ジオタワー高槻ミューズガーデン【旧：（仮称）JR高槻駅直結タワーマンションプロジェクト第2弾】

[匿名さん]

どうなんでしょう。

ジオタワー高槻ミューズガーデン
所在地：大阪府高槻市白梅町61-5の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：54.72平米～122.09平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主：関電不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.15　管理担当】

[224: 匿名さん]

西向きの高層階を検討中です。
現地になんども足を運んでいるので、
音はスマートフォンアプリなどで計測して、
それほど気にならない程度かと思っています。

ただ、西日は住んでみないと結局のところ
わからないのかと。。。
フロントかEXの西向き高層階にお住まいの方で、
一年間を通して、西向きの部屋の寒暖について
ご感想を伺えたら嬉しく思います。

よろしくお願い致します。

[225: 悩んでます]

廊下側は外気が入って来ないのだと思いますし、
窓を開けると電車の音がうるさいとなると、
風も抜けないし、
なんか閉塞感がありそうに思うのですが、大丈夫なんでしょうか？

窓の無い部屋や玄関などの換気はどうなるのでしょう？
各部屋に換気扇があるのですか？

すみません、分かる方教えて下さい。

[226: 匿名さん]

24時間換気システムがあれば多少外気をとりいれてまず。

EXは南棟は音以外生活しやすいです、
南側の寝室は北側で西棟は東か西側が一部寝室だから
。音は大丈夫でしょう。
loweガラスでマシだと思います。室内温度計31℃でしたが、クーラーなしで多少我慢しようかどうかな感じ。
一軒家よりはマシだと思います。かなり暑くてもカラッとしてます。
EV中が一番暑い場所です。

西日クーラーは必要だと思います。遮光や遮熱カーテンでやわらげて、電気代も昼間はかかるだろうし、西武に行って涼むとか。。。
風は反対側を開けたらカーテンがうなるように通ります。EXはコンクリに囲まれてまた造りも構造が違うからどうなんでしょう。南北、東西 共に時間は違えど目隠しして開けあけてます。すこしの時間だけ

玄関は湿気をなるべく持ち込まぬようにしてて、
減間は防犯上あけてません。
クサリ❔チェーンしたままあけてストッパーを差しこんで5センチほどあけたたいいのか
ちょっと 防犯上怖いですしね。中にいることをアピールしてますからだれもしてません。

[227: 契約済みさん]

隣のミューズスイート建設が白紙になったようですね。
どなたか詳しい情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

予定より高層の建築物が建つことになったりしないか心配です。

[228: 入居済み住民さん]

フロント北西居住です。
暑さですが、びっくりするぐらい快適ですよ。

午前中は涼しく、昼以降は西日が暮れるまで暑いです。お風呂～夕食まではエアコン使います。
しかし、夜は窓開けてれば風が通りぬけてちょっと寒いくらいです。

連日熱帯夜ということですが、熱を風がもってってくれるので、とても快適に暮らせると思いますよ。
またJRの音も、北西は一番すくないんじゃないでしょうか？寝るときはきになりませんよ。

ご参考になれば幸いです。

[229: 匿名さん]

北西もいいですね。

南西ってかなり暑いのでしょうか、
lowーeガラスにガーデンはされるということはフロントとのガラスでは辛いということかとおもってましたが、
北東や北西で上階なら駅前にして採光と通風もあり快適そうですね。
ガーデンの北西はフロントや4
番目の建築物の視界が気になりそうですが。

最近はカーテンもミラーや遮像機能もありますが、活用したら大丈夫でしょうか。

[230: 入居済み住民さん]

Low-Eガラスは良いですね。断熱効果が良いため冬は暖かいでしょうね。
リビングの窓は大きいため、西側はカーテン＋遮光１００％のロールスクリーンを採用しました。１００％遮光であれば、昼間でもホームシアターが楽しめます。

カーテンはハンターダグラスです。レースとブラインドのよいとこ取りなのでこれもおすすめです。 ハンターダグラスであれば、窓を開けつつ、なびかずに視線をシャットアウトしてくれるので、夜間でもあけっぱなしに最適です。これもご参考になれば幸いです。

[231: 契約済みさん]

グレードアップOPとインテリアOPの違いって何なんでしょうか？

インテリアOPはまだまだ先だそうですが、細かい内容はともかく、大体どういうものがあるかだけでも早く知りたいです。
グレードアップOPは先日説明を受けてきました。
うちは、洗濯機上の吊り戸棚とピクチャーレールを検討中です。
吊り戸棚とピクチャーレールなんて、インテリアOPでも出来そうで、インテリアの方ならサイズとか選べるのかなーなんて思います。

でもどっちにしろ、引渡し後に外部のリフォーム業者に頼む方が、自由度も高くて安上がりそう…。
管理会社の承認とるのが手間そうですけど……。

[232: 入居済み住民さん]

洗濯機上の吊り棚ぐらいなら、グレードアップでも外部でもそんなにかわらないですよ。4万ぐらいです。
ピクチャーレールだと、見栄えよくないと思います。むしろ、事前に壁に補強をいれてもらい、いつでも壁に掛けられるようにしてもらっておく方がなにかと便利ですよ。補強さえしてもらえれば、穴があこうが壁紙の交換だけで気分もきれいさも一新しますし、壁紙の交換は驚くほど安いですので、そちらの方をおすすめします。補強は壁一面でだいたい4－5万ぐらいですよ。

[233: 入居済み住民さん]

ミューズでのグレードアップオプション資料です。

[234: 入居済み住民さん]

追加

[235: 契約済みさん]

231です。お返事ありがとうございます。
ピクチャーレール、実物を知り合いのお宅で拝見してきました。
ワイヤーが確かにちょっと気になりますね。
迷います…。

厚かましいですが、インテリアOPについてもどなたか教えて頂けないでしょうか。

[236: 匿名さん]

ピクチャーレールのワイヤーなら、透明タイプやホワイトのものが
楽天で検索すればいくらでもでてきますよ。

天井埋め込みタイプのピクチャー
レールなら、そんなに気になりませんよ。

埋め込みタイプでないものは、気になるかもしれませんね。

[237: 契約済みさん]

インテリアオプションの話題が出ているので、
便乗させてください。

グレードアップオプションで靴箱扉の
ミラーを見送ったのですが、
インテリアオプションでは洋室などの
壁面ミラー化を選択できるのでしょうか？

入居日に大まかなインテリア類は揃えておきたいので、
インテリアオプションを有効に活用したいと
考えております。

[238: 入居予定さん]

ミューズフロントに入居されてる方に伺います。
高層ビルが受ける風の問題ですが・・・
台風の場合はどのくらいの揺れを感じるのでしょうか？
台風でないときも普段から風が原因で揺れを感じたりするのでしょうか？
ビル酔いが心配なのです。。
よろしくおねがいします。

[239: 入居済み住民さん]

風による揺れ？感じたことないです。
風の強い日に窓を開けていると玄関ドアがあきづらいくらいです。

[240: 入居予定さん]

№239さま、ご返答ありがとうございます。
戸建ての場合、台風のような強風だと家自体が揺れるので、風を受ける面積が大きい高層マンションだと
常に風を受けて揺れるのかなぁと・・・心配症ですね・・。

[242: 入居予定さん]

おっしゃるとおりですね（笑）。

それからバルコニーの奥行きですが、間取りの書面上では1.6ｍとあるのですが、
実際、只今建設中のところをデッキから見上げてみるとどうしても1.6ｍあるようには見えないのですが
目の錯覚でしょうか・・？

[243: 購入検討中さん]

今日は琵琶湖花火でしたが、高槻のタワーマンションから見える花火大会はどんなものがあるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

今年６月入居したＥＸの者です。
昨日は、辯天宗夏祭奉納花火大会（茨木市）、通称「弁天花火大会」があり、
西南西の方向に見ることができました。
おそらく、距離的には、これが一番近い花火大会だと思います。

[245: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございました。

弁天花火大会の打ち上げ場所を地図で確認しましたが、
ガーデンの西や南側の部屋からだとフロントに遮られて
見えなさそうですね。。。
花火でマンションを選ぶ訳ではないですが、
購入すれば少し残念に思うかもしれません。

[246: 購入検討中さん]

今日も猛暑ですごいですね
こういう日でも高層階だと風が通って涼しいとか、ゲリラ豪雨でも
大してベランダは濡れないとか、そういった利点もあるんでしょうか？
ちなみに、30階以上を購入検討中です

[247: 不動産購入勉強中さん]

根本的な事なのですが、こちらのマンションは引き渡しが2014年末ですよね、
（内装などをオプションで変えるなど、売買契約以外の契約を追加で結ばない限り、）
つまりは、2013年9月末までに契約しても、引き渡しが2014年3月末までには終わらない、ということで、現在、価格として記載されている金額プラス、消費税増税分は追加で負担しなければならない、ということですよね？
いろいろ調べるのですが、税金の絡みが難しく、混乱しております。

[248: フロント購入者]

確かに、振り返って一番安く買えたのはフロントの時期ではありました。
ローン減税が3000万あり、旧フラットSは10年間−1.0％で、ベースも1.8％程度（実質0.8％で10年間です）

マンション自体の価格も、ガーデンの同条件と比べた場合ですが、
5階　南向き　125平米　４LDK　が　7340万　でした。

しかし、現在もそうわるくはありません。フラット35Sはベースが1.68％ですから、5年間は実質1.3％とかなり低い。
5階　南向き　117平米　４LDK　が　7600万　ですが、設備は最新です。（例えば、浴室は標準でサーモバス（16万）、４００角タイル張り（60万）、LED照明（ひとつ3万）、などです。

そして、肝心の８％増税ですが、2013年9月までにオプション工事を頼めば、5％となります。以下、国税庁の正式な回答です。

-----------経過措置の適用関係は、それぞれ次のとおりとなります。----------------------------
① 建物の購入者の注文を付すことができる青田売りのマンションであるが、購入者の希望により標準仕様（モデルルーム仕様）の建物を譲渡した場合
･･････購入者が「標準仕様」という注文を付したのであるから、指定日の前日までに契約をしたものであれば経過措置が適用されます。
② 建物の購入者の注文を全く付すことができない青田売りマンション（設計図どおりの仕様で建築するマンション）を譲渡した場合
･･････購入者が注文を付すことができないことから、経過措置が適用されません。
③ ②のマンションで、契約後、購入者が内装等の注文を付すことを認め、その仕様に基づいて内装等をして建物を譲渡した場合
･･････既に締結している契約を指定日の前日までに変更して、購入者の注文を付して建築した建物を譲渡する場合については、経過措置が適用されます。
------------------------------------------------------------------------------------

今後、消費税は10％になり、減税措置もこれ以上の拡充は難しいでしょうから、ますます買いづらくなるでしょう。
今は、「まだまし」といえるでしょう。

[249: ご近所さん]

近所のマンション住んでますが、弁天以外の花火だと
この間生駒の奴が見えました。
30階とかまでいくなら天神も見えたりするのかな？

ただ、総じて花火！って感じではないので、余り期待しない方がいいです。

高層階は風が通るというか、吹き付ける感じなので、
暑さはマシですが、部屋の中の物が舞う程強いので中々厳しいです。
本格的な台風シーズンになるとどうなんだろ？

後、雨も高層だからってのは多分ないです。
音が以外と抜けてくるのも気になる人にはしんどいかも。

悪い点ばかり書きましたが、眺望は3日で飽きるといいますが
意外と休みの日にボーっと眺めてると気が休まります。

[250: 匿名さん]

現金一括だから関係なし

[251: 匿名]

四期目のスイートは、方針が決まらず工事がストップして
いるようですが、どうなるんでしょうね

頑張ってガーデンの高層フロアーを買ったので、同じぐらいの高さになったら
高額で買った意味が薄くなるー！

[252: 土地勘無しさん]

どなたか教えて下さい。
お風呂の追い焚きですが
熱い湯を足して温度調節するタイプか
循環させて温度調節するタイプか。
販売員の人に聞いて見ましたが
タンクは大きいが良く解らないとの
事でした。
以前賃貸のオール電化で途中で水に
なった事もありちょっと不安があります。
循環タイプだと溜めた湯を使わないと
聞きましたので安心かなと思うのですが…。
宜しくお願い致します。

[253: 購入検討中さん]

最近、台風や夕立で大阪は雷凄いです。
背の高いタワーマンションですと
落雷とかが心配です。
ミューズEXの方では停電とかあった
みたいですが、フロントは大丈夫
だったのでしょうか？

[254: 匿名さん]

フロントも皆停電だった。
共に非常発電でevはきのうそてたが、へやはまっくろ、あたり駅前は一面ですよ。真っ暗〜

[255: 匿名さん]

ミューズ一帯が停電だったのですね。
どの程度の時間で復旧したのでしょうか？

仕事で疲れて帰ってきたら、停電してて、
20階以上階段を昇るとなると、
想像するだけで疲れてしまいそうです。

[256: 匿名さん]

EXの者です。
１時間近く続いたと思います。
以下にあったことを列記します。
・エレベータは１台（大きい方）は動いていました。
・各戸の玄関内側にある緑色の非常ランプは点いていました。
・給湯器の時計を合わせるようメッセージが出ました。
・フロントの駐車場出入り口が開かず、多くの自動車が入り口前で待たされていました。
・トイレの水は停電中も流れました。

それにしても、こんなに長い時間続いた停電は数十年ぶりです。

[257: 入居済み住民さん]

確か25000世帯が停電になったとか。
マンションは室内の非常灯もつくので真っ暗にならず助かりました。

[258: 匿名]

昨夜の台風はきつかったですね、高層に住まわれてる方は、大変でしたか？

[259: ご近所さん]

現在建築中高さくらいだと、１３時過ぎで早くもとなりのタワーの影に入ってしまってますね。

[260: 購入検討中さん]

全然気づかなく寝てまして、朝起きてテレビでびっくりしました。
3?階ですが。

[261: 購入検討中さん]

言い忘れましたが、一昨日担当者と話したら、2部屋残して完売らしいですよ。
めちゃ売れですねー

[262: 匿名さん]

地方都市の郊外にあるタワーマンションを買う人がそんなにいるんだ。東京郊外では無く地方都市の郊外で買う意味が分からん。

[263: フロント購入者]

わかるもんだけ、わかればいい。

[264: 匿名さん]

>>262
郊外？？？？
駅直結ですけど

[265: 匿名さん]

仕事の都合で大阪市内から来て高槻に住み始めましたが、とても住みやすく永住することにしました。
関西の大半の主要なエリアへの通勤便利で生活関連施設も充実。この物件も大阪市内物件に比べて安いとはいえませんが、完売するのはわかりますね。

[266: 匿名さん]

正確に言えば、確かに郊外だし駅直結マンションではないですね。

当初、これだけの戸数売れるか疑問でしたが消費税増税の
後押しもあって見事です。

後、2戸なら全戸完売までそう時間はかからないでしょうね。

こちらが販売中でもミューズフロントも中古でも早々に
売れてしまうようですし、売却する時もしやすい物件ですね。

[267: 匿名さん]

4棟目が進まないのも後押しした気がする。

確かに他地域の友人がきた時、あまりの立地の良さや便利さにうらやましがられます。

[268: 契約済みさん]

私は毎日勤め先の梅田から戻ってきてJR高槻駅のホームに降りたときの、空気の違いにいつも癒されます。
特に雨上がりは、山からの草木の香りが一面にして、おもいきり深呼吸したくなります。
北側のなだらかな山々、すぐそこの天神さんのこんもりとした緑（鎮守の森）、大好きな緑のある日常に
安心します。だからずっとここに住み続けたいです。

[269: 匿名さん]

ほどよく自然があるのも高槻のよさですね。特にＪＲ北側は緑も多く、落ち着いたエリアが多いです。
このマンションについては、駅前ですが開発地域なので、すっきりきれいな街並みも魅力です。

[270: 匿名さん]

残り２戸ですか。

今月中に契約すれば、消費税は５％のまま

結構これが効いているのでは？

[271: 匿名さん]

そうですね。検討中の人もいるだろうし
この三連休あたりで完売かな？

[272: 匿名さん]

31階78㎡であの値段だと、ミューズフロントより安いですね。

[273: 匿名]

高槻みたいな田舎に、どうして住むんだ？と聞かれますが、
住まないと良さは分からないですよね。ショッピングセンターもあるし、
古い商店街もあるし、駅前だけど山も望めるし、芥川、今城古墳
色んな表情を持ってますーなかなかイイですよ！
ガーデンがとうとう残りが、二物件ですか？
ステキなところなんで、ステキな方に住んで貰いたい☆