ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[801: 契約済みさん]

番町歴長い人もたくさんいますから。

[803: 匿名さん]

などと言っているうちに、もっともっと割高になっていく現実・・

[804: 買いたいけど買えない人]

こういう物件があるだけで、
もっとがんばって金を稼いでやろうというモチベーションになります。
10年後、15年後、
買えるようになったら近辺の新築を買うので、
そのときはご近所さんとしてよろしくお願いします。

今回は他の新築（7000万）を買います。

[805: 匿名さん]

土地の価格は上がっていくでしょうから、
今この値段で買うことができる、という感じなのでしょうか。

最終期は今月末なのですね。

オール電化という点だけがひっかかりますが、
でも他の点はとても良いなぁと思います。

[806: 匿名さん]

久しぶりに東急が本気で力を入れた物件ですね。
オール電化以外は申し分の無い作りかと。

しかし、最終期と銘打ってはいますが、この価格帯ですし。
東急の営業力だと竣工までに全部売り切るのは難しいのではないでしょうか？

[807: 匿名さん]

南向きの良い間取りを最後に残して販売するのは面白いと思いました
番町は人気だし、戸数も多くないので
さらっと完売すると思います

[808: 匿名さん]

単に売れ残っただけ。
最初から全部売りに出てた。

[809: 物件比較中さん]

全部なんて出てませんよ。
第一期で6割くらい。第二期で3割。今回で最終。
かなりいいテンポですね。
最終期の南の上層階はかなり高額だからグランの購入層とかぶってしまいますね。

[810: 匿名さん]

キッチンなどゴージャスですよね。
カウンターが御影石なので、見栄えもいいしお手入れもしやすそう。

バスルームの床がタイルなのがちょっと気になりました。
とってもすてきなのですが、お手入れはどうでしょうか。

[811: 匿名さん]

Aタイプ、Bタイプの4〜6階あたりの倍率がどれくらいだったかご存知の方教えてください。

[812: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[813: 匿名さん]

Aタイプは最高倍率8倍のお部屋がありました。

[815: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[816: 買い換え検討中]

このエリアはどうしても、番町PHと桜苑と比較してしまいます。
はっきり言って、この2つの番町のマンションに比べると、ブランズは安っぽくて全然ダメ。
三番町グランの第一期抽選に外れたので、第2期の抽選に賭けます！

[817: 匿名さん]

グランもお部屋の防火扉のようなドア、ちっとも高級そうには見えなかったね。
外観だけでいえば、どっちも似たり寄ったりですよ。

[818: 匿名さん]

番町PHいいですよね。あの車寄せやスカっとした外観、とてもいいと思います。
それに対して、ここはどういう評価になるのか？

他方、通りという視点でみますと、二八は、桜苑、ホーマットシリーズで趣のあるマンション通りですね。

二七通りは、ルクセンブルグハウス、番町PH、三菱の今建設中のマンション、既に竣工済のプラウド九段下、そしてココですね。

新興高級マンションの通りとなれるのでしょうか？

[819: 匿名さん]

残りは平均３倍と見ます。
私は泣く泣く断念です。
スポンサーにここが一番何かあった時のリセールがいいと訴えても聞く耳持たず、
８０００万以上は出せないのひとことでした。普段何もマンションの勉強もしてない人の感覚はこんなもんです。残念です。
買われる方おめでとう。ただし東急は糞会社。

[820: 匿名さん]

と言われないようにブランド作りがんばってね。

[821: 匿名さん]

俗に大手と言われるようなところは、どこも同じでは。。。
流通（仲介）の方では、今期（半期）のボ－ナスは主任クラスでも３００↑と聞いておりますよ。

[822: 周辺住民さん]

↑　たった３００?　ですか？

[823: 匿名さん]

また世間知らずな経済音痴の専業主婦ですか。

[824: 匿名さん]

偶々近くを通ったら、隣のパークハウス四番町レジデンスの外観が露わになっていました。

ここって、パークハウスに挟まれてたんですね。

四番町レジデンスってどうなんだろ？というのが、外観を見た正直な感想かな？

番町パークハウスも外観の工事していましたね。

[825: 匿名さん]

ここの外観は地味ですが、私は結構好きです。

番町ってあまり暮らすっていうイメージが今まではなかったんですが、
一応買い物できる場所もあるので
大丈夫そうな感じですよね。
市ヶ谷駅の駅の近くのマルエツが一番大きいでしょうか？
プチだと最低限しか揃わないんですよね…。

[826: 検討中の奥さま]

靖国通りのデリドが、一番近くて、そこそこな品揃えですね。
日頃はネットスーパーがメインです。

[827: 周辺住民さん]

番町で、スーパーの袋を下げて歩いてる人、あまり見たことないです。

[828: 購入検討中さん]

出産予定があります。
ここって子育てしやすいのか、不安です。
子育て向きの街ではないですよね。
どうなんでしょうか？
千代田区は待機児童はゼロだし、意外と子育てしやすかったりするのでしょうか？

[829: 買い換え検討中]

子育て向きの街ってどういう街ですか？

[830: 匿名さん]

オフィスビル街で子育てって

[831: 買い換え検討中]

そういう人は、豊洲に行けばよいのではないでしょうか？

[832: 周辺住民さん]

子育てって何処でもできるでしょう？
千代田区は待機児童ゼロですが、個々の住人は、大体ベビーシッターを雇っていますから。

[833: 契約済みさん]

>>832

ベビーシッターはメイドとは別に雇っていらっしゃるのでしょうか？
メイドに子守りもさせていらっしゃるのでしょうか？
さすがにメイドとベビーシッターの両方を雇うのは面倒なので。
今は広尾在住
なんですが通いの家政婦さんが子供好きなので善意で子守りまでしてもらっています。番町ではどういう形が普通なのでしょうか？

[834: ご近所さん]

番町では、メイドとベビーシッターの両方を雇います。

[835: 匿名さん]

千代田区が待機児童なのは千代田区に子持ち世帯が少ないからです
つどオフィスなのでファミリー層は住もうとは思わないでしょう

[836: 匿名さん]

このマンションは、家政婦さんやシッターさんを雇うようなご家族が入るようなマンションではないと思います。
もう少し庶民的なマンションだと思います。

また、住宅街としては、断然、麻布や広尾の方が上だと思います。

ただ、このマンションの少し良いところは、直ぐ近くに、大きな公園があり、且つ、
本当に近くに小学校や区の幼稚園があること、少し歩けば、進学中学や高校が点在すること、
そして、いくつかの大使館が点在するので治安が若干良いという程度ではないでしょうか？

また、近くに知り合いが多いので、麻布から離れたいという人にもいいかもしれません。

[837: 契約済みさん]

いろんな方がいらっしゃるのでは？
価格帯が幅広いですから。
うちはこれまで通り、お手伝いの方とシッターさんにお願いします。
麻布、広尾がお好きな方は、関係のないエリアのスレに書き込む必要ないと思いますよ。

[838: マンション住民さん]

番町の格からして、麻布とか広尾は比較対象外です。
特に広尾なんて、今や二流の住宅地でしょう。。

[839: 購入検討中さん]

＞836

現在、広尾に住んでいますが、番町に引っ越しを考えています。

庶民的というなら、断然、広尾、麻布界隈の方が庶民的でしょう。
昔は、結構高級住宅地だったんですけどね。

番町の治安は、麻布や広尾とは比較にならないと思います。
麻布は、兎に角、暴力団関連の事件、芸能人関連の事件など多発しており、治安の良い場所とは言えません。
広尾は、最近、やたらアジア系の外国人が多くなりましたね。

[840: 匿名さん]

＞836

住宅地としては、麻布、広尾が上？　冗談キツイね。この人。

まず番町を考えてる人は、麻布や、まして広尾なんて検討外ですよ。

このブランズも、もうすぐ完売になるでしょうし、三番町グランも、かなり良い売れ行きのようです。
やはり、番町は、立地的に値段が上がっても下がりにくいう特異性でしょう。

[841: 匿名]

私はコーポ麹町在住(涙)

[842: 匿名さん]

＞841　
コーポ麹町って、なんですか？　どうせ名前からして、安いボロアパート？
肩身が狭いのは当然です。いずれ建て替えになるでしょう。

[843: 匿名]

「コーポ麹町」は九段小の向かいにある築40年のﾏﾝｼｮﾝです。昔は住居の入口の直ぐ横に「魚春」という魚屋があり、新築当初から同じ通沿いにあるﾁｮｺﾏﾝ(麹町ｺｰﾀｽ)に比べると見劣りし肩身の狭い思いを強いられています(泣)

[844: 匿名さん]

どっちのマンションもビンテージ物ですな

[845: 匿名]

「ﾅﾝﾁｬｯﾃ番町が此処に…ｺｰﾎﾟ麹町」

[846: 匿名さん]

Fタイプの間取りが、平置き駐車場優先権つきのようですが、何故ですか？
1階で庭つき住戸ならまだしも、14階の部屋ですよね。
その特典分価格に上乗せされているとか？
理由が知りたいところです。

[847: 匿名さん]

普通上層階の高額物件から順番に平置き駐車場優先権がつくのは常識。
このマンションに限ったことではありません。

[848: 匿名さん]

Fの14階が予算内の、本気でかマンション購入考えてきた人なら、平置き優先権くらい知ってます。

[849: 匿名さん]

いよいよ最終期が始まりますね。
難航すると思われたEタイプが残り1戸なのが意外でした。
Fは倍率つくでしょうね。

[850: 匿名]

ブランズとグランと迷っている者です。
同じ書き込みに対する反応が極端に違っていて面白い。


＞「コーポ麹町」に住んでいますという書き込みに対して

グラン三番町のスレでは、

＞「コーポ麹町」在住であろうが番町にすんでいれば、番町の住人です。胸を張りましょう。

という反応ですが、ここ（ブランズ四番町）のスレでは、

＞コーポ麹町って、なんですか？　どうせ名前からして、安いボロアパート？ 肩身が狭いのは当然です。いずれ建て替えになるでしょう。

という反応です。

なんかちょっとね。。。。

[852: 匿名さん]

大丈夫ですよ

[853: 匿名さん]

>>850

グランもブランズも書き込んでいるメンバーはかなり重なっていると思います。
とくにこのコーポに対する書き込み、単なる周辺住民による暇つぶしの書き込みでしょう。
実際に契約されているほとんどの方はこういったスレは読んでいないと思いますよ。

[854: 匿名さん]

抽選にもれた者です。子供の学校と仕事の関係でどうしても番町に住みたいのですが、どなたか五番町の建て替えマンションについてご存知の方いらっしゃいますか？噂では三菱が販売をすると聞いたのですが。

[855: 匿名さん]

豊洲三丁目＞＞＞四番町

[856: 匿名さん]

中古買えばいいじゃん
いっぱい出てるよ

[857: 匿名さん]

854さん

鹿島に直接聞けば教えてくれますよ。
販売は地所も手伝いますがメインは鹿島。坪単価はグランより高いです。

[858: 周辺住民さん]

>>851
まだ誰も住んでいないので確定的なことは言えませんが、番町パークハウスの南側がまったく売りに出ないことから想像されるのは、たいした騒音ではないだろうということです。

[859: 匿名さん]

いよいよ、最終販売ですね。
ブランズも、グランも。

そこで、教えてください。

ぶっちゃけ、ブランズとグランとどちらがいいのでしょうか？
特にリセールバリューという観点から。

やはり、ブランド力のあるグランでしょうか？
ブランド・設備はグランですね。
立地は駅から近いブランズ？それとも千鳥ヶ淵に近いグラン？

総合力で考えると、グランの方が間違いはない（少ない）のでしょうかね？

[860: 匿名さん]

このスレをはじめからきちんと読めばわかります

東急は管理に問題があることに疑いの余地はないので
グランのほうが間違いは少ないと思います

[861: 匿名さん]

旧藤和不動産管理の物件にいたことがありますが、
すくなくとも、良い管理会社ではないと思いました。

東急の管理の方は残念ながら存じ上げません。

接した販売員の方たちの質で判断させて頂くと、
三菱も東急も同レベルで、そしてイマイチです。

他方、三井のパークマンションの販売担当の方は非常に優秀でした。

[862: 匿名さん]

グランは最終期じゃないよ。
買う気のない冷やかしさんの、暇潰しの質問だね。

[863: 匿名]

>>851
その昔、いま耐震補強中の四番町住宅に住んでいましたが、テニスコートは結構うるさいです。特に日曜などは朝８時頃から練習を始めるし。ボールの音より女の子達のかけ声が気になりました。まあ、公務員住宅で安普請だったこともあるのでしょうが…

[864: 匿名さん]

古い官舎とはさすがに防音レベル違うと思うよ。

[865: 周辺住民さん]

財務省社宅の耐震補強は大がかりですね。基礎からすべてやり直しており、躯体の外枠以外はすべて作り替えみたいです。

[866: 匿名]

昭和46年竣工でもう築40年以上なんだから潔く壊せば良いのに。

[869: 匿名]

>>867
なんのこっちゃ

[870: 匿名さん]

三菱は藤和と合併して実は営業マンの半分以上が藤和出身。

[871: 匿名さん]

東急の管理会社は複数問題起こしてますよ。

ググるとすぐに事例がでてきます。

[872: 匿名さん]

しばらくしたら管理会社を変えればすむ話。

[873: 匿名]

ザ･パークハウス四番町レジデンスは全戸完売だそうです

[874: 匿名さん]

こちらも間もなくでしょう。
竣工が半年違いますからね。

[875: 匿名さん]

先週末が最終期でしたがどうだったんでしょうね。

[877: 匿名]

ここは申し分ない。

[878: 匿名さん]

ほぼ完売だそうですね。番町にしては安い価格設定でしたし。

[880: 匿名さん]

ここは最近の新築分譲マンションの中では、立地を考えると割安でしょう。
うちは他と迷っている間に買い逃しましてしまいました、

[882: 物件比較中さん]

マンションは買いたい時が買い時。
ここを割高と感じる人は番町の新築は無理ですよ。

[883: 匿名さん]

不動産の相場が高くなった、ということと、割高を混同してますね。
今の相場が高いか安いかは人によって見方が違うし、数年後にしか正解はわかりません。

割高かどうかは、今売られている似たような物件と比較して相対的に高いかどうかの問題です。
でも、これにしても、三菱じゃないとダメとか、四番町はダメとか、こだわりポイントが人によって違うので、最後はその人にとって価格分の価値があるかどうかですね。

一般論として不動産のように供給数に限りのある商品は、価格設定が高くなります。
例えばある物件に対して、多くの人が1億円の価値があると考え、なかには8000万円の価値しかないと考える人もいて、でも1億2000万円の価値があると考える人もいるとします。
その場合、デベロッパの値付けは1億2000万円です。
多数にとって割高となります。

工業製品なら多くの人に売れる価格設定が必要ですが、不動産は誰かに売れればそれでよいので。
オークションに少し似ているかもしれません。
時々値付けを誤って、すごい倍率になったり、すごい売れ残ったりしますけどね。

[884: 主婦さん]

この周辺はかなり高級住宅街ですからね
お金持ちの方しか住めない場所ですよね

住んでる方はファミリーが大半なんでしょうか？

[885: 匿名さん]

この辺りの地域性を考えるとこれくらいのお値段はしょうがないですよね。
当然といいますか…。
この辺りはどのような方たちが多く暮らされているのでしょうね。
たまにお子さんも見かけますけれど、
基本静かな街だなという印象です。
暮らすには良いのではないでしょうか、本当に。

[886: 匿名さん]

最終期の後に再登録販売分が出ているようですね。
間取りは102平米と106平米の、どちらも南向きの良い部屋のようです。
(価格も相当によいですね)
これらの住戸は、申し込み後キャンセルが出たものなのでしょうか？

[887: 匿名さん]

間取りも仕様も申し分ないと感じますが、唯一オール電化である点だけが
ひっかかっています。
新築分譲を検討する私が躊躇するのであれば、リセール時の売却も難しく
なってしまう恐れがあるのではないでしょうか。皆さんいかがお考えですか？

[888: 匿名さん]

リセールを考える頃にはとっくに電力自由化してますから、むしろオール電化はプラスになると思いますよ。

[889: 匿名さん]

少なくともプラスは無いと思うな・・・
まあ、それが理由で売れないってことも無いとは思うが。

[890: 匿名さん]

うんなにをどうみたらプラスになるんだろうか

[891: 匿名さん]

とは言え、完売は時間の問題だろ
外野がとやかく言わなくてよろし

[892: 匿名さん]

1年前、オール電化の中古を売った経験からすると、マイナスの受け止め方のほうがずっと多かったですよ。念のため。

[893: 匿名さん]

うちもオール電化なのとパコパコ音が気になって見送りました。今でも正解だと思っています。

[894: 匿名さん]

外野ががたがた言わなくてももうすぐ完売ですよ。オール電化嫌ならここのスレに来なきゃいい。

[895: 匿名さん]

＞＞893
パコパコ音も気になりますが、休日に練習試合などがあると、女子高生がサーブのたびに「ソーレ」とかけ声を上げるのでおちおち寝坊もしてられませんよ。

[896: 匿名さん]

＞＞895
三番町のパークハウスグランも大妻のテニスコートが近いので、部屋の位置によっては「パコパコ音」が気になるでしょうね。

[897: 契約済みさん]

テニスコートに直接面している、番町パークハウスの南側、全然リセールに出てきませんから、テニス音は許容範囲では。

オール電化とそうでないマンション、月々の光熱費の差はしれてるんじゃない？
仮に毎月1万円の差だったとしても、30年でたったの360万円。
こちらは長期優良住宅だから、それに対する優遇措置を考えるとオール電化であることは金銭的には全く気にならないけどね。

[898: 匿名さん]

再登録販売って、初期分譲価格と同じですか?

[900: 匿名さん]

5階です

[901: 匿名さん]

5階だと、やっぱりお見合いになってしまうのですか？

[903: 匿名さん]

価格はずっと同じです。

[904: 匿名さん]

西側はお見合いだけど、Dの南側は千代田女学園だから永久眺望だね。

[905: 匿名]

千代田女学園もいつまであるかわかりませんよ。

[906: 匿名さん]

まあ絶対的永久眺望は皇居のみだけどね。
千代田女学園はテニス部が最強な限り安泰なのでは？日本は学校法人と宗教法人には甘いですから。

[907: 匿名さん]

福島次第ですぐ遷都じゃないか。
お慈悲で北の丸に福島難民キャンプが設営されるかも。
千代田女学園の方が安泰です。

[908: 匿名]

>>906
説明不足で、申し訳ありません。四番町の土地を売却して、学校が移転する可能性があるという意味です。何しろプールもないのですから。

[909: 匿名さん]

千代田女学園は以前は１学年200人くらいいたのですが生徒が激減
偏差値が低く人気が無いようです。今は１学年50人くらいしかいません。
経営が不安

[910: 匿名]

昭和50年代には、偏差値61位あったのに、今は50そこそこみたいですね。活路を共学化に見出だし、頭の悪い男子生徒が来るようになり、治安が乱れなければいいのですが。

[911: 匿名さん]

千代田女学園は西本願寺がバック、同宗の幼稚園～大学が全国にわんさあり。
確か系列大学の分校（学部？）がもうここに間借りしているはず。
それにしても一学年50名は厳しいな。向かいの女子学院は
名門ミッション・スクール、西本願寺も負けじに頑張れよと云いたいな。

[912: 匿名]

偏差値低い割には躾や校則が厳しいから、生徒が集まらないのかもね。下校時に校門を出てから校舎にお辞儀しなくちゃいけなかったり…

[913: ビギナーさん]

ランドスケープを見るにアプローチが魅力のようですね。

他に自身が無駄と思ってしまうような共用もなく、シンプルで上品だと思いました。

それにしても・・億超えの価格ですか・・とてもじゃないですが手が出せません。立地が高いのか物件そのものが高いのか私にはわかりませんが、価格なりの高級感は納得です。

[914: 匿名さん]

千代田学園は移転すると思います。詳しくは言えませんが。その跡地にはマンションかオフィスビルが建つでしょう。

[915: 匿名さん]

番町はオフィス街です。住宅地ヂャナイ。

[916: 匿名さん]

たとえ千代女が移転して跡地がマンションになっても南側はほぼ影響ないけどね。
金光教があるかぎり。
それよりテニス音がなくなるから移転が本当なら素晴らしいことだよ。

[917: 匿名さん]

>914
へ～、なれば凄い立地だね（もう買っちゃったから残念だな）

[918: 匿名さん]

テニスコートに建物が、建つと西側の部屋は、日照が残念なことになりますね。
坪単価は、東側の部屋より高かったような気がしますが、
ほんとに、建つのかな？

[919: 匿名さん]

千代田女学園の移転、デマかもしれませんよ。

日照が気になるなら南を買えばよかったのでは？
西にマンションが立てばきつい西陽をブロックしてくれると思うけど。

それより、番町PHが残念すぎですけど。高いマンションが建ったらご自慢のお庭が暗くなりますね。

[920: 物件比較中さん]

>>919
庭というのは敷地内共用部のことですか??
たしかに心配にはなります、暗くなる時間帯があること自体は特に気にならないですが日照を考えた植栽がそこにはあるはずで。
環境変われば内容も変えないと、と共用の話ですが真剣に考えます。

いきなりキッチンの話に飛びますがここは正面背面の2面仕様、シンクと調理場が壁側なのですねぇ…少し寂しいです、汗。
逆に冷蔵庫が部屋側に置く仕様になっているのですが、高さのある冷蔵庫があの位置では何ともおかしな風景になってしまいます。もしやキッチンは個室タイプですか??

[921: 匿名さん]

あのパコパコ音は無視出来んよ。
日曜の朝とか大丈夫？

[922: 匿名さん]

>>920
冷蔵庫とカウンターの後ろは天井まで壁です
オープンキッチンではなく、キッチンは個室タイプですね（扉は無いですが）

[923: 匿名さん]

>>920

　庭ってブランズのではなくお隣番町PHの話ですよ。

　キッチンは間取り図みればわかるでしょう。
カウンター型のタイプのお部屋は完売です。

[924: 匿名]

>>921
30年前、お隣の財務省官舎に住んでいた者です。官舎からだとパコパコ音は余り聞こえませんでしたが、サーブのたびに女の子達が一斉に発する「ソーレ」という掛け声がうるさかったです。日曜の朝は特に顕著で、おちおち寝坊もできませんでした。

[925: 匿名さん]

古い官舎じゃ構造が違いすぎます。
テニス音うるさいなら、番町PHの南側、みんな引っ越してますよ。

[926: 匿名さん]

↑だから引っ越しが多いんだよ

[927: 匿名さん]

あの音が耐えられるとしたら相当だね

[928: 購入検討中さん]

番町PHって、引っ越しないですよ。

[929: 匿名さん]

番町PHの南側の中古、みたことないけど。
テニス音、それほどでもないのでは？

[930: 契約済みさん]

水面下で売買されてるからじゃないの？

[931: 匿名さん]

なるほどね。
まあ、千代田女学園の移転話が本当ならテニス音もなくなり心配事が減るね。

[932: 匿名]

一昨日の土曜日も引っ越しやってたな。しかし、その割りには売り物が出ないのが不思議だね。netでみると、7700万円の1LDKが１部屋だけだ。

[933: 匿名さん]

海外駐在で、その間分譲賃貸のパターンじゃないの？
ここ、分譲賃貸の部屋、結構あるよね。

[934: 匿名]

成る程、納得です。

[935: 不動産業者さん]

番町PHの賃貸って少ないですよ。三菱の人に効いたら12-3件だという事です。また、売り物は殆ど出ないそうです。
10階以上の大きい部屋は、売りを待ってる人が結構居ます。
（今、一件、小さい部屋が売りに出ていますが）

[936: 匿名さん]

12件って結構な数だと思うが。多くもないけど、少なくはないでしょう。

[937: 匿名]

最終販売は終わったのかな？

[938: 匿名さん]

再登録販売は9/7～9/8ですよ
繰り返し繰り返ししつこくDMが来ています

[939: 匿名さん]

立地はかなりいい場所ですね。
利便性もありますからかなり住みやすいでしょうね。

[940: 匿名さん]

四番町は最高に便利ですよ。二七通りを渡って目の前のさかを下れば新宿線の駅ですし。同じ町内ににそこそこ有名なフレンチがあったり、また、麹町まで出ればほかにも沢山食べる所はありますよ。スーパーが無いだけで、成城辺りと同じ位楽しめると思います。

[941: by 匿名さん]

駅が近く学校も近いのは子育てには良い環境だと思います。
駅前はコンビニや飲食店はありますがどうしても買い物できるお店が少ないのが
不便に感じる事はあります。

法政大学、大妻女子大学などの学校も複数あるために
朝や夕方など駅周辺は学生が多く見られますね。
治安は良い方だと思います。

[942: 周辺住民さん]

テニス音のことが話題になってますが、ボールを打つ音がどうこうというよりは、「ナイショー」とかの若い女の子のキンキン声が響いて、しかも全員で一緒に声だしをしなきゃいけないみたいで、週末の早朝から10－20人が一斉に声だししてます。　
あと、四番町の中ではなんとなく裏通り風な暗く細い通りに面している印象ですね。

[943: 匿名]

↑
テニスコートでの掛け声のうるささについては、財務省官舎に住んでおられた方が、再三言及しておられます。

[944: 匿名]

↑
逆にそれ位しか、非がないの？

だからあと２戸しか残ってないの？

結構な販売数量で且つ東急というブランドなのに.....

もしかしたら、リセールバリュー期待できる物件？？

まぁでも、このスレだか他のスレだか忘れたけど、結構番町で

再開発物件が出てくるらしいからな.....

[945: 周辺住民さん]

立地がいいって、、、
駅距離はよいけど。番町としては、ここも番町PHも最悪だと思いますけどね。ほぼ九段じゃん。それにこの通りは税金パラサイトの集合住宅が多すぎる。

[946: 匿名さん]

駅近なのに閑静。
リセールバリュー悪くないと思いますよ。

確かに二七通りはごちゃごちゃしていますが、ここは学園通りですしね。

[947: 匿名さん]

ん？27通りにも面してるでしょ

[948: 匿名さん]

アプローチは面してるが、建物は学園通りですよ。

[950: 匿名さん]

日本の中心が永田町である限り番町は安泰ですよ。

[951: ご近所さん]

同感です。

[952: 匿名さん]

確かに。ここは２７通りに面してもいるけど、実際、建物は学園通りに面していると言ってもいいですね。
だから、テニスの音は分からないけど、基本的には静かでしょうね。

となると、もしかして、番町ＰＨよりも評価高くなるかな？

間違いなく、グラン千鳥ヶ淵よりは落ちるだろうけど、

グラン三番町より上行けるかな？？？

[953: 匿名さん]

夢見すぎでしょ

[954: 匿名さん]

ここは番町PHの中古やグラン三番町が高くて手のでなかった世帯が主ですよ。

上の方も言われてるように、夢の見すぎはよくないと思います。

たとえ中古価格がグラン三番町より安くなっても皆さん納得して買われてるんだから

いい買い物だと思います

[955: 契約済みさん]

グラン三番町は予算内でしたよ。うちは南側高層階にこだわり、かつ、子供たちの通学を考え、駅近のこちらを選びました。番町PHの南側中古は待ってもでて来ませんし。
グラン三番町よりお高い部屋、たくさんありますから。手が届かないとは一概には言えません。
リセールバリュー、少なくともグランの北側や西側よりは良いでしょう。
どちらを選ぶかは好き好きだと思います。

[956: 匿名さん]

うちも予算内でした。

でも標高や駅近、公園や図書館のなどの子育て環境が至近そして

アプローチのカッコ良さでグランではなくこちらにしましたよ。

リセールはわかりませんが。

ただ最終的には住んでみないと分からないというのもありますので

住んでみてイマイチだったら直ぐ売ります

[957: 匿名さん]

グラン三番町もここも割高すぎですよ。
アベノミクスAND消費税駆け込みバブル価格ですね。

[958: 物件比較中さん]

グラン三番町とここは価格帯は大幅には違わないでしょう。
グランで1億5千切る部屋はたくさんあるし、ここの1億5千超える部屋もたくさんある。どんぐりの背比べだね。
グラン三番町に手が届かなかった人はあまりいないと思いますよ。
それを言うなら、千鳥ヶ淵に手が届かな過ぎて、やむなくグラン三番町にした人はたくさんいるでしょう。

交通利便性をとるか、皇居至近をとるか、ライフスタイルによるね。

[959: 契約済みさん]

アプローチの素敵さは私も評価しました。
立地も東郷公園の近くでグランより好きです。
あとは住民が均質だと思います。
グランは高層東向きとそれ以外の住民のレベルに差がありそうに感じます。
なんだかんだ言っても共同生活するわけですからね。

[960: 匿名さん]

アプローチが、この物件の外観と利便性を大きくアッブしていると思います。
しかし、アプローチの分、固定資産税と維持費がかかるのかな。
高級住宅です。
グランと比べると、東側、北側、西側は、かなりお買い得だったとおもいます。
あっというまに、売れましたしね。

[961: 匿名]

番町パークハウスや桜宛に売り物が出始めましたね。千鳥ヶ淵への住み替えでしょうか。

[962: 匿名さん]

売り主さんによる広告？
免震マンションにしか興味ありません。

[963: 匿名さん]

お蔭様をもちまして【再登録販売】の受付は終了いたしましたとアナウンスされていますが、
もしかして再登録販売分が決まれば完売ですか？
キャンセルが出た場合のみ、再度販売されるのでしょうか。
高額物件なだけにキャンセルも出やすいような気もしますが、待っていた方がいいものかどうか？

[965: 匿名]

BRANZって、曳舟辺りの場末にも建つらしいよね。

[966: 匿名さん]

ザパークハウスの方がもっと辺鄙な場所にも建っているけどね。

[967: 匿名]

でも、グランは三ヶ所だけだよね。ここも他所の差別化が必要だと思う。

[968: 匿名さん]

祝　完売

[969: 匿名さん]

完売ですか？

ＨＰにはまだ出ていないようですが。。。

でも、本当にそうであれば、祝　ですね

[970: 匿名]

高過ぎる、音がどうだ、二流ブランドとか、下がり天井が、IHコンロがとか、ここの掲示板で、いろいろいろいろ言われてた物件ですが、結局、完売したみたいですね。良い物件だったということなんでしょうね。
自分は、迷って迷って買えませんでしたが。
今後は、ここの掲示板の内容を気にしないようにします。

悔じいーっ！！！

[971: 匿名さん]

今日、現地前のニ七通りを通ったら、物件広告のパネルに「完売御礼」の大きなシールがはってありました。
本当に完売のようですね。

気にはなっていたものの飛びつくほどの物件でもないかなあ、などとズルズルしているうちに、ちょうどアベノミクスの波がやってきてあっという間に売れてしまった、という感想です。
昨日発表された基準地価も、都心は上昇していました。
しかも東京オリンピックも決定なので、少なくとも今後7年間はリセールも心配ないでしょうね。


負け惜しみですが、本当にタイミングに恵まれましたね、ここは。

[972: 匿名さん]

ここを通る度に、番町パークハウスとどうしても比較してしまう。まあ比較しても仕方ないですが。

[973: 匿名さん]

番町パークハウスと比較する前に、正面のTPH四番町がブランズを引き立ててくれますよ。

[975: 匿名さん]

↑　確かに。

ザ・パークハウス四番町レジデンスは、ペンシルマンションで、外階段付。しかも値段はブランズより高い。
今、内覧会やっています。車寄せが狭く、大型車は苦労しています。

まあ、どちらも番町PHの引き立て役ですが。。

[977: ご近所さん]

ザ・パークハウス四番町レジデンスとブランズができることで、今までより住宅街の雰囲気が出そうなので
楽しみにしています。レジデンスは昨日から内覧会をされていますね。

[978: 匿名]

その内財務省官舎の耐震補強が終われば、この辺りもこども逹で賑やかになりますね。

[979: 匿名さん]

財務省官舎の空き地　ブランズから見て北側のスペースはどうなるのでしょうか？
公演にでもするのかな？

[980: 匿名さん]

以前は駐車場と公園があり、官舎以外のこども逹も遊びに来るので、東郷公園と同じほど賑やかでしたね。官舎には主として30〜50代の家族が住みますから、再びそのような使われ方になるのではないかと思います。

[982: 匿名さん]

音が気になるなら番町ＰＨの住人に聞けば。

[983: 匿名さん]

すみません、個人的な思いを書かせてください。

最近思ったんですが、やはり住むなら番町がいいな、と。
麻布は近くに、十番や西麻布なんかもあって、
遊びや飲食施設が近くに充実してて非常にいいのですが、
どうしても「落ち着かない」感じがしています。
（麻布にお住まいの方すみません）
住んだことが無いので、恐らくやっかみだと思います。

他方、外堀と内堀の間にある住宅地ということ以外どうってことない町なのに、
何等かのステータスを番町が持っていることに、違和感そして高揚感を
覚えます。

今後も、番町には、麻布とは違ったステータスを持ち続けてほしいと思っています。
そしていつか、こんなところに住めるようになりたいです。

2020年にはどういう風になっているんでしょうかね？

[984: 契約済みさん]

＞982

ブランズのお蔭で、テニスの音が遮られ、少し静かになったようです。

[985: 匿名さん]

立地がわかってない人の適当な書き込みやめてもらいたいね。
ブランズ建っても番町パークハウスとテニス音には何の関係もないね。

[986: 匿名さん]

＞984、契約済みとはひどい大ウソですね。買えない人の僻み。

[987: 匿名]

984さんは、ザ・パークハウス四番町の契約済さんじゃないですか、それならば話の辻褄が合います。

[988: 匿名さん]

話の流れからしておかしいでしょう、それは。
しかもTPH四番町、竣工したけど、入居はしてませんよ。
単なる買えない人の妬み。暇なんでしょう。

[989: 匿名]

件のザ・パークハウス四番町、またもやキャンセルが出たみたいですね。

[990: ご近所さん]

テニスの練習の音は、確かに聞こえますが、私にとっては不快ではありません。
一生懸命、練習や試合をしている時の音は気になりません。

ちなみに選挙時期の演説の車が通ると、うるさいなと感じてしまいます。

マンション内でも、このテニスの掛け声やボールを打つ音が問題になったことはありません。

ただの騒音と認識するか、学生が一生懸命頑張っているなと感じて受け入れてあげれるかの
違いではないかと思います。

[991: 匿名さん]

あの音が気にならないって、ある意味すごいですね。

[992: 匿名さん]

以前近くに住んでいましたが、春や秋に窓を開けるとテニスの声が気になりましたが、窓を閉めた状態では気になりませんでしたよ。
よっぽどの古いマンションでなければ、窓の防音性能はかなりのものですよ。

[993: 匿名]

財務省官舎にこども逹が戻ってきたら、騒音もテニスコートの比ではないのでは？

[994: 匿名さん]

子供たちの騒音！？別に官舎は小学校じゃないんだから。
そんなこといったら、桜苑の隣には保育園があるし、番町PHの正面にはテニスコート、話題のグラン千鳥ヶ淵の隣は高速。

それぞれ音がするのは理解の上購入してるわけだし、真夏も窓開けて過ごすような貧乏は番町のマンションは買いませんよ。

今更ブランズをネガる人って、暇人か買えない妬みか。いずれも痛々しいね。
ここはとっくに完売したし、モデルルームも今週末でクローズ。

[995: 匿名]

色々な音が聞こえてくる。それが街というものです。

[996: 匿名さん]

同感。

[997: 匿名さん]

テニスの音は遠くからも聞こえてきますよ

[998: 契約済みさん]

建築現場見学会には行かれますか？工事現場に入るのは大丈夫でしょうか。

[999: 匿名さん]

998さん
契約者スレへどうぞ。

[1000: 匿名さん]

これで、１０００．

買った人も、買わなかった人も、

いろいろあると思いますが、

私は、このマンションがブランドマンションになって貰いたいと思っています！

いい番町の生活が皆さんに待っていますように！