ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[533: 匿名さん]

財閥系も最近はコストダウンが甚だしいですよね。東急もまた然りでしょうが、ここはリブランディング第一弾ということで、ブランズの中では最高級でした。東急さんは売っておしまいでなく、管理もしっかりやってブランズの名を高めて頂きたいです。

[534: 匿名さん]

ここも割高だけど、グランが高過ぎてお買い得に見えるから不思議

[535: 匿名さん]

まあ、安倍政権の本格的な活況を確認する前の値付けだったから安いんでしょう。
もし、今から販売開始なら、もっと高く付けてきたでしょうね。

[536: 不動産業者さん]

ハッキリ言って、ここは安い！　
東急と言うブランドをどう考えるかですが、番町は、都心でも最も地価が下がりにくい場所です。
三菱のパークハウス時代の桜宛、番町パークハウスあたりは、坪500でも、中古が出れば市場に出る前にすぐに売れてしまいます。

[537: 匿名さん]

最近の三菱は名もない施工会社使ってる物件も多い。そのうち三菱自動車みたいにならないか不安です。

[538: 匿名さん]

大丈夫ですよ、池袋にはアムラックスがあります。

[539: 匿名さん]

まぁオール電化にすることでガス管敷設の分はコスト浮かしてるのかもね

[540: 匿名さん]

池袋は埋立地みたいな浮島とは違うよ

[541: 匿名さん]

南向きの最上階ってまだ残ってますか？
グラン三番町があまりにも高いので、やっぱりこっちにしようかと。

[542: 匿名さん]

>>541
タイプはどのタイプですか？
最上階でないと駄目な人ですか？

[543: 匿名さん]

>537
そうそう、三菱って、聞いたことのない建設会社使ってることが多いんですよね。
私もそう思ってました。
コストダウンのためなんでしょうか。

[544: 匿名さん]

大盛況のようですね、こちらのモデルルーム。

[545: 購入検討中さん]

近々、完売間違いないですね。おめでとうございます。

[546: 匿名さん]

グランがあれだけ高いから、完全に追い風になりましたね。

[547: 匿名さん]

東急で竣工前完売は本当に珍しいな。

[548: 匿名さん]

オール電化にはあまり魅力は感じませんが、免震構造にしてくれていることは安心でいいですね。

[549: 匿名さん]

東急さん、ここらで「プレステージ」を復活させてくれませんか？

[550: 購入検討中さん]

東急のプレステージって何ですか？　

[552: 匿名さん]

ブランドをブランズに一本化する前の、東急のハイグレードマンションのブランド名です。

[553: 匿名さん]

四番町ライズがいいんじゃない？

[554: 匿名さん]

ライズも完売したようですよ。

ところでこちら、なかなか人気のようですね。
安すぎましたか・・
東急さん、もっと高くしておけばよかったと思ってるんでしょうね。。。

[555: 購入検討中さん]

ライズは大失敗でしたから。。。
ライスは、完売と言っても、売れ残りが大量にバルクセールに出されて、現在賃貸になっています。

ここは、成功するでしょうね。

[556: 契約済みさん]

明日から2期ですね。

[557: 匿名さん]

さあ２期で何戸販売できるのか！？

[558: 契約済みさん]

33戸だそうです。

[559: 匿名さん]

DかGの最上階ってまだ残ってますか？

[560: 契約済みさん]

もうないですよ。

[561: 匿名さん]

３３戸はすごいね！

[562: 匿名さん]

九段小学校は「復元的保存」？
建て替えを行う方向性で検討して行くのでしょうか。
いずれにしても、branzをご購入されて、お子様のいる方にはプラスになるのでは？
歴史的な建物を立て直すのか保存するかで、色々な議論があった様ですが、
地震の多い日本では、新しい耐震、免震の技術を取り入れた方が
子供達の為にも安全で良いと個人的には思っています。
近代的な施設や教育方法が実践される小学校になれば、人気の高い小学校になるのではないでしょうか。
下記URLは議事録です。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/shogakko/documents/kudansh...

[564: 匿名さん]

SUUMOで33戸がどの住戸なのか部屋番号まで全部見れるけど
南側は少ないね
地所とお見合いの北向き2LDKばかりだ

[565: 匿名さん]

南側は一期でほとんど出てしまいました。

[566: マンション投資家さん]

2期も南のFとGは倍率つきそうですね。
周辺の新築にくらべかなりのお買い得物件ですね。

[567: 匿名さん]

第2期分は残りすべての部屋が出ているのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[568: ご近所さん]

残ってるのは、結構厳しい条件ですね。

[569: 匿名さん]

最後のバーゲンセール！ですね。
この辺りの購入検討者の方は、この先数年は
株価から始まり、物価、土地の値上がりがすぐそこに来ているのを
ご存知のはず。
アベノミックスが本物かどうかは別として、
この先数年はこの価格では買えませんね。
ご購入された方、おめでとうございます。
小学校が、番町小学校だったら、なお良かったけどね。
上の方が書き込まれたように、九段小学校が建て替えなら
人気ももっと出るかな？
建ててる最中から、申し訳ないですが、
リセールバリューが期待出来ますね。
ルクセンブルクの再来かな。
斜め前のプラウド、リセールバリューが今の段階で10％UP。
2、3年後ここなら20％から30％いけるかな！？番町アドレスだし。
残念ながら、私は投資としては低層階の賃貸が
あったので、購入は見合わせてました。。。

[570: 匿名さん]

最近は、高価格帯の物件がかなり動き出しているようですね。

[571: ご近所さん]

はっきり言って番町小学校学区でなければリセールは厳しいでしょう。九段小学校は特に人気があるわけではないです。プラウドは九段南で割安だったからリセールがプラスになったのでしょう。ここは番町アドレスと駅や公園近がウリです。永住目的が最適ですかね。

[572: 匿名さん]

ここそんなにお買い得じゃないよ。むしろ高い。
グランが高過ぎるから相対的に安く見えてるだけ。
リセール厳しいと思うよ。

[573: 匿名さん]

買えなかった人の僻みですね笑

[574: 匿名さん]

将来的には日テレが四番町に戻ってきますから、リセールバリューは未知数かと思います。

[575: 匿名さん]

番町小学区でなければリセールが厳しいとは必ずしも言えないですよ。
フタバや女子学院、学習院に行っていらっしゃる方にとっては、候補に入る物件です。
実際、ご契約されている方にお会いすると、小さいお嬢様がいらっしゃるファミリーが多いです。

[576: 購入検討中さん]

こちらは、伸芽会、慶進会まで至近距離。
四谷大塚も橋渡ってすぐ。その他有名中学受験塾のある御茶ノ水までは電車ですぐ。
市ヶ谷は医学部予備校のメッカなので、医学部を目指す高校生は時間の無駄なくお勉強。

こちらの物件は教育意識の高いご家庭がたくさん集まると思います。

[577: 匿名さん]

ここはオフィスビル街だからなあ。
住宅地って感じが全然しなくて息が詰まるよね。

[578: 匿名さん]

それは千代田区全般に言える。そういうのを好まない人には３Aがあるでしょ。

[579: 周辺住民さん]

ここは、住宅地ですよ。
庭付き一戸建てとはいきませんが、このあたりは、良好な、住環境です。
超都心に存在する、稀有なエリアです。
住めばわかりますよ。

[580: 購入検討中さん]

574さんの日テレが将来帰ってくる、とは四番町に今もある日テレビルの再開発か何かを意味するのでしょうか？日テレが一帯の土地を買い占めていると、噂をきいたことがあります。根拠があれば教えていただけるとありがたいです。四番町の住環境が激変するのでしょうか？

[581: 購入検討中さん]

三井のパークコート富士見ザタワーのモデルルームがある、あの巨大駐車場が何十年後かに日テレになると聞きました、私も。

[582: 匿名さん]

日テレが汐留から戻ってくるなんてないでしょう。テレビは港区ですよ。