ジオタワー高槻ミューズガーデン【旧：（仮称）JR高槻駅直結タワーマンションプロジェクト第2弾】

[匿名さん]

どうなんでしょう。

ジオタワー高槻ミューズガーデン
所在地：大阪府高槻市白梅町61-5の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：54.72平米～122.09平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主：関電不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.15　管理担当】

[23: 匿名さん]

確かここはキッズルームもあります。
３～４人のファミリー向けという感じでしょうか。

最終分譲（第四弾）？の高層マンションは低層階が確か老人介護マンション？で中層階以上が一般向け
マンションだったような気がします。

[24: 匿名]

こちらの北側に病院がありますが、病室が景色だとお互いあまり…ですね。
その分北西にガーデンがるので何階がどうゆう背景かはっきりわれいいんですが。

第二タワーは１Lからも一応はあるんですよね。
でもメインはファミリー向けなんですね。

第四弾までの全貌が知りたいけど、阪急さんに濁されて教えてくれないんでしょうね。

[25: ご近所さん]

売り出し戸数が少なかった割には１９戸も売れ残ってますね。

[26: 匿名さん]

そうでしょうか。三分の一近く第一期の販売で１９だけなら悪くないと思いますよ。

[27: 匿名]

ミューズフロントのものです。
阪急不動産のフォローはとても信頼がもてるものでした。
二度ほどフロアのゴミの出し方で改善をお願いしたのですが、フロアを見回ってくれるなどきちんと対応してくれています。
管理会社まかせにするのではない、まっとうな思いやりのある会社だと感じています。

[28: 購入検討中さん]

19戸が売れ残ったのではなく、二次の追加販売分ですよ。
ところで、ミューズフロントの制震性能と比べると、どちらが上なのでしょうか？

[29: ご近所さん]

↑違いますよ
１期で売り出して残ったので、１機２次となったんです。

[30: 購入検討中さん]

売れ残った場合は先着順扱いになります。二次は一次の落選者用の追加販売ですよ。
フロントもEXもそうでしたから。

[31: 匿名さん]

消費税について

２０１３年９月末までに契約すれば、５％のまま（Ａ）

２０１３年１０月～２０１４年３月末に契約した場合は、
　　　２０１４年３月末までに受け渡しがあれば、５％のまま（Ｂ）
　　　２０１４年４月移行の受け渡しであれば、８％（Ｃ）

となります。現在の入居開始予定は２０１４年１２月末ですので、
５％で購入するためには、（１）のパターンしかない、となります。

ま、人気物件でしょうから９月末までに完売するとは思いますが。

[32: 匿名]

耐震性は、最初に出来たフロントと新しいガーデンの方では、どのように違うか？誰かご存知ですか？建設会社が変わったので、その違いは、タワーマンションなので、気になります。

騒音の強弱はどの程度かや、最新マンションなのに床暖がないのは何故なのですかね？多分節約と言えば節約で、エコになるのでしょうが、今時、床暖はないと冬場のフローリングは相当冷えるイメージがあります。

以前のフロントの方が、設備や耐震構造などなど、高級仕様で良かったってことなのでしょうか？

違いをもっと教えて欲しいです。

[33: 匿名さん]

金額もフロントの方が１～２割高いので違いはあるでしょうね。

最終4棟目も気になります。

深夜割引がある間は、オール電化が安心でお財布に優しいとは思います。
救急車音とＪＲ音とどちらをとるかになるますから両方静かとはなかないいかない場所です。
便利を求めるなら仕方ないですが、神経質な方以外は慣れたら大丈夫ではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

耐震性についてはフロントの方が大林組が特許を取得したデュアルフレームシステムの方が
知名度が高いと思います。
その分、お値段がフロントの方が割高だったのかもしれませんが・・・。

音に関しては、みなさん言われてるように思ったほど気になりません。
これも人それぞれだと思います。
南向き高層階ですが、そんなに救急車の音もしません。
西、北向きは高槻病院の救急車の音がするのかもしれません。

ただどなたかが言われてましたが、キッチンの換気口からJRの音がしたのには
びっくりしましたけどね・・・。

ガーデンを検討中の友人が遊びに来ましたが、JRの音も思ったほど気にならず
早々にガーデンの高層階を契約しましたよ。

角部屋はほとんど残ってない状況だと言ってました。

[35: ご近所さん]

建ち出すと早いですね。どんどん骨格が組み上がっていきます。

[36: 申込予定さん]

耐震性なんて気にしなくても良いでしょう。
事業主・施工会社・管理会社も安心できると思いますよ。

そんな心配より、ゴミの出し方・朝の車の出し入れ・小中学校の距離や環境
近所のスーパーは安くて良い物売ってるかなど、心配されるほうがいいと思いますが･･･

[37: 匿名]

フロント同様、カートで関西スーパーで買った荷物が持ち帰れると助かりますね。
校区は市内でも評判の良い小中学校と聞いていますし、
関西大学小中高大に通う子どもがいる家庭には申し分のない立地ですね。

[38: 匿名さん]

かなりCMを流していたり、広告入っているわりにはスレが寂しい気がします。

[39: 購入検討中さん]

かなり前向きに購入を検討していますが、人気がないのでしょうか？
もうフロントで需要は満たされたのでしょうか？

[40: 匿名さん]

ジオ天六並みに高いですね。
もっと酷いことになりそうですね。

[41: 匿名さん]

№４０さん　酷いとは？
値段ですか？建築性能のことですか？

気に入った間取りが上層階以外ないのですが、ガーデンや共用施設などは
とてもいいとおもいます。

公立学校にも他と比べて近いですし、窮屈さはなく、駅前ながら優雅に、かつ和やかにワイワイ暮らせて
いけそうな気がします。

時々案内を取ったりされてるのをお見受けしますから興味はたくさん持っておられるのではないでしょうか。

城北の三菱地所も気になります。

[42: 購入検討中さん]

タワ－マンションなのにキッズル－ムなんて余り雰囲気が良くないですね。
もちろんお子さんが活用されるので悪いことはないですがフロントに入って
子供の声が響き渡るとどうかと。。。。ミュ－ズフロントにはキッズル－ム
もないし逆に便利なスタディ－ル－ムがあっつたりしてタワ－マンション
らしいかなって思います。