ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[641: 匿名さん]

ここも割高。
三番町がバカ高だから、安く見えてるだけ。

[642: 匿名さん]

じゃあいくらが適正な価格なわけ？

[643: 匿名さん]

641は、642の質問に答えられないでしょうね笑

[645: 匿名さん]

10年も前の物件とは比較できるわけないでしょう。

[646: 匿名さん]

不動産相場は十年前とそんなに違わないですよ。

[647: 匿名さん]

644は、2割高いって言うけど根拠がまったくなく意味不明

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[648: 匿名さん]

646さん、10年前当時と今現在では新築マンションの相場は番町でも全然違いますよ。
物価が違う訳ですから。

[650: 物件比較中さん]

ですよね。
物価によって、地価も変動するし、建設費も変動する。
10年前の物件と比較することはできません。い同じ時期に売り出されている新築マンション同士で比較しないと意味ないのでは。

[652: 物件比較中さん]

番町だけじゃないですよ。
私の知る限り、富士見の新築物件はここより高かったです。

[657: 匿名さん]

完璧な物件なんてないし、これだけ叩かれてるってことは逆にすごく良い物件だったんだな～と改めて思っています。
うちはちょうどいい広さと価格の部屋がなかったので止めましたが。。

[660: 物件比較中さん]

番町には、東急より小規模のデベでもリセールバリューの高い物件はたくさんあります。
要は立地と向き、広さ、外観だと思います。
居住スペースはリフォームすれば変えられますし。
こちらの物件は長期優良住宅なだけあって、バランスのとれた物件だと思います。

[661: ご近所さん]

アベノミクスに何となく影が。。。。
株式市場は、乱高下。今日は１４０００円スレスレ。
長期金利は上昇。
この人為的バブルは、もう弾ける。

[662: 物件比較中さん]

販売戸数33とあるのは、純粋な残り戸数でしょうか？

もしそうなら、東急ブランドにしてはこの値段で大健闘と
思うのですが、みなさんどうですか？？

竣工前完売が見えてきた？？

[663: 匿名さん]

販売戸数33戸は２期に販売された戸数だと思います
ＨＰを見ると７月下旬に最終期で販売予定戸数５戸になってます
それで終わりでしょうか

[664: 匿名さん]

早かったねー

[665: ご近所さん]

ここは、完売するでしょう。安いから。

[666: 匿名さん]

四番町で番町小学区外、東急物件で、南以外の三方を囲まれ、オール電化なので、周辺のブランドマンションと比べて価格が低いのですよね。

[667: 物件比較中さん]

番町のマンションって、ほとんどが三方向囲まれてる気がしますが。
南が抜けてて魅力的だと思いますよ。

[670: 周辺住民さん]

東急ブランドなら、1-2割安くて当然だろう。

[671: 番町住人]

ずいぶん立ち上がってきましたね。もう8-10階くらいまでいきましたかね。毎日前を通るのが楽しみですよ。

[672: 周辺住民さん]

みなさんずいぶんなコメントが多いが、新築マンションへの妬み？
東急はデベとしてはかなりの大手ですよ。番町には無名のデベのマンションも多数あります。
東急だからどうのこうの、という不毛なコメントはやめましょう。
地所のマンションだってここ１０年くらいで急に増えただけで、決して歴史が古いわけではない。

確かに桜苑は外観、高台という立地、エントランスの噴水からして凄い風格を感じダントツの別格だと思います。

[673: 匿名さん]

理由としては下記があります。

１．買えない人のひがみ、ねたみ
２．競合業者のいやがらせ
３．実は買いたい人が倍率下げようとして…

無益な書き込みと、例えネガティブでも参考になる情報とは、読んですぐに判別がつきます。
匿名掲示板の宿命と思って、気にしないのが一番ですよ。

[674: ご近所さん]

>672
桜宛もいいけど、番町PHの方が凄いと思うけど。特に庭が良い。

[675: 匿名さん]

番町PHの住民さん、書き込みご苦労様です。

[676: 物件比較中さん]

桜苑の南側が中古ででたらすぐにでも買いたいが、番町PHは南側はテニスコートの砂埃と騒音ですよね。
桜苑の風格はさすがです。坪単価も南向きは番町PHより高かったと記憶しています。

[677: 周辺住民さん]

番町パークハウスの外観にはさほど高級感を感じませんね。ちょっとエントランスがっおしゃれなオフィスビルのようで。
何より二七通りはマンションとアパートが混在していて、桜苑とは比較にならない。

[679: 買い換え検討中]

＞677

そうかな。私は、当時、番町PHの抽選に漏れて、番町の別のパークハウス(賃貸）に住んでいます。
桜苑も確かにいいけど、番町PH完成後、見に行った時の驚き（ロビーと庭）に非常に感動した覚えがあります。

現在、番町で買おうと思っているので、ブランズにするか、グランにするか迷っています。

[680: 匿名さん]

残り５戸でもう最終期ですね。

[681: 買い換え検討中]

あと５戸かあ。。豊洲と迷うな。。

[682: 匿名さん]

また豊洲君がきましたね。。。

[683: 匿名さん]

なんだ、プラウド九段南が値上がりしたってのは、ただ単に売値を高くしてるだけで約定はされてないじゃん。
まだ売れてないようだから、直に値下がりするよ。

以前も話題のプラウド新宿御苑が当初分譲より高かったけど、ずっと売れなくて最後は分譲より1000万ぐらい安く売ってたかな。
でも、実際の約定価格は当人しか知らないからもっと安いはず。

[684: 住まいに詳しい人]

プラウド九段下は、あまりにチープな造りで、比較対象にならん。

[685: 匿名さん]

そういうことはプラウド九段南のスレッドへ書き込んでください。

[686: 住まいに詳しい人]

>677

良く桜宛と番町PHの共有部分だけでも比較してみろよ。
番町PHが、三菱の傑作と言われるだけあって、全然違うよ。

【一部テキストを削除いたしました。　2013年5月31日管理担当】

[687: 買い換え検討中]

番町PHの話は、どうだっていいよ。今売ってるわけじゃないし。

[688: 物件比較中さん]

番町は本当に閑静な高級地ですね。とても手が出ない。。。。

[689: 匿名さん]

番町にこだわってるんじゃないよ。
時代は豊洲じゃなく港区よ。これからの六本木虎ノ門ははんぱないよ。

[690: 物件比較中さん]

港区は、番町の比較にならんよ。悪いけど。。