ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[501: 匿名さん]

迷うような似通った物件じゃないと思うけど。
番町アドレスに住みたいならここ
タワーの眺望や神楽坂が魅力なら富士見でしょう
何を優先したいのかは人によって価値観が違うので。

[502: 匿名さん]

ブランズを検討中の皆様
東急不動産の手掛けるクロスエアタワーの検討板スレが凄い事になっています。会社の姿勢など今後の御参考にしていただけたらと思います。

[503: 匿名さん]

タワーには興味ないよ

[504: 匿名さん]

思ったより、売れてた。
低層は地権者賃貸だけど、中層が売れてたな。
結局、番町に住みたい人にはいい価格帯だったんだろう。
11階より上は価格が上がってるのは、抜けているけど少し高いから、
売れ残り？次回販売が多いな。
我々が考えてるより、東急は考えて価格出して来てたんだ。
東急としては、成功だったんじゃないんでしょうか。
付近のマンションスレでは、結構言われてたけど。
1億超えの売れ残り個数が最後にバーゲンセールしないかな。
リセールも安い分、いいだろうな。
3LDKクラスが数年後には一番いい値段で売れるよ。

[505: 購入検討中さん]

えっ、売れてるんだ？早く決めなきゃいいとこなくなっちゃうね。ヤバイ！急がねば！

[506: 匿名さん]

1期はほぼ完売。
もうすぐ2期が始まりますね。

[507: 匿名さん]

千代田区外の人にとっては番町も富士見も変わらないかもしれないが、富士見の人が番町に住みたいと思うことがあっても、番町の人が富士見に住みたいと思うことは決してない。歴然とした違いがあります。間違えてはいけませんよ。

[508: マンション投資家さん]

番町とプラウド千代田富士見レジデンスでは比較にならないですね。番町がはるかに上です。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そうですか？レジデンスは番町ブランドには敵わないと思いますが、東急クオリティのブランズ四番町ならいい勝負だと思いますが。

[510: 匿名さん]

>>507　逆でしょ

千代田区外の人が番町に憧れて番町に住みたいと思うことはあっても
富士見は有名な住宅地ではないので、特にそういうことは無い。

でも千代田区内で比較すれば番町は不便な場所で富士見の生活利便性は明らか
レジデンスはどうだか知らないけど、完売した三井は番町や麻布から移る人がたくさんいます

[511: 匿名さん]

多くの？麻布住人があんな大規模タワマンになんて移らないわ。

[512: 匿名さん]

確かに麻布から飯田橋ってあり得ないでしょ。

[513: 買い換え検討中]

番町麹町の住人は生活利便性に左右されない方々がメインだから、千代田区でもまず富士見や神田神保町などはないでしょう。

[514: 匿名さん]

番町に住んでる人は仕事は運転手が迎えに来て
家事や買い物は家政婦さんがやるんだから利便性は関係ないよね

[515: マンション投資家さん]

>510　番町から富士見へ移るなんて、まずありえんでしょう。ましてタワマンへ？　冗談でしょ？
地番が全然違うし、番町に住んでる人は、飯田橋なんて眼中にないですよ。

[516: 匿名さん]

番町って地番だけで買ってる人多そうですね。

[517: 匿名さん]

日本の最高峰ですからねえ。

[518: 匿名]

カルティエだって値段の半分は名前に金出すからな。人間ってそういう生き物なんだよな。

[519: 賃貸住まいさん]

番町、住みやすいですよ。
子育て世帯は、特に感じると思います。
都心なのに、静かで治安がよい。建物も、ビルが、ほとんどですが、建物の間隔がそれなりに保たれ、植栽が多々あり
町並みが美しいです。
ここは、図書館、公園、児童館、幼稚園、保育園、小学校いずれも近くにあり、いいですよ。
ただし、番町は、地価が高い。ハンパなく高い。
なかなか、買えません。

[520: ご近所さん]

千代田区でも、番町だけは特別ですね。限られたエリアで、やはり最高の特別の場所でしょう。
青山、麻布も番町にはかないません。

[521: 匿名さん]

３Aと番町は違う意味でそれぞれ最高峰でしょう。

[522: ご近所さん]

3Aって麻布、青山、赤坂？　
それなら、番町とは比較出来ないでしょう？
赤坂は韓国、中国人が多いし、麻布は高級っぽいが下町。
青山は場所によるけど。。。

[524: 購入検討中さん]

番町と３Aは比較しようがないし、富士見も番町住人には論外でしょ。

上の方々が書かれていたように、グランが想像以上に高かった。
その為、結構1期で売れてたんでしょうね。

番町じゃないが、斜め前のプラウドが早くも売りに出てて10％アップで出てる模様。
それを考えれば、グランを諦めてBranzでいいかな。。。と思い始めてます。
ここも、いい値段だし、値上がりが期待できるかな。

[525: 買いたいけど買えない人]

３Aに匹敵するのは、３Tでしょう！

[526: 買いたいけど買えない人]

番町で、現在最高の物件は恐らく、桜宛と番町パークハウスでしょう。
ブランズは、現在のアベノミクスの状況下、最後の手頃価格物件と言えるでしょう。
東急ブランドをどう考えるかですが。。。

[527: 匿名さん]

藤和合併後の三菱より東急ブランドの方が良い気もします。

[528: 匿名さん]

それはない。所詮東急は東急。

[529: 匿名さん]

特に東急コミュニティは全管理会社の中で最悪のレベルです

[530: 匿名さん]

東急も頑張ってると思うが、二子玉のライズの大失敗を見ると心配になります。

[531: 匿名さん]

クロスやライズより、他のブランズで評判がいい所って聞いた事ないですね。ブランズで成功例ってありますか？

[532: 物件比較中さん]

財閥系含め、よく他の物件を見た方がいいですよ。その違いは歴然です。その分、価格も安い。一応大手なんで安心、というところでご購入。という感じかと。

いろいろ見て、違いがわからないようであれば、マンション購入あきらめてくださいね。

[533: 匿名さん]

財閥系も最近はコストダウンが甚だしいですよね。東急もまた然りでしょうが、ここはリブランディング第一弾ということで、ブランズの中では最高級でした。東急さんは売っておしまいでなく、管理もしっかりやってブランズの名を高めて頂きたいです。

[534: 匿名さん]

ここも割高だけど、グランが高過ぎてお買い得に見えるから不思議

[535: 匿名さん]

まあ、安倍政権の本格的な活況を確認する前の値付けだったから安いんでしょう。
もし、今から販売開始なら、もっと高く付けてきたでしょうね。

[536: 不動産業者さん]

ハッキリ言って、ここは安い！　
東急と言うブランドをどう考えるかですが、番町は、都心でも最も地価が下がりにくい場所です。
三菱のパークハウス時代の桜宛、番町パークハウスあたりは、坪500でも、中古が出れば市場に出る前にすぐに売れてしまいます。

[537: 匿名さん]

最近の三菱は名もない施工会社使ってる物件も多い。そのうち三菱自動車みたいにならないか不安です。

[538: 匿名さん]

大丈夫ですよ、池袋にはアムラックスがあります。

[539: 匿名さん]

まぁオール電化にすることでガス管敷設の分はコスト浮かしてるのかもね

[540: 匿名さん]

池袋は埋立地みたいな浮島とは違うよ

[541: 匿名さん]

南向きの最上階ってまだ残ってますか？
グラン三番町があまりにも高いので、やっぱりこっちにしようかと。

[542: 匿名さん]

>>541
タイプはどのタイプですか？
最上階でないと駄目な人ですか？

[543: 匿名さん]

>537
そうそう、三菱って、聞いたことのない建設会社使ってることが多いんですよね。
私もそう思ってました。
コストダウンのためなんでしょうか。

[544: 匿名さん]

大盛況のようですね、こちらのモデルルーム。

[545: 購入検討中さん]

近々、完売間違いないですね。おめでとうございます。

[546: 匿名さん]

グランがあれだけ高いから、完全に追い風になりましたね。

[547: 匿名さん]

東急で竣工前完売は本当に珍しいな。

[548: 匿名さん]

オール電化にはあまり魅力は感じませんが、免震構造にしてくれていることは安心でいいですね。

[549: 匿名さん]

東急さん、ここらで「プレステージ」を復活させてくれませんか？

[550: 購入検討中さん]

東急のプレステージって何ですか？