ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[941: by 匿名さん]

駅が近く学校も近いのは子育てには良い環境だと思います。
駅前はコンビニや飲食店はありますがどうしても買い物できるお店が少ないのが
不便に感じる事はあります。

法政大学、大妻女子大学などの学校も複数あるために
朝や夕方など駅周辺は学生が多く見られますね。
治安は良い方だと思います。

[942: 周辺住民さん]

テニス音のことが話題になってますが、ボールを打つ音がどうこうというよりは、「ナイショー」とかの若い女の子のキンキン声が響いて、しかも全員で一緒に声だしをしなきゃいけないみたいで、週末の早朝から10－20人が一斉に声だししてます。　
あと、四番町の中ではなんとなく裏通り風な暗く細い通りに面している印象ですね。

[943: 匿名]

↑
テニスコートでの掛け声のうるささについては、財務省官舎に住んでおられた方が、再三言及しておられます。

[944: 匿名]

↑
逆にそれ位しか、非がないの？

だからあと２戸しか残ってないの？

結構な販売数量で且つ東急というブランドなのに.....

もしかしたら、リセールバリュー期待できる物件？？

まぁでも、このスレだか他のスレだか忘れたけど、結構番町で

再開発物件が出てくるらしいからな.....

[945: 周辺住民さん]

立地がいいって、、、
駅距離はよいけど。番町としては、ここも番町PHも最悪だと思いますけどね。ほぼ九段じゃん。それにこの通りは税金パラサイトの集合住宅が多すぎる。

[946: 匿名さん]

駅近なのに閑静。
リセールバリュー悪くないと思いますよ。

確かに二七通りはごちゃごちゃしていますが、ここは学園通りですしね。

[947: 匿名さん]

ん？27通りにも面してるでしょ

[948: 匿名さん]

アプローチは面してるが、建物は学園通りですよ。

[950: 匿名さん]

日本の中心が永田町である限り番町は安泰ですよ。

[951: ご近所さん]

同感です。

[952: 匿名さん]

確かに。ここは２７通りに面してもいるけど、実際、建物は学園通りに面していると言ってもいいですね。
だから、テニスの音は分からないけど、基本的には静かでしょうね。

となると、もしかして、番町ＰＨよりも評価高くなるかな？

間違いなく、グラン千鳥ヶ淵よりは落ちるだろうけど、

グラン三番町より上行けるかな？？？

[953: 匿名さん]

夢見すぎでしょ

[954: 匿名さん]

ここは番町PHの中古やグラン三番町が高くて手のでなかった世帯が主ですよ。

上の方も言われてるように、夢の見すぎはよくないと思います。

たとえ中古価格がグラン三番町より安くなっても皆さん納得して買われてるんだから

いい買い物だと思います

[955: 契約済みさん]

グラン三番町は予算内でしたよ。うちは南側高層階にこだわり、かつ、子供たちの通学を考え、駅近のこちらを選びました。番町PHの南側中古は待ってもでて来ませんし。
グラン三番町よりお高い部屋、たくさんありますから。手が届かないとは一概には言えません。
リセールバリュー、少なくともグランの北側や西側よりは良いでしょう。
どちらを選ぶかは好き好きだと思います。

[956: 匿名さん]

うちも予算内でした。

でも標高や駅近、公園や図書館のなどの子育て環境が至近そして

アプローチのカッコ良さでグランではなくこちらにしましたよ。

リセールはわかりませんが。

ただ最終的には住んでみないと分からないというのもありますので

住んでみてイマイチだったら直ぐ売ります

[957: 匿名さん]

グラン三番町もここも割高すぎですよ。
アベノミクスAND消費税駆け込みバブル価格ですね。

[958: 物件比較中さん]

グラン三番町とここは価格帯は大幅には違わないでしょう。
グランで1億5千切る部屋はたくさんあるし、ここの1億5千超える部屋もたくさんある。どんぐりの背比べだね。
グラン三番町に手が届かなかった人はあまりいないと思いますよ。
それを言うなら、千鳥ヶ淵に手が届かな過ぎて、やむなくグラン三番町にした人はたくさんいるでしょう。

交通利便性をとるか、皇居至近をとるか、ライフスタイルによるね。

[959: 契約済みさん]

アプローチの素敵さは私も評価しました。
立地も東郷公園の近くでグランより好きです。
あとは住民が均質だと思います。
グランは高層東向きとそれ以外の住民のレベルに差がありそうに感じます。
なんだかんだ言っても共同生活するわけですからね。

[960: 匿名さん]

アプローチが、この物件の外観と利便性を大きくアッブしていると思います。
しかし、アプローチの分、固定資産税と維持費がかかるのかな。
高級住宅です。
グランと比べると、東側、北側、西側は、かなりお買い得だったとおもいます。
あっというまに、売れましたしね。

[961: 匿名]

番町パークハウスや桜宛に売り物が出始めましたね。千鳥ヶ淵への住み替えでしょうか。

[962: 匿名さん]

売り主さんによる広告？
免震マンションにしか興味ありません。

[963: 匿名さん]

お蔭様をもちまして【再登録販売】の受付は終了いたしましたとアナウンスされていますが、
もしかして再登録販売分が決まれば完売ですか？
キャンセルが出た場合のみ、再度販売されるのでしょうか。
高額物件なだけにキャンセルも出やすいような気もしますが、待っていた方がいいものかどうか？

[965: 匿名]

BRANZって、曳舟辺りの場末にも建つらしいよね。

[966: 匿名さん]

ザパークハウスの方がもっと辺鄙な場所にも建っているけどね。

[967: 匿名]

でも、グランは三ヶ所だけだよね。ここも他所の差別化が必要だと思う。

[968: 匿名さん]

祝　完売

[969: 匿名さん]

完売ですか？

ＨＰにはまだ出ていないようですが。。。

でも、本当にそうであれば、祝　ですね

[970: 匿名]

高過ぎる、音がどうだ、二流ブランドとか、下がり天井が、IHコンロがとか、ここの掲示板で、いろいろいろいろ言われてた物件ですが、結局、完売したみたいですね。良い物件だったということなんでしょうね。
自分は、迷って迷って買えませんでしたが。
今後は、ここの掲示板の内容を気にしないようにします。

悔じいーっ！！！

[971: 匿名さん]

今日、現地前のニ七通りを通ったら、物件広告のパネルに「完売御礼」の大きなシールがはってありました。
本当に完売のようですね。

気にはなっていたものの飛びつくほどの物件でもないかなあ、などとズルズルしているうちに、ちょうどアベノミクスの波がやってきてあっという間に売れてしまった、という感想です。
昨日発表された基準地価も、都心は上昇していました。
しかも東京オリンピックも決定なので、少なくとも今後7年間はリセールも心配ないでしょうね。


負け惜しみですが、本当にタイミングに恵まれましたね、ここは。

[972: 匿名さん]

ここを通る度に、番町パークハウスとどうしても比較してしまう。まあ比較しても仕方ないですが。

[973: 匿名さん]

番町パークハウスと比較する前に、正面のTPH四番町がブランズを引き立ててくれますよ。

[975: 匿名さん]

↑　確かに。

ザ・パークハウス四番町レジデンスは、ペンシルマンションで、外階段付。しかも値段はブランズより高い。
今、内覧会やっています。車寄せが狭く、大型車は苦労しています。

まあ、どちらも番町PHの引き立て役ですが。。

[977: ご近所さん]

ザ・パークハウス四番町レジデンスとブランズができることで、今までより住宅街の雰囲気が出そうなので
楽しみにしています。レジデンスは昨日から内覧会をされていますね。

[978: 匿名]

その内財務省官舎の耐震補強が終われば、この辺りもこども逹で賑やかになりますね。

[979: 匿名さん]

財務省官舎の空き地　ブランズから見て北側のスペースはどうなるのでしょうか？
公演にでもするのかな？

[980: 匿名さん]

以前は駐車場と公園があり、官舎以外のこども逹も遊びに来るので、東郷公園と同じほど賑やかでしたね。官舎には主として30〜50代の家族が住みますから、再びそのような使われ方になるのではないかと思います。

[982: 匿名さん]

音が気になるなら番町ＰＨの住人に聞けば。

[983: 匿名さん]

すみません、個人的な思いを書かせてください。

最近思ったんですが、やはり住むなら番町がいいな、と。
麻布は近くに、十番や西麻布なんかもあって、
遊びや飲食施設が近くに充実してて非常にいいのですが、
どうしても「落ち着かない」感じがしています。
（麻布にお住まいの方すみません）
住んだことが無いので、恐らくやっかみだと思います。

他方、外堀と内堀の間にある住宅地ということ以外どうってことない町なのに、
何等かのステータスを番町が持っていることに、違和感そして高揚感を
覚えます。

今後も、番町には、麻布とは違ったステータスを持ち続けてほしいと思っています。
そしていつか、こんなところに住めるようになりたいです。

2020年にはどういう風になっているんでしょうかね？

[984: 契約済みさん]

＞982

ブランズのお蔭で、テニスの音が遮られ、少し静かになったようです。

[985: 匿名さん]

立地がわかってない人の適当な書き込みやめてもらいたいね。
ブランズ建っても番町パークハウスとテニス音には何の関係もないね。

[986: 匿名さん]

＞984、契約済みとはひどい大ウソですね。買えない人の僻み。

[987: 匿名]

984さんは、ザ・パークハウス四番町の契約済さんじゃないですか、それならば話の辻褄が合います。

[988: 匿名さん]

話の流れからしておかしいでしょう、それは。
しかもTPH四番町、竣工したけど、入居はしてませんよ。
単なる買えない人の妬み。暇なんでしょう。

[989: 匿名]

件のザ・パークハウス四番町、またもやキャンセルが出たみたいですね。

[990: ご近所さん]

テニスの練習の音は、確かに聞こえますが、私にとっては不快ではありません。
一生懸命、練習や試合をしている時の音は気になりません。

ちなみに選挙時期の演説の車が通ると、うるさいなと感じてしまいます。

マンション内でも、このテニスの掛け声やボールを打つ音が問題になったことはありません。

ただの騒音と認識するか、学生が一生懸命頑張っているなと感じて受け入れてあげれるかの
違いではないかと思います。