ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[64: 物件比較中さん]

私もCM 見ました♪(*￣∇￣)ノ
価格は地所より少し高いよ。問い合わせして、真ん前のマンションと比較してますと言うともれなく担当者が、自宅まで来て、細かく教えてくれますよ♪

[65: 匿名さん]

この規模でテレビＣＭ。確かに高くなりそうですね。
テレビCMやめて経費削減して安くして欲しい。ついでに太陽光発電もいらないからオール電化は勘弁してほしいなぁ。
発電した電気だって、いつまで高額で買い取ってくれるか分かったものじゃないし。

[66: 匿名さん]

狸穴のＣＭは見たけど四番町もＣＭやっているの？

[67: 匿名さん]

狸穴もここもＣＭやってたね。
だから物件のＣＭというよりはブランズのＣＭなんだろう。

[68: 匿名さん]

CMをやることによって不動産も知名度をあげたいんでしょうね。
生活に余裕がある方にとってはオール電化は魅力的なんでしょうね。
安全ですし、IHだと掃除もしやすいですし。

[69: 匿名さん]

IHだけなら良い。安全性やメンテナンス性などで喜ばれることもあるでしょう。

でも、風呂の水や床暖房まで電気で温める必要は無い。
電気代が高くつくだけで全くメリットが見いだせない。それがオール電化の問題。

[70: 購入検討中さん]

ここの土地は、元はなにがあったの？個人宅ですか？

[71: 購入検討中さん]

自己居住用に検討中の者です。プロの方、教えて下さい。三番町・大妻女子隣接の物件はいつごろ営業開始ですか。それと手が届かない気がしますが、千鳥が淵（飛島建設跡？）はどうなっているんでしょうか。

[72: 匿名さん]

ブランズのプラウド化を目指してるのでしょう。
東急頑張れ！

[73: 匿名さん]

真冬は床暖とエアコンでオール電化だとかなり電気代がかかりそうですね。

[74: 購入検討中さん]

このマンションの販売、東急だけじゃなくて、三菱も手伝うそうです。
東急のブランドでは、番町で勝負するのは難しいのでしょうね。

[75: 匿名さん]

ということは千鳥ヶ淵は先延ばし？

[76: 匿名さん]

間取り図を見ると、この物件て乾式の戸境壁？
タワーでもないのに何故に。。。
オール電化といい、東急の設計は解せないですね。。

[77: 匿名さん]

いろんな所でコスト削減を考えての仕様でしょう
だったら安くしてもらわないとね

[78: 購入検討中さん]

ここは２４H有人管理ですかね？

ゲートがあっても、もし夜に人がいないと余計怖いよ。

[79: 購入検討中さん]

事前案内の通知がきました。１１／４までのことのようです。＠渋谷にて

どなたか、既にご覧になった方、おられますでしょうか？

フラッグシップの物件としているようで、案内状も立派で「気合い」がはいっております。

[80: 購入検討中さん]

千鳥ヶ淵は、計画がはっきりするのは来年の2月ごろだそうです。
ただ、坪単価は平均で600以上だそうです。

[81: 匿名さん]

案内状って結構簡単なことが多いですけれど
そんなに気合が入っているのですか！
デザインや仕様もいいですから、
力が入っているのは伝わっていましたけれど。

[82: 匿名さん]

ここのゲートって電動なのかな?クルマ出すのにタワーパーキングでまって、クルマ乗ったらさらにゲート開くのまつの?
めんどくさ！

[83: 匿名さん]

営業さんから聞いたんですけど、隣が財務省の施設（寮か何か。これから耐震補強工事にはいるらしい）で、隣接にも財務省の敷地（空き地？）があり、かなりのリスクあるかな、と感じてしまいました。

[84: 物件比較中さん]

全体的に窓が押して開けるタイプなのは、かなりマイナス。この窓の仕様で億は払えない。
窓はスライド式が一番。

[86: 匿名さん]

我が家は主人が車通勤なので、入口まで４分といった点が一番魅力に感じている点です。
なかなかないですからね。そしてこの近辺に公園が多い環境。買い物がいまいちの様な
気もしますが、車でまとめ買いしにいくか生協でなんとかなるかなと思っています。
図書館も近いので子供が大きくなったらいいですね。

[88: 匿名さん]

>>82

急いでいる時はじれったいかもしれないですね(汗

私的にはその重厚さも魅力だと思っていますよ、
ゆっくりと開くゲートから車で出て行く、その瞬間はきっといい気分もするのだろうなあって。
よく豪邸だとゲートがあってそれがゆっくり開いて高級車が出てくるシーンがあるじゃないですか、ああいうの想像しますねえ。
といってもうちは普通の車なんですけどね(笑

[89: 匿名さん]

オール電化ってどうなんでしょうか

[90: 匿名さん]

白いシマ柄のシャツ着てる人が印象に残る。

[91: 匿名さん]

８９さん
オール電化もガスもそれぞれメリット、デメリットはありますよね。一番のオール電化のメリットは
光熱費の大半は給湯に使われているため、エコキュートは安い夜間電力を使うことで
給湯費用が大幅にコストダウンできる事ではないでしょうか。あとはIHはお掃除が楽とかね。
デメリットは停電の時は何も使用できなくなってしまう事かな。ガスだったらお料理はできますからね。

[92: 匿名さん]

オール電化の長所をもう１つあげるとしたら、復旧が早い点です。
阪神・淡路大震災の体験ですと、復旧に下記日数を要しました。あくまで目安にしてください。（東京と神戸では条件が違うと思いますので）
電気　　翌日
水道　　約２カ月
ガス　　約３カ月
阪神・淡路大震災の時、私達はたまたまカセットコンロ（含予備のガスボンベ）を持っていましたので、非常に助かりました。ここのマンションの既定でカセットコンロを持つ事を禁止されていれば、仕方ないですが。

[93: 匿名さん]

今オール電化でもあまりメリットはないといわれていますが、微妙ですね。
復旧を取るのか料金を取るのか。
ただこのマンション、アプローチから入り口までが長い？６０ｍっていまいち分からないです。
駅が三箇所使えるのはいいんですけど、周辺環境がいまいち分かりにくい地図ですね。

[94: 匿名さん]

60mのアプローチって、北側の狭い幅の土地をアプローチにして道路とつなげたってことですね
このアプローチが無いと、市ヶ谷駅からすごく遠くなります。

[95: 匿名さん]

要はザ・パークハウスの脇を通って裏側がここってことでしょ。つまり二つは南北の関係になるのかな？

[96: 匿名さん]

オール電化って、コストパフォーマンスが売りだったのに。ガス併用よりコストパフォーマンス落ちちゃったのがとっても残念。
電気がコスト高なエネルギーになっちゃったから仕方ないね、時代の流れかな。。。

[97: 物件比較中さん]

>>94

このアプローチによってマンション自体の独立した世界観も演出できているように思います。
60mの間の植栽も気になるところ、四季折々で違った風景を見せてもらえると行き来するだけでも醍醐味がありそうですね。
周辺よりも標高が高い立地による開放感や空気の流れ、これも恩恵を受けられそうです。

[98: 匿名さん]

また、住友を真似た東急価格でないことを祈る。

[99: 匿名さん]

今日、公務員宿舎売却の発表がありました。かなりの規模になるようです。こちらご購入検討の人はよく調べた方がよさそうです。敷地前も財務省の土地ですし。。。資産価値に大きく影響してきますので。

[100: 購入検討中さん]

99さん

ソース教えてください

[101: 匿名さん]

国家公務員宿舎を半分廃止　跡地を売却で１７００億円
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/121126/plc12112621510007-n1.htm

＞東京都心の中央、港、千代田３区の宿舎は危機管理用などを除いて廃止し、
＞他の地域でも、築４０年を超える宿舎をなくすことにした

となってるから、国会議事堂のすぐそばとか以外は全て売却されるんじゃないでしょうか

[102: 匿名さん]

http://www.mof.go.jp/national_property/topics/housing_reduction/examin...
ここの別紙1-1は？

[103: 匿名さん]

財務省のページに詳細が載ってます。敷地隣の四番町住宅は含まれていないようですが。。。どなたか詳細ご存知ですか？
http://www.mof.go.jp/national_property/topics/housing_reduction/examin...

[104: 匿名さん]

103です。リンクかぶりました、すいません。

[105: 匿名さん]

国の意向など、その時の情勢次第でいろいろ変るので、リストにないからといって、大丈夫なんてことないですよ。誰にも分かりません。
ご購入の方は、リクス覚悟でご購入ください。

失礼しました。立地（周辺環境）はどうでもよく、欲しい方も当然いらっしゃいますので。

[106: 匿名さん]

千代田区は需給関係が大変だね。
少子高齢化で20年30年後には老人たちがみんな落ち着いた山の手の方に引っ越してゴーストタウン化する一方、ますます財政難で苦しむ国は千代田区の土地を売却したい。

つまり、需要は減って、供給は増える。

[107: 匿名さん]

根拠なき妄想だね。
人口構成で満遍なく増加しているのは、千代田区、中央区、港区のみ。
基本的なトレンドが変わらなければ今後も需要が見込める。
http://www.airis.co.jp/topics/topics003.html

そもそも需要が見込めないところに、デベが土地仕入れてマンション供給する訳がない。
ちょっと考えれば分かること。

[108: 匿名さん]

昔新都心の時もそうだった。
人口流入が多くて、しばらく落ち着いた後は、人口流出の一方。
千代田区も今はいいが、将来は106のようになるだろう。

[109: 匿名さん]

デベは今、売れれば良いとしか考えてない。１０６さんや１０８さんの考えと同感です。２０～３０年後先の事を考えて、物件を売っているデベは無い。デベは極端な言い方をすれば、自転車操業の典型的な企業である。物件を売る事を止めたら、倒産する可能性が大で、無理やりにでも土地を仕入れて物件を売らなければならない。

[111: 匿名さん]

私は千代田区の生まれですが、平日夜や休日の昼夜は結構静かでいいですけどね。。

[112: ご近所さん]

四番町図書館の前のモデルルームが完成したようですね。

[113: 物件比較中さん]

バルコニーが狭いんですね
洗濯物が干せなさそうですが、この辺りとなると外に干さないのでしょうか
エントランスなども高級感があっていいですね。