ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[689: 匿名さん]

番町にこだわってるんじゃないよ。
時代は豊洲じゃなく港区よ。これからの六本木虎ノ門ははんぱないよ。

[690: 物件比較中さん]

港区は、番町の比較にならんよ。悪いけど。。

[691: 匿名さん]

あら裸の王様。
富裕層はまず港区の高台。それから松濤・代官山などの渋谷区。そこから若い層は恵比寿などに向かい、お年を召した方々はようやく千代田区の高台かな。それが現実。

[692: 物件比較中さん]

↑
庶民感覚。

全然地価が違うだろうが。。。

[693: 匿名さん]

ムキになっても現実は変わりませんよ。
商売と同じで需要がなければ価値は生まれません。
一度投資家感覚のある不動産屋に相談したほうがいいですよ。
間違いなく番町ではなく港区です。

[694: 購入検討中さん]

富裕層ってどれくらいのレベルの人を言ってるのか分からんが、松濤や代官山は選ばんよ。渋谷区と言うのがネックだな。

[695: 購入検討中さん]

貧乏人は、昔から港区に憧れる。富裕層は港区には見向きもしない。

[697: 不動産業者さん]

専門的に言うと、港区のごく一部を除いて、番町とは対等に比較できませんね。
地番、格が違いすぎます。

[698: ご近所さん]

まあ、小金持ちは港区で良いんじゃない。
そういう人は、番町に来てほしくない。番町の住人は、品格を大切にしますから。

[699: 周辺住民さん]

まあ、番町を買えない人の自己弁護でしょう。せめて港区と言うのが最後の砦。

[700: 匿名さん]

専門家！！
賃料も売買の坪単価も港区のほうが上ですよ！！
しかも千鳥ヶ淵ハウスなどの最上位物件と比べても。
現実みてくださいね。現実とは実績です。
皇居に近くて高台で千代田区だから、とかそういうのではなく。もうこれ以上いいませんから頼みますね。

なお、国際的にみても、ニューヨークやロンドンなどの主要都市と張り合えるのは、千鳥ヶ淵パークマンションを除いてはすべて港区、渋谷区です。ちょっと調べればわかりますよー。

[701: ご近所さん]

ロンドン、ニューヨークと渋谷？　笑わせるよ。　港区の坪単価は知れてる。かなり誤解があるようですね。

[702: ご近所さん]

渋谷がロンドン、ニューヨークの張り合える場所とは知りませんでした。ロンドン、ニューヨークにも貧民街はありますからね。

[703: 匿名さん]

いやそうじゃなくて実績。
提示してごらんよ。

[704: ご近所さん]

個別のマンションの賃料を比較しても意味ないよ。こいつ単なる馬鹿？
こういう貧乏人は、番町には絶対来てほしくない。

[705: 周辺住民さん]

ま、ヒルズレジデンスは高いけどな。

[706: 匿名さん]

馬鹿ってなんだ？
番町にはそういう人が多いのだろうかねー。

港区にはもっとおおらかな懐が深い人が多い印象。

前言撤回するといいかもね。

[707: 匿名さん]

そうなんです。
番町住民としては、こんなに歴史があってかつて文人も住んでいて利便性もいい番町が港区に負けているのが悔しいのです。
なんでこんなに素晴らしいのに、港区ごときに負けるの？いや負けるわけない。負けてないよ。

[708: 匿名さん]

特別に教えてあげます。
若い30代の経営者は代官山恵比寿、40代からのバブル世代は港区、団塊の引退したごく一部は番町・田園調布などに向かいますね。
自宅を含めた投資は自己責任で！

[709: 匿名さん]

何か、必死に港区をかばってる人が居るね。見てて痛々しい。
何でこの人番町のスレに居るの？
若い30代の経営者は、恵比寿とか代官山でいいと思うよ。そんなに高くないし。
わたしも30代で経営者ですが、番町に居ます。友人はヒルズ。

2個目のマンションを番町で現在購入予定です。ブランズは手頃なのでいいかなと思っています。

[710: マンション投資家さん]

不毛な議論ですな。
でも、何で港区と番町を比較するの？
港区って広いけど、どこの地域を言ってるの？

[711: 匿名さん]

番町には番町の良さが、港区には港区の良さがあると思います。もちろん、渋谷区にも。
誹謗中傷はさておき、ここは、三菱が販売した場合と比べて、1-2割は安く設定されていると思います。

あくまでも私見ですが、

場所：〇（番町PHの隣、近隣に東郷公園、図書館、児童館と小さい子を持つ親にとっては最高）
地形：◎（二七通りから玄関までの流れと、南北にある程度抜けているところ）
本体：まぁまぁ（派手さは無いけど十分レベルでは？）
価格：〇
希少性：場所と地形の面から、〇レベルでは？（他の開発情報を知らないので、客観性かなり薄いです）

ということで、番町では、桜苑、番町PHに並ぶトップランクのマンションになると思います。

港区（元麻布やその近隣）がいいか、松濤がいいかはそれぞれの好みですので、
何とも言えませんが、番町という中では、確実に評価されるマンションの一つになると思います。

あくまでも私見です。

[712: 買い換え検討中]

問題は東急と言うブランドをどう考えるかですね。

[713: 匿名さん]

番町の住人ってブランド好きばかりなの？

[714: 匿名さん]

ロンドン、ニューヨークって。
高級住宅街なんてほんの一部の地域ですよ。メイフェアと番町を比較するならともかく。

[715: 買い換え検討中]

＞713
ブランド好きじゃなくて、目が厳しいの！

[716: 匿名さん]

目の厳しい方から見てブランズ四番町はいかがでしょうか？
712さんは東急というブランドの時点で駄目なんだとおっしゃっていますが。

[717: 匿名さん]

割高だと思う。
三番町はもっと割高だけどね。

[718: 買い換え検討中]

私は安めの価格設定だと思います。間違いなく完売します。

[719: 不動産業者さん]

東急と言うブランドとその管理をどう見るかによりますが、通常、三菱などに比べて東急とか住友等のブランドは低く見られますね。特に番町では、そうでしょう。
あと、東急はライズでの失敗や管理問題等が色々ありますし。
清水建設と言うのも引っかかりますね。

[720: 物件比較中さん]

番町では地所は強いと言っても、ここの北側に建設中のような物件や定借、オール西側物件もあるわけで。
三菱ブランドならすべて高く評価されるというわけではないと思うが。

番町の三菱ブランドでもリセールバリューが高いお部屋は、向きがよい物件。

低く見られるって誰に？みんな自分のマンションを気に入って購入するわけだから、他人の評価などどうでもよいよ。
住友、東急も立派なデベ。番町には無名デベのマンションもたくさんあるが、稀少立地に建っているマンションに住んでいる方は羨ましいです。

７１９さん、不動産業者を名乗っているが、番町の中古事情をどの程度ご存知なんだか。

三菱のマンションでも北側の万年日陰部屋の住んでいる人だってたくさんいるわけで、それよりこちらの南側高層階の方がはるかに魅力的だと思いますよ。

[721: 匿名さん]

こちらの南側高層階は、いいですよね。高いけど。
ホームページをみると、残っている部屋は、南向きばかりのようで、
北東西側の坪単価の安い部屋は、すべて売れたのでしょうか？
なぜ、条件のよい南側が残っているのか？
割高なのかな？
気になります。

[722: 購入検討中さん]

南側高層階を買える人たちはグランも買える人たち。
うちも迷ってますが、南側高層を残してあるお陰でゆっくり悩めます。

[723: 周辺住民さん]

東急で良い人は、それでいいのです。
番町には東急は要りません。

[724: 物件比較中さん]

No.723さん
　こちらの物件を根本的に誹謗中傷する書き方はやめましょう。

こちらの物件の存在を否定していらっしゃるようだが、このスレッドを覗いて度々書き込んでいる時点で、気になっている以外の何物でもない。お隣に大規模マンションが建設されるのが不愉快な、近隣マンションの方なのでしょうが。

[725: 周辺住民さん]

＞720

北側の建設中のマンションって、ザ・パークハウス・レジデンスの事かな？
番町の三菱のマンションは、名作が多いよ。番町PH、桜宛、六番町パークハウスなど。。
残念ながらブランズは、比較できないよ。クオリティもショボイし。清水建設だし。。。

[726: 物件比較中さん]

なんで六番町のザ・パークハウスが入ってるの？六番町の住民さん。
MR行きましたが、こちらブランズのMRとは比較にもならないほどしょぼかった。狭いし。定借だから止むをえないが。
六番町のザ・パークハウスを名作と思っているのはあなただけですよ。億ションでもないのに。

[727: 買い換え検討中]

こちらのスレッド読ませていただきましたが、ずいぶん地所の住民さんはプライドが高いようですね。

番町で分譲時の平均坪単価トップ１、２はグランドヒルズ一番町とグランスイート六番町です。

地所の営業さんから聞きましたからこれが事実ですよ。

要は立地ということです。

[728: 社宅住まいさん]

定借なら億ションにはならんだろう。
オレには手が出ないが、ブランズのMRも全く高級感ないけどな。

[729: 社宅住まいさん]

>727

分譲時の価格は参考にならんよ。
グランドヒルズ一番町やグランスイート六番町は、今や一流じゃないし。

[730: ご近所さん]

>729

今や一流じゃないし。の根拠は？

[731: 物件比較中さん]

妬みのコメントが続きますね。

実際にこちらの物件の購入を真剣に考えている方が書き込みましょう。

[732: 匿名さん]

>728

　定借でも億ションはたくさんありますよ。

六番町のはそれなりの仕様でしたし、向きも悪かった。外観も残念。黒過ぎだし、外から家の中が丸見え。
どうしても番町に住みたいけど、億は出せない人向けだったのではないでしょうか。
まあ、番町小学校学区ですから賃貸運用すればいいだけですが。

[733: 周辺住民さん]

>727
見りゃわかるだろ！　高級感なし。

[734: ビギナーさん]

＞７３２
そうかな？
黒っぽくて、武家屋敷のような外観、良いと思うけどな。

[735: 匿名さん]

グランスイート六番町買っておけばよかったと非常に後悔。
あの立地に勝る物件はないですね。

[736: 匿名さん]

外観に高級感といえば、ベルテでしょう。
番町らしさを表現した名作だと思います。

[737: 匿名さん]

No.733

感情的な書き方はやめましょうね。

[738: ご近所さん]

建設中のブランズの青いシートの下の外壁がなかなか見えませんね。

メインエントランスの屋根の張り出しは確認できます。

[739: 匿名さん]

清水建設はスーパーゼネコンですが…

[740: 買い換え検討中]

清水建設は、中堅ゼネコンですね。

[741: 周辺住民さん]

グランスイート六番町って、どこがいいのですか？
一階にクロネコの集荷所があって、いつも御者の車が止まってるし、散らかってるんですけど。
高級感の全くないマンションです。

[742: 匿名さん]

番町って似たようなコンパクトマンションがポコポコだから、お互い誹謗中傷なのでしょうね。
なんか発展性がなくて寂しいわ。

[743: 物件比較中さん]

↑　買えない人間の僻み。　見苦しい。

[744: 匿名さん]

僻み、痛々しい、見苦しい。
三種の神器ですな。
他に語彙はないの？

掲示板なので客観的な議論しましょうよ。
コンパクト、ポコポコ、キチキチみたいな。

[745: 匿名さん]

番町はもはや過去の栄光を盾に、適当にさばいていくエリアになってしまいましたね。残念ながら。
適当な土地でも十数階建てられるのなら、それはおいしいです。

番町小学校とかいい感じですかー。
もちろん素晴らしいですよー（棒）。
おー、それはいいですねー。

[746: 匿名さん]

741さん、番町小とフタバの間のマンションですよ。
全然違うマンションの話しないでください。

[747: ご近所さん]

クローネコヤマト・六番町センター：グランドメゾン六番町

[748: 物件比較中さん]

グランスイート六番町なんかどうでもいいよ。誰も興味ないし、番町にしては、安っぽい二流物件。

[749: 匿名さん]

中高層建築ばかりが建てこんでしまうと、なんだか味気ない雰囲気の街になる

[750: 周辺住民さん]

清水建設はスーパーゼネコンです。いわゆる五大ゼネコンです。
前田建設は準大手ゼネコンです。
グランスイート六番町などは前田建設ですね。しかも丸紅。
この界隈ではかなり肩身が狭いですよ。
馬鹿にされすぎて引っ越した方もいらっしゃるくらいです。

[752: 匿名さん]

テニスコートのパコパコ音凄いですね。
皆さんは気にならないの？

[753: 物件比較中さん]

>751
こいつ、同じことばかり言ってるね。頭悪そう。。

[754: 物件比較中さん]

グランスイート六番町って、最後、大幅値引きで売り切ったマションでしたね。
場所は良いが、中古で出ても、今は誰も見向きしないです。超安っぽい造りが原因でしょう。

[758: 匿名さん]

藤和不動産よりは東急の方がいいデベかと。

[759: 匿名さん]

東急は管理に問題アリですな。

[760: 契約済みさん]

管理は東急しかないんでしょうか？
管理組合で変えればいいのでは？
ずっと同じ管理会社のままのマンションの方が珍しい。
ちなみにお薦めの管理会社はどちらでしょうか？管理組合の総会で提案させて頂きたいと思いますので教えて下さいませ。

[761: 周辺住民さん]

管理組合で提案し、総会で賛成多数であれば、管理会社を変更することは可能です。
ただ、このマンションは、これから完成するわけで、まだ管理をしていない管理会社を変える事は出来ません。
最低数年の実績のあとでしょうね。

[762: 契約済みさん]

問題があれば変えればよい。なければそのままでよい。ということですね？

[763: 匿名さん]

おじいさんとおばあさんが手を繋いで、千代田区のマンションから出てくる。
そんな老後を過ごしたい？

[764: ご近所さん]

良いんじゃない？　爺さんと婆さんが、歓楽街六本木のマンションから出てくるよりいいんじゃない？

[765: 匿名さん]

今日の日経の1面に出ている、容積率緩和って、どの程度影響あるんですかね？

湾岸とか六本木とかには影響ありそうだけど、番町や麻布とかにも影響あるのかしら？

高さ制限とかもどうなるのかな？

ご存知の方いらっしゃたら、すみませんが、教えてください。

宜しくお願いします。

[766: 匿名さん]

容積率緩和とか
デベに接待受けて官僚が考えたんだろうけど
迷惑な話ですよね
現在住んでる人達の環境のことを無視してる

[767: 匿名さん]

いいじゃないですか、建替の時にタワーが建てられるのであれば
持ち出しなしということも可能になるのではないですか？

[768: 匿名さん]

本日資料請求しましたが、モデルルールを見る必要はなさそうです。スレを見て論外だと思いました。
>>123さんと>>272さんのレス
とても参考になりました。天井が254なんて今時あり得ないです。下がり天井がたくさんあるとか。うちは270です。暫くこの家で我慢します。

[769: 匿名さん]

国、自治体の老朽施設を買って、容積率緩和を受けて、タワマン建てれば、めちゃくちゃ儲かる。

[770: 匿名さん]

原材料は土地、加工は容積率緩和、仕上げはタワマン。メーカーと同じで加工技術＝官僚の説得こそ、デベの付加価値の源泉ということですね。
でも番町にまでその力は及ばないとは思いますが。

[771: 匿名さん]

容積率の緩和率に比例して土地の価格も上がる。テレビ放映の受け入れですが、、、、
それと、日本は諸外国と比較して極端に容積率が低いとも言われてましたね。
以前、東京駅の改築費は、上空権？を近隣の財閥系ビルなどへ売却して捻出したという
話を聞きましたが、これで容積率がアップでもすればボロボロ儲けですね。何時の世で
も御上にはかないませんね。（笑）
我が家のところ（千代田区神田淡路町地域）も容積率の大緩和がないかなぁ～ブツブツ
そうそう、こちらの番長地域はタワマンは似合わないですね。番長に建てる建物は、日
本の伝統と歴史を取り入れ、２世紀も３世紀も何時までも維持しうる材料を使用した、
そんな建物（低層）の集合地域であって欲しいですね。日本人として憧れの地域です！

[772: 匿名さん]

7月下旬に最終期販売が予定されていますが、販売戸数は5戸のみですか！？
総戸数は165戸と大規模ながら、瞬く間にここまで売れてしまったのですね。
こちらの掲示板ではネガティブな情報を多く目にしてきましたが、
蓋を開けてみれば大好評だったという事ですか。

[773: 周辺住民さん]

知人の東急の人に聞きました。完売は、ほぼ間違いないようですね。
まあ、アベノミクス前の価格設定で、番町にしては安かったのが大きいですね。
番町では、超高級と言うレベルではないですが、大成功で何よりです。

[775: 周辺住民さん]

番町PHや桜苑の分譲時と現在とでは、全然経済環境が違うし。
最も大きな違いは、あのころは、全盛期の三菱地所だったという事かな。

[776: 匿名さん]

高いけど、売れたならいいんじゃない？
番町周辺で、売れ残りなんて、見っともないよね。
株価も下って、良い時期に販売したんじゃないかな。
まぁ、高値で買ってご苦労さん(笑)
実際に建築現場見てきたけど、PH四番町とここはパスだった。

[777: ビギナーさん]

書き込み拝読してると、二流ブランドの、仕様がイマイチな、割高なマンションみたいですね。
安心しました。申し込まなくて正解でした。
専門家ではないのでわからないのですが、グランはここよりも場所がイマイチな気がしますし、そもそも絶対金額が高いですし、自分の場合はやはりもう少し待った方が良いかも知れないと思っています。ただ、野村証券の言うとおり、年末に株が18000超えなんてするようだと、これからの物件はもっと高くなるかもしれませんし、と、いろいろ考えます。

[778: 匿名さん]

掲示板の世界で「安い」という人が１割でもいるだけで奇跡的ですよ。つまりここは安いってことです。
ただしここ以外のブランズは全て異常に割高なので物色される際はご注意を　
ここはブランズブランドを広めるためのオトリ物件みたい、と言ったらいいすぎですかね。

[779: 匿名さん]

777さん

ここを割高と感じるようでは番町のマンション購入は無理ですよ
デベも地所からみれば格下って話。使用も番町の超高級マンションに比べれば劣るという話。
都心の現在販売されてるマンションの中では良い方。まあ、だから完売間近な訳ですが。

[780: 匿名さん]

その割に番町PHや桜苑よりかなり割高ですよね？
時代が違うって言っても、物価はデフレだったんですけど。
明らかにここは高いですよ。
PHグラン三番町が高過ぎて、相対的に安く見えるだけ。

[781: 匿名さん]

そうでしょうか？
グランだけでなく、他のマンションと比較して明らかにお買い得。
780さん、あの頃とは建設費用も耐震構造も全く違いますよ。
ここ一年でも建設費はどんどん上がってるわけですから。

[782: 匿名さん]

>780

番町PHャ桜宛だって今、中古で出れば、500位しますよ。
ここは安いです。780みたいな人は永遠に番町に住めない人ですね。

[783: 匿名さん]

野村證券ってバブルのころ日経7万円になるとか言ってましたよ。

[784: 匿名]

こんにちは。
ここの抽選に漏れたものです。

子供の環境を考えてと思って、申し込んだのですが、抽選で外れてしまいました。

それでどこにしようか？迷っています。
気になるのは、
グラン三番町
グランスイート麻布台
千代田富士見
広尾羽澤
レジデンス三田

他にオススメってありますかね？

でも、本当に家選びってめんどくさいですね。。。

[785: 匿名さん]

ブランズ目黒花房山、っていうのも有りますよ。
高すぎず、安すぎず、いい感じに見えます。

[786: 匿名さん]

平河町は

[787: 匿名さん]

文京区のマンションは？

[788: ビギナーさん]

皆様ありがとうございます。777です。
確かに安いという方々少なからずいますね。
ということは安いのでしょうか？
ますますわからなくなって来ました。
株はそんなに上がらないのかも知れませんね。
ということは、不動産もあがりませんかね。
ただ、ファンドが幾つか組成されているようですので、
その辺は気になっています。
第三次まで時間がありますので、もう少し考えます。
ありがとうございます。