ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[533: 匿名さん]

財閥系も最近はコストダウンが甚だしいですよね。東急もまた然りでしょうが、ここはリブランディング第一弾ということで、ブランズの中では最高級でした。東急さんは売っておしまいでなく、管理もしっかりやってブランズの名を高めて頂きたいです。

[534: 匿名さん]

ここも割高だけど、グランが高過ぎてお買い得に見えるから不思議

[535: 匿名さん]

まあ、安倍政権の本格的な活況を確認する前の値付けだったから安いんでしょう。
もし、今から販売開始なら、もっと高く付けてきたでしょうね。

[536: 不動産業者さん]

ハッキリ言って、ここは安い！　
東急と言うブランドをどう考えるかですが、番町は、都心でも最も地価が下がりにくい場所です。
三菱のパークハウス時代の桜宛、番町パークハウスあたりは、坪500でも、中古が出れば市場に出る前にすぐに売れてしまいます。

[537: 匿名さん]

最近の三菱は名もない施工会社使ってる物件も多い。そのうち三菱自動車みたいにならないか不安です。

[538: 匿名さん]

大丈夫ですよ、池袋にはアムラックスがあります。

[539: 匿名さん]

まぁオール電化にすることでガス管敷設の分はコスト浮かしてるのかもね

[540: 匿名さん]

池袋は埋立地みたいな浮島とは違うよ

[541: 匿名さん]

南向きの最上階ってまだ残ってますか？
グラン三番町があまりにも高いので、やっぱりこっちにしようかと。

[542: 匿名さん]

>>541
タイプはどのタイプですか？
最上階でないと駄目な人ですか？

[543: 匿名さん]

>537
そうそう、三菱って、聞いたことのない建設会社使ってることが多いんですよね。
私もそう思ってました。
コストダウンのためなんでしょうか。

[544: 匿名さん]

大盛況のようですね、こちらのモデルルーム。

[545: 購入検討中さん]

近々、完売間違いないですね。おめでとうございます。

[546: 匿名さん]

グランがあれだけ高いから、完全に追い風になりましたね。

[547: 匿名さん]

東急で竣工前完売は本当に珍しいな。

[548: 匿名さん]

オール電化にはあまり魅力は感じませんが、免震構造にしてくれていることは安心でいいですね。

[549: 匿名さん]

東急さん、ここらで「プレステージ」を復活させてくれませんか？

[550: 購入検討中さん]

東急のプレステージって何ですか？　

[552: 匿名さん]

ブランドをブランズに一本化する前の、東急のハイグレードマンションのブランド名です。

[553: 匿名さん]

四番町ライズがいいんじゃない？

[554: 匿名さん]

ライズも完売したようですよ。

ところでこちら、なかなか人気のようですね。
安すぎましたか・・
東急さん、もっと高くしておけばよかったと思ってるんでしょうね。。。

[555: 購入検討中さん]

ライズは大失敗でしたから。。。
ライスは、完売と言っても、売れ残りが大量にバルクセールに出されて、現在賃貸になっています。

ここは、成功するでしょうね。

[556: 契約済みさん]

明日から2期ですね。

[557: 匿名さん]

さあ２期で何戸販売できるのか！？

[558: 契約済みさん]

33戸だそうです。

[559: 匿名さん]

DかGの最上階ってまだ残ってますか？

[560: 契約済みさん]

もうないですよ。

[561: 匿名さん]

３３戸はすごいね！

[562: 匿名さん]

九段小学校は「復元的保存」？
建て替えを行う方向性で検討して行くのでしょうか。
いずれにしても、branzをご購入されて、お子様のいる方にはプラスになるのでは？
歴史的な建物を立て直すのか保存するかで、色々な議論があった様ですが、
地震の多い日本では、新しい耐震、免震の技術を取り入れた方が
子供達の為にも安全で良いと個人的には思っています。
近代的な施設や教育方法が実践される小学校になれば、人気の高い小学校になるのではないでしょうか。
下記URLは議事録です。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/shogakko/documents/kudansh...

[564: 匿名さん]

SUUMOで33戸がどの住戸なのか部屋番号まで全部見れるけど
南側は少ないね
地所とお見合いの北向き2LDKばかりだ

[565: 匿名さん]

南側は一期でほとんど出てしまいました。

[566: マンション投資家さん]

2期も南のFとGは倍率つきそうですね。
周辺の新築にくらべかなりのお買い得物件ですね。

[567: 匿名さん]

第2期分は残りすべての部屋が出ているのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[568: ご近所さん]

残ってるのは、結構厳しい条件ですね。

[569: 匿名さん]

最後のバーゲンセール！ですね。
この辺りの購入検討者の方は、この先数年は
株価から始まり、物価、土地の値上がりがすぐそこに来ているのを
ご存知のはず。
アベノミックスが本物かどうかは別として、
この先数年はこの価格では買えませんね。
ご購入された方、おめでとうございます。
小学校が、番町小学校だったら、なお良かったけどね。
上の方が書き込まれたように、九段小学校が建て替えなら
人気ももっと出るかな？
建ててる最中から、申し訳ないですが、
リセールバリューが期待出来ますね。
ルクセンブルクの再来かな。
斜め前のプラウド、リセールバリューが今の段階で10％UP。
2、3年後ここなら20％から30％いけるかな！？番町アドレスだし。
残念ながら、私は投資としては低層階の賃貸が
あったので、購入は見合わせてました。。。

[570: 匿名さん]

最近は、高価格帯の物件がかなり動き出しているようですね。

[571: ご近所さん]

はっきり言って番町小学校学区でなければリセールは厳しいでしょう。九段小学校は特に人気があるわけではないです。プラウドは九段南で割安だったからリセールがプラスになったのでしょう。ここは番町アドレスと駅や公園近がウリです。永住目的が最適ですかね。

[572: 匿名さん]

ここそんなにお買い得じゃないよ。むしろ高い。
グランが高過ぎるから相対的に安く見えてるだけ。
リセール厳しいと思うよ。

[573: 匿名さん]

買えなかった人の僻みですね笑

[574: 匿名さん]

将来的には日テレが四番町に戻ってきますから、リセールバリューは未知数かと思います。

[575: 匿名さん]

番町小学区でなければリセールが厳しいとは必ずしも言えないですよ。
フタバや女子学院、学習院に行っていらっしゃる方にとっては、候補に入る物件です。
実際、ご契約されている方にお会いすると、小さいお嬢様がいらっしゃるファミリーが多いです。

[576: 購入検討中さん]

こちらは、伸芽会、慶進会まで至近距離。
四谷大塚も橋渡ってすぐ。その他有名中学受験塾のある御茶ノ水までは電車ですぐ。
市ヶ谷は医学部予備校のメッカなので、医学部を目指す高校生は時間の無駄なくお勉強。

こちらの物件は教育意識の高いご家庭がたくさん集まると思います。

[577: 匿名さん]

ここはオフィスビル街だからなあ。
住宅地って感じが全然しなくて息が詰まるよね。

[578: 匿名さん]

それは千代田区全般に言える。そういうのを好まない人には３Aがあるでしょ。

[579: 周辺住民さん]

ここは、住宅地ですよ。
庭付き一戸建てとはいきませんが、このあたりは、良好な、住環境です。
超都心に存在する、稀有なエリアです。
住めばわかりますよ。

[580: 購入検討中さん]

574さんの日テレが将来帰ってくる、とは四番町に今もある日テレビルの再開発か何かを意味するのでしょうか？日テレが一帯の土地を買い占めていると、噂をきいたことがあります。根拠があれば教えていただけるとありがたいです。四番町の住環境が激変するのでしょうか？

[581: 購入検討中さん]

三井のパークコート富士見ザタワーのモデルルームがある、あの巨大駐車場が何十年後かに日テレになると聞きました、私も。

[582: 匿名さん]

日テレが汐留から戻ってくるなんてないでしょう。テレビは港区ですよ。

[583: 匿名さん]

日テレが四番町で土地の買収を進めているのは事実ですよ。

[584: 匿名さん]

汐留に移転したものの、液状化リスクや飯がうまいとこないわ不便だで、やっぱり戻りたいみたいです。

[585: 匿名さん]

日テレに限らず、テレビ局なんていうメディア、数十年後にのこっているかな？大分、入れ替え等があるかもね。

[586: 買い換え検討中]

日本テレビが番町に戻ってくるという噂は、確かにありますね。

[587: 匿名さん]

日テレは上手く立ち回っていると思うよ
10年後を見越してドワンゴの株主になっていたり
する
地デジの双方向は失敗だから次に向けて動いている
から安心だと思うな
ズームインの復活を祈ります

[588: 購入検討中さん]

地図を見ただけでも既に四番町及びその周辺に日テレのビルがいくつもあるのが分かりますので、相当に大規模な再開発になるんでしょうか？今は土日などは本当に静かですが、この環境がかわることを覚悟しないといけないんですね。

[589: 匿名さん]

日テレ、汐留から戻って来ないだろ。。。
電通さんと汐留で仲良くするんじゃない？
仮に番町に戻ってきても、サテライトスタジオ程度じゃないかな？
どうでしょう？

[590: ご近所さん]

日テレの友人に聞いてみます。

[591: 匿名さん]

テレビがないと国が運営できなくなるでしょう。

[592: ご近所さん]

日テレが番町に戻ってきても良いんじゃないですか？

[593: 匿名さん]

今日の抽選会、どんな感じでしたか？
倍率ついてるお部屋、どれくらいありましたか？

[594: 匿名さん]

4-5倍ついていた部屋も複数あったようですね。

都心人気エリアで適正価格とクオリティを両立した物件に対する需要は想像以上のものがあります。

消費増税の影響と今後の不動産価格上昇の影響の見極めが難しい局面にきているきがします。

[595: 物件比較中さん]

今回南のGやFも倍率ついていましたか？

[596: 匿名さん]

GとFが人気だった。

[598: 匿名さん]

番町は希少だからね。ここはかなりお買い得。

[599: 匿名さん]

もうこの価格では出ないでしょ、しばらくの間は。

[600: 匿名さん]

ここもお隣や桜苑と比べてかなり割高ですけどね。

[601: 物件比較中さん]

てか、みんな、東急の管理会社のこれまでの
滅茶苦茶ぶりは、気にしてないのかな？？
免震マンションで修繕費使い込みされた日には、
目も当てられないが。。。
こんだけの高額物件。万が一のときは、東急が全額保証すべき

[602: 匿名さん]

グランの価格強気だけど、見通しはいいみたいだよ。
今からの相場考えると、千代田区の市ヶ谷、麹町、飯田橋近辺は
中古含めて、値上がりして行くみたい。
branzも割高とか言われてるけど、3年後位にリセールがどの位で
出て来るかが見ものですね。
地権者の賃貸がどの位で出るのかも見ものですね。
飯田橋はちょっと供給過剰？っぽいけど、
番町アドレス、東急ブランドはどの様に評価されるのかな？
売れ行きがいいので、楽しみですね。

[603: 匿名さん]

＞＞６０２さん
ここら近辺だと賃貸の相場は２ＬＤＫで約25万円位、３ＬＤＫで約46万円位の様ですね。
ただここだと駅から徒歩3分だし、新築ともあってもう少し値段が高く出るかな。
番町アドレスはやはり魅力です。お買いものはマルエツプチやデリドで補充をしながら、
大きなスーパーへ週に１度位いってまとめ買いがいいですかね。

[604: 契約済みさん]

ここの賃貸坪単価表を見せてもらいましたが3LDKで50万ほどでした。Gタイプで6万位でしたよ。

[605: 契約済みさん]

すいません。Gタイプで60万です。

[606: 匿名さん]

第２期２次ってやるのかな？

[607: 匿名さん]

東急は二子玉ライズを完売して、あのクロスエアも完売間近だし勢いがありますよね。ここももうすぐ完売するのではないでしょうか。

[608: 匿名さん]

F,Gは完売ですか？

[609: 購入検討中さん]

東急は二子玉ライズを完売？　冗談でしょう？　売れ残った部屋を大量にバルクセールにかけて、賃貸にしてるだけですよ。
ライズは東急最大の失敗と言われてます。ここは、番町と言う場所柄、成功するでしょうが。

[610: 匿名さん]

ライズは法外に高過ぎた。

[611: 物件比較中さん]

あと何戸くらい残っているのですか？
買い逃した気がしています。

[612: 匿名さん]

もうほとんど残っていません。

[613: 匿名さん]

番町ではないですが飯田橋の方にあるプラウド千代田富士見レジデンスでしたらまだまだ空きがあるそうです。
私は知らなかったのですが営業さんのお話だとここと競合もしていて価格もそれほど変わらないそうです。飯田橋なのに番町価格ということは割高なんでしょうが。

[614: 匿名さん]

＞613さん

そんなことは無いと思います。
ここは番町といっても、四番町です。
それゆえ、ここはそれほど高くない設定になっていると思います。
なので、富士見と価格的に競合するという営業の方の見方は一理あるとおもいます。

あとは、四番町を選ぶか、富士見を選ぶかはもう好き好きの問題ではないでしょうか？

[615: 購入検討中さん]

番町を買う人は飯田橋など検討しません。

[616: 購入検討中さん]

＞614

四番町には、三菱の有名なマンションがありますよ。番町PH、ルクセンブルクハウス。

[617: 匿名さん]

富士見のプラウドは今週末に販売だから営業が宣伝に来たんでしょ

[618: 匿名さん]

＞612


マジですか？

失敗したかな？

アプローチとかはすごく気に入ったんだけどな。。。

番町か麻布かで迷った。麻布の方が、値上がり期待できると思ったので、
それはそれでいいんだけど。もう無いとなると、若干寂しく感じる。

[619: 匿名さん]

値上がりなら番町ですよ。
麻布は飽和状態です。

[620: 購入検討中さん]

麻布は、飲み屋勤めのおねえちゃんが多い。以前、麻布の賃貸に住んでいましたが、土曜日の午前中にジムに行くと、おねえちゃんだらけ。

[621: 匿名さん]

番町のいいとこ、教えてください。

[622: 匿名さん]

番町はオフィス街です。住宅街じゃない。

[623: 物件比較中さん]

＞６２２
だと思います。Ｘ所のグランなんか、OFFICEビルなんかにここまれているもんな。

（ここの場所の）どこがいいのか、さっぱりわからん。妻が買い物不便で生活不便といっていて評判がすこぶるわるい。

＜物件の評価はここでは除くが＞

[624: 匿名さん]

番町も物件飽和状態な感は否めない。番町だから全てがリセール良いなんてことは先ず無いですよ。最後は物件次第。ブランズ…どうでしょうね。

[625: 購入検討中さん]

>623

番町の住人には、買い物が不便と言う視点は無いのですよ。全て配達してもらってるから。

番町に大型スーパーが無いのも、番町の住人がそれを望んでいないから。
九段南にアピコとかいうコンビニを少し大きくした、ミニスーパーが誕生したが、客は全然入ってない。

[626: 匿名さん]

＞６２５
配達ですか。。変った人たちの町ですな。望んでいるなら、それはそれで。

[627: 周辺住民さん]

外商さんです。

[628: 匿名さん]

主婦は買物しない町なんですよね。不思議なところだ。

[629: 匿名さん]

ホーマットとかは家政婦さんが出入りしてるよ

[630: 周辺住民さん]

共用施設にメイドルーム(待機室)があるマンションもあるからね。
我が家は高島屋さんの外商さんに来てもらってますがまわりの奥様方は三越さんが多いですね。食材や日用品は電話ですみます。

[631: 購入検討中さん]

やはりスーパーで買い物って庶民的だから。

このエリアでスーパーらしきものとなると、靖国通りまで出てデリドに行くか、市ヶ谷駅から橋を渡って、プチマルエツに行くかしかないでしょう。
あとは、車で出かけるか、外商ですね。

[632: 匿名さん]

確か、メイド室なんてない。そういう意味では、ここは、庶民派のマンションですね。

買わなくて正解だったのかも。。。

でも何故か、虚無感。

ここのアプローチみたいなマンション、これから、出ますかね？