ジオタワー高槻ミューズガーデン【旧：（仮称）JR高槻駅直結タワーマンションプロジェクト第2弾】

[匿名さん]

どうなんでしょう。

ジオタワー高槻ミューズガーデン
所在地：大阪府高槻市白梅町61-5の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：54.72平米～122.09平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主：関電不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.15　管理担当】

[201: 購入検討中さん]

しばらく投稿がありませんが・・・

スィートも販売されて，現在の状況はどうなんでしょうか。
順調に販売されているのでしょうか。スィートとどちらを選ぶ方が多いのでしょうか。

[202: 匿名さん]

スィートは、高齢者がいる世帯がコンセプトになってるようです。通常より廊下が広く、バリアフリー。手すりや椅子なども設置されてます。
あまり若い世帯が住むイメージではない気がします。

[203: 匿名さん]

そうですね、スィートは良い風に言えば落ち着いた雰囲気がありまます。
でも若い世代にはちょっと物足りなさを感じるようなところないですか？
比べてしまうと、年代で好き嫌いが分かれると思います。

[204: 購入検討中さん]

物件のカラーメニューについても検討中です。
あくまで個人の好みであることは承知の上ですが、
第２棟の渋いこげ茶風「ミディアム」とベージュ基調にやや明るめ「ナチュラル」と。。。
特に、第１棟に既にお住まいの方のご意見等を投稿頂ければ幸いです。
（若干、第１棟と第２棟の色合いが違うとのことですが）
サンプル表示では全体イメージが掴みにくいです。

[205: 匿名]

ご存知の、方は教えてください。
ダウンライトって、好きな場所につける事が出来ないのですか？

過去の投稿には、カーテンボックスに設置したり出来るような事が書かれてましたが、
ミューズガーデンは、シーリングライトの周りしか出来ないようです、しかも80cm角の四隅に一個ずつ。自由がなくてちょっとつまらない。

[206: もうすぐ契約予定]

電車や救急車の音がネックになってるのですが、皆さんのレスを読んで実際に入居して気になる程度なら
二重サッシにしようと考えてます。ただ、一度も出てきてないのが、振動のことです。
建物の中心に立体駐車場が入っていて、すぐ横に電車が通っているのに、日常生活で振動が気になることは
ないでしょうか・・？フロントや他のタワーマンションにお住まいの方、ほんとのこと教えてください。

[207: 匿名さん]

タワーではないEXせすが、
振動の質問初めてうかがいました。

モーター近くで塀つながりですか?

部屋の方角で違ってくるとも思います。
緊急車両の頻度が少なければインナーサッシつけなくてもいけるかもしれませんし、
北側や北にかなり近い住戸なら電車はマシですよ。
南側で南から風があるときは音もおおきいです。
デッキでの普通の話し声が10階以上にも上がって来ますよ。

[208: もうすぐ契約予定]

№２０７番さん、ご返答ありがとうございました。
振動そのものがあまり話題になってないってことは、
取り立てて心配しなくていいってことですね・・・。

[209: 匿名さん]

どうしても心配な場合は信頼できる販売員に聞いてみてはどうでしょうか？
自分の担当は正直に答えてくださいますよ。

納得して買われるのが一番ですから、EVの壁一枚挟んで枕元にするような場所でしたら
確認したおいた方がいいかもしれません。どういう対策されてるかなど聞けるかも…。

線路の反響音やEVの振動とか気になる範囲も人それぞれですし、
どこなら一番気になりにくいとか教えて下さるのでは？
新幹線のような高速なものはないですし、揺れより音も確認されたほうが…。
ある程度の高さまで高いほうがすこしずつ音が大きく響くときいたことがあります。

以前のフロントで本当かどうかわかりませんが、窓を開けて寝てるとかきこみあり、
びっくりしました。
何階のどの方角なんだろうか…貨物も通るし、そんなに静かな住戸あるの？！と思ったぐらいです。

[210: 購入検討中さん]

電車、救急車の騒音は、ある程度の高層階でもうるさいとのことでしょうね。。。
二重サッシとかインナーサッシとかは設置可能なのでしょうか？
また、効果の程はいかがなものなのでしょうか？
ご存じの方お教えください。

[211: 匿名さん]

う…ん…
窓さえ閉めてれば個人的にはうるさいかうるさくないかと言えば
うるさくない感覚です。
音はしてるけどなんとか気にならない感じ。
南側の部屋なので、当初慣れるまでは夜中の貨物音で目を覚ました時もあります。

風もけっこう通るので午前は短時間窓を開けてますがかなりのうるさいです。
TVの音はほぼ聞き取れないので、作業の合間にあけてます。

毎日風を通したら閉めるようにしてますが、北側なら高層階は開放してても大丈夫か、
自分もしりたいところです。

インナーサッシは専有部分なので設置可能だとおもいます。
効果もあると聞きましたがどこまで減少するかはわかりません。
日常は標準のずっしりしたサッシで思ったよりか音は気にならず
問題ない程度です。

[212: 匿名さん]

音もありますが、23時台になると段々静かになってきますし、貨物は仕方ないですが、
慣れれば大丈夫な方が多いです。
それ以上に便利で生活しやすいことが優っているのがいいと思います。
だいたい徒歩10分以内でほとんどあります。

スーパー
生活用品
外食など多数ありますよ。

[213: もうすぐ契約予定]

いろいろ参考になりありがとうございます！
音の問題を上回る利便性は譲れなですよね。
ただ、しつこくて恐縮です、、貨物って夜中は何時間おきに
走ってるのでしょう？
まさか１時間に２～３本となると、気になると気になり出しそう。

[214: 匿名さん]

フロントに住んでいます。
静かな住宅地から越してきたこともあり、初日は電車の音で夜中に目が覚めました。
でも音は3日で慣れました。
そもそも駅前に住んでいるから快適な生活がおくれていますので
電車の音に対しても嫌な気持ちにはなりませんよ。

[215: もうすぐ契約予定]

私も早く、バスの時間を気にせずに朝の支度をして、
駅まで平坦なデッキを歩いて電車に乗りたいです。
快適な生活・・・と書かれてて安心しました。

[216: 匿名さん]

雨でも傘を持たずに近隣に行けたり
毎日駅からバスなど時間気にせず並ばず帰れるのはストレスが解消されます。

[217: 匿名さん]

昨晩も1時台に3回は走ってました。
日によるかわかりません。

寝るだけにわりきれば、ある意味窓なしの部屋が聞こえにくいかもしれませんね。
24時間換気もあり、こもりすぎることもありません。
睡眠が慢性的に浅い方はどうかなとおもいます。

[218: もうすぐ契約予定]

仕事帰りにバス亭で立って待つ時間もほんと、ちょっとしたストレスですよね。

貨物列車・・・深夜の時間帯は勘弁してほしいです。
高槻市かJRに、線路脇に防音壁を設置してほしいってお願いしたいです。
ミューズ高槻は官民両方でされてる事業なんだから音の問題も考慮してほしいです。

窓なし部屋を寝室にするのも考えてます。

[219: 購入検討中さん]

線路脇に防音壁というのは、いいアイデアだと思いますが、
周辺住民全体で盛り上がれば、分かりませんが、
現実的には困難では。
また、騒音は上にも上がってくるので、実質的な効果はあるのでしょうか？
高槻市、ＪＲのコメントを聞いてみたいところです。

[220: 匿名さん]

防音壁少しでも緩和されるならしてほしいですが、
先に依頼した新快速の混雑でホーム拡大が困難でホーム転倒防止柵も無理で
外側ホーム増設になりました。

線路の切り替えが減ればいいんですが、増えるとうるさくなるなぁ。。。

デッキの屋根も半分だしー
もっと働いて働いて稼いで市民税をもっとはらわないと
自分の首が閉まる思いです(･･;)
けっこう納税してるんだけどな。

在来線以外は 深夜列車、特急車、貨物、汽車みたいに警笛ならすやつ通過のみのものなどだけでも
地下に潜らせてほしいかも。

もうこれ以上広げられないし。何度も議員が訴えて市が現実面でこれが限界で
当面の混雑防止のさくだそうです。

[221: 匿名]

218さん
窓なし部屋を寝室にするアイデア、良いですね。
以前、別の投稿で窓なしのタワーマンションなんて価値がない等、
書かれており、がっかりしてましたが、駅近タワマンならではの都合の良い
部屋だったんですね。

[222: もうすぐ契約予定]

新快速、毎日朝8時台に乗ってますがホーム拡大するほど混雑してないような・・・。
きっと7時台の早い時間帯が混むんですね。

ほんと住民税いっぱい払ってるから防音壁もつくってぇ～と言いたい。
名神高速道路も壁ができて昔に比べ、ずいぶん静かになりましたよ。

現実はやはり窓なし部屋が寝室・・・・でも4.5畳(泣・笑）。

[223: 匿名さん]

7時台がひどいらしいですよ。
ホームに降りれない手前とか、、、

ホームかくだいというか、新快速専用ホームをぞうせつだそうです。

シーズンにより音もちがいますよ。
北風と南風でもかわってきます。

デッキで聞く音よりかはるかに大きいですが、窓閉めればなんとか、、、窓も小さい方が遮音性が高いし、
でも採光ほしいし、難しいかんじですね。

[224: 匿名さん]

西向きの高層階を検討中です。
現地になんども足を運んでいるので、
音はスマートフォンアプリなどで計測して、
それほど気にならない程度かと思っています。

ただ、西日は住んでみないと結局のところ
わからないのかと。。。
フロントかEXの西向き高層階にお住まいの方で、
一年間を通して、西向きの部屋の寒暖について
ご感想を伺えたら嬉しく思います。

よろしくお願い致します。

[225: 悩んでます]

廊下側は外気が入って来ないのだと思いますし、
窓を開けると電車の音がうるさいとなると、
風も抜けないし、
なんか閉塞感がありそうに思うのですが、大丈夫なんでしょうか？

窓の無い部屋や玄関などの換気はどうなるのでしょう？
各部屋に換気扇があるのですか？

すみません、分かる方教えて下さい。

[226: 匿名さん]

24時間換気システムがあれば多少外気をとりいれてまず。

EXは南棟は音以外生活しやすいです、
南側の寝室は北側で西棟は東か西側が一部寝室だから
。音は大丈夫でしょう。
loweガラスでマシだと思います。室内温度計31℃でしたが、クーラーなしで多少我慢しようかどうかな感じ。
一軒家よりはマシだと思います。かなり暑くてもカラッとしてます。
EV中が一番暑い場所です。

西日クーラーは必要だと思います。遮光や遮熱カーテンでやわらげて、電気代も昼間はかかるだろうし、西武に行って涼むとか。。。
風は反対側を開けたらカーテンがうなるように通ります。EXはコンクリに囲まれてまた造りも構造が違うからどうなんでしょう。南北、東西 共に時間は違えど目隠しして開けあけてます。すこしの時間だけ

玄関は湿気をなるべく持ち込まぬようにしてて、
減間は防犯上あけてません。
クサリ❔チェーンしたままあけてストッパーを差しこんで5センチほどあけたたいいのか
ちょっと 防犯上怖いですしね。中にいることをアピールしてますからだれもしてません。

[227: 契約済みさん]

隣のミューズスイート建設が白紙になったようですね。
どなたか詳しい情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

予定より高層の建築物が建つことになったりしないか心配です。

[228: 入居済み住民さん]

フロント北西居住です。
暑さですが、びっくりするぐらい快適ですよ。

午前中は涼しく、昼以降は西日が暮れるまで暑いです。お風呂～夕食まではエアコン使います。
しかし、夜は窓開けてれば風が通りぬけてちょっと寒いくらいです。

連日熱帯夜ということですが、熱を風がもってってくれるので、とても快適に暮らせると思いますよ。
またJRの音も、北西は一番すくないんじゃないでしょうか？寝るときはきになりませんよ。

ご参考になれば幸いです。

[229: 匿名さん]

北西もいいですね。

南西ってかなり暑いのでしょうか、
lowーeガラスにガーデンはされるということはフロントとのガラスでは辛いということかとおもってましたが、
北東や北西で上階なら駅前にして採光と通風もあり快適そうですね。
ガーデンの北西はフロントや4
番目の建築物の視界が気になりそうですが。

最近はカーテンもミラーや遮像機能もありますが、活用したら大丈夫でしょうか。

[230: 入居済み住民さん]

Low-Eガラスは良いですね。断熱効果が良いため冬は暖かいでしょうね。
リビングの窓は大きいため、西側はカーテン＋遮光１００％のロールスクリーンを採用しました。１００％遮光であれば、昼間でもホームシアターが楽しめます。

カーテンはハンターダグラスです。レースとブラインドのよいとこ取りなのでこれもおすすめです。 ハンターダグラスであれば、窓を開けつつ、なびかずに視線をシャットアウトしてくれるので、夜間でもあけっぱなしに最適です。これもご参考になれば幸いです。

[231: 契約済みさん]

グレードアップOPとインテリアOPの違いって何なんでしょうか？

インテリアOPはまだまだ先だそうですが、細かい内容はともかく、大体どういうものがあるかだけでも早く知りたいです。
グレードアップOPは先日説明を受けてきました。
うちは、洗濯機上の吊り戸棚とピクチャーレールを検討中です。
吊り戸棚とピクチャーレールなんて、インテリアOPでも出来そうで、インテリアの方ならサイズとか選べるのかなーなんて思います。

でもどっちにしろ、引渡し後に外部のリフォーム業者に頼む方が、自由度も高くて安上がりそう…。
管理会社の承認とるのが手間そうですけど……。

[232: 入居済み住民さん]

洗濯機上の吊り棚ぐらいなら、グレードアップでも外部でもそんなにかわらないですよ。4万ぐらいです。
ピクチャーレールだと、見栄えよくないと思います。むしろ、事前に壁に補強をいれてもらい、いつでも壁に掛けられるようにしてもらっておく方がなにかと便利ですよ。補強さえしてもらえれば、穴があこうが壁紙の交換だけで気分もきれいさも一新しますし、壁紙の交換は驚くほど安いですので、そちらの方をおすすめします。補強は壁一面でだいたい4－5万ぐらいですよ。

[233: 入居済み住民さん]

ミューズでのグレードアップオプション資料です。

[234: 入居済み住民さん]

追加

[235: 契約済みさん]

231です。お返事ありがとうございます。
ピクチャーレール、実物を知り合いのお宅で拝見してきました。
ワイヤーが確かにちょっと気になりますね。
迷います…。

厚かましいですが、インテリアOPについてもどなたか教えて頂けないでしょうか。

[236: 匿名さん]

ピクチャーレールのワイヤーなら、透明タイプやホワイトのものが
楽天で検索すればいくらでもでてきますよ。

天井埋め込みタイプのピクチャー
レールなら、そんなに気になりませんよ。

埋め込みタイプでないものは、気になるかもしれませんね。

[237: 契約済みさん]

インテリアオプションの話題が出ているので、
便乗させてください。

グレードアップオプションで靴箱扉の
ミラーを見送ったのですが、
インテリアオプションでは洋室などの
壁面ミラー化を選択できるのでしょうか？

入居日に大まかなインテリア類は揃えておきたいので、
インテリアオプションを有効に活用したいと
考えております。

[238: 入居予定さん]

ミューズフロントに入居されてる方に伺います。
高層ビルが受ける風の問題ですが・・・
台風の場合はどのくらいの揺れを感じるのでしょうか？
台風でないときも普段から風が原因で揺れを感じたりするのでしょうか？
ビル酔いが心配なのです。。
よろしくおねがいします。

[239: 入居済み住民さん]

風による揺れ？感じたことないです。
風の強い日に窓を開けていると玄関ドアがあきづらいくらいです。

[240: 入居予定さん]

№239さま、ご返答ありがとうございます。
戸建ての場合、台風のような強風だと家自体が揺れるので、風を受ける面積が大きい高層マンションだと
常に風を受けて揺れるのかなぁと・・・心配症ですね・・。

[242: 入居予定さん]

おっしゃるとおりですね（笑）。

それからバルコニーの奥行きですが、間取りの書面上では1.6ｍとあるのですが、
実際、只今建設中のところをデッキから見上げてみるとどうしても1.6ｍあるようには見えないのですが
目の錯覚でしょうか・・？

[243: 購入検討中さん]

今日は琵琶湖花火でしたが、高槻のタワーマンションから見える花火大会はどんなものがあるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

今年６月入居したＥＸの者です。
昨日は、辯天宗夏祭奉納花火大会（茨木市）、通称「弁天花火大会」があり、
西南西の方向に見ることができました。
おそらく、距離的には、これが一番近い花火大会だと思います。

[245: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございました。

弁天花火大会の打ち上げ場所を地図で確認しましたが、
ガーデンの西や南側の部屋からだとフロントに遮られて
見えなさそうですね。。。
花火でマンションを選ぶ訳ではないですが、
購入すれば少し残念に思うかもしれません。

[246: 購入検討中さん]

今日も猛暑ですごいですね
こういう日でも高層階だと風が通って涼しいとか、ゲリラ豪雨でも
大してベランダは濡れないとか、そういった利点もあるんでしょうか？
ちなみに、30階以上を購入検討中です

[247: 不動産購入勉強中さん]

根本的な事なのですが、こちらのマンションは引き渡しが2014年末ですよね、
（内装などをオプションで変えるなど、売買契約以外の契約を追加で結ばない限り、）
つまりは、2013年9月末までに契約しても、引き渡しが2014年3月末までには終わらない、ということで、現在、価格として記載されている金額プラス、消費税増税分は追加で負担しなければならない、ということですよね？
いろいろ調べるのですが、税金の絡みが難しく、混乱しております。

[248: フロント購入者]

確かに、振り返って一番安く買えたのはフロントの時期ではありました。
ローン減税が3000万あり、旧フラットSは10年間−1.0％で、ベースも1.8％程度（実質0.8％で10年間です）

マンション自体の価格も、ガーデンの同条件と比べた場合ですが、
5階　南向き　125平米　４LDK　が　7340万　でした。

しかし、現在もそうわるくはありません。フラット35Sはベースが1.68％ですから、5年間は実質1.3％とかなり低い。
5階　南向き　117平米　４LDK　が　7600万　ですが、設備は最新です。（例えば、浴室は標準でサーモバス（16万）、４００角タイル張り（60万）、LED照明（ひとつ3万）、などです。

そして、肝心の８％増税ですが、2013年9月までにオプション工事を頼めば、5％となります。以下、国税庁の正式な回答です。

-----------経過措置の適用関係は、それぞれ次のとおりとなります。----------------------------
① 建物の購入者の注文を付すことができる青田売りのマンションであるが、購入者の希望により標準仕様（モデルルーム仕様）の建物を譲渡した場合
･･････購入者が「標準仕様」という注文を付したのであるから、指定日の前日までに契約をしたものであれば経過措置が適用されます。
② 建物の購入者の注文を全く付すことができない青田売りマンション（設計図どおりの仕様で建築するマンション）を譲渡した場合
･･････購入者が注文を付すことができないことから、経過措置が適用されません。
③ ②のマンションで、契約後、購入者が内装等の注文を付すことを認め、その仕様に基づいて内装等をして建物を譲渡した場合
･･････既に締結している契約を指定日の前日までに変更して、購入者の注文を付して建築した建物を譲渡する場合については、経過措置が適用されます。
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今後、消費税は10％になり、減税措置もこれ以上の拡充は難しいでしょうから、ますます買いづらくなるでしょう。
今は、「まだまし」といえるでしょう。

[249: ご近所さん]

近所のマンション住んでますが、弁天以外の花火だと
この間生駒の奴が見えました。
30階とかまでいくなら天神も見えたりするのかな？

ただ、総じて花火！って感じではないので、余り期待しない方がいいです。

高層階は風が通るというか、吹き付ける感じなので、
暑さはマシですが、部屋の中の物が舞う程強いので中々厳しいです。
本格的な台風シーズンになるとどうなんだろ？

後、雨も高層だからってのは多分ないです。
音が以外と抜けてくるのも気になる人にはしんどいかも。

悪い点ばかり書きましたが、眺望は3日で飽きるといいますが
意外と休みの日にボーっと眺めてると気が休まります。

[250: 匿名さん]

現金一括だから関係なし