ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[481: いつか買いたいさん]

↑　お隣ってどこですか？

[482: 匿名さん]

プラウド九段南

[483: 社宅住まいさん]

↑　地番が全然違うじゃん。　番町の九段南では道路はさんで坪80万は違うでしょ。

[484: 周辺住民さん]

プラウド九段南は安普請です。現在、購入者の引っ越しの真っ最中ですが、業者専用出入り口やのエレベーターがないので、
玄関から荷物を入れています。これって、高級物件じゃないですよ。

[485: マンション投資家さん]

プラウド九段南は地番が違うのは確かにそうですね。
しかし、価格から考えれば、いい物件だったのでは。時期も良かったでしょ。
これからは、あの値段では買えないでしょうね。
3年後位がに売り時期かな。
ブランズも安普請でした。
地番、地形も大事ですが、
ブランズの土地の形状が個人的には好きじゃない。
南道路も狭いし、周りが囲まれてしまってる感じもなぁ。。。
東急は三井、三菱にはなれないね。

[486: 匿名さん]

二七通りのマンションはどこも周りが囲まれてしまってる感じがありますからね。
都心のマンションですから仕方がありませんが。
ブランズは南側は将来的に眺望が確保されそうですから、南の高層階を購入された方は良い買い物だったのでは。

[487: 匿名さん]

二七通りからアプローチごしに建物が目に入ると、いい感じだと思いますよ。

[488: 匿名さん]

個人的には、使い道の無いアプローチは価格に跳ね上がってる上に、敷地延長の資産価値が今ひとつ。
それでも、グランに比べれば、上を差し引いても安いかな。
ちょっと、グランが予想以上に高かったために、ここも再検討。
結局、建物のグレード云々と言っても、マンションも戸建と一緒で、土地の価格ですから。
リセールする時は、一定のデベなら、それ程大きく変わらない。
中古で買う人の殆どは価格と広さ重視らしいですから。
一部のブランド好きを覗いては。
個人的には東急じゃなく、野村程度であれば、決めちゃうんですけどね。
斜め前のプラウド買えば良かった。。。

[489: 匿名さん]

個人的には、使い道の無いアプローチは価格に跳ね上がってる上に、敷地延長の資産価値が今ひとつ。
それでも、グランに比べれば、上を差し引いても安いかな。
ちょっと、グランが予想以上に高かったために、ここも再検討。
結局、建物のグレード云々と言っても、マンションも戸建と一緒で、土地の価格ですから。
リセールする時は、一定のデベなら、それ程大きく変わらない。
中古で買う人の殆どは価格と広さ重視らしいですから。
一部のブランド好きを除いては。
個人的には東急じゃなく、野村程度であれば、決めちゃうんですけどね。
斜め前のプラウド買えば良かったかな。。。番町だったらなぁ、決めてたんだけど。

[490: 周辺住民さん]

それにしても、番町ブランドは凄いね。

[491: 匿名さん]

ここ、意外といいね。
一期で買えばよかった

[492: 匿名さん]

グラン三番町はあまりに高過ぎて買えない人が多そうですよね。
うちもですけど。
一期で見送った人の大半が後悔してるのでは？

[493: 匿名さん]

「割安」とか「割高」ってほとんど主観なので、こういう多数の参加する場で議論してもあまり建設的ではないですよね。
番町アドレスにこそ価値があると考える方は、すぐ近くでも九段の物件は「安く」ても「割安」ではない。
三菱か三井でないとステータスがないと考える方は、東急という時点で割高どころか却下。
豊洲でいいという人からみれば、このスレに来ている方たちはすべて「割高」物件をつかもうとしているとしか見えないでしょうね。(笑)

私はとにかく立地に重点を置き、特に低い土地がダメなので、三番町グランはありえないです。
国土地理院のサイトに、標高がわかるweb地図というのがあるので、調べれば一目瞭然。
桜苑の前が29メートル。そこから下って大妻通りが25メートル。
グランは、19メートルと18メートルの交差点にはさまれた中間の22メートルくらい。
ゲリラ豪雨でもきたら外出できなくなるかもと考えてしまいます。
実際、千代田区の洪水ハザードマップでも、大妻の前は0.5メートル以上の浸水になっています。

私にとっては、価格が仮にブランズより安くても「割高」です。
あくまで私にとっては、ですが。
それぞれにとって重要なポイントが違い、まったく同じ物件はないので、不動産は面白いですね。

[494: 匿名さん]

>493さん
国土地理院のページ、すごいですね。参考になりました。ありがとうございます。

先日モデルルームに行きましたが、2期でかなり販売するみたいで、残戸も少なくなっていました。

[495: 匿名さん]

＞493　目から鱗です。

以前から番町付近で物件探す度に、この坂は。。。と思っていました。
グランに憧れていましたが、見切りをつけました。
ありがとうございます。

[496: 物件比較中さん]

2期日は13戸のみですが、残りはもう成約したんでしょうか？
1期もでてない部屋は多かったと思います。

[497: 匿名さん]

27日から説明会ですね。
先日、三菱地所の方にお会いし、色々聞いたら、4月27日からお客さんの意見を聞いて、
最終的に5月中旬頃/下旬に、売り出し価格を最終決定するらしいです。

ただ。。。。三菱の方曰く、マンションとしてのクオリティとしては、番町パークハウス、桜苑には負けるという事です。
あと、免震ですから、構造上の優位性はあります。
勿論、価格次第ですが、迷いますね。

[498: 匿名さん]

↑間違えました。　上は三番町グランの事です。

[499: 契約済みさん]

買いもせずに批判ばっかり暇な方が多いようで、地価に勝てるものは日本の土地にはありません。
資産価値がどうこう言ってますが将来どうなっていくかなんて誰1人として分かる人はいません、ただ過去のデータから番町アダレスほど下がらない物件は日本の中ではありません。
そんな事を言ってるのうちに物件は全てなくなるので検討中の方はお早めに、倍率も4〜5倍にはなっているので欲しい物件が当たるかは分かりませんが。
私はたまたま抽選で決まった後に変更する方がたまたまいて抽選なしで最上階を選べました。
批判ばっかりしてる人はこんな運が回ってくる事はまず無いだろうと思いますが、主観を人に強要しても意味も無いですし何か意味があってやってるのでしょうか？？
いつまでたっても何も買えないですよ。

[500: 匿名さん]

こことプラウド千代田富士見レジデンスで迷っています。価格も変わらないし。