ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[817: 匿名さん]

グランもお部屋の防火扉のようなドア、ちっとも高級そうには見えなかったね。
外観だけでいえば、どっちも似たり寄ったりですよ。

[818: 匿名さん]

番町PHいいですよね。あの車寄せやスカっとした外観、とてもいいと思います。
それに対して、ここはどういう評価になるのか？

他方、通りという視点でみますと、二八は、桜苑、ホーマットシリーズで趣のあるマンション通りですね。

二七通りは、ルクセンブルグハウス、番町PH、三菱の今建設中のマンション、既に竣工済のプラウド九段下、そしてココですね。

新興高級マンションの通りとなれるのでしょうか？

[819: 匿名さん]

残りは平均３倍と見ます。
私は泣く泣く断念です。
スポンサーにここが一番何かあった時のリセールがいいと訴えても聞く耳持たず、
８０００万以上は出せないのひとことでした。普段何もマンションの勉強もしてない人の感覚はこんなもんです。残念です。
買われる方おめでとう。ただし東急は糞会社。

[820: 匿名さん]

と言われないようにブランド作りがんばってね。

[821: 匿名さん]

俗に大手と言われるようなところは、どこも同じでは。。。
流通（仲介）の方では、今期（半期）のボ－ナスは主任クラスでも３００↑と聞いておりますよ。

[822: 周辺住民さん]

↑　たった３００?　ですか？

[823: 匿名さん]

また世間知らずな経済音痴の専業主婦ですか。

[824: 匿名さん]

偶々近くを通ったら、隣のパークハウス四番町レジデンスの外観が露わになっていました。

ここって、パークハウスに挟まれてたんですね。

四番町レジデンスってどうなんだろ？というのが、外観を見た正直な感想かな？

番町パークハウスも外観の工事していましたね。

[825: 匿名さん]

ここの外観は地味ですが、私は結構好きです。

番町ってあまり暮らすっていうイメージが今まではなかったんですが、
一応買い物できる場所もあるので
大丈夫そうな感じですよね。
市ヶ谷駅の駅の近くのマルエツが一番大きいでしょうか？
プチだと最低限しか揃わないんですよね…。

[826: 検討中の奥さま]

靖国通りのデリドが、一番近くて、そこそこな品揃えですね。
日頃はネットスーパーがメインです。

[827: 周辺住民さん]

番町で、スーパーの袋を下げて歩いてる人、あまり見たことないです。

[828: 購入検討中さん]

出産予定があります。
ここって子育てしやすいのか、不安です。
子育て向きの街ではないですよね。
どうなんでしょうか？
千代田区は待機児童はゼロだし、意外と子育てしやすかったりするのでしょうか？

[829: 買い換え検討中]

子育て向きの街ってどういう街ですか？

[830: 匿名さん]

オフィスビル街で子育てって

[831: 買い換え検討中]

そういう人は、豊洲に行けばよいのではないでしょうか？

[832: 周辺住民さん]

子育てって何処でもできるでしょう？
千代田区は待機児童ゼロですが、個々の住人は、大体ベビーシッターを雇っていますから。

[833: 契約済みさん]

>>832

ベビーシッターはメイドとは別に雇っていらっしゃるのでしょうか？
メイドに子守りもさせていらっしゃるのでしょうか？
さすがにメイドとベビーシッターの両方を雇うのは面倒なので。
今は広尾在住
なんですが通いの家政婦さんが子供好きなので善意で子守りまでしてもらっています。番町ではどういう形が普通なのでしょうか？

[834: ご近所さん]

番町では、メイドとベビーシッターの両方を雇います。

[835: 匿名さん]

千代田区が待機児童なのは千代田区に子持ち世帯が少ないからです
つどオフィスなのでファミリー層は住もうとは思わないでしょう

[836: 匿名さん]

このマンションは、家政婦さんやシッターさんを雇うようなご家族が入るようなマンションではないと思います。
もう少し庶民的なマンションだと思います。

また、住宅街としては、断然、麻布や広尾の方が上だと思います。

ただ、このマンションの少し良いところは、直ぐ近くに、大きな公園があり、且つ、
本当に近くに小学校や区の幼稚園があること、少し歩けば、進学中学や高校が点在すること、
そして、いくつかの大使館が点在するので治安が若干良いという程度ではないでしょうか？

また、近くに知り合いが多いので、麻布から離れたいという人にもいいかもしれません。

[837: 契約済みさん]

いろんな方がいらっしゃるのでは？
価格帯が幅広いですから。
うちはこれまで通り、お手伝いの方とシッターさんにお願いします。
麻布、広尾がお好きな方は、関係のないエリアのスレに書き込む必要ないと思いますよ。

[838: マンション住民さん]

番町の格からして、麻布とか広尾は比較対象外です。
特に広尾なんて、今や二流の住宅地でしょう。。

[839: 購入検討中さん]

＞836

現在、広尾に住んでいますが、番町に引っ越しを考えています。

庶民的というなら、断然、広尾、麻布界隈の方が庶民的でしょう。
昔は、結構高級住宅地だったんですけどね。

番町の治安は、麻布や広尾とは比較にならないと思います。
麻布は、兎に角、暴力団関連の事件、芸能人関連の事件など多発しており、治安の良い場所とは言えません。
広尾は、最近、やたらアジア系の外国人が多くなりましたね。

[840: 匿名さん]

＞836

住宅地としては、麻布、広尾が上？　冗談キツイね。この人。

まず番町を考えてる人は、麻布や、まして広尾なんて検討外ですよ。

このブランズも、もうすぐ完売になるでしょうし、三番町グランも、かなり良い売れ行きのようです。
やはり、番町は、立地的に値段が上がっても下がりにくいう特異性でしょう。

[841: 匿名]

私はコーポ麹町在住(涙)

[842: 匿名さん]

＞841　
コーポ麹町って、なんですか？　どうせ名前からして、安いボロアパート？
肩身が狭いのは当然です。いずれ建て替えになるでしょう。

[843: 匿名]

「コーポ麹町」は九段小の向かいにある築40年のﾏﾝｼｮﾝです。昔は住居の入口の直ぐ横に「魚春」という魚屋があり、新築当初から同じ通沿いにあるﾁｮｺﾏﾝ(麹町ｺｰﾀｽ)に比べると見劣りし肩身の狭い思いを強いられています(泣)

[844: 匿名さん]

どっちのマンションもビンテージ物ですな

[845: 匿名]

「ﾅﾝﾁｬｯﾃ番町が此処に…ｺｰﾎﾟ麹町」

[846: 匿名さん]

Fタイプの間取りが、平置き駐車場優先権つきのようですが、何故ですか？
1階で庭つき住戸ならまだしも、14階の部屋ですよね。
その特典分価格に上乗せされているとか？
理由が知りたいところです。

[847: 匿名さん]

普通上層階の高額物件から順番に平置き駐車場優先権がつくのは常識。
このマンションに限ったことではありません。

[848: 匿名さん]

Fの14階が予算内の、本気でかマンション購入考えてきた人なら、平置き優先権くらい知ってます。

[849: 匿名さん]

いよいよ最終期が始まりますね。
難航すると思われたEタイプが残り1戸なのが意外でした。
Fは倍率つくでしょうね。

[850: 匿名]

ブランズとグランと迷っている者です。
同じ書き込みに対する反応が極端に違っていて面白い。


＞「コーポ麹町」に住んでいますという書き込みに対して

グラン三番町のスレでは、

＞「コーポ麹町」在住であろうが番町にすんでいれば、番町の住人です。胸を張りましょう。

という反応ですが、ここ（ブランズ四番町）のスレでは、

＞コーポ麹町って、なんですか？　どうせ名前からして、安いボロアパート？ 肩身が狭いのは当然です。いずれ建て替えになるでしょう。

という反応です。

なんかちょっとね。。。。

[852: 匿名さん]

大丈夫ですよ

[853: 匿名さん]

>>850

グランもブランズも書き込んでいるメンバーはかなり重なっていると思います。
とくにこのコーポに対する書き込み、単なる周辺住民による暇つぶしの書き込みでしょう。
実際に契約されているほとんどの方はこういったスレは読んでいないと思いますよ。

[854: 匿名さん]

抽選にもれた者です。子供の学校と仕事の関係でどうしても番町に住みたいのですが、どなたか五番町の建て替えマンションについてご存知の方いらっしゃいますか？噂では三菱が販売をすると聞いたのですが。

[855: 匿名さん]

豊洲三丁目＞＞＞四番町

[856: 匿名さん]

中古買えばいいじゃん
いっぱい出てるよ

[857: 匿名さん]

854さん

鹿島に直接聞けば教えてくれますよ。
販売は地所も手伝いますがメインは鹿島。坪単価はグランより高いです。

[858: 周辺住民さん]

>>851
まだ誰も住んでいないので確定的なことは言えませんが、番町パークハウスの南側がまったく売りに出ないことから想像されるのは、たいした騒音ではないだろうということです。

[859: 匿名さん]

いよいよ、最終販売ですね。
ブランズも、グランも。

そこで、教えてください。

ぶっちゃけ、ブランズとグランとどちらがいいのでしょうか？
特にリセールバリューという観点から。

やはり、ブランド力のあるグランでしょうか？
ブランド・設備はグランですね。
立地は駅から近いブランズ？それとも千鳥ヶ淵に近いグラン？

総合力で考えると、グランの方が間違いはない（少ない）のでしょうかね？

[860: 匿名さん]

このスレをはじめからきちんと読めばわかります

東急は管理に問題があることに疑いの余地はないので
グランのほうが間違いは少ないと思います

[861: 匿名さん]

旧藤和不動産管理の物件にいたことがありますが、
すくなくとも、良い管理会社ではないと思いました。

東急の管理の方は残念ながら存じ上げません。

接した販売員の方たちの質で判断させて頂くと、
三菱も東急も同レベルで、そしてイマイチです。

他方、三井のパークマンションの販売担当の方は非常に優秀でした。

[862: 匿名さん]

グランは最終期じゃないよ。
買う気のない冷やかしさんの、暇潰しの質問だね。

[863: 匿名]

>>851
その昔、いま耐震補強中の四番町住宅に住んでいましたが、テニスコートは結構うるさいです。特に日曜などは朝８時頃から練習を始めるし。ボールの音より女の子達のかけ声が気になりました。まあ、公務員住宅で安普請だったこともあるのでしょうが…

[864: 匿名さん]

古い官舎とはさすがに防音レベル違うと思うよ。

[865: 周辺住民さん]

財務省社宅の耐震補強は大がかりですね。基礎からすべてやり直しており、躯体の外枠以外はすべて作り替えみたいです。

[866: 匿名]

昭和46年竣工でもう築40年以上なんだから潔く壊せば良いのに。