ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[339: 匿名さん]

三井だとコンシェルジュ24時間だし、ポーターまでいるからね

ここの共用施設では、ここの管理費は高すぎると思います

[340: 匿名さん]

＞338さん
念のため計算しましたが、

ブランズ四番町：管理費335円/m2、修繕積立金84円/m2
パークコート千代田富士見：管理費395円/m2、修繕積立金120円/m2

ですので、同じ面積ならブランズの方が安いはずですよ。

確かに三井のほうが共有施設は充実してますけど、戸数も多いですからもうちょっと安くても、と思います。

[341: 匿名さん]

三井不動産と東急不動産の社員の給料の違いだな。

[342: 匿名さん]

番町というブランドは魅力的ですが、総合力で三井の千代田富士見の方が良い気がしたので、三井にします。

[343: 匿名さん]

三井は嫌いじゃないけど、タワマンはもう飽きてきたんだよなあ・・・

[346: 匿名さん]

まぁタワマン嫌いの人もいるだろうから好みの問題だね。
どっちもそこそこ堅調に売れてるみたいでよかったじゃん。

[349: 周辺住民さん]

もう少し待つと、３、４年後3番町あたりで、また大きいマンション建ちそうですよ。お金持ち？のひとはもう少し待ってみるべき。4番町のここはより、千鳥ヶ淵至近距離で、皇居もみわたせて、最高の立地で高級感あります。

[350: 匿名さん]

三番町にそんな土地ありますか？

[351: 匿名さん]

墓苑入口のところのことでは？　千鳥ヶ淵至近距離って言ってますし
あそこは三菱地所がもう工事を始めてますから、３～４年先ということはないですが

[352: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の所は、今年か来年早々に分譲じゃないの？

[353: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は高級賃貸レジデンスになる噂もあります。

[354: 周辺住民さん]

トニーローマま裏のあたり、駐車場ですがただいま地所のモデルルーム建設中（千鳥ヶ淵の）、隣のおおきな立派なオフイスビルも去年からすべてカラッポですホーマットマンションも2年後更地になります。すごくいい立地です。おそらく地所あたりで立てそうな気配がプンプンする。

[355: 匿名さん]

どれぐらい登録入ってるのかね？

[356: 買い換え検討中]

近くにマルエツプチしかないマンションはたくさん見てきました。
実際それだけ買い物は足りる感じでしょうか･･･。
あまり大きなスーパーではないと言われましたので品揃えの心配はあります。

アトレ四谷の中に食品は売っていないのですよね??
ほかに近めのところではデリド市ヶ谷??

多少お買い物に悩む立地ではありますねぇ･･･。

[357: 匿名さん]

登録受付してますね。
駅にも近くて、高級感のあるマンションって感じがします。
共有部分がとってもステキだなって思いました。
管理費がちょっとかかりそうですが、どうでしょうか。

[358: 匿名さん]

外観は好きですね。
駅にも近く公園もすぐそばにあるようなので立地的にはいいと思います。
キッチンの形いいですね。
このタイプのキッチンは割りと好きなので気になります。
間取りがけっこう多いですが、３ＬＤＫと２ＬＤＫということでいいのかな？
代表間取りとありますが…。他にもあるのでしょうか。
あまりこちらのほうには行かないので今度行ってみようかと思います。

[359: 匿名さん]

どれぐらい申し込みが入ってるんだろう？

[361: 匿名さん]

欲しいけど、相場よりかなり高いよね。

[362: 匿名さん]

安くはないかもしれないけど、こんなものではないですか。

建築資材の価格も地価も上がってきているみたいですし、加えて消費税が上がり、とどめに世の中インフレにでもなったら・・と、都心物件には買い急ぐ動きが出てきているようですよ。

そう思うと、むしろ「あのとき買っておけばよかったね」と言うことになるような気がしています。

[363: 匿名さん]

１期1次の登録締め切られましたね
登録期間中の1週間で15くらいしか書き込みがありませんでしたが・・・

[364: 匿名さん]

本当に買いたいと思う人は、他の人と競合したくないわけで、あえて賞賛する書き込みはしませんよ。
あるいは、ここを買うような層は、こういう掲示板をあまり見ないということも言えるかもしれませんね。

[365: 匿名さん]

うち含めて、撤退した人も多かったのかな？

[366: 匿名さん]

登録期間中は結構書き込み途絶えますよ。抽選は嫌なので希望者はポジ投稿避けますし、ポジが少なければネガも減るものです。

[367: 匿名さん]

二七通り沿いに、数日前スーパーがオープンしましたね！
ブランズからとっても近いし、便利になりますね。

[368: 匿名さん]

南側の部屋は大体売れちゃいましたか？

[369: 申込予定さん]

抽選会行って来ました。結構な数の方が来てらっしゃいました。
2倍、3倍、4倍、5倍までありましたが、一番多かったのは1倍つまり無抽選の部屋でした。
登録がなかった部屋もありましたので、本当に撤退された方もいらっしゃったのでしょう。

将来のお隣さんがいるかもとキョロキョロ見てましたが、いい感じの方ばかりで安心しました。
やはり、皆さん環境とか共用部のアットホームな雰囲気に惹かれたのかなあと。
ゴージャスとかステータスとかそういうのには欠けるのが、私には魅力の物件だったので。

私はこのまま契約します。
共同生活をすることになる皆さま、よろしくお願いいたします。

[370: 匿名さん]

369さん

Dタイプ、Gタイプの売れ行きはどうでしたか？

[371: 匿名さん]

このタイミングでスーパーができて嬉しい!
ブランズに決めてよかったです。
決まられた方々、とても品の良い方々ばかりで、来年の春が楽しみです。

[373: 匿名さん]

１０年後下がらない街ランキング ＰＥＲのベスト１０

＜新築ＰＥＲランキング＞
順位　　駅名（沿線名）　
第１位　新宿（山手線）
第２位　東向島（伊勢崎線）　
第３位　品川（山手線）　　
第４位　西調布（京王線）　　
第４位　新富町（有楽町線）　
第６位　豊洲（有楽町線）　　
第７位　上野（山手線）　　
第８位　平井（総武線）　　　
第９位　海浜幕張（京葉線）　
第１０位大森町（京急本線）　

[374: 匿名さん]

ピアゴっていうスーパーでした。
東海地方でメジャーなスーパーのようですね。

http://www.99-ichiba.jp/

[375: 匿名さん]

２４時間スーパーはありがたい。

[376: 匿名さん]

99市場が名前変更になり誕生したスーパーですね。
多分ですが100円ローソンみたいなコンビニに毛が生えた程度のものだと思われます。
単身者には嬉しいですが、100円の商品が多数でここを買われるような方には少々物足りないかもしれません。

[377: 匿名さん]

質のよいお魚やお肉以外は揃いそうな感じでしたよ。
靖国通りにはデリドがありますし、番町の中では生活のしやすい立地ですね。

[378: 匿名さん]

番町って感じもしないですよね

[379: 匿名さん]

限りなく九段南に近いが、住所が番町なのは紛れもない事実。

[380: 匿名さん]

番町って感じ？
今や番町らしさを感じさせたお屋敷はほぼどこもマンションになってしまったわけで。

番町だからブランズを選ぶというよりは、ここを選ぶ理由は、なんといっても交通利便性でしょう。

[382: 物件比較中さん]

>>373
八丁堀は入ってないんだー、新川辺りはいいところだと思いますが、、、

[383: 匿名さん]

でもちょっとはいると番町なのはいいね。

正直この値段で番町を買えるというのはなかなかない。

[384: 通りすがり]

番町番町って営業さんもがんばってますね。わずか徒歩2分の差でも
雰囲気の違いが歴然です。北側半分は番町に面していないわけだから、
半分番町ですね。

[385: 申込予定さん]

370さん、遅くなってしまいました。
申込みや頭金の振り込みでパタパタしてて、すみません。

タイプ別まではくわしくおぼえていません。
でも、まんべんなく申込みは入っていたように思います。


ピアゴもさっそく行ってみましたが…
私としては非常用ですね。でもコンビニよりははるかに充実しています。

あまり便利すぎると住宅地というより商業地ぽくなってしまうし、
多少不便でも環境重視の私としては今のままでいいですよ。

[386: 匿名さん]

グランと迷いましたが、駅利便性と価格を考え、ブランズにしました。ブランズの価格設定はアベノミクス前でした。この半年ほどの差は大きいと思います。

[387: 匿名さん]

ブランズでも充分割高だかど、グランはそれよりもはるかに割高らしいからね。全戸億ションだって。

[388: サラリーマンさん]

ピアゴはコンビニほどの大きさですが、ほぼ食品のスーパーです。近くのコンビニと棲み分けができ、便利そうです。

近くには肉のうちのの総菜もありますね。

[389: 戸建]

戸建で言ったら、敷地延長、旗竿。
建設現場見たら、愕然。
やめて正解！
南向き以外は厳しいよね。
西のテニスは日曜日、本当にうるさかった。
書き込んでくれた方、ありがとう。
東のアパートは圧迫感あるな。
南向き以外の11階以下は、四面楚歌。
四番町パークハウスもショボいし、
アパートの東側が近すぎる。
この建て方は、池袋か新大久保にありがちな、
暗いマンションになりそう。
番町へのこだわりもいいけど、結局は
マンションとしては致命的な敷地。
パークコート、プラウドで再検討だな。
結局ゲートに朝夕警備員立てても、
立体駐車が混んでたら意味ないし、
管理費が上がるだけ？
真剣に申し込みされてる方は、
敷地延長は気にならないんでしょうか？
資産価値とか日当たりとか。。。

[390: マンコミュファンさん]

こういう書き込みは大体以下のどれか。

1）386, 387の展開に焦った競合業者
2）抽選外して悔しくて憂さ晴らし
3）単にお金がなくて愉快犯
4）第２期絶対買いたいからライバル来るな！

本当に善意だったらもう少しマトモな文章書くよ。

[391: 匿名さん]

いや実際のところ土地ギッチギチに建ててるでしょ
南側もかなり道路から近い

[392: 匿名さん]

まあ、お隣の番町パークハウスなんて、一番高額だったと思われる東南角にほぼ同じ高さのブランズが建つわけで。唯一眺望望める南側はテニスコート。
それに比べれば、ブランズの南側を購入するひとはハッピーでしょう。

[393: 匿名さん]

明日から契約会です。どれくらいの契約率なんだろう？

[394: 匿名さん]

ここがお買い得だったのは間違いない。

[395: 匿名さん]

そうですね、当初割高だと思っていましたが、今となってはお買い得価格ですね。

[396: 匿名さん]

上がり始めると買おうと思っても買えなくなるからね

[397: 匿名さん]

グラン三番町待ちの戦略でしたが、完全に失敗でした。
あっちは狭い部屋でも億越えみたいですね。
びっくりです。
こっちはもういい間取りの部屋は残ってないでしょうか？

[398: 匿名さん]

三番町で三菱ならそんなもんでしょう。ここはあくまでブランズですから。この辺に住んでみればわかりますよ。

[399: 匿名さん]

2次なのか2期なのか分かりませんが、次いつごろ販売なんでしょう

どなたか、ご存知の方いませんか？

[400: 匿名さん]

公式サイト

[401: 匿名さん]

第2期モデルルームオープンが4月6日(土)からのようですね。
実際に販売開始されるのは5月上旬になるようです。
(公式ホームページより)
2期の販売戸数は13戸。間取りは、代表間取りのページに掲載されるものが
販売される予定なのかな？

[402: 匿名さん]

2期販売はまだかなり先なのに
販売戸数が13戸ともう予定されているのが謎です

[403: 匿名さん]

抽選はずれた方のために、と聞きました。もちろん要望書次第で増やすでしょう。

[404: 匿名さん]

１期２次があるけど公式にはのせてないね
３月２０日登録・即日抽選で、ネットのページ作っても間に合わないから？

[405: 匿名さん]

二期で完売ですかね？

[406: 匿名さん]

何だか販売のテンポがいいですねぇ・・・まあ、けっこう反応がいいんでしょうね。

[407: 物件比較中さん]

狸穴大苦戦。グランめちゃ高。ということで、財務省宿舎横ですが、千代田・港区の物件ではここが一番でしょう。こちらに流れているということです。ここ買う人、大正解。

[408: 匿名さん]

なるほど…

[409: 匿名さん]

ここはいいよ。ブランズのフラッグシップになる。

[411: 匿名さん]

第二期って、何戸残ってるんでしょうか？
三番町が高そうなので、やはりこちらにしようかと。

[412: 匿名さん]

ここがなくなれば三番町も売れると思いますよ
とにかく何でもいいから安いほうがいいならここを早く買うしかないですね

[413: 匿名さん]

三番町は高杉みたいだから、かなり苦戦するでしょ。

[414: 匿名さん]

結局１期２次で何戸売ったのでしょうか？

[415: 物件比較中さん]

公示価格発表されましたが、さすが！番町たかいですね~。（固定資産税も高くなりますが）早くかわないと。。

[416: 匿名さん]

去年と同じじゃん。
買い急ぐ必要無いよ。

[417: 匿名さん]

なんて言ってると、なくなるよ

[418: 匿名さん]

いつ買うの？今でしょ！

[419: ご近所さん]

隣の財務省宿舎は取り壊しが始まるそうですね。

[420: 匿名さん]

隣の宿舎は取り壊しではなく、耐震修繕ですよ。

[421: ご近所さん]

私が聞いた話では、当初（民主党政権時代）は民間に売り払うということでしたが、
安倍政権になり引き続き国が所有することになったとのことです。
耐震補強して官舎として使用するか、とりあえず更地にして国の施設を建てるかの
どちらかのようです。

[422: 匿名さん]

耐震補強して、入居です。

[423: 匿名さん]

まあ、変なのが建ったりしなくてよかったということですね。

[424: 匿名さん]

売れ行きが気になる。。。

[425: 匿名さん]

一期で半分くらいなくなったかな？

[426: 匿名さん]

グランは坪600-650万らしいね。
あり得ないぐらい割高。
ここ買っときゃ良かった。
もういい間取り無いよね？

[427: 匿名さん]

まだどのタイプも残ってると思いますよ。階数を選ばなければ。

[428: 申込予定さん]

四番町のパークハウスより全然ブランズのが良かったですよ、みんな観に行ってから投稿した方が良いですよ。
観もしないでああだこうだ言ってもしょうがない、仕様だったり物の良さは観ないと絶対に分からないので。
お互い現地物件の中は観れなくても仕様だったり物の良さはMRで十分わかるので、今回2年探し続けてやっと出会えた物件です。南向きは広過ぎなのと高過ぎてわ無理ですが南以外でもこの物件ならGoです。
ブランズも世田谷から港、渋谷、中央、千代田とだいたい観ましたが今回ほど勝負をかけてる物件は見た事なかったのでビックリでした。
ここまでのクオリティーに仕上げてきたのは始めてではないでしょうか？？
三菱の土俵の番町に喧嘩を売るには十分な準備をしてきた感はハッキリ分かります。
あとお金もなく文句ばっか言ってる買わない人は余計な文を読みたくないので参加しないで下さい、この物件を買える様なゆとりのある人達は批判ばっかりしてる暇もないですし少しでも今後の動きの為の情報を集めたいので真剣なんです。
批判ばっかりの冷やかしはやめて下さい。
億だったりその手前の物件を手にする人達は暇では決してありません、良識、常識をしっかり持っていますので気をつえて投稿して下さい、宜しくお願いします。

[429: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス四番町とブランズとの比較なら、ブランズを選ぶ人が居てもおかしくないと思います。
ただ、番町パークハウスと比較すると、その差は歴然。全然違いますよ。
つまり、『パークハウス』全盛時代の三菱の超高級物件には、比肩しえないという事です。

[430: ご近所さん]

↑
まあ、番町パークハウスとか、三番町桜苑を今頃引っ張り出して、ブランズと比較しても意味ない事でしょう。
これらの物件は所謂、東京ミニバブルの頃の超高級物件で、使われてる材質が現在のものとは全然違います。

[431: ご近所さん]

ブランズ、悪くないと思いますよ。
番町にしては、価格的にも手頃で。あとは東急の言うブランドをどう考えるかですね。

[432: 匿名さん]

ルクセンブルグハウス、番長パークハウス、プラウド九段南、そしてザ・パークハウス四番町レジデンス、ブランズ四番町が続いて、二七通りもキレイになりますね。

[433: ＯＬさん]

ブランズって高級なイメージのマンションですか？
最近、都内の高級な場所に建っている物件が増えてるので。。。

[434: 匿名さん]

高級なイメージにしていきたい、というポジションじゃないでしょうか。
ここの出来次第ですね。

[435: 匿名さん]

ここがブランズの代表物件になりますので、今後東急の機関誌とかで紹介される機会も多いかと思います。

[436: ご近所さん]

東急は、二子玉のライズが大失敗だったので、この番町のブランズに賭けてるのでしょう。
売れ行き好調で良かったですね。

[437: 匿名さん]

気合をいれているのはわかるけど、いままでの実績がないからねぇ。真にいいものを作りたいなら、オール電化ゴリ押しなんか普通しないだろうに。リセールは厳しいと思うね。

[438: 匿名さん]

なかなか売れ行き良さそうですけど