ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[858: 周辺住民さん]

>>851
まだ誰も住んでいないので確定的なことは言えませんが、番町パークハウスの南側がまったく売りに出ないことから想像されるのは、たいした騒音ではないだろうということです。

[859: 匿名さん]

いよいよ、最終販売ですね。
ブランズも、グランも。

そこで、教えてください。

ぶっちゃけ、ブランズとグランとどちらがいいのでしょうか？
特にリセールバリューという観点から。

やはり、ブランド力のあるグランでしょうか？
ブランド・設備はグランですね。
立地は駅から近いブランズ？それとも千鳥ヶ淵に近いグラン？

総合力で考えると、グランの方が間違いはない（少ない）のでしょうかね？

[860: 匿名さん]

このスレをはじめからきちんと読めばわかります

東急は管理に問題があることに疑いの余地はないので
グランのほうが間違いは少ないと思います

[861: 匿名さん]

旧藤和不動産管理の物件にいたことがありますが、
すくなくとも、良い管理会社ではないと思いました。

東急の管理の方は残念ながら存じ上げません。

接した販売員の方たちの質で判断させて頂くと、
三菱も東急も同レベルで、そしてイマイチです。

他方、三井のパークマンションの販売担当の方は非常に優秀でした。

[862: 匿名さん]

グランは最終期じゃないよ。
買う気のない冷やかしさんの、暇潰しの質問だね。

[863: 匿名]

>>851
その昔、いま耐震補強中の四番町住宅に住んでいましたが、テニスコートは結構うるさいです。特に日曜などは朝８時頃から練習を始めるし。ボールの音より女の子達のかけ声が気になりました。まあ、公務員住宅で安普請だったこともあるのでしょうが…

[864: 匿名さん]

古い官舎とはさすがに防音レベル違うと思うよ。

[865: 周辺住民さん]

財務省社宅の耐震補強は大がかりですね。基礎からすべてやり直しており、躯体の外枠以外はすべて作り替えみたいです。

[866: 匿名]

昭和46年竣工でもう築40年以上なんだから潔く壊せば良いのに。

[869: 匿名]

>>867
なんのこっちゃ

[870: 匿名さん]

三菱は藤和と合併して実は営業マンの半分以上が藤和出身。

[871: 匿名さん]

東急の管理会社は複数問題起こしてますよ。

ググるとすぐに事例がでてきます。

[872: 匿名さん]

しばらくしたら管理会社を変えればすむ話。

[873: 匿名]

ザ･パークハウス四番町レジデンスは全戸完売だそうです

[874: 匿名さん]

こちらも間もなくでしょう。
竣工が半年違いますからね。

[875: 匿名さん]

先週末が最終期でしたがどうだったんでしょうね。

[877: 匿名]

ここは申し分ない。

[878: 匿名さん]

ほぼ完売だそうですね。番町にしては安い価格設定でしたし。

[880: 匿名さん]

ここは最近の新築分譲マンションの中では、立地を考えると割安でしょう。
うちは他と迷っている間に買い逃しましてしまいました、

[882: 物件比較中さん]

マンションは買いたい時が買い時。
ここを割高と感じる人は番町の新築は無理ですよ。

[883: 匿名さん]

不動産の相場が高くなった、ということと、割高を混同してますね。
今の相場が高いか安いかは人によって見方が違うし、数年後にしか正解はわかりません。

割高かどうかは、今売られている似たような物件と比較して相対的に高いかどうかの問題です。
でも、これにしても、三菱じゃないとダメとか、四番町はダメとか、こだわりポイントが人によって違うので、最後はその人にとって価格分の価値があるかどうかですね。

一般論として不動産のように供給数に限りのある商品は、価格設定が高くなります。
例えばある物件に対して、多くの人が1億円の価値があると考え、なかには8000万円の価値しかないと考える人もいて、でも1億2000万円の価値があると考える人もいるとします。
その場合、デベロッパの値付けは1億2000万円です。
多数にとって割高となります。

工業製品なら多くの人に売れる価格設定が必要ですが、不動産は誰かに売れればそれでよいので。
オークションに少し似ているかもしれません。
時々値付けを誤って、すごい倍率になったり、すごい売れ残ったりしますけどね。

[884: 主婦さん]

この周辺はかなり高級住宅街ですからね
お金持ちの方しか住めない場所ですよね

住んでる方はファミリーが大半なんでしょうか？

[885: 匿名さん]

この辺りの地域性を考えるとこれくらいのお値段はしょうがないですよね。
当然といいますか…。
この辺りはどのような方たちが多く暮らされているのでしょうね。
たまにお子さんも見かけますけれど、
基本静かな街だなという印象です。
暮らすには良いのではないでしょうか、本当に。

[886: 匿名さん]

最終期の後に再登録販売分が出ているようですね。
間取りは102平米と106平米の、どちらも南向きの良い部屋のようです。
(価格も相当によいですね)
これらの住戸は、申し込み後キャンセルが出たものなのでしょうか？

[887: 匿名さん]

間取りも仕様も申し分ないと感じますが、唯一オール電化である点だけが
ひっかかっています。
新築分譲を検討する私が躊躇するのであれば、リセール時の売却も難しく
なってしまう恐れがあるのではないでしょうか。皆さんいかがお考えですか？

[888: 匿名さん]

リセールを考える頃にはとっくに電力自由化してますから、むしろオール電化はプラスになると思いますよ。

[889: 匿名さん]

少なくともプラスは無いと思うな・・・
まあ、それが理由で売れないってことも無いとは思うが。

[890: 匿名さん]

うんなにをどうみたらプラスになるんだろうか

[891: 匿名さん]

とは言え、完売は時間の問題だろ
外野がとやかく言わなくてよろし

[892: 匿名さん]

1年前、オール電化の中古を売った経験からすると、マイナスの受け止め方のほうがずっと多かったですよ。念のため。

[893: 匿名さん]

うちもオール電化なのとパコパコ音が気になって見送りました。今でも正解だと思っています。

[894: 匿名さん]

外野ががたがた言わなくてももうすぐ完売ですよ。オール電化嫌ならここのスレに来なきゃいい。

[895: 匿名さん]

＞＞893
パコパコ音も気になりますが、休日に練習試合などがあると、女子高生がサーブのたびに「ソーレ」とかけ声を上げるのでおちおち寝坊もしてられませんよ。

[896: 匿名さん]

＞＞895
三番町のパークハウスグランも大妻のテニスコートが近いので、部屋の位置によっては「パコパコ音」が気になるでしょうね。

[897: 契約済みさん]

テニスコートに直接面している、番町パークハウスの南側、全然リセールに出てきませんから、テニス音は許容範囲では。

オール電化とそうでないマンション、月々の光熱費の差はしれてるんじゃない？
仮に毎月1万円の差だったとしても、30年でたったの360万円。
こちらは長期優良住宅だから、それに対する優遇措置を考えるとオール電化であることは金銭的には全く気にならないけどね。

[898: 匿名さん]

再登録販売って、初期分譲価格と同じですか?

[900: 匿名さん]

5階です

[901: 匿名さん]

5階だと、やっぱりお見合いになってしまうのですか？

[903: 匿名さん]

価格はずっと同じです。

[904: 匿名さん]

西側はお見合いだけど、Dの南側は千代田女学園だから永久眺望だね。

[905: 匿名]

千代田女学園もいつまであるかわかりませんよ。

[906: 匿名さん]

まあ絶対的永久眺望は皇居のみだけどね。
千代田女学園はテニス部が最強な限り安泰なのでは？日本は学校法人と宗教法人には甘いですから。

[907: 匿名さん]

福島次第ですぐ遷都じゃないか。
お慈悲で北の丸に福島難民キャンプが設営されるかも。
千代田女学園の方が安泰です。