ジオタワー高槻ミューズガーデン【旧：（仮称）JR高槻駅直結タワーマンションプロジェクト第2弾】

[匿名さん]

どうなんでしょう。

ジオタワー高槻ミューズガーデン
所在地：大阪府高槻市白梅町61-5の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：54.72平米～122.09平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主：関電不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.15　管理担当】

[224: 匿名さん]

西向きの高層階を検討中です。
現地になんども足を運んでいるので、
音はスマートフォンアプリなどで計測して、
それほど気にならない程度かと思っています。

ただ、西日は住んでみないと結局のところ
わからないのかと。。。
フロントかEXの西向き高層階にお住まいの方で、
一年間を通して、西向きの部屋の寒暖について
ご感想を伺えたら嬉しく思います。

よろしくお願い致します。

[225: 悩んでます]

廊下側は外気が入って来ないのだと思いますし、
窓を開けると電車の音がうるさいとなると、
風も抜けないし、
なんか閉塞感がありそうに思うのですが、大丈夫なんでしょうか？

窓の無い部屋や玄関などの換気はどうなるのでしょう？
各部屋に換気扇があるのですか？

すみません、分かる方教えて下さい。

[226: 匿名さん]

24時間換気システムがあれば多少外気をとりいれてまず。

EXは南棟は音以外生活しやすいです、
南側の寝室は北側で西棟は東か西側が一部寝室だから
。音は大丈夫でしょう。
loweガラスでマシだと思います。室内温度計31℃でしたが、クーラーなしで多少我慢しようかどうかな感じ。
一軒家よりはマシだと思います。かなり暑くてもカラッとしてます。
EV中が一番暑い場所です。

西日クーラーは必要だと思います。遮光や遮熱カーテンでやわらげて、電気代も昼間はかかるだろうし、西武に行って涼むとか。。。
風は反対側を開けたらカーテンがうなるように通ります。EXはコンクリに囲まれてまた造りも構造が違うからどうなんでしょう。南北、東西 共に時間は違えど目隠しして開けあけてます。すこしの時間だけ

玄関は湿気をなるべく持ち込まぬようにしてて、
減間は防犯上あけてません。
クサリ❔チェーンしたままあけてストッパーを差しこんで5センチほどあけたたいいのか
ちょっと 防犯上怖いですしね。中にいることをアピールしてますからだれもしてません。

[227: 契約済みさん]

隣のミューズスイート建設が白紙になったようですね。
どなたか詳しい情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

予定より高層の建築物が建つことになったりしないか心配です。

[228: 入居済み住民さん]

フロント北西居住です。
暑さですが、びっくりするぐらい快適ですよ。

午前中は涼しく、昼以降は西日が暮れるまで暑いです。お風呂～夕食まではエアコン使います。
しかし、夜は窓開けてれば風が通りぬけてちょっと寒いくらいです。

連日熱帯夜ということですが、熱を風がもってってくれるので、とても快適に暮らせると思いますよ。
またJRの音も、北西は一番すくないんじゃないでしょうか？寝るときはきになりませんよ。

ご参考になれば幸いです。

[229: 匿名さん]

北西もいいですね。

南西ってかなり暑いのでしょうか、
lowーeガラスにガーデンはされるということはフロントとのガラスでは辛いということかとおもってましたが、
北東や北西で上階なら駅前にして採光と通風もあり快適そうですね。
ガーデンの北西はフロントや4
番目の建築物の視界が気になりそうですが。

最近はカーテンもミラーや遮像機能もありますが、活用したら大丈夫でしょうか。

[230: 入居済み住民さん]

Low-Eガラスは良いですね。断熱効果が良いため冬は暖かいでしょうね。
リビングの窓は大きいため、西側はカーテン＋遮光１００％のロールスクリーンを採用しました。１００％遮光であれば、昼間でもホームシアターが楽しめます。

カーテンはハンターダグラスです。レースとブラインドのよいとこ取りなのでこれもおすすめです。 ハンターダグラスであれば、窓を開けつつ、なびかずに視線をシャットアウトしてくれるので、夜間でもあけっぱなしに最適です。これもご参考になれば幸いです。

[231: 契約済みさん]

グレードアップOPとインテリアOPの違いって何なんでしょうか？

インテリアOPはまだまだ先だそうですが、細かい内容はともかく、大体どういうものがあるかだけでも早く知りたいです。
グレードアップOPは先日説明を受けてきました。
うちは、洗濯機上の吊り戸棚とピクチャーレールを検討中です。
吊り戸棚とピクチャーレールなんて、インテリアOPでも出来そうで、インテリアの方ならサイズとか選べるのかなーなんて思います。

でもどっちにしろ、引渡し後に外部のリフォーム業者に頼む方が、自由度も高くて安上がりそう…。
管理会社の承認とるのが手間そうですけど……。

[232: 入居済み住民さん]

洗濯機上の吊り棚ぐらいなら、グレードアップでも外部でもそんなにかわらないですよ。4万ぐらいです。
ピクチャーレールだと、見栄えよくないと思います。むしろ、事前に壁に補強をいれてもらい、いつでも壁に掛けられるようにしてもらっておく方がなにかと便利ですよ。補強さえしてもらえれば、穴があこうが壁紙の交換だけで気分もきれいさも一新しますし、壁紙の交換は驚くほど安いですので、そちらの方をおすすめします。補強は壁一面でだいたい4－5万ぐらいですよ。

[233: 入居済み住民さん]

ミューズでのグレードアップオプション資料です。

[234: 入居済み住民さん]

追加

[235: 契約済みさん]

231です。お返事ありがとうございます。
ピクチャーレール、実物を知り合いのお宅で拝見してきました。
ワイヤーが確かにちょっと気になりますね。
迷います…。

厚かましいですが、インテリアOPについてもどなたか教えて頂けないでしょうか。

[236: 匿名さん]

ピクチャーレールのワイヤーなら、透明タイプやホワイトのものが
楽天で検索すればいくらでもでてきますよ。

天井埋め込みタイプのピクチャー
レールなら、そんなに気になりませんよ。

埋め込みタイプでないものは、気になるかもしれませんね。

[237: 契約済みさん]

インテリアオプションの話題が出ているので、
便乗させてください。

グレードアップオプションで靴箱扉の
ミラーを見送ったのですが、
インテリアオプションでは洋室などの
壁面ミラー化を選択できるのでしょうか？

入居日に大まかなインテリア類は揃えておきたいので、
インテリアオプションを有効に活用したいと
考えております。

[238: 入居予定さん]

ミューズフロントに入居されてる方に伺います。
高層ビルが受ける風の問題ですが・・・
台風の場合はどのくらいの揺れを感じるのでしょうか？
台風でないときも普段から風が原因で揺れを感じたりするのでしょうか？
ビル酔いが心配なのです。。
よろしくおねがいします。

[239: 入居済み住民さん]

風による揺れ？感じたことないです。
風の強い日に窓を開けていると玄関ドアがあきづらいくらいです。

[240: 入居予定さん]

№239さま、ご返答ありがとうございます。
戸建ての場合、台風のような強風だと家自体が揺れるので、風を受ける面積が大きい高層マンションだと
常に風を受けて揺れるのかなぁと・・・心配症ですね・・。

[242: 入居予定さん]

おっしゃるとおりですね（笑）。

それからバルコニーの奥行きですが、間取りの書面上では1.6ｍとあるのですが、
実際、只今建設中のところをデッキから見上げてみるとどうしても1.6ｍあるようには見えないのですが
目の錯覚でしょうか・・？

[243: 購入検討中さん]

今日は琵琶湖花火でしたが、高槻のタワーマンションから見える花火大会はどんなものがあるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

今年６月入居したＥＸの者です。
昨日は、辯天宗夏祭奉納花火大会（茨木市）、通称「弁天花火大会」があり、
西南西の方向に見ることができました。
おそらく、距離的には、これが一番近い花火大会だと思います。