ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[701: ご近所さん]

ロンドン、ニューヨークと渋谷？　笑わせるよ。　港区の坪単価は知れてる。かなり誤解があるようですね。

[702: ご近所さん]

渋谷がロンドン、ニューヨークの張り合える場所とは知りませんでした。ロンドン、ニューヨークにも貧民街はありますからね。

[703: 匿名さん]

いやそうじゃなくて実績。
提示してごらんよ。

[704: ご近所さん]

個別のマンションの賃料を比較しても意味ないよ。こいつ単なる馬鹿？
こういう貧乏人は、番町には絶対来てほしくない。

[705: 周辺住民さん]

ま、ヒルズレジデンスは高いけどな。

[706: 匿名さん]

馬鹿ってなんだ？
番町にはそういう人が多いのだろうかねー。

港区にはもっとおおらかな懐が深い人が多い印象。

前言撤回するといいかもね。

[707: 匿名さん]

そうなんです。
番町住民としては、こんなに歴史があってかつて文人も住んでいて利便性もいい番町が港区に負けているのが悔しいのです。
なんでこんなに素晴らしいのに、港区ごときに負けるの？いや負けるわけない。負けてないよ。

[708: 匿名さん]

特別に教えてあげます。
若い30代の経営者は代官山恵比寿、40代からのバブル世代は港区、団塊の引退したごく一部は番町・田園調布などに向かいますね。
自宅を含めた投資は自己責任で！

[709: 匿名さん]

何か、必死に港区をかばってる人が居るね。見てて痛々しい。
何でこの人番町のスレに居るの？
若い30代の経営者は、恵比寿とか代官山でいいと思うよ。そんなに高くないし。
わたしも30代で経営者ですが、番町に居ます。友人はヒルズ。

2個目のマンションを番町で現在購入予定です。ブランズは手頃なのでいいかなと思っています。

[710: マンション投資家さん]

不毛な議論ですな。
でも、何で港区と番町を比較するの？
港区って広いけど、どこの地域を言ってるの？

[711: 匿名さん]

番町には番町の良さが、港区には港区の良さがあると思います。もちろん、渋谷区にも。
誹謗中傷はさておき、ここは、三菱が販売した場合と比べて、1-2割は安く設定されていると思います。

あくまでも私見ですが、

場所：〇（番町PHの隣、近隣に東郷公園、図書館、児童館と小さい子を持つ親にとっては最高）
地形：◎（二七通りから玄関までの流れと、南北にある程度抜けているところ）
本体：まぁまぁ（派手さは無いけど十分レベルでは？）
価格：〇
希少性：場所と地形の面から、〇レベルでは？（他の開発情報を知らないので、客観性かなり薄いです）

ということで、番町では、桜苑、番町PHに並ぶトップランクのマンションになると思います。

港区（元麻布やその近隣）がいいか、松濤がいいかはそれぞれの好みですので、
何とも言えませんが、番町という中では、確実に評価されるマンションの一つになると思います。

あくまでも私見です。

[712: 買い換え検討中]

問題は東急と言うブランドをどう考えるかですね。

[713: 匿名さん]

番町の住人ってブランド好きばかりなの？

[714: 匿名さん]

ロンドン、ニューヨークって。
高級住宅街なんてほんの一部の地域ですよ。メイフェアと番町を比較するならともかく。

[715: 買い換え検討中]

＞713
ブランド好きじゃなくて、目が厳しいの！

[716: 匿名さん]

目の厳しい方から見てブランズ四番町はいかがでしょうか？
712さんは東急というブランドの時点で駄目なんだとおっしゃっていますが。

[717: 匿名さん]

割高だと思う。
三番町はもっと割高だけどね。

[718: 買い換え検討中]

私は安めの価格設定だと思います。間違いなく完売します。

[719: 不動産業者さん]

東急と言うブランドとその管理をどう見るかによりますが、通常、三菱などに比べて東急とか住友等のブランドは低く見られますね。特に番町では、そうでしょう。
あと、東急はライズでの失敗や管理問題等が色々ありますし。
清水建設と言うのも引っかかりますね。

[720: 物件比較中さん]

番町では地所は強いと言っても、ここの北側に建設中のような物件や定借、オール西側物件もあるわけで。
三菱ブランドならすべて高く評価されるというわけではないと思うが。

番町の三菱ブランドでもリセールバリューが高いお部屋は、向きがよい物件。

低く見られるって誰に？みんな自分のマンションを気に入って購入するわけだから、他人の評価などどうでもよいよ。
住友、東急も立派なデベ。番町には無名デベのマンションもたくさんあるが、稀少立地に建っているマンションに住んでいる方は羨ましいです。

７１９さん、不動産業者を名乗っているが、番町の中古事情をどの程度ご存知なんだか。

三菱のマンションでも北側の万年日陰部屋の住んでいる人だってたくさんいるわけで、それよりこちらの南側高層階の方がはるかに魅力的だと思いますよ。