さくらいだと、１３時過ぎで早くもとなりのタワーの影に入ってしまってますね。

[260: 購入検討中さん]

全然気づかなく寝てまして、朝起きてテレビでびっくりしました。
3?階ですが。

[261: 購入検討中さん]

言い忘れましたが、一昨日担当者と話したら、2部屋残して完売らしいですよ。
めちゃ売れですねー

[262: 匿名さん]

地方都市の郊外にあるタワーマンションを買う人がそんなにいるんだ。東京郊外では無く地方都市の郊外で買う意味が分からん。

[263: フロント購入者]

わかるもんだけ、わかればいい。

[264: 匿名さん]

>>262
郊外？？？？
駅直結ですけど

[265: 匿名さん]

仕事の都合で大阪市内から来て高槻に住み始めましたが、とても住みやすく永住することにしました。
関西の大半の主要なエリアへの通勤便利で生活関連施設も充実。この物件も大阪市内物件に比べて安いとはいえませんが、完売するのはわかりますね。

[266: 匿名さん]

正確に言えば、確かに郊外だし駅直結マンションではないですね。

当初、これだけの戸数売れるか疑問でしたが消費税増税の
後押しもあって見事です。

後、2戸なら全戸完売までそう時間はかからないでしょうね。

こちらが販売中でもミューズフロントも中古でも早々に
売れてしまうようですし、売却する時もしやすい物件ですね。

[267: 匿名さん]

4棟目が進まないのも後押しした気がする。

確かに他地域の友人がきた時、あまりの立地の良さや便利さにうらやましがられます。

[268: 契約済みさん]

私は毎日勤め先の梅田から戻ってきてJR高槻駅のホームに降りたときの、空気の違いにいつも癒されます。
特に雨上がりは、山からの草木の香りが一面にして、おもいきり深呼吸したくなります。
北側のなだらかな山々、すぐそこの天神さんのこんもりとした緑（鎮守の森）、大好きな緑のある日常に
安心します。だからずっとここに住み続けたいです。

[269: 匿名さん]

ほどよく自然があるのも高槻のよさですね。特にＪＲ北側は緑も多く、落ち着いたエリアが多いです。
このマンションについては、駅前ですが開発地域なので、すっきりきれいな街並みも魅力です。

[270: 匿名さん]

残り２戸ですか。

今月中に契約すれば、消費税は５％のまま

結構これが効いているのでは？

[271: 匿名さん]

そうですね。検討中の人もいるだろうし
この三連休あたりで完売かな？

[272: 匿名さん]

31階78㎡であの値段だと、ミューズフロントより安いですね。

[273: 匿名]

高槻みたいな田舎に、どうして住むんだ？と聞かれますが、
住まないと良さは分からないですよね。ショッピングセンターもあるし、
古い商店街もあるし、駅前だけど山も望めるし、芥川、今城古墳
色んな表情を持ってますーなかなかイイですよ！
ガーデンがとうとう残りが、二物件ですか？
ステキなところなんで、ステキな方に住んで貰いたい☆

[274: 匿名さん]

完売したみたいですね！

[275: 契約済みさん]

ミューズフロントにお住まいの方に伺います。

ピアノやバイオリンなどの楽器をされてる方がいらっしゃると思いますが、
特別に防音対策はされてますか？

私がレッスンを受けてる先生宅はマンションなのですが、特に防音設置されてない普通の
部屋でバイオリンを弾いても、周囲から音の事で言われたことはない、とおっしゃってます。
もちろん、窓はきっちり閉め切っての状態ですが。
気密性が高いので閉め切っていれば大丈夫かな・・・くらいの認識でいるのですが・・・
実際のところ、気になる程度の音が聞こえてきたりしてるのでしょうか？

今後の参考にしたいと思います。

[276: 匿名さん]

電子ピアノでイヤホンを使って演奏しています。
ピアノなどの楽器類は、自身が気にならない程度の音でも
人によっては気になる方もいらっしゃると思うので、
できる限り音が出ないようにして、演奏するのが、
マンションでのマナーと考えています。
過剰かもしれませんが、揉め事は絶対に嫌なので。

[277: 契約済みさん]

№276 様、コメントありがとうございます。

確かに外部からの音はどんなに小さくても、気になり出したら、とことん気になりますよね。。
私もその辺とところは細心の注意を払っていきたいと思っています。

[278:]

＞277
音量が大きいか小さいかではないのでご留意ください。

音が周囲に漏れ聞こえている時点で気になる人にはかなり気になります。
これが場合によっては思わぬトラブルにつながっていきます。

楽器演奏は極力控えていただくのが吉です。

[279: 匿名さん]

公式サイト消えましたね。
工事の進捗レポートを楽しみにしていたので残念です。

[280: 匿名さん]

１２／１６（月）に営業の方から完売したと聞きました。

[281: 契約済みさん]

ジオタワー高槻ミューズガーデンの契約者用板です。
有意義な情報交換の場にしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406887/

[282: 匿名さん [男性 20代]]

>>262
意味わからんのはお前や、いちいち東京と比べんでもいいやろ。
需要があるからこんなデッカイマンションが建つんやろが。

[283: 購入経験者さん]

第２期で販売戸数未定って聞いたんだけど。

[284: 口コミ知りたいさん]

第２期３次では未定で、先着順なら１９戸と出でいるよ。

[285: マンコミュファンさん]

震源に近いタワーと思いますが
揺れや被害等は如何ですか？

[286: 匿名さん]

地震で地盤もガタガタだし、小学校の塀もずさんな施工が他の小学校でも見つかったり高槻はもうボロボロですね。。
残念ながら資産価値はこれから下がりそう。マンションバブルもおしまいかな

[287: 匿名さん]

マンション云々より、小学校みたいな本来一番安全じゃなきゃダメなとこで違法建築がまかり通ってる事がショックでした。

[288: 匿名さん]

震度3以下はほとんど揺れを感じないですね。

[289: 名無し]

>>285 マンコミュファンさん

ミューズレジス最上階に住んでいる者です。あの地震の際は、下から少しドンと突き上げがあっただけで、揺れ事態は5秒も無いくらいでした。直感的に震度2か3くらいかなと思ったくらいで、速報やその後のニュースを見て驚きました。高槻全体では大きく被害を受けておられる住宅も多いようですが、私の部屋は全く被害はありませんでした。不安定な小物類も一切倒れたりせずに無事でした。改めて免震性・耐震性に驚かされました。ガスや電気、水道も全く問題なしです。唯一ネックだったのは、エレベーターと機械式駐車場が停止してしまった事ですね。
高槻は北部地域に関しては、一部地域を除いて基本的に地盤が強いので、今後天神と古曽部に建つレジェイドシリーズもおそらく即完売、高値取引が続くと思います。

[290: 匿名さん]

高槻市は大変な状況が続いてますね

[291: 匿名さん]

震度６弱なのに落下物すら無く想像以上に制振構造が立証されました。
南海トラフにも耐えてくれますように！

[292: 匿名さん]

私も本震以外の余震は揺れを感じた事がありません。
テレビを見て初めて周りでは大きな被害があったのを知りました。
本震は確かにビックリしたけど、体感的には震度4ってところでしょうか。物が落ちる事も無かったです。