ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[761: 周辺住民さん]

管理組合で提案し、総会で賛成多数であれば、管理会社を変更することは可能です。
ただ、このマンションは、これから完成するわけで、まだ管理をしていない管理会社を変える事は出来ません。
最低数年の実績のあとでしょうね。

[762: 契約済みさん]

問題があれば変えればよい。なければそのままでよい。ということですね？

[763: 匿名さん]

おじいさんとおばあさんが手を繋いで、千代田区のマンションから出てくる。
そんな老後を過ごしたい？

[764: ご近所さん]

良いんじゃない？　爺さんと婆さんが、歓楽街六本木のマンションから出てくるよりいいんじゃない？

[765: 匿名さん]

今日の日経の1面に出ている、容積率緩和って、どの程度影響あるんですかね？

湾岸とか六本木とかには影響ありそうだけど、番町や麻布とかにも影響あるのかしら？

高さ制限とかもどうなるのかな？

ご存知の方いらっしゃたら、すみませんが、教えてください。

宜しくお願いします。

[766: 匿名さん]

容積率緩和とか
デベに接待受けて官僚が考えたんだろうけど
迷惑な話ですよね
現在住んでる人達の環境のことを無視してる

[767: 匿名さん]

いいじゃないですか、建替の時にタワーが建てられるのであれば
持ち出しなしということも可能になるのではないですか？

[768: 匿名さん]

本日資料請求しましたが、モデルルールを見る必要はなさそうです。スレを見て論外だと思いました。
>>123さんと>>272さんのレス
とても参考になりました。天井が254なんて今時あり得ないです。下がり天井がたくさんあるとか。うちは270です。暫くこの家で我慢します。

[769: 匿名さん]

国、自治体の老朽施設を買って、容積率緩和を受けて、タワマン建てれば、めちゃくちゃ儲かる。

[770: 匿名さん]

原材料は土地、加工は容積率緩和、仕上げはタワマン。メーカーと同じで加工技術＝官僚の説得こそ、デベの付加価値の源泉ということですね。
でも番町にまでその力は及ばないとは思いますが。

[771: 匿名さん]

容積率の緩和率に比例して土地の価格も上がる。テレビ放映の受け入れですが、、、、
それと、日本は諸外国と比較して極端に容積率が低いとも言われてましたね。
以前、東京駅の改築費は、上空権？を近隣の財閥系ビルなどへ売却して捻出したという
話を聞きましたが、これで容積率がアップでもすればボロボロ儲けですね。何時の世で
も御上にはかないませんね。（笑）
我が家のところ（千代田区神田淡路町地域）も容積率の大緩和がないかなぁ～ブツブツ
そうそう、こちらの番長地域はタワマンは似合わないですね。番長に建てる建物は、日
本の伝統と歴史を取り入れ、２世紀も３世紀も何時までも維持しうる材料を使用した、
そんな建物（低層）の集合地域であって欲しいですね。日本人として憧れの地域です！

[772: 匿名さん]

7月下旬に最終期販売が予定されていますが、販売戸数は5戸のみですか！？
総戸数は165戸と大規模ながら、瞬く間にここまで売れてしまったのですね。
こちらの掲示板ではネガティブな情報を多く目にしてきましたが、
蓋を開けてみれば大好評だったという事ですか。

[773: 周辺住民さん]

知人の東急の人に聞きました。完売は、ほぼ間違いないようですね。
まあ、アベノミクス前の価格設定で、番町にしては安かったのが大きいですね。
番町では、超高級と言うレベルではないですが、大成功で何よりです。

[775: 周辺住民さん]

番町PHや桜苑の分譲時と現在とでは、全然経済環境が違うし。
最も大きな違いは、あのころは、全盛期の三菱地所だったという事かな。

[776: 匿名さん]

高いけど、売れたならいいんじゃない？
番町周辺で、売れ残りなんて、見っともないよね。
株価も下って、良い時期に販売したんじゃないかな。
まぁ、高値で買ってご苦労さん(笑)
実際に建築現場見てきたけど、PH四番町とここはパスだった。

[777: ビギナーさん]

書き込み拝読してると、二流ブランドの、仕様がイマイチな、割高なマンションみたいですね。
安心しました。申し込まなくて正解でした。
専門家ではないのでわからないのですが、グランはここよりも場所がイマイチな気がしますし、そもそも絶対金額が高いですし、自分の場合はやはりもう少し待った方が良いかも知れないと思っています。ただ、野村証券の言うとおり、年末に株が18000超えなんてするようだと、これからの物件はもっと高くなるかもしれませんし、と、いろいろ考えます。

[778: 匿名さん]

掲示板の世界で「安い」という人が１割でもいるだけで奇跡的ですよ。つまりここは安いってことです。
ただしここ以外のブランズは全て異常に割高なので物色される際はご注意を　
ここはブランズブランドを広めるためのオトリ物件みたい、と言ったらいいすぎですかね。

[779: 匿名さん]

777さん

ここを割高と感じるようでは番町のマンション購入は無理ですよ
デベも地所からみれば格下って話。使用も番町の超高級マンションに比べれば劣るという話。
都心の現在販売されてるマンションの中では良い方。まあ、だから完売間近な訳ですが。

[780: 匿名さん]

その割に番町PHや桜苑よりかなり割高ですよね？
時代が違うって言っても、物価はデフレだったんですけど。
明らかにここは高いですよ。
PHグラン三番町が高過ぎて、相対的に安く見えるだけ。

[781: 匿名さん]

そうでしょうか？
グランだけでなく、他のマンションと比較して明らかにお買い得。
780さん、あの頃とは建設費用も耐震構造も全く違いますよ。
ここ一年でも建設費はどんどん上がってるわけですから。

[782: 匿名さん]

>780

番町PHャ桜宛だって今、中古で出れば、500位しますよ。
ここは安いです。780みたいな人は永遠に番町に住めない人ですね。

[783: 匿名さん]

野村證券ってバブルのころ日経7万円になるとか言ってましたよ。

[784: 匿名]

こんにちは。
ここの抽選に漏れたものです。

子供の環境を考えてと思って、申し込んだのですが、抽選で外れてしまいました。

それでどこにしようか？迷っています。
気になるのは、
グラン三番町
グランスイート麻布台
千代田富士見
広尾羽澤
レジデンス三田

他にオススメってありますかね？

でも、本当に家選びってめんどくさいですね。。。

[785: 匿名さん]

ブランズ目黒花房山、っていうのも有りますよ。
高すぎず、安すぎず、いい感じに見えます。

[786: 匿名さん]

平河町は

[787: 匿名さん]

文京区のマンションは？

[788: ビギナーさん]

皆様ありがとうございます。777です。
確かに安いという方々少なからずいますね。
ということは安いのでしょうか？
ますますわからなくなって来ました。
株はそんなに上がらないのかも知れませんね。
ということは、不動産もあがりませんかね。
ただ、ファンドが幾つか組成されているようですので、
その辺は気になっています。
第三次まで時間がありますので、もう少し考えます。
ありがとうございます。

[789: 匿名さん]

こちらの掲示板、ネガも多数見られますが、結局第一期最高倍率8倍。
あっという間に完売間近。
ネガが多い程人気があるとは、まさにこのことですね。

[790: 匿名さん]

あっという間？
結構苦戦してると思うけどなあ。
高いからでしょうね。
某新興デベの物件はリーズナブルだからか、殆ど瞬間蒸発ですよ。

[791: 匿名さん]

全然苦戦じゃないですよ、ここは。
番町の物件同士で比較していただきたい。

[792: 匿名さん]

第一期が３月中旬で、最終期が7月、残り僅かで完売間違いなし。
思った以上に順調ですね。

[793: 匿名さん]

大量販売する家電メーカーなどとは違い、165戸売れればよいわけですから、ポジティブな人が数百人いれば、ネガティブな人が1億人いてもいいのです。

なので、仮に本当に大多数が否定的な書き込みをしても、売れ行き好調というのはありえます。まあ、実際は、買いたくても買えない酸っぱい葡萄か、倍率を下げたい買いたい人だと思いますけど。

10年近くも前の相場と比較して高いというのも、同じように、もっと安く買いたいから今の価格で売れないでほしいという願望でしょう。

[794: 元検討中]

早い時期にMRへ行き、東向き上層階を申し込むつもりが身辺が慌ただしくなって、登録を逃しました。
販売好調で、なくなってしまい残念です。

[795: 匿名さん]

高い高いとネガってる方は、東急物件ってことで手の届く部屋があるのでは？と期待したプチ富裕層じゃないですかね。
蓋を開けてみれば完全億ション仕様でガックリ、さらに売れ行き順調で妬ましさ倍増と。

私は実家近くの物件なんで狙っていたんですが予算オーバーであきらめた口です。

[796: 匿名さん]

このマンションの購入者の年収ってどの位ですか?

[797: 匿名さん]

3000万円

[798: 匿名さん]

今年分譲の番町物件はどっちもかなり割高

[799: 匿名さん]

市ヶ谷駅でここ以上の駅近物件はナカナカ出てこないYOﾟ

[800: 匿名さん]

皆さん、番町デビュー頑張って下さいね！

[801: 契約済みさん]

番町歴長い人もたくさんいますから。

[803: 匿名さん]

などと言っているうちに、もっともっと割高になっていく現実・・

[804: 買いたいけど買えない人]

こういう物件があるだけで、
もっとがんばって金を稼いでやろうというモチベーションになります。
10年後、15年後、
買えるようになったら近辺の新築を買うので、
そのときはご近所さんとしてよろしくお願いします。

今回は他の新築（7000万）を買います。

[805: 匿名さん]

土地の価格は上がっていくでしょうから、
今この値段で買うことができる、という感じなのでしょうか。

最終期は今月末なのですね。

オール電化という点だけがひっかかりますが、
でも他の点はとても良いなぁと思います。

[806: 匿名さん]

久しぶりに東急が本気で力を入れた物件ですね。
オール電化以外は申し分の無い作りかと。

しかし、最終期と銘打ってはいますが、この価格帯ですし。
東急の営業力だと竣工までに全部売り切るのは難しいのではないでしょうか？

[807: 匿名さん]

南向きの良い間取りを最後に残して販売するのは面白いと思いました
番町は人気だし、戸数も多くないので
さらっと完売すると思います

[808: 匿名さん]

単に売れ残っただけ。
最初から全部売りに出てた。

[809: 物件比較中さん]

全部なんて出てませんよ。
第一期で6割くらい。第二期で3割。今回で最終。
かなりいいテンポですね。
最終期の南の上層階はかなり高額だからグランの購入層とかぶってしまいますね。

[810: 匿名さん]

キッチンなどゴージャスですよね。
カウンターが御影石なので、見栄えもいいしお手入れもしやすそう。

バスルームの床がタイルなのがちょっと気になりました。
とってもすてきなのですが、お手入れはどうでしょうか。