ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[492: 匿名さん]

グラン三番町はあまりに高過ぎて買えない人が多そうですよね。
うちもですけど。
一期で見送った人の大半が後悔してるのでは？

[493: 匿名さん]

「割安」とか「割高」ってほとんど主観なので、こういう多数の参加する場で議論してもあまり建設的ではないですよね。
番町アドレスにこそ価値があると考える方は、すぐ近くでも九段の物件は「安く」ても「割安」ではない。
三菱か三井でないとステータスがないと考える方は、東急という時点で割高どころか却下。
豊洲でいいという人からみれば、このスレに来ている方たちはすべて「割高」物件をつかもうとしているとしか見えないでしょうね。(笑)

私はとにかく立地に重点を置き、特に低い土地がダメなので、三番町グランはありえないです。
国土地理院のサイトに、標高がわかるweb地図というのがあるので、調べれば一目瞭然。
桜苑の前が29メートル。そこから下って大妻通りが25メートル。
グランは、19メートルと18メートルの交差点にはさまれた中間の22メートルくらい。
ゲリラ豪雨でもきたら外出できなくなるかもと考えてしまいます。
実際、千代田区の洪水ハザードマップでも、大妻の前は0.5メートル以上の浸水になっています。

私にとっては、価格が仮にブランズより安くても「割高」です。
あくまで私にとっては、ですが。
それぞれにとって重要なポイントが違い、まったく同じ物件はないので、不動産は面白いですね。

[494: 匿名さん]

>493さん
国土地理院のページ、すごいですね。参考になりました。ありがとうございます。

先日モデルルームに行きましたが、2期でかなり販売するみたいで、残戸も少なくなっていました。

[495: 匿名さん]

＞493　目から鱗です。

以前から番町付近で物件探す度に、この坂は。。。と思っていました。
グランに憧れていましたが、見切りをつけました。
ありがとうございます。

[496: 物件比較中さん]

2期日は13戸のみですが、残りはもう成約したんでしょうか？
1期もでてない部屋は多かったと思います。

[497: 匿名さん]

27日から説明会ですね。
先日、三菱地所の方にお会いし、色々聞いたら、4月27日からお客さんの意見を聞いて、
最終的に5月中旬頃/下旬に、売り出し価格を最終決定するらしいです。

ただ。。。。三菱の方曰く、マンションとしてのクオリティとしては、番町パークハウス、桜苑には負けるという事です。
あと、免震ですから、構造上の優位性はあります。
勿論、価格次第ですが、迷いますね。

[498: 匿名さん]

↑間違えました。　上は三番町グランの事です。

[499: 契約済みさん]

買いもせずに批判ばっかり暇な方が多いようで、地価に勝てるものは日本の土地にはありません。
資産価値がどうこう言ってますが将来どうなっていくかなんて誰1人として分かる人はいません、ただ過去のデータから番町アダレスほど下がらない物件は日本の中ではありません。
そんな事を言ってるのうちに物件は全てなくなるので検討中の方はお早めに、倍率も4〜5倍にはなっているので欲しい物件が当たるかは分かりませんが。
私はたまたま抽選で決まった後に変更する方がたまたまいて抽選なしで最上階を選べました。
批判ばっかりしてる人はこんな運が回ってくる事はまず無いだろうと思いますが、主観を人に強要しても意味も無いですし何か意味があってやってるのでしょうか？？
いつまでたっても何も買えないですよ。

[500: 匿名さん]

こことプラウド千代田富士見レジデンスで迷っています。価格も変わらないし。

[501: 匿名さん]

迷うような似通った物件じゃないと思うけど。
番町アドレスに住みたいならここ
タワーの眺望や神楽坂が魅力なら富士見でしょう
何を優先したいのかは人によって価値観が違うので。

[502: 匿名さん]

ブランズを検討中の皆様
東急不動産の手掛けるクロスエアタワーの検討板スレが凄い事になっています。会社の姿勢など今後の御参考にしていただけたらと思います。

[503: 匿名さん]

タワーには興味ないよ

[504: 匿名さん]

思ったより、売れてた。
低層は地権者賃貸だけど、中層が売れてたな。
結局、番町に住みたい人にはいい価格帯だったんだろう。
11階より上は価格が上がってるのは、抜けているけど少し高いから、
売れ残り？次回販売が多いな。
我々が考えてるより、東急は考えて価格出して来てたんだ。
東急としては、成功だったんじゃないんでしょうか。
付近のマンションスレでは、結構言われてたけど。
1億超えの売れ残り個数が最後にバーゲンセールしないかな。
リセールも安い分、いいだろうな。
3LDKクラスが数年後には一番いい値段で売れるよ。

[505: 購入検討中さん]

えっ、売れてるんだ？早く決めなきゃいいとこなくなっちゃうね。ヤバイ！急がねば！

[506: 匿名さん]

1期はほぼ完売。
もうすぐ2期が始まりますね。

[507: 匿名さん]

千代田区外の人にとっては番町も富士見も変わらないかもしれないが、富士見の人が番町に住みたいと思うことがあっても、番町の人が富士見に住みたいと思うことは決してない。歴然とした違いがあります。間違えてはいけませんよ。

[508: マンション投資家さん]

番町とプラウド千代田富士見レジデンスでは比較にならないですね。番町がはるかに上です。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そうですか？レジデンスは番町ブランドには敵わないと思いますが、東急クオリティのブランズ四番町ならいい勝負だと思いますが。

[510: 匿名さん]

>>507　逆でしょ

千代田区外の人が番町に憧れて番町に住みたいと思うことはあっても
富士見は有名な住宅地ではないので、特にそういうことは無い。

でも千代田区内で比較すれば番町は不便な場所で富士見の生活利便性は明らか
レジデンスはどうだか知らないけど、完売した三井は番町や麻布から移る人がたくさんいます

[511: 匿名さん]

多くの？麻布住人があんな大規模タワマンになんて移らないわ。

[512: 匿名さん]

確かに麻布から飯田橋ってあり得ないでしょ。

[513: 買い換え検討中]

番町麹町の住人は生活利便性に左右されない方々がメインだから、千代田区でもまず富士見や神田神保町などはないでしょう。

[514: 匿名さん]

番町に住んでる人は仕事は運転手が迎えに来て
家事や買い物は家政婦さんがやるんだから利便性は関係ないよね

[515: マンション投資家さん]

>510　番町から富士見へ移るなんて、まずありえんでしょう。ましてタワマンへ？　冗談でしょ？
地番が全然違うし、番町に住んでる人は、飯田橋なんて眼中にないですよ。

[516: 匿名さん]

番町って地番だけで買ってる人多そうですね。

[517: 匿名さん]

日本の最高峰ですからねえ。

[518: 匿名]

カルティエだって値段の半分は名前に金出すからな。人間ってそういう生き物なんだよな。

[519: 賃貸住まいさん]

番町、住みやすいですよ。
子育て世帯は、特に感じると思います。
都心なのに、静かで治安がよい。建物も、ビルが、ほとんどですが、建物の間隔がそれなりに保たれ、植栽が多々あり
町並みが美しいです。
ここは、図書館、公園、児童館、幼稚園、保育園、小学校いずれも近くにあり、いいですよ。
ただし、番町は、地価が高い。ハンパなく高い。
なかなか、買えません。

[520: ご近所さん]

千代田区でも、番町だけは特別ですね。限られたエリアで、やはり最高の特別の場所でしょう。
青山、麻布も番町にはかないません。

[521: 匿名さん]

３Aと番町は違う意味でそれぞれ最高峰でしょう。

[522: ご近所さん]

3Aって麻布、青山、赤坂？　
それなら、番町とは比較出来ないでしょう？
赤坂は韓国、中国人が多いし、麻布は高級っぽいが下町。
青山は場所によるけど。。。

[524: 購入検討中さん]

番町と３Aは比較しようがないし、富士見も番町住人には論外でしょ。

上の方々が書かれていたように、グランが想像以上に高かった。
その為、結構1期で売れてたんでしょうね。

番町じゃないが、斜め前のプラウドが早くも売りに出てて10％アップで出てる模様。
それを考えれば、グランを諦めてBranzでいいかな。。。と思い始めてます。
ここも、いい値段だし、値上がりが期待できるかな。

[525: 買いたいけど買えない人]

３Aに匹敵するのは、３Tでしょう！

[526: 買いたいけど買えない人]

番町で、現在最高の物件は恐らく、桜宛と番町パークハウスでしょう。
ブランズは、現在のアベノミクスの状況下、最後の手頃価格物件と言えるでしょう。
東急ブランドをどう考えるかですが。。。

[527: 匿名さん]

藤和合併後の三菱より東急ブランドの方が良い気もします。

[528: 匿名さん]

それはない。所詮東急は東急。

[529: 匿名さん]

特に東急コミュニティは全管理会社の中で最悪のレベルです

[530: 匿名さん]

東急も頑張ってると思うが、二子玉のライズの大失敗を見ると心配になります。

[531: 匿名さん]

クロスやライズより、他のブランズで評判がいい所って聞いた事ないですね。ブランズで成功例ってありますか？

[532: 物件比較中さん]

財閥系含め、よく他の物件を見た方がいいですよ。その違いは歴然です。その分、価格も安い。一応大手なんで安心、というところでご購入。という感じかと。

いろいろ見て、違いがわからないようであれば、マンション購入あきらめてくださいね。

[533: 匿名さん]

財閥系も最近はコストダウンが甚だしいですよね。東急もまた然りでしょうが、ここはリブランディング第一弾ということで、ブランズの中では最高級でした。東急さんは売っておしまいでなく、管理もしっかりやってブランズの名を高めて頂きたいです。

[534: 匿名さん]

ここも割高だけど、グランが高過ぎてお買い得に見えるから不思議

[535: 匿名さん]

まあ、安倍政権の本格的な活況を確認する前の値付けだったから安いんでしょう。
もし、今から販売開始なら、もっと高く付けてきたでしょうね。

[536: 不動産業者さん]

ハッキリ言って、ここは安い！　
東急と言うブランドをどう考えるかですが、番町は、都心でも最も地価が下がりにくい場所です。
三菱のパークハウス時代の桜宛、番町パークハウスあたりは、坪500でも、中古が出れば市場に出る前にすぐに売れてしまいます。

[537: 匿名さん]

最近の三菱は名もない施工会社使ってる物件も多い。そのうち三菱自動車みたいにならないか不安です。

[538: 匿名さん]

大丈夫ですよ、池袋にはアムラックスがあります。

[539: 匿名さん]

まぁオール電化にすることでガス管敷設の分はコスト浮かしてるのかもね

[540: 匿名さん]

池袋は埋立地みたいな浮島とは違うよ

[541: 匿名さん]

南向きの最上階ってまだ残ってますか？
グラン三番町があまりにも高いので、やっぱりこっちにしようかと。

[542: 匿名さん]

>>541
タイプはどのタイプですか？
最上階でないと駄目な人ですか？

[543: 匿名さん]

>537
そうそう、三菱って、聞いたことのない建設会社使ってることが多いんですよね。
私もそう思ってました。
コストダウンのためなんでしょうか。

[544: 匿名さん]

大盛況のようですね、こちらのモデルルーム。

[545: 購入検討中さん]

近々、完売間違いないですね。おめでとうございます。

[546: 匿名さん]

グランがあれだけ高いから、完全に追い風になりましたね。

[547: 匿名さん]

東急で竣工前完売は本当に珍しいな。

[548: 匿名さん]

オール電化にはあまり魅力は感じませんが、免震構造にしてくれていることは安心でいいですね。

[549: 匿名さん]

東急さん、ここらで「プレステージ」を復活させてくれませんか？

[550: 購入検討中さん]

東急のプレステージって何ですか？　

[552: 匿名さん]

ブランドをブランズに一本化する前の、東急のハイグレードマンションのブランド名です。

[553: 匿名さん]

四番町ライズがいいんじゃない？

[554: 匿名さん]

ライズも完売したようですよ。

ところでこちら、なかなか人気のようですね。
安すぎましたか・・
東急さん、もっと高くしておけばよかったと思ってるんでしょうね。。。

[555: 購入検討中さん]

ライズは大失敗でしたから。。。
ライスは、完売と言っても、売れ残りが大量にバルクセールに出されて、現在賃貸になっています。

ここは、成功するでしょうね。

[556: 契約済みさん]

明日から2期ですね。

[557: 匿名さん]

さあ２期で何戸販売できるのか！？

[558: 契約済みさん]

33戸だそうです。

[559: 匿名さん]

DかGの最上階ってまだ残ってますか？

[560: 契約済みさん]

もうないですよ。

[561: 匿名さん]

３３戸はすごいね！

[562: 匿名さん]

九段小学校は「復元的保存」？
建て替えを行う方向性で検討して行くのでしょうか。
いずれにしても、branzをご購入されて、お子様のいる方にはプラスになるのでは？
歴史的な建物を立て直すのか保存するかで、色々な議論があった様ですが、
地震の多い日本では、新しい耐震、免震の技術を取り入れた方が
子供達の為にも安全で良いと個人的には思っています。
近代的な施設や教育方法が実践される小学校になれば、人気の高い小学校になるのではないでしょうか。
下記URLは議事録です。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/shogakko/documents/kudansh...

[564: 匿名さん]

SUUMOで33戸がどの住戸なのか部屋番号まで全部見れるけど
南側は少ないね
地所とお見合いの北向き2LDKばかりだ

[565: 匿名さん]

南側は一期でほとんど出てしまいました。

[566: マンション投資家さん]

2期も南のFとGは倍率つきそうですね。
周辺の新築にくらべかなりのお買い得物件ですね。

[567: 匿名さん]

第2期分は残りすべての部屋が出ているのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[568: ご近所さん]

残ってるのは、結構厳しい条件ですね。

[569: 匿名さん]

最後のバーゲンセール！ですね。
この辺りの購入検討者の方は、この先数年は
株価から始まり、物価、土地の値上がりがすぐそこに来ているのを
ご存知のはず。
アベノミックスが本物かどうかは別として、
この先数年はこの価格では買えませんね。
ご購入された方、おめでとうございます。
小学校が、番町小学校だったら、なお良かったけどね。
上の方が書き込まれたように、九段小学校が建て替えなら
人気ももっと出るかな？
建ててる最中から、申し訳ないですが、
リセールバリューが期待出来ますね。
ルクセンブルクの再来かな。
斜め前のプラウド、リセールバリューが今の段階で10％UP。
2、3年後ここなら20％から30％いけるかな！？番町アドレスだし。
残念ながら、私は投資としては低層階の賃貸が
あったので、購入は見合わせてました。。。

[570: 匿名さん]

最近は、高価格帯の物件がかなり動き出しているようですね。

[571: ご近所さん]

はっきり言って番町小学校学区でなければリセールは厳しいでしょう。九段小学校は特に人気があるわけではないです。プラウドは九段南で割安だったからリセールがプラスになったのでしょう。ここは番町アドレスと駅や公園近がウリです。永住目的が最適ですかね。

[572: 匿名さん]

ここそんなにお買い得じゃないよ。むしろ高い。
グランが高過ぎるから相対的に安く見えてるだけ。
リセール厳しいと思うよ。

[573: 匿名さん]

買えなかった人の僻みですね笑

[574: 匿名さん]

将来的には日テレが四番町に戻ってきますから、リセールバリューは未知数かと思います。

[575: 匿名さん]

番町小学区でなければリセールが厳しいとは必ずしも言えないですよ。
フタバや女子学院、学習院に行っていらっしゃる方にとっては、候補に入る物件です。
実際、ご契約されている方にお会いすると、小さいお嬢様がいらっしゃるファミリーが多いです。

[576: 購入検討中さん]

こちらは、伸芽会、慶進会まで至近距離。
四谷大塚も橋渡ってすぐ。その他有名中学受験塾のある御茶ノ水までは電車ですぐ。
市ヶ谷は医学部予備校のメッカなので、医学部を目指す高校生は時間の無駄なくお勉強。

こちらの物件は教育意識の高いご家庭がたくさん集まると思います。

[577: 匿名さん]

ここはオフィスビル街だからなあ。
住宅地って感じが全然しなくて息が詰まるよね。

[578: 匿名さん]

それは千代田区全般に言える。そういうのを好まない人には３Aがあるでしょ。

[579: 周辺住民さん]

ここは、住宅地ですよ。
庭付き一戸建てとはいきませんが、このあたりは、良好な、住環境です。
超都心に存在する、稀有なエリアです。
住めばわかりますよ。

[580: 購入検討中さん]

574さんの日テレが将来帰ってくる、とは四番町に今もある日テレビルの再開発か何かを意味するのでしょうか？日テレが一帯の土地を買い占めていると、噂をきいたことがあります。根拠があれば教えていただけるとありがたいです。四番町の住環境が激変するのでしょうか？

[581: 購入検討中さん]

三井のパークコート富士見ザタワーのモデルルームがある、あの巨大駐車場が何十年後かに日テレになると聞きました、私も。

[582: 匿名さん]

日テレが汐留から戻ってくるなんてないでしょう。テレビは港区ですよ。

[583: 匿名さん]

日テレが四番町で土地の買収を進めているのは事実ですよ。

[584: 匿名さん]

汐留に移転したものの、液状化リスクや飯がうまいとこないわ不便だで、やっぱり戻りたいみたいです。

[585: 匿名さん]

日テレに限らず、テレビ局なんていうメディア、数十年後にのこっているかな？大分、入れ替え等があるかもね。

[586: 買い換え検討中]

日本テレビが番町に戻ってくるという噂は、確かにありますね。

[587: 匿名さん]

日テレは上手く立ち回っていると思うよ
10年後を見越してドワンゴの株主になっていたり
する
地デジの双方向は失敗だから次に向けて動いている
から安心だと思うな
ズームインの復活を祈ります

[588: 購入検討中さん]

地図を見ただけでも既に四番町及びその周辺に日テレのビルがいくつもあるのが分かりますので、相当に大規模な再開発になるんでしょうか？今は土日などは本当に静かですが、この環境がかわることを覚悟しないといけないんですね。

[589: 匿名さん]

日テレ、汐留から戻って来ないだろ。。。
電通さんと汐留で仲良くするんじゃない？
仮に番町に戻ってきても、サテライトスタジオ程度じゃないかな？
どうでしょう？

[590: ご近所さん]

日テレの友人に聞いてみます。

[591: 匿名さん]

テレビがないと国が運営できなくなるでしょう。