ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[681: 買い換え検討中]

あと５戸かあ。。豊洲と迷うな。。

[682: 匿名さん]

また豊洲君がきましたね。。。

[683: 匿名さん]

なんだ、プラウド九段南が値上がりしたってのは、ただ単に売値を高くしてるだけで約定はされてないじゃん。
まだ売れてないようだから、直に値下がりするよ。

以前も話題のプラウド新宿御苑が当初分譲より高かったけど、ずっと売れなくて最後は分譲より1000万ぐらい安く売ってたかな。
でも、実際の約定価格は当人しか知らないからもっと安いはず。

[684: 住まいに詳しい人]

プラウド九段下は、あまりにチープな造りで、比較対象にならん。

[685: 匿名さん]

そういうことはプラウド九段南のスレッドへ書き込んでください。

[686: 住まいに詳しい人]

>677

良く桜宛と番町PHの共有部分だけでも比較してみろよ。
番町PHが、三菱の傑作と言われるだけあって、全然違うよ。

【一部テキストを削除いたしました。　2013年5月31日管理担当】

[687: 買い換え検討中]

番町PHの話は、どうだっていいよ。今売ってるわけじゃないし。

[688: 物件比較中さん]

番町は本当に閑静な高級地ですね。とても手が出ない。。。。

[689: 匿名さん]

番町にこだわってるんじゃないよ。
時代は豊洲じゃなく港区よ。これからの六本木虎ノ門ははんぱないよ。

[690: 物件比較中さん]

港区は、番町の比較にならんよ。悪いけど。。

[691: 匿名さん]

あら裸の王様。
富裕層はまず港区の高台。それから松濤・代官山などの渋谷区。そこから若い層は恵比寿などに向かい、お年を召した方々はようやく千代田区の高台かな。それが現実。

[692: 物件比較中さん]

↑
庶民感覚。

全然地価が違うだろうが。。。

[693: 匿名さん]

ムキになっても現実は変わりませんよ。
商売と同じで需要がなければ価値は生まれません。
一度投資家感覚のある不動産屋に相談したほうがいいですよ。
間違いなく番町ではなく港区です。

[694: 購入検討中さん]

富裕層ってどれくらいのレベルの人を言ってるのか分からんが、松濤や代官山は選ばんよ。渋谷区と言うのがネックだな。

[695: 購入検討中さん]

貧乏人は、昔から港区に憧れる。富裕層は港区には見向きもしない。

[697: 不動産業者さん]

専門的に言うと、港区のごく一部を除いて、番町とは対等に比較できませんね。
地番、格が違いすぎます。

[698: ご近所さん]

まあ、小金持ちは港区で良いんじゃない。
そういう人は、番町に来てほしくない。番町の住人は、品格を大切にしますから。

[699: 周辺住民さん]

まあ、番町を買えない人の自己弁護でしょう。せめて港区と言うのが最後の砦。

[700: 匿名さん]

専門家！！
賃料も売買の坪単価も港区のほうが上ですよ！！
しかも千鳥ヶ淵ハウスなどの最上位物件と比べても。
現実みてくださいね。現実とは実績です。
皇居に近くて高台で千代田区だから、とかそういうのではなく。もうこれ以上いいませんから頼みますね。

なお、国際的にみても、ニューヨークやロンドンなどの主要都市と張り合えるのは、千鳥ヶ淵パークマンションを除いてはすべて港区、渋谷区です。ちょっと調べればわかりますよー。

[701: ご近所さん]

ロンドン、ニューヨークと渋谷？　笑わせるよ。　港区の坪単価は知れてる。かなり誤解があるようですね。

[702: ご近所さん]

渋谷がロンドン、ニューヨークの張り合える場所とは知りませんでした。ロンドン、ニューヨークにも貧民街はありますからね。

[703: 匿名さん]

いやそうじゃなくて実績。
提示してごらんよ。

[704: ご近所さん]

個別のマンションの賃料を比較しても意味ないよ。こいつ単なる馬鹿？
こういう貧乏人は、番町には絶対来てほしくない。

[705: 周辺住民さん]

ま、ヒルズレジデンスは高いけどな。

[706: 匿名さん]

馬鹿ってなんだ？
番町にはそういう人が多いのだろうかねー。

港区にはもっとおおらかな懐が深い人が多い印象。

前言撤回するといいかもね。

[707: 匿名さん]

そうなんです。
番町住民としては、こんなに歴史があってかつて文人も住んでいて利便性もいい番町が港区に負けているのが悔しいのです。
なんでこんなに素晴らしいのに、港区ごときに負けるの？いや負けるわけない。負けてないよ。

[708: 匿名さん]

特別に教えてあげます。
若い30代の経営者は代官山恵比寿、40代からのバブル世代は港区、団塊の引退したごく一部は番町・田園調布などに向かいますね。
自宅を含めた投資は自己責任で！

[709: 匿名さん]

何か、必死に港区をかばってる人が居るね。見てて痛々しい。
何でこの人番町のスレに居るの？
若い30代の経営者は、恵比寿とか代官山でいいと思うよ。そんなに高くないし。
わたしも30代で経営者ですが、番町に居ます。友人はヒルズ。

2個目のマンションを番町で現在購入予定です。ブランズは手頃なのでいいかなと思っています。

[710: マンション投資家さん]

不毛な議論ですな。
でも、何で港区と番町を比較するの？
港区って広いけど、どこの地域を言ってるの？

[711: 匿名さん]

番町には番町の良さが、港区には港区の良さがあると思います。もちろん、渋谷区にも。
誹謗中傷はさておき、ここは、三菱が販売した場合と比べて、1-2割は安く設定されていると思います。

あくまでも私見ですが、

場所：〇（番町PHの隣、近隣に東郷公園、図書館、児童館と小さい子を持つ親にとっては最高）
地形：◎（二七通りから玄関までの流れと、南北にある程度抜けているところ）
本体：まぁまぁ（派手さは無いけど十分レベルでは？）
価格：〇
希少性：場所と地形の面から、〇レベルでは？（他の開発情報を知らないので、客観性かなり薄いです）

ということで、番町では、桜苑、番町PHに並ぶトップランクのマンションになると思います。

港区（元麻布やその近隣）がいいか、松濤がいいかはそれぞれの好みですので、
何とも言えませんが、番町という中では、確実に評価されるマンションの一つになると思います。

あくまでも私見です。

[712: 買い換え検討中]

問題は東急と言うブランドをどう考えるかですね。

[713: 匿名さん]

番町の住人ってブランド好きばかりなの？

[714: 匿名さん]

ロンドン、ニューヨークって。
高級住宅街なんてほんの一部の地域ですよ。メイフェアと番町を比較するならともかく。

[715: 買い換え検討中]

＞713
ブランド好きじゃなくて、目が厳しいの！

[716: 匿名さん]

目の厳しい方から見てブランズ四番町はいかがでしょうか？
712さんは東急というブランドの時点で駄目なんだとおっしゃっていますが。

[717: 匿名さん]

割高だと思う。
三番町はもっと割高だけどね。

[718: 買い換え検討中]

私は安めの価格設定だと思います。間違いなく完売します。

[719: 不動産業者さん]

東急と言うブランドとその管理をどう見るかによりますが、通常、三菱などに比べて東急とか住友等のブランドは低く見られますね。特に番町では、そうでしょう。
あと、東急はライズでの失敗や管理問題等が色々ありますし。
清水建設と言うのも引っかかりますね。

[720: 物件比較中さん]

番町では地所は強いと言っても、ここの北側に建設中のような物件や定借、オール西側物件もあるわけで。
三菱ブランドならすべて高く評価されるというわけではないと思うが。

番町の三菱ブランドでもリセールバリューが高いお部屋は、向きがよい物件。

低く見られるって誰に？みんな自分のマンションを気に入って購入するわけだから、他人の評価などどうでもよいよ。
住友、東急も立派なデベ。番町には無名デベのマンションもたくさんあるが、稀少立地に建っているマンションに住んでいる方は羨ましいです。

７１９さん、不動産業者を名乗っているが、番町の中古事情をどの程度ご存知なんだか。

三菱のマンションでも北側の万年日陰部屋の住んでいる人だってたくさんいるわけで、それよりこちらの南側高層階の方がはるかに魅力的だと思いますよ。

[721: 匿名さん]

こちらの南側高層階は、いいですよね。高いけど。
ホームページをみると、残っている部屋は、南向きばかりのようで、
北東西側の坪単価の安い部屋は、すべて売れたのでしょうか？
なぜ、条件のよい南側が残っているのか？
割高なのかな？
気になります。

[722: 購入検討中さん]

南側高層階を買える人たちはグランも買える人たち。
うちも迷ってますが、南側高層を残してあるお陰でゆっくり悩めます。

[723: 周辺住民さん]

東急で良い人は、それでいいのです。
番町には東急は要りません。

[724: 物件比較中さん]

No.723さん
　こちらの物件を根本的に誹謗中傷する書き方はやめましょう。

こちらの物件の存在を否定していらっしゃるようだが、このスレッドを覗いて度々書き込んでいる時点で、気になっている以外の何物でもない。お隣に大規模マンションが建設されるのが不愉快な、近隣マンションの方なのでしょうが。

[725: 周辺住民さん]

＞720

北側の建設中のマンションって、ザ・パークハウス・レジデンスの事かな？
番町の三菱のマンションは、名作が多いよ。番町PH、桜宛、六番町パークハウスなど。。
残念ながらブランズは、比較できないよ。クオリティもショボイし。清水建設だし。。。

[726: 物件比較中さん]

なんで六番町のザ・パークハウスが入ってるの？六番町の住民さん。
MR行きましたが、こちらブランズのMRとは比較にもならないほどしょぼかった。狭いし。定借だから止むをえないが。
六番町のザ・パークハウスを名作と思っているのはあなただけですよ。億ションでもないのに。

[727: 買い換え検討中]

こちらのスレッド読ませていただきましたが、ずいぶん地所の住民さんはプライドが高いようですね。

番町で分譲時の平均坪単価トップ１、２はグランドヒルズ一番町とグランスイート六番町です。

地所の営業さんから聞きましたからこれが事実ですよ。

要は立地ということです。

[728: 社宅住まいさん]

定借なら億ションにはならんだろう。
オレには手が出ないが、ブランズのMRも全く高級感ないけどな。

[729: 社宅住まいさん]

>727

分譲時の価格は参考にならんよ。
グランドヒルズ一番町やグランスイート六番町は、今や一流じゃないし。

[730: ご近所さん]

>729

今や一流じゃないし。の根拠は？