ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[903: 匿名さん]

価格はずっと同じです。

[904: 匿名さん]

西側はお見合いだけど、Dの南側は千代田女学園だから永久眺望だね。

[905: 匿名]

千代田女学園もいつまであるかわかりませんよ。

[906: 匿名さん]

まあ絶対的永久眺望は皇居のみだけどね。
千代田女学園はテニス部が最強な限り安泰なのでは？日本は学校法人と宗教法人には甘いですから。

[907: 匿名さん]

福島次第ですぐ遷都じゃないか。
お慈悲で北の丸に福島難民キャンプが設営されるかも。
千代田女学園の方が安泰です。

[908: 匿名]

>>906
説明不足で、申し訳ありません。四番町の土地を売却して、学校が移転する可能性があるという意味です。何しろプールもないのですから。

[909: 匿名さん]

千代田女学園は以前は１学年200人くらいいたのですが生徒が激減
偏差値が低く人気が無いようです。今は１学年50人くらいしかいません。
経営が不安

[910: 匿名]

昭和50年代には、偏差値61位あったのに、今は50そこそこみたいですね。活路を共学化に見出だし、頭の悪い男子生徒が来るようになり、治安が乱れなければいいのですが。

[911: 匿名さん]

千代田女学園は西本願寺がバック、同宗の幼稚園～大学が全国にわんさあり。
確か系列大学の分校（学部？）がもうここに間借りしているはず。
それにしても一学年50名は厳しいな。向かいの女子学院は
名門ミッション・スクール、西本願寺も負けじに頑張れよと云いたいな。

[912: 匿名]

偏差値低い割には躾や校則が厳しいから、生徒が集まらないのかもね。下校時に校門を出てから校舎にお辞儀しなくちゃいけなかったり…

[913: ビギナーさん]

ランドスケープを見るにアプローチが魅力のようですね。

他に自身が無駄と思ってしまうような共用もなく、シンプルで上品だと思いました。

それにしても・・億超えの価格ですか・・とてもじゃないですが手が出せません。立地が高いのか物件そのものが高いのか私にはわかりませんが、価格なりの高級感は納得です。

[914: 匿名さん]

千代田学園は移転すると思います。詳しくは言えませんが。その跡地にはマンションかオフィスビルが建つでしょう。

[915: 匿名さん]

番町はオフィス街です。住宅地ヂャナイ。

[916: 匿名さん]

たとえ千代女が移転して跡地がマンションになっても南側はほぼ影響ないけどね。
金光教があるかぎり。
それよりテニス音がなくなるから移転が本当なら素晴らしいことだよ。

[917: 匿名さん]

>914
へ～、なれば凄い立地だね（もう買っちゃったから残念だな）

[918: 匿名さん]

テニスコートに建物が、建つと西側の部屋は、日照が残念なことになりますね。
坪単価は、東側の部屋より高かったような気がしますが、
ほんとに、建つのかな？

[919: 匿名さん]

千代田女学園の移転、デマかもしれませんよ。

日照が気になるなら南を買えばよかったのでは？
西にマンションが立てばきつい西陽をブロックしてくれると思うけど。

それより、番町PHが残念すぎですけど。高いマンションが建ったらご自慢のお庭が暗くなりますね。

[920: 物件比較中さん]

>>919
庭というのは敷地内共用部のことですか??
たしかに心配にはなります、暗くなる時間帯があること自体は特に気にならないですが日照を考えた植栽がそこにはあるはずで。
環境変われば内容も変えないと、と共用の話ですが真剣に考えます。

いきなりキッチンの話に飛びますがここは正面背面の2面仕様、シンクと調理場が壁側なのですねぇ…少し寂しいです、汗。
逆に冷蔵庫が部屋側に置く仕様になっているのですが、高さのある冷蔵庫があの位置では何ともおかしな風景になってしまいます。もしやキッチンは個室タイプですか??

[921: 匿名さん]

あのパコパコ音は無視出来んよ。
日曜の朝とか大丈夫？

[922: 匿名さん]

>>920
冷蔵庫とカウンターの後ろは天井まで壁です
オープンキッチンではなく、キッチンは個室タイプですね（扉は無いですが）

[923: 匿名さん]

>>920

　庭ってブランズのではなくお隣番町PHの話ですよ。

　キッチンは間取り図みればわかるでしょう。
カウンター型のタイプのお部屋は完売です。

[924: 匿名]

>>921
30年前、お隣の財務省官舎に住んでいた者です。官舎からだとパコパコ音は余り聞こえませんでしたが、サーブのたびに女の子達が一斉に発する「ソーレ」という掛け声がうるさかったです。日曜の朝は特に顕著で、おちおち寝坊もできませんでした。

[925: 匿名さん]

古い官舎じゃ構造が違いすぎます。
テニス音うるさいなら、番町PHの南側、みんな引っ越してますよ。

[926: 匿名さん]

↑だから引っ越しが多いんだよ

[927: 匿名さん]

あの音が耐えられるとしたら相当だね

[928: 購入検討中さん]

番町PHって、引っ越しないですよ。

[929: 匿名さん]

番町PHの南側の中古、みたことないけど。
テニス音、それほどでもないのでは？

[930: 契約済みさん]

水面下で売買されてるからじゃないの？

[931: 匿名さん]

なるほどね。
まあ、千代田女学園の移転話が本当ならテニス音もなくなり心配事が減るね。

[932: 匿名]

一昨日の土曜日も引っ越しやってたな。しかし、その割りには売り物が出ないのが不思議だね。netでみると、7700万円の1LDKが１部屋だけだ。

[933: 匿名さん]

海外駐在で、その間分譲賃貸のパターンじゃないの？
ここ、分譲賃貸の部屋、結構あるよね。

[934: 匿名]

成る程、納得です。

[935: 不動産業者さん]

番町PHの賃貸って少ないですよ。三菱の人に効いたら12-3件だという事です。また、売り物は殆ど出ないそうです。
10階以上の大きい部屋は、売りを待ってる人が結構居ます。
（今、一件、小さい部屋が売りに出ていますが）

[936: 匿名さん]

12件って結構な数だと思うが。多くもないけど、少なくはないでしょう。

[937: 匿名]

最終販売は終わったのかな？

[938: 匿名さん]

再登録販売は9/7～9/8ですよ
繰り返し繰り返ししつこくDMが来ています

[939: 匿名さん]

立地はかなりいい場所ですね。
利便性もありますからかなり住みやすいでしょうね。

[940: 匿名さん]

四番町は最高に便利ですよ。二七通りを渡って目の前のさかを下れば新宿線の駅ですし。同じ町内ににそこそこ有名なフレンチがあったり、また、麹町まで出ればほかにも沢山食べる所はありますよ。スーパーが無いだけで、成城辺りと同じ位楽しめると思います。

[941: by 匿名さん]

駅が近く学校も近いのは子育てには良い環境だと思います。
駅前はコンビニや飲食店はありますがどうしても買い物できるお店が少ないのが
不便に感じる事はあります。

法政大学、大妻女子大学などの学校も複数あるために
朝や夕方など駅周辺は学生が多く見られますね。
治安は良い方だと思います。

[942: 周辺住民さん]

テニス音のことが話題になってますが、ボールを打つ音がどうこうというよりは、「ナイショー」とかの若い女の子のキンキン声が響いて、しかも全員で一緒に声だしをしなきゃいけないみたいで、週末の早朝から10－20人が一斉に声だししてます。　
あと、四番町の中ではなんとなく裏通り風な暗く細い通りに面している印象ですね。

[943: 匿名]

↑
テニスコートでの掛け声のうるささについては、財務省官舎に住んでおられた方が、再三言及しておられます。

[944: 匿名]

↑
逆にそれ位しか、非がないの？

だからあと２戸しか残ってないの？

結構な販売数量で且つ東急というブランドなのに.....

もしかしたら、リセールバリュー期待できる物件？？

まぁでも、このスレだか他のスレだか忘れたけど、結構番町で

再開発物件が出てくるらしいからな.....

[945: 周辺住民さん]

立地がいいって、、、
駅距離はよいけど。番町としては、ここも番町PHも最悪だと思いますけどね。ほぼ九段じゃん。それにこの通りは税金パラサイトの集合住宅が多すぎる。

[946: 匿名さん]

駅近なのに閑静。
リセールバリュー悪くないと思いますよ。

確かに二七通りはごちゃごちゃしていますが、ここは学園通りですしね。

[947: 匿名さん]

ん？27通りにも面してるでしょ

[948: 匿名さん]

アプローチは面してるが、建物は学園通りですよ。

[950: 匿名さん]

日本の中心が永田町である限り番町は安泰ですよ。

[951: ご近所さん]

同感です。

[952: 匿名さん]

確かに。ここは２７通りに面してもいるけど、実際、建物は学園通りに面していると言ってもいいですね。
だから、テニスの音は分からないけど、基本的には静かでしょうね。

となると、もしかして、番町ＰＨよりも評価高くなるかな？

間違いなく、グラン千鳥ヶ淵よりは落ちるだろうけど、

グラン三番町より上行けるかな？？？